Решение № 1012 от 08.03.2023, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 1012 гр. Пловдив, 08.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осми февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Свилена Ст. Давчева при участието на секретаря Елена Ат. Неделчева като разгледа докладваното от Свилена Ст. Давчева Гражданско дело № 20225330101540 по описа за 2022 година

Настоящото производство е образувано по депозирана искова молба от Етажна собственост, находяща се в ***** , представлявана от управителя на етажната собственост АРИЕТЕ ХОУМ 3 ЕООД, с която е предявен срещу А.

Г. П. и А. Н. П. установителен иск с правно основание чл.422, ал.1 ГПК, във вр. чл.51, ал.1 ЗУЕС, във вр. чл.6, ал.1, т.10 ЗУЕС, за признаване за установено в отношенията между страните, че ответниците дължат на ищеца сумата от 280.00 лв., представляваща неплатени задължения по управлението и поддържането на общите части на сградата в режим на ЕС за периода от месец януари 2019 год. до месец юли 2019 г. /по 140.00 лева за апарт. *** и апарт.**** са посочения период/, за която сума е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 по ч.гр.д. № 14233 по описа за 2021 г. на Районен съд Пловдив.

В исковата молба се твърди, че ищецът - сграда в режим на етажна собственост е регистрирана по съответния ред в Община П., с форма на управление - Общо събрание на собствениците с Управител е възложил мандат на „АРИЕТЕ ХОУМ 3" ЕООД, ЕИК: 205429087. със седалище и адрес на управление:*****, представлявано от управителя и едноличен собственик 1 на капитала: Г. С. О. да осъществява поддръжка и управление на сградата и представителство на Етажната собственост.

Съгласно решение на ОС от 12.06.2019г., свикано и проведено редовно, съгласно процедурата предвидена в ЗУЕС, етажните собственици са възложили на „АРИЕТЕ ХОУМ 3" ЕООД, ЕИК: 205429087, дейставщо чрез управителя Г. С. О., да стопанисва и управлява сградата, находяща се в **** жилищен комплекс „К. М.", в съответствие със ЗУЕС и правомощията дадени му от общото събрание на сградата. На основание чл. 466 от ЗУЕС е подадено уведомление с данни на новоизбраният управител на ЕС до Община П., Район Ц. С решение от 21.10.2020 година етажните собственици са превъзложили горните правомощия на „АРИЕТЕ ХОУМ 3" ЕООД. ЕИК: 205429087, като с дружеството е сключен нов Договор за поддръжка и управление на сградата.

Съгласно дадените правомощия, въз основа на одобрен от Общото събрание бюджет, както и размер и начин на разпределение на разходите за поддържане на общите части, от името и за сметка на всички собственици, управителния съвет (управителят) заплаща разноските за почистване и дребни ремонти, както и всички консумативи, свързани с поддръжка на инсталациите на сградата, асансьорсн сервиз и дължимите плащания към съответното електроразпределително дружество, както и всички останали дължими плащания към трети лица.

Твърди се, че ответниците са придобили следните самостоятелни обекти в сграда, находяща се в гр. П., с административен адрес: **** в режим на съсобственост, а именно: Самостоятелен обект- апартамент an. ****, находят се в описаната сграда, с административен адрес: ***** с площ 55,75 кв.м., ведно със склад № ****; Самостоятелен обект- апартамент ап. ****, находящ се в описаната сграда, с административен адрес: *****, с площ 55,24 кв.м. и Реално обособено Паркомясто № ****, с площ от 15 кв.м.

Излагат се твърдения, че на Общото събрание па Етажната собственост от 12.06.2019г., са взети следните решения: по т. 1 от дневния ред: „За професионален домоуправител ЕС избра „Ариете Хоум 3" ЕООД, ЕИК: 205429087"; по т. 2 от дневния ред: „Съгласнно чл.11, ал. 1, т.1 от ЗУЕС ще се сключи договор за възлагане на дейности по поддържането на общите части за срок от една година с професионален домоуправител в лицето на „Ариете Хоум 3" ЕООД"; по т. 3 от дневния ред:

2

„Таксата от 01.01.2018г. се запазва същата, а именно 20 (двадесет) лева за апартамент и 18 (осемнадесет) лева за подземен гараж, до следващото събрание, което ще се проведе през месец юли или август 2019г Посочва се, че съгласно решение на ЕС от ОС, проведено на 07.08.2019г.: По т.1 от дневния ред е предложено месечните такси да се изчисляват по процент идеални части, като фиксирани суми на апартамент, ще бъдат такса за управление, такса поддръжка, такса „Фонд ремонт" всички останали разходи: такса асансьор, ток асансьор, ток общи части, жива охрана, почистване на общите части. Апартаментите, които не се обитават, ще заплащат: такса управление, жива охрана, такса поддръжка и почистване на общите части, няма да се заплащат режийните разходи. За необитаем апартамент се счита този, който подаде заявление в офиса на „Ариете Хоум 3" ЕООД или на посочен имейл адрес. Срок за подаване на заявленията, ще бъде един месец. След това всички които не са подали заявление или извършват ремонтни дейности, ще се считат за обитаеми., което предложението било прието единодушно; Посочва се, че на Общото събрание на Етажната собственост от 07.10.2019г., са взети следните решения: по 1. 2 от дневния ред: ..Месечните такси, ще се формират по следния начин:Разходи за ток /общи части/, ток асансьор, такса асансьор и почистване ще се определя въз основа на притежавания % ид. части от отделните собственици.

Фиксирани суми към месечната такса за апартаменти и подземни и надземни паркоместа са :хонорар на домоуправителя - 5.60 лева- за апартаменти и офиси, 2 лева за подземни и надземни паркоместа: физическа охрана - за апартамент -7 лева, за подземни и надземни паркоместа- 6 лева; ..Фонд ремонт" - 2 лева, техническо лице за апартаменти и подземни паркоместа- 3 лева. Цени за офисите включващи режийни разходи, охрана ще бъдат разделени на % ид. части. Единствените фиксирани суми към всеки един офис ще бъдат: хонорар на домоуправителя - 5.60 лева, „Фонд ремонт"- 2 лева.

Необитаемите апартаменти ще заплащат хонорар на домоуправителя, физическа охрана. Фонд ремонт и техническо лице. почистване, всички останали режийни разходи не се заплащат. За необитаеми апартаменти се счита този, който е подал уведомление в офиса на фирмата или по имейл и предоставят нулева фактура от EVN за консумация." - Предложението е прието единодушно; По точка 3 от дневния ред:„Всички задължения от 01.01.2019г. до 31.07.2019г. се считат за стари задължения. Общото събрание 3 прие длъжниците да заплатят еднократно суми за този период в определен размер, както следва: 20 лв- за апартамент/на месец или общо 140 лева /7месеца х 20 лева/; 10 лв- необитаем апартамент на месец или общо 70 лева /7месеца х 10 лева/; 18 лв- на паркомясто на месец или общо 126 лева /7месеца х 18 лева/. Старите задължения ще са включени към текущите задължения, начислени на отделните самостоятелни обекти. " предложението е прието единодушно. На Общото събрание на Етажната собственост от 21.10.2020г., са взети следните решения: по т. 1.2 от дневния ред: „Общото събрание на Етажната собственост прие при натрупване на дължими месечни такси в размер над 100 лева за самостоятелен обект да бъдат предприети действия за събирането на същите. ОС на ЕС възлага правомощия на „Ариете Хоум 3" ЕООД да констатира задълженията на всеки неизряден собственик, без да е необходимо свикване на ОСЕС и да предприема действия за събирането им без ограничения - съдебни и извънсъдебпи. вкл. представителство на ЕС пред всички съдебни и административни органи, частни и държавни съдебни изпълнители за събиране на дължимите за поддръжка и управление на общите части на сградата суми, като за целта може да възлага тези си правомощия, както и да възлага на адвокат по негов избор процесуалното представителство, като сключва договор за правна защита и съдействие при условия и цени каквито намери за добре."; по т. 5 от дневния ред: Общото събрание на Етажната собственост прие единодушно сключването на Договор за поддръжка и управление на общите части Сграда в режим на ЕС с адм. адрес: ***** с „Ариете Хоум 3" ЕООД за нов едногодишен срок, без промяна на договорените цепи и условия. ОС на ЕС възлага на Г. Н. да подпише Договора от името и за сметката на ЕС, съгл. одобрените цени и условия.; по т. 6 от дневния ред; Общото събрание на Етажната собственост прие единодушно предложението за формиране на месечните такси, а именно: За апартаменти фиксирани суми: хонорар на домоуправителя - 5.60 лева; физическа охрана -8 лева; 3... Фонд ремонт" - 2 лева, 4. техническо лице- 3 лева. Разходи за ток /общи части/, ток асансьор, такса асансьор и почистване ще се определя въз основа на притежавания % ид. части от отделните собтвеници. Необитаемите апартаменти да заплащат: хонорар на домоуправителя - 5.60 лева; физическа охрана - за апартамент 8 лева, за подземни и надземни паркоместа- 7 лева;

Фонд „Ремонт и обновяване' - 2 лева; техническо лице- 3 лева; 5.

4

Почистване- съгл. Притежавания % ид.ч.Всички останали режийни разходи не се заплащат. За необитаеми апартаменти се счита този, който е подал уведомление в офиса на фирмата или по имейл и предоставят нулева фактура от EVN за консумация. За паркоместа:фиксирани суми - хонорар на домоуправителя - 2 лева; физическа охрана -за подземни и надземни паркоместа- 7 лева; Фонд „Ремонт и обновяване" - 2 лева,техническо лицесамо за подземни паркоместа- 3 лева, за подземни паркоместа: Разходи за ток /общи части/, ток асансьор, такса асансьор и почистване ще се определя въз основа на притежавания % ид. части от отделните собственици. За офиси: фиксирани суми - хонорар на домоуправителя - 5.60 лева;Фонд „Ремонт и обновяване" - 2 лева;Разходи за ток /общи части/, ток асансьор, такса асансьор, охрана и почистване ще се определя въз основа па притежавания % ид. части от отделните собственици."

Твърди се, че Общото събрание на Етажната собственост е възложило мандат па управителя на ЕС съгласно ЗУЕС да предприема всички действия за събиране на дължимите суми за поддръжка на общите части на сградата, като предприема съдебни и извънсъдебни действия срещу собствениците на самостоятелни обекти. По силата на дадения мандат управителят действа от името и за сметка на етажната собственост като има право да упълномощи процесуален представител.

Сочи се, че дължимата от ответниците за притежаваните от тях самостоятелни обекти, а именно апартамент № ****, апартамент № **** и иаркомясто № ****сума била за покриване на разходите, свързани с управление и поддръжка на общите части на етажната собственост и външните части в етажната собственост за периода от 01.01.2019i". — 31.08.2021г. Общият размер на сумата биба 1 390,76 лева (хиляда триста и деветдесет лева и седемдесет и шест стотинки) и се формира така, както следва: I.

611,23 лева (шестстотин и единадесет лева и двадесет и три стотинки), представляваща такса за поддръжка и управление на общите части на Сграда в режим па ЕС, с административен адрес: *****, дължима от ответиците в качеството им на собственици на самостоятелен обект апартамент № **** и сумата от 603,53 лева (шестстотин и три лева и петдесет и три стотинки) представляваща такса за поддръжка и управление на общите части на Сграда в режим на ЕС, с административен адрес: ***** дължими от ответниците в качеството им на собственици на самостоятелен 5 обект - апартамент № ****. находящ се в Сградата в режим на ЕС и сумата от 176 лева (сто седемдесет и шест лева), представляваща такса за поддръжка и управление на външни части и иаркоместа находящи сс в Сградата в режим на Етажна собственост, с административен адрес: ****. дължима от ответниците, в качеството им на собственици на паркомясто № ****. Посочва се, че общият размер на задълженията, установени по основание и размер към датата на образуване на заповедното производство, на собствениците на посочените по-горе недвижими имоти бил в общ размер от 1 390,76 лева (хиляда триста и деветдесет лева и седемдесет и шест стотинки) и се дължат от тях, в качеството им на собственици на следните самостоятелни обекти в сграда, находяща се в гр. П., с административен адрес: ****, а именно:

Самостоятелен обект- апартамент № ***, самостоятелен обект – апартамент № **** и реално обособено паркомясто № ***. Претендираната главница се формира като сбор от всички суми посочените по-горе. Посочва се, че ответниците са имали възможност, на основание чл. 40 ЗУЕС при констатация за незаконосъобразност на решенията на ОС на ЕС да поискат тяхната отмяна пред Районен съд, но няма инициирано такова производство, поради което решенията на ОС на ЕС от 12.06.2019г., 07.08.2019г., 07.10.2019г. и 21.10.2020г. са влезли в сила.