Решение № 40 от 13.01.2025, Районен съд - Плевен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 40 гр. ***, 13.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ***, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети декември през *** хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мариана К. Тодорова Досева при участието на секретаря МАРИНА Г. Ц.А като разгледа докладваното от Мариана К. Тодорова Досева Гражданско дело № 20244430101904 по описа за 2024 година

Иск с правно основание чл.59 ЗЗД.

Производството по делото е образувано по подадена искова молба от И.

С. С., ЕГН**********, *** против Ц. С. С., ЕГН**********, *** /починал и заместен в хода на процеса от универсалните си правоприемници -наследници по закон М. М. С., ЕГН**********, С. Ц. С., ЕГН********** и М. Ц. С., **********/, в която твърди, че с ***г. на *** И.И., peг. №*** на НК и вписан в Служба по вписванията ***г„ *** на *** и ответника - Е. Ц.а С. и С.И. С., ЕГН **********, бивш жител на гр.***, починал на ***г., са прехвърлили на И. С. С., с ЕГН ********** по време на брака му с Л. К. С., с ЕГН **********, срещу задължението за гледане и издръжка, собствеността върху следния недвижим имот, находящ се в гр.***, а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** (*** *** *** *** *** *** *** ***) в гр.***, Община-***, област-***, по кадастралната карта и регистри, одобрени със Заповед РД-18-71/06.06.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК. с адрес на имота: ***(***), ***(***), ***(***), който имот се намира в ***(***), разположена в поземлен имот с идентификатор ***(*** *** *** *** *** триста седемдесет и три), с предназначение: „жилище, апартамент’, брой нива на обекта ***, с площ по документ 100 (сто) квадратни метра, ниво ***, при съседи: на същия етаж- няма. под обекта имот с идентификатор ***, над обекта- няма. който имот по горепосочения нотариален акт е описан като втори етаж от двуетажна жилищна сграда *** с площ на етажа 100 (сто) квадратни метра, сградата находяща се в УПИ XVI11-8961 (урегулиран поземлен имот осемнадесети, отреден за имот с планоснимачен 1 номер осем хиляди деветстотин шестдесет и ***) в кв.28 (двадесет и осем) по плана на гр.***, целия с площ 370 (триста и седемдесет) квадратни метра, при съседи на имота: улица. УПИ XIX-8960, УПИ IX-8962; УПИ Х-8963; УПИ XVII-8964. Твърди, че наследници на починалия прехвърлител по горепосочения нотариален акт-С.И. С. са *** му-Е. Ц.а С. и двамата му *** И. С. С. и Ц. С. С.. Твърди, че през втората половина на 2019г. Е. Ц.а С. лично и като наследник на С.И. С. и Ц. С. С. като наследник на С.И. С. са предявили срещу И. С. С. и Л. К. С. иск по чл.87, ал.З от ЗЗД за разваляне на договора за издръжка и гледане до размер на 5/6 ид.ч. от горепосочения имот, от които 4/6 ид.ч. - за Е. Ц.а С. и 1/6 ид.ч. — за Ц. С. С.. С Решение от 20.02.2020г., постановено по гражданско дело №5689/2019г. по описа на Районен съд-*** е развален на основание чл. 87. ал. 3 от ЗЗД, до размер на 5/6 ид. ч. /от които 4/6 ид.ч. за Е. Ц.а С., с ЕГН ********** - лично и като наследник на С.И. С., починал на ***г. и 1/6 ид.ч. за Ц. С. С., с ЕГН ********** - като наследник на С.И. С., починал на *** г. Договор за прехвърляне на имот срещу задължение за гледане и издръжка, обективиран в *** г. на Агенция по вписванията - ***, поради виновно неизпълнение на договорните задължения от приобретателите. С Решение от 24.07.2020г., постановено по В.гр.дело №383/2020г. по описа на Окръжен съд-*** е потвърдено като правилно и законосъобразно Решение от 20.02.2020г., постановено по гр.дело №5689/2019г. по описа ***ски Районен съд. В срокът за касационно обжалване, видно от Удостоверение за наследници с изх.№143704/07.10.2020г., издадено от Община ***, ищцата и въззиваема страна по гореописаните производства- Е. Ц.а С.. ЕГН ********** е починала на ***г„ като за свои наследници оставила *** си И. С. С. и Ц. С. С.. Твърди, че с молба с вх.№262802/13.11.2020г. по в.гр.дело №383/20г. по описа Окръжен съд-***. И. С. С., в качеството си на наследник на Е. Ц.а С.. ЕГН **********, конституиран в производството ищец/въззиваема страна, е направил отказ от така предявения иск. С Определение №318 от 20.04.2021г. по гражданско дело №3855/2020г. по описа на ВКС не е допуснато касационно обжалване на въззивното решение. Тъвърди, че така, считано от 20.04.2021 г., процесният имот е станал съсобствен както следва: 4/6 ид.ч- за Е. Ц.А С., 1/6 ид.ч. - за Ц.

С. С. и 1/6 ид.ч. за И. С. С. и *** му Л. К. С. в режим на съпружеска имуществена общност.

Твърди, че по силата на предварителен договор от 25.02.2020г. Е. Ц.а С. се е задължила да продаде на Ц. С. С. своите 4/6 ид.ч. от процесния имот срещу сумата от 9 700 лв. /от които 5 000 лв. са платени при подписване на предварителния договор/, в 2- седмичен срок от влизане в сила на решението по гражданско дело №5869/2019г. по описа на Районен съд-***. Твърди, че през 2021 г. след влизане в сила на Решение от 20.02.2020г., постановено по гражданско дело №5689/2019г. по описа на Районен съд-***. ответника в настоящото производство, е предявил срещу *** в настоящото производство, иск по чл.19, ал.З от ЗЗД за обявяване за окончателен на Предварителен договор от 25.02.2020г. С решение №229 от 18.02.2022г., постановено по 2 гражданско дело №4449/2021г, по описа на Районен съд-*** е обявен за окончателен за 2/6 идеални части на основание чл.19, ал.3 ЗЗД Предварителен договор, сключен на 25.02.2020г. между Е. Ц.а С., с ЕГН **********, заместена от наследника си И. С. С., с ЕГН **********, в качеството му на продавач и Ц. С. С., с ЕГН ********** като купувач, за продажба на горепосочениия недвижим имот. Твърди, че с решение №230 от З1.05.2022г., постановено по в.гр.дело №260/2022г. по описа на Окръжен съд- *** е потвърдено като правилно Решение №229 от 18.02.2022г., постановено по гражданско дело №4449/2021г. по описа на Районен съд-***. С Определение №50141 от 13.03.2023г. по гражданско дело №3483/2022г. по описа на ВКС не е допуснато касационно обжалване на въззивното решение. Твърди, че така считано от 13.03.2023г. имота е станал съсобствен както следва: 5/6 ид.ч. - за Ц. С. С. и 1/6 ид.ч. за И. С. С. и *** му Л. К. С. в режим на съпружеска имуществена общност.

Твърди, че на 15.09.2021 г. ищецът е завел срещу ответника в настоящото производство дело за делба на недвижимия имот, подробно описан в настоящата искова молба. С решение №549 от 21.04.2023г., постановено по гр.дело №5896/2021г. по описа на Районен съд-*** е допуснато да се извърши съдебна делба между И. С. С., с ЕГН ********** и Ц. С. С., с ЕГН ********** на недвижимия имот, като от него да се образуват 6 равни дяла, от които 1 дял за И. С. С. и 5 дяла за ответника Ц. С. С.. Твърди, че след влизане в сила на това решение - с Решение №1035 от 11.07.2023г.. постановено по гр.дело №5896/2021г. по описа на Районен съд-***, е изнесен на публична продан недвижимия имот на стойност 123 800 лв., като от получената при публичната продан цена да се образуват 6 равни дяла. от които 1 дял за И. С. С. и 5 дяла за Ц. С. С.. Твърди, че с решение №415 от 07.11.2023г„ постановено по В.гр.дело №625/2023г, по описа на Окръжен съд-*** е отменил изцяло като неправилно Решение № 1035/11,07.2023г., постановено по гр.дело №5896/2021 г. по описа на Районен съд-*** и вместо това е поставил в дял на основание чл.349, ал.2. изр. 1 от ГПК на И. С. С., с ЕГН ********** недвижимия имот с пазарна цена 123 800 лв. и е осъдил на основание чл. 349, ал.2 вр. ал.5 от ГПК И. С. С., с ЕГН ********** да заплати за уравнение на дяловете на Ц. С. С., с ЕГН ********** сумата от 103 166.65 лв., в*** със законната лихва в шестмесечен срок от влизане в сила на решението.

Твърди, че през 2019г. на покрива на сградата, находяща се в ***, в която се намира прехвърления срещу издръжка и гледане етаж е възникнал пожар.

Твърди, че покривната конструкция е дървена-четирискатен покрив.

Покривното покритие е керемиди на летви. Твърди, че вследствие на пожара около 80% от дървената покривна конструкция е изгоряла, което, съгласно Конструктивно становище, изготвено от инж. В.Т.Д. налага цялостен ремонт на покривката конструкция, изразяващ се в сл***то: 1 .Демонтиране на всички елементи на съществуващата покривна конструкция, 2.Изпълване на нова дървена конструкция при спазване на видът на покривните линии и стрехитечетирискатен покрив, покривно покритие-керемиди на обшивка, наклон на 3 покрива-1:3. запазване на надзидът и височината до билото; 3.Премахване на два реда тухли от съществуващия надзид/65см./ и изпълване на тяхно място на укрепващ стоманобетонов пояс 15/25см, 4.Анкериране на покривната конструкция към укрепващия стоманобетонов пояс чрез вбетонирани хамути от ф 6.5мм или дюбелни болтове, Съгласно конструктивното становище материалите за конструкцията са: качествен дървен материал клас С30: Бетон клас С20/25: Армировка клас В235, В420, Съгласно графичен материал за начинът на изпълнение-Приложение 1, конструкцията трябва да бъде изпълнена от качествен дървен материал клас С30. Максималното разстояние между ребрата трябва да бъде 50см, а минималното отстояние на дървените части от комини- Юсм. Наклонът на покрива трябва да бъде 1:3. а покритиетокеремиди на обшивка. Надзидът да завършва със стоманобетонов пояс 15/25. армиран с 4N8xl. стр.12/22 ф65 х 80/20см/195бр./. Там, където поповете не стъпват върху зид задължително да се поставят подложки 14/14 върху наймалко 4 греди от таванския гредоред. Съгласно графичен материал за начинът на изпълнение- Приложение 1, за ремонта на покривната конструкция ще са необходими: ребра - 8/10-276м; столици-14/14-23.Ом; подл.столици-6/8-39.0м: майи-14/14-29.4м; попове-14/14-20.0м; клещи-6/12- 21.Ом; подложки-14/14Ю.Ом; дървен материал кл. СЗО без обшивки и летви -4.2м3;ст.б.пояс ! 5/25бетон клас С20/25 1.5м1: армировка кл.В420. В235 N8-65KH ф65-41кг.

Твърди, че ищецът като собственик към момента на пожара на втория етаж от сградата, находяща се в ***, респ. като съсобственик на ид.ч. от общите части на сградата, с цел възстановяване на покрива и запазване на сградата, е извършен ремонта на покривната конструкция, съгласно указанията и изискванията на конструктивното становище и графичен материал за начинът на изпълнение-Приложение 1. Твърди, че разноските за ремонта на покривната конструкция са били поети изцяло от *** и възлизат на сума в размер на 32000лв., включваща труд и материали. Твърди, че горепосочените строителни дейности са извършени при действието на договора за издръжка и гледане срещу разходи на парични средства на приобретателя И. С. С.. Сочи, че съгласно Постановление на ПВС №6 от 27.12.1974 година по гр.дело № 9/1974 г.. *** IV. при разваляне на придобивното основание, собственикът подобрител се обезщетява като добросъвестен владелец, ако до извършване на подобренията не е узнал за обстоятелството, послужило за отпадане на основанието и поведението му не е било причина за разваляне на придобивното му основание. Развива съображения, че макар дадените с ППВС ръководни указания да са във връзка с ликвидацията на правоотношенията, породени от подобряването на вещ от собственик по придобивно основание, което по — късно отпада, застъпеното становище за приложимост на правилата на член 72 от ЗС (за преодоляване на неоснователното обогатяване) важи и за необходимите разноски. Твърди, че ако собственикът (приобретател) не бил извършил разноските, при развалянето на договора, вещта би се оказала липсваща / погинала и кредиторът не би я придобил по силата на обратното действие на развалянето 4 по член 88, ал.1 от ЗЗД. Твърди, че към датата на времеизвършване на ремонта на покривната конструкция през 2019г., направен за запазване на обекта, приобретателят И. С. С. е бил изправна страна по договора и е бил добросъвестен при неговото извършване, поради което той в качеството си на приобретател на отпаднало правно основание има вземане по чл.72, ал.2 от ЗС за стойността на необходимите разноски, съразмерно на дела му.

Моли Ц. С. С., ЕГН**********, *** /починал и заместен в хода на процеса от универсалните си наследници по закон М. М. С., ЕГН**********, С. Ц. С., ЕГН********** и М. Ц. С., **********/, да бъде осъден да заплати на И. С. С.. ЕГН **********, с постоянен адрес: *** на основание чл.59, ал.1 от ЗЗД, във връзка с чл.72, ал.2 от ЗС сума в размер на 6595,07лв./ М. М. С., ЕГН**********- 4396,71 лв., С. Ц. С., ЕГН********** -1099,18 лв. и М. Ц. С., **********-1099,18 лв./, представляваща обезщетение за извършени от И. С.