Решение № 336 от 28.03.2025, Районен съд - Пазарджик

РЕШЕНИЕ

№ 336 гр. Пазарджик, 28.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шести март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ** Чардаков при участието на секретаря Десислава Буюклиева като разгледа докладваното от ** Чардаков Гражданско дело № 20225220100440 по описа за 2022 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Предявен е иск по чл.34, ал.1 ЗС за делба на следните поземлени имоти:

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **.22.182 по КККР на гр.

Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-97/28.10.2008 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Пазарджик, местност „СЪЗЛЪКА“, целият с площ от 960 кв.м., трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята:

ЧЕТВЪРТА, номер по предходния план: **, при съседи на поземления имот:

*3;

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **.22.183 по КККР на гр.

Пазарджик, одобрени със Заповед № РД–18-97/28.10.2008 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Пазарджик, местност „СЪЗЛЪКА“, целият с площ от 38 кв.м., трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: За селскостопански, горски, ведомствен път, номер по предходния план: **, при съседи на поземления имот: 551**185;

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ** по КККР на гр. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД- 18 - 97/28.10.2008 г. на изп. директор на АГКК, с 1 адрес на поземления имот: гр. Пазарджик, местност „СЪЗЛЪКА“, целият с площ от 923 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За ремонт и поддържане на транспортни средства, номер по предходния план: **, при съседи на поземления имот: 551**.22.183;

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ** по КККР на гр. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД - 18 - 97/28.10.2008 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Пазарджик, местност „СЪЗЛЪКА“, целият с площ от 1058 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: ЧЕТВЪРТА, номер по предходния план: **, при съседи на поземления имот: **; **.**.22.183.

Ищецът М. Б. Ю. с ЕГН ********** от гр.Паза**8 твърди, че страните са съсобственици на поземлен имот с идентификатор ** по КККР на гр.

Пазарджик с площ от 2980 кв.м., находящ се в местността „Съзлъка“, представляващ земеделска земя с начин на трайно ползване – нива, от който са образувани описаните по-горе четири по-малки имота. Твърди, че лично е придобил 60/2980 ид. части от имота чрез договор за дарение, оформен с нот. акт №7 от 23.01.2015 г., том І, рег. №186, дело №4/2015 г. по регистъра на Милена Минкова – нотариус с рег. №571 в НК, а заедно със своята съпруга – ответника Ц. Т. Ю. с ЕГН ********** от гр.Паза**8, са придобили в режим на съпружеска имуществена общност още 1795/2980 ид. части от същия имот чрез следните сделки: договор за продажба, обективиран в нот. акт №8 от 23.01.2015г., том І, рег. №187, дело №5/2015г. по регистъра на Милена Минкова – нотариус с рег. №571 в НК (за 603/2980 ид. части); договор за продажба, обективиран в нот. акт №181 от 22.12.2015г., том І, рег. №3359, дело №140/2015г. по регистъра на Милена Минкова – нотариус с рег. №571 (за 1/10 = 298/2980 ид. част) и договор за продажба, обективиран в нот. акт №58 от 18.09.2018г., том ІІІ, рег. №5208, дело №376/2018г. по регистъра на Таня Дъбова – нотариус с рег. №422 в НК (за 3/10 = 894/2980 ид. части).

Ищецът твърди още, че ответниците С. Г. Г. с ЕГН ********** и С. М. Г. с ЕГН ********** и двамата от гр. Па**, притежават в режим на съпружеска имуществена общност останалите 1125/2980 ид. части от имота, които са придобили чрез договори за продажба, обективирани в нот. акт №22 от 26.06.2018г., том V, рег. №7499, дело №734/2018г. по регистъра на Анета Илкова – нотариус с рег. №423 в НК (за 961/2980 ид. части) и нот. акт №59 от 2

04.07.2018г., том V, рег. №7816, дело №768/2018г. по регистъра на Анета Илкова – нотариус с рег. №423 в НК (за 164/2980 ид. части).

Ищецът твърди, че съсобствениците не могат доброволно да прекратят съсобствеността. Иска от съда да допусне и да извърши делба на имотите при следните дялове: 60/2980 ид. части за него лично, 1795/2980 ид. части за него и съпругата му Ц. Т. Ю. в режим на СИО и 1125/2980 ид. части за ответниците С. Г. Г. и С. М. Г. в режим на СИО.

В срока за отговор на исковата молба ответникът С. Г. Г. е оспорила наличието на съсобственост и е предявила инцидентен установителен иск по чл.26, ал.2, предл. 5 и чл.17, ал.1 ЗЗД за нищожност поради относителна симулация на първата сделка, въз основа на която ищецът се легитимира като съсобственик – договор за дарение, оформен с нот. акт №7 от 23.01.2015г., том І, рег. №186, дело №4/2015г. по регистъра на Милена Минкова – нотариус с рег. №571 в НК, както и за прилагане правилата на прикритата сделка, представляваща договор за покупко-продажба на 60/2980 ид. ч. от недвижимия имот. Освен това, ответникът С. Г. Г. е предявила три конститутивни иска по чл.33, ал.2 ЗС, както следва: иск за изкупуване на прехвърлените чрез дисимулирания договор за продажба 60/2980 идеална част от съсобствения имот при условията на прикритата сделка; иск за изкупуване на 603/2980 идеални части от имота, закупени от ищеца М. Б. Ю. с договор за продажба по нот. акт №8 от 23.01.2015г., том І, рег. №187, дело №5/2015г. по регистъра на Милена Минкова – нотариус с рег. №571 в НК; иск за изкупуване на 1/10 идеална част от имота, закупени от ищеца М. Б. Ю. с договор за продажба по нот. акт №181 от 22.12.2015г., том І, рег. №3359, дело №140/2015г. по регистъра на Милена Минкова – нотариус с рег. №571 в НК.

Всички горепосочени искове са отделени и по тях съдът се е произнесъл с влязло в сила решение по гр.д. №1490/2022г. на РС-Пазарджик, с което исковете са изцяло отхвърлени.

Ответникът С. Г. Г., също така, е предявила и конститутивен иск по чл.33, ал.2 ЗС за изкупуване на последните 3/10 ид. части от имота, закупени от ищеца М. Б. Ю. с договор за продажба по нот. акт №58 от 18.09.2018г., том ІІІ, рег. №5208, дело №376/2018г. по регистъра на Таня Дъбова – нотариус с рег. №422 в НК. Този иск също е отделен и по него е образувано гр.д.

№1491/2022г. на РС-Пазарджик, по което производството е прекратено на 3 основание чл.129, ал.3 ГПК.

Ответниците Ц. Т. Ю. и С. М. Г. не оспорват иска за делба.

Районният съд въз основа на събраните по делото доказателства и на закона прие от фактическа и правна страна следното:

За уважаването на иска за делба ищецът следва да установи наличието на съсобственост и между кои страни върху имот, който съществува към момента на устните състезания и съставлява годен обект за съдебна делба.

Видно от представените 4 бр. скици на поземлен имот с №151349900/13.12.2021 г.; №15-1349897/13.12.2021 г.; №15-1349869/13.12.2021 г. и №15-1349874/13.12.2021 г., издадени от СГКК – Пазарджик, процесните четири поземлени имота са образувани от поземлен имот с идентификатор ** по КККР на гр. Пазарджик.

От представения нот. акт за дарение на недвижим имот №7 от 23.01.2015 г., том І, рег. №186, дело №4/2015 г. по регистъра на Милена Минкова – нотариус с рег. №571 в НК е видно, че ищецът М. Б. Ю. е придобил чрез договор за дарение 60/2980 ид. части от поземлен имот с идентификатор ** по КККР на гр. Пазарджик преди неговото разделяне на четири части.

Ищецът е представил още: нот. акт №8 от 23.01.2015г., том І, рег. №187, дело №5/2015г. по регистъра на Милена Минкова – нотариус с рег. №571 в НК; нот. акт №181 от 22.12.2015г., том І, рег. №3359, дело №140/2015г. по регистъра на Милена Минкова – нотариус с рег. №571 и нот. акт №58 от 18.09.2018г., том ІІІ, рег. №5208, дело №376/2018г. по регистъра на Таня Дъбова – нотариус с рег. №422 в НК, от които е видно, че той е придобил чрез три договора за продажба още 1795/2980 ид. части от поземлен имот с идентификатор ** по КККР на гр. Пазарджик. И трите договора за продажба са сключени по време на брака между ищеца М. Б. Ю. и ответника Ц. Т. Ю., което не се оспорва от страните по делото. Презумпцията за съвместен принос на съпрузите по чл.21, ал.3 СК не е оборена, поради което по силата на чл.21, ал.1 СК придобитото чрез тях имущество принадлежи на двамата съпрузи.

Представен е нот. акт за продажба на недвижим имот №22 от 26.06.2018г., том V, рег. №7499, дело №734/2018г. по регистъра на Анета Илкова – нотариус с рег. №423 в НК, от който е видно, че ответникът С. Г. Г. е закупила от ** С.ов Г. 975.5/298 ид. части от поземлен имот с идентификатор ** по КККР на гр. Пазарджик. Продавачът ** С.ов Г. се е легитимирал като 4 собственик на прехвърлените идеални части от имота въз основа на представеното по делото универсално саморъчно завещание, съставено в негова полза от завещателя М**, починал на ** г. Последният обаче е притежавал в действителност 961/2980 ид. части от имота. От тях 1/10 (298/2980) ид. част - като наследник на ** ** (м) я, б.ж. на гр. Пазарджик /съгласно представеното удостоверение за наследници/, на чийто наследници имотът е възстановен с представеното по далото Решение №3В049 от 30.07.1998 г. на ПК – Пазарджик. Останалите 663/2980 ид. ч. завещателят е придобил на основание представения нот. акт за замяна на недвижим имот №76 от 15.12.2010 г., том VІ, рег. №9559, н.д. №988/2010 г. по регистъра на Анета Илкова – нотариус с рег. №423 в НК. При това положение завещателното разпорежда е породило своето транслативно действие само по отношение на действително притежаваната от завещателя идеална част от имота, което означава, че и облагодетелстваният от завещанието ** С.ов Г. е могъл да прехвърли на купувача по горепосочения договор за продажба отв. С.

Г. Г. само това, което е получил, т.е. 961/2980 ид. части от имот с идентификатор ** по КККР на гр. Пазарджик.

От представения нот. акт №59 от 04.07.2018г., том V, рег. №7816, дело №768/2018г. по регистъра на Анета Илкова – нотариус с рег. №423 в НК е видно, че ответникът С. Г. Г. е призната за собственик на 164/2980 ид. части от поземлен имот с идентификатор ** по КККР на гр. Пазарджик. От съдържанието на констативния нотариален акт е видно, че договорите за продажба са сключени в периода 1999 г. – 2010 г.

Гореописаните договори за продажба са сключени от ответника С. Г. Г. по време на брака й с ответника С. М. Г., поради което по силата на чл.21, ал.1 СК придобитите чрез тях общо 1125/2980 ид. части от имота принадлежи на двамата съпрузи.

Установява се, че между страните е налице съсобственост върху процесните четири поземлени имота при следните дялове: 60/2980 (12/596) ид. части лично за ищеца М. Б. Ю., 1795/2980 (359/596) ид. части общо за ищеца М. Б. Ю. и ответника Ц. Т. Ю. в режим на СИО и 1125/2980 (225/596) ид. части общо за ответниците С. Г. Г. и С. М. Г. в режим на СИО. При тези права следва да се допусне делбата на имота.

Водим от изложеното съдът

5

РЕШИ:

ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между М. Б. Ю. с ЕГН **********, Ц. Т.

Ю. с ЕГН ********** и двамата от гр.Паза**8, С. Г. Г. с ЕГН ********** и С.

М. Г. с ЕГН ********** и двамата от гр. Па**, на следните поземлени имоти:

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **.22.182 по КККР на гр.

Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-97/28.10.2008 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Пазарджик, местност „СЪЗЛЪКА“, целият с площ от 960 кв.м., трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята:

ЧЕТВЪРТА, номер по предходния план: **, при съседи на поземления имот:

*3;

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **.22.183 по КККР на гр.

Пазарджик, одобрени със Заповед № РД–18-97/28.10.2008 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Пазарджик, местност „СЪЗЛЪКА“, целият с площ от 38 кв.м., трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: За селскостопански, горски, ведомствен път, номер по предходния план: **, при съседи на поземления имот: 551**185;

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ** по КККР на гр. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД- 18 - 97/28.10.2008 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Пазарджик, местност „СЪЗЛЪКА“, целият с площ от 923 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За ремонт и поддържане на транспортни средства, номер по предходния план: **, при съседи на поземления имот: 551**.22.183;