Решение № 132 от 24.09.2025, Окръжен съд - Кърджали

РЕШЕНИЕ

№ 132 гр. К., 24.09.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – КЪРДЖАЛИ, II. СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Пламен Ал. Александров

Членове:

Кирил М. Димов

Боян Б. Ешпеков при участието на секретаря Пенка Цв. Вълкова като разгледа докладваното от Пламен Ал. Александров Въззивно гражданско дело № 20255100500086 по описа за 2025 година С решение № 7 от 28.02.2025 г., постановено по гр. д. № 52/2024 г., Районен съд – А. е: 1.) отхвърлил предявения от М. К. Б. от с. Я., общ. А., обл.

К., А. М. М. от с. Ч., общ. А., обл. К., Н. В. Щ. от с. Б., общ. К., обл. К., М. М.

Р. от гр. К., К. В. В. от с. И., общ. К., и Ф. М. К. от с. Я., общ. А., обл. К., срещу З. Р. Ф. от с. Я., общ. А., обл. К. и С. Н. Ф. от с. Я., общ. А., обл. К., иск по чл.

108 от ЗС за признаване за установено по отношение на З. Р. Ф. и С. Н. Ф., че М. К. Б., А. М. М., Н. В. Щ., М. М. Р., К. В. В. и Ф. М. К. са собственици при дялове: М. К. Б. - 7/12 ид. ч., А. М. М. - 1/12 ид. ч., Н. В. Щ. - 1/12 ид. ч., М. М.

Р. - 1/12 ид. ч., К. В. В. - 1/12 ид. ч. и Ф. М. К. - 1/12 ид. ч., от недвижим имот, представляващ неурегулиран поземлен имот с проектен кадастрален № 4, находящ се в урбанизираната територия на с. Я., махала „К.", общ. А., обл. К., ЕКАТТЕ *****, с площ на имота 1059 кв.м., с начин на трайно ползване дворно място, ведно с построените в него двуетажна масивна жилищна сграда - еднофамилна, със застроена площ 102 кв. м. и едноетажна паянтова селскостопанска сграда със застроена площ 35 кв. м., при посочени граници, и за осъждане на З. Р. Ф. и С. Н. Ф. да отстъпят собствеността и предадат владението на имотите на ищците, като неоснователен. Признал е за установено по предявения от З. Р. Ф. и С. Н. Ф. срещу М. К. Б., А. М. М., Н. В.

1

Щ., М. М. Р., К. В. В. и Ф. М. К., иск по чл. 124, ал. 1 от ГПК, че З. Р. Ф. и С. Н.

Ф. са собственици по давностно владение с начало на владението – 1998 г. на недвижим имот, представляващ неурегулиран поземлен имот с проектен кадастрален № 4, находящ се в урбанизираната територия на с. Я., мах. „К.", общ. А., обл. К., ЕКАТТЕ *****, с площ на имота 1059 кв. м., с начин на трайно ползване – двор, ведно с построените в него двуетажна масивна жилищна сграда - еднофамилна, със застроена площ 102 кв. м., и едноетажна паянтова селскостопанска сграда със застроена площ 35 кв. м., при посочени граници на имота, онагледен в скица проект от м. март 2024 г. на „С.“ ЕООД гр. К., неразделна част от решението. С решението си съдът е осъдил М. К. Б., А. М. М., Н. В. Щ., М. М. Р., К. В. В. и Ф. М. К. да заплатят на З. Р. Ф. и С. Н.

Ф. направените по делото разноски в размер на 1 180 лева.

Недоволни от така постановеното решение са останали въззивниците М. К. Б., А. М. М., Н. В. Щ., М. М. Р., К. В. В. и Ф. М. К., които чрез своя представител по пълномощие, го обжалват като неправилно – постановено в нарушения на материалния и процесуалния закон и необосновано. Излагат съображения, че са собственици на процесните имоти – неурегулиран поземлен имот с площ от 1 059 кв. м., ведно с построените в него двуетажна масивна жилищна сграда - еднофамилна, със застроена площ 102 кв. м., и едноетажна паянтова селскостопанска сграда със застроена площ 35 кв. м., въз основа на изтекла в тяхна полза придобивна давност, като за част от имота, представляваща дворно място от 428 кв. м. и една къща, притежавали нотариален акт за собственост № ***/****г. по описа на Службата по вписванията при Районен съд – А., а собствеността върху останалата част от имота с площ 631 кв. м. и двете постройки – двуетажната жилищна сграда и паянтовата селскостопанска постройка, също придобили по давност.

Двуетажната жилищна сграда и паянтовата селскостопанска сграда, ведно с цялото дворно място, са им останали в наследство от К. А. Б., баща на въззивника М. К. Б.. Молят съда да отмени обжалваното решение, като уважи предявеният от тях иск с правно основание чл. 108 от ЗС за процесните имоти – неурегулиран поземлен имот с площ от 1 059 кв. м., ведно с построените в него двуетажна масивна жилищна сграда - еднофамилна, със застроена площ 102 кв. м., и едноетажна паянтова селскостопанска сграда със застроена площ 35 кв. м., и отхвърли предявеният от З. Р. Ф. и С. Н. Ф. насрещен установителен иск за процесните недвижими имоти. Претендират разноски.

2

В съдебно заседание, чрез своя представител по пълномощие, поддържат въззивната жалба и излагат съображения за нейната основателност.

В срока по чл. 263, ал. 1 от ГПК е постъпил отговор на жалбата от въззиваемите З. Р. Ф. и С. Н. Ф., чрез представител по пълномощие, с който оспорват жалбата. Излагат съображения за неоснователност на въззивната жалба. Претендират разноски.

В съдебно заседание, чрез представителя си по пълномощие, молят съда да потвърди атакуваното решение.

Въззивният съд, като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните, констатира следното:

Атакуваното решение е валидно и допустимо, като не са налице основания за обявяването му за нищожно или обезсилването му като недопустимо.

Производството по гр. д. № 52/2024 г. по описа на Районен съд – А. е образувано по подадена от М. К. Б., А. М. М., Н. В. Щ., М. М. Р., К. В. В. и Ф.

М. К. (въззивници) искова молба срещу ответниците З. Р. Ф. и С. Н. Ф.

(въззиваеми) за установяване правото на собственост на всеки един от ищците, както следва: М. К. Б. - 7/12 ид. ч., А. М. М. - 1/12 ид. ч., Н. В. Щ. 1/12 ид. ч., М. М. Р. - 1/12 ид. ч., К. В. В. - 1/12 ид. ч. и Ф. М. К. - 1/12 ид. ч., и предаване владението върху неурегулиран поземлен имот с площ 1 059 кв. м., находящ се в урбанизираната територия на с. Я., махала „К.“, общ. А., обл. К., ведно с построената в него двуетажна масивна жилищна сграда – еднофамилна със застроена площ 102 кв. м. и едноетажна паянтова стопанска сграда със застроена площ 35 кв. м. Релевирани са твърдения, че собствеността върху част от имота, представляваща дворно място от 428 кв. м., е придобита по давност от М. К. Б. и съпругата му Е. И. Б., за което е съставен нотариален акт за собственост № ***/****г. по описа на Службата по вписванията при Районен съд – А., а собствеността върху останалата част от имота с площ 631 кв. м. и двете постройки – двуетажната жилищна сграда и паянтовата селскостопанска постройка, ищците също придобили по давност.

Твърди се също така, че двуетажната жилищна сграда и паянтовата селскостопанска сграда, ведно с цялото дворно място, са останали в наследство от К. А. Б., баща на ищеца М. К. Б.. От 1973 г. и до сега ищците 3 владеели процесните имоти в пълен обем, непрекъсното и явно. През 1996 г. ищецът М. К. Б. разрешил на ответниците З. Р. Ф. и С. Н. Ф. да живеят на първия етаж в жилищната сграда с условието да го стопанисват и поддържат, без да плащат наем, като за целта ги е упълномощил с пълномощно, но без право да се разпореждат с имота. Ответниците се настанили да живеят на първия етаж в жилищната сграда и започнали да ползват дворното място.

През 2016-2017 г. ответниците съборили без знанието и съгласието на ищците построена в имота едноетажна сграда – склад със застроена площ 30 кв. м. и изградили на негово място друг, както и друга полумасивна селскостопанска сграда със застроена площ 60 кв. м.

По делото е предявен и насрещен иск за собственост от З. Р. Ф. и С. Н.

Ф. срещу М. К. Б., А. М. М., Н. В. Щ., М. М. Р., К. В. В. и Ф. М. К., с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК, за признаване за установено, че са собственици на процесните имоти въз основа на осъществено от тях давностно владение от 1998 г., когато им е било предадено владението от първоначалния ищец М. К. Б. и била прекратена фактическата власт на първоначалните ищци.

Установено е по делото, че родители на първия ищец М. К. Б. /М. К.ов Б.ов, М. Й./ са Ю. Ю. Б. /Ю. Й./, починала в Република Турция през 2001 г., и К. А. Б., негова съпруга е Е. И. Б., починала на **.**.**** г., а негови деца са ищците А. М. М., Н. В. Щ., М. М. Р., К. В. В. и Ф. М. К..

Установява се също така, че на 26.08.1971 г. първият ищец М. К. Б. е признат за собственик по давност на недвижим имот, представляващ дворно място от 428 кв. м., застроено с една къща, находящи се в с. Я., при граници:

Х. А., С. А, М. Д., Ш. М. и път, за което е съставен нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност № ***, том *, дело № ***/**** г. на РС – А., както и че от 04.07.2018 г. до 02.02.2024 г. е заплатил местни данъци и такса битови отпадъци, дължими за 2018 г., 2020 г., 2021 г., 2022 г., 2023 г. и 2024 г. за имот: земя и сграда в с. Я., общ. А., данъчен субект 590146685, данъчен обект: 59015082, по партида № **********001.

По делото е установено, че ответниците по първоначалните искове и ищци по насрещния иск З. Р. Ф. /З. Р. С., З. Р. Ф., З. Д. Ф./ и С. Н. Ф. /С. Н. Ф., С. Н. Ф./ са съпрузи от **.**.**** г. – видно от декларация за гражданско състояние от 18.04.2017 г., съдържаща се в нотариално дело № **/**** г. по 4 описа на нотариус с рег. № *** на НК.

На 08.09.1998 г. с нотариално заверено пълномощно, с рег. № ***/**** г. на районен съдия при Районен съд – А., първият ищец М. К. Б. е упълномощил ответницата З. Р. Ф., с право да владее, ползва и се разпорежда с всичките му недвижими имоти, находящи се в землището на с. Я., общ. А., представляващи дворно място с площ 428 кв. м. със застроена в него масивна двуетажна къща по нотариален акт № ***, том *, нотариално дело № ***/****г. по описа на РС-А*, както и всичките му земеделски земи, възстановени му с Протоколно решение № 53Я от 23.01.1997г. от Общинска поземлена комисия, гр. А., подробно описани по видове, количества и местности в 14 пункта в цитираното решение, като полага за тях грижи на добър стопанин, събира плодовете, заплаща дължимите данъци и такси, а при евентуална продажба упълномощава същата да ги продаде на когото пожелае и за каквато сума намери за добре, да получава вместо него договорената сума, включително с правото да прехвърля собствеността върху имотите и върху себе си; да го представлява пред административните, финансови, съдебни органи, да го сдобива с изискуемите се документи за собственост, да го подписва и ангажира навсякъде, където стане необходимо във връзка с упражняване на предоставените й права пълномощното, включително да преупълномощава трети лица със същите права.

На 11.04.2017 г. ответникът по първоначалните искове и ищец по насрещния иск С. Н. Ф. е подал в Община А. декларация, с която е декларирал собствеността – неговата и на съпругата му З. Р. Ф. – върху земя и сграда, а именно, двуетажна къща с РЗП 204 кв. м., построена в неурегулиран поземлен имот с площ 631 кв. м., находящ се в с. Я., общ. А., с начин на придобиване – давност, както и на същата дата заплатил местен данък и такса смет, дължими за земя и сграда в с. Я., общ. А. № ***, данъчен субект 5901120133, данъчен обект: 59024341, по партида № 5901Н4367, дължими за 2012 г., 2013 г., 2014 г., 2015 г., 2016 г., 2017 г., а в периода 16.04.2018 г. – 2024 г. заплатил и данъци и такси, дължими за 2017 г., 2018 г., 2019 г., 2020 г., 2021 г., 2022 г., 2023 г. и 2024 г.

На 22.05.2017 г., по повод подадена на 18.04.2017 г. молба -декларация от ответника С. Ф. и извършена обстоятелствена проверка по нотариално дело № **/**** г. на нотариус с район на действие РС-А., вписан с рег. № *** в НК, 5 е издаден нотариален акт № ***/**.**.**** г. за собственост върху недвижим имот на осн. чл. 587, ал. 2 от ГПК, том *, рег. № ****, дело № **/**** г., за признаване на З. Ф. и С. Ф. за собственици на НУПИ с площ 631 кв. м., ведно с построената в него двуетажна МЖС със ЗП на първи жилищен етаж 102 кв.м., състоящ се от две стаи, коридор и баня, ЗП на втория жилищен етаж 102 кв. м., състоящ се от три стаи и коридор и разгъната площ 204 кв. м., при граници на имота по скица: изток – земеделска територия, запад – НУПИ на М. К. Б.; север – НУПИ на Р. А. А.; юг – земеделска територия.

Установено е също, че на 11.03.2024 г. ищецът М. К. е оттеглил даденото в полза на ответницата З. Ф. пълномощно с писмена декларация, надлежно вписана в СВ при РС-А..

Разпитаният по делото свидетел М. З. С. - **** от 20 години на с. Я., сочи в своите показания, че процесната къща била на М. (първия ищец по делото), като от заминаването на същия за Република Турция в нея живеят ответниците З. и С.. Последните започнали да ремонтират къщата, направили покрива и първия етаж. Отначало ищецът М. всяка година си идвал в селото, идвала и малката му дъщеря и оставали в къщата, но по-късно чул, че вече не оставали да спят там.