Решение № 162 от 10.02.2026, Районен съд - Плевен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 162 гр. Плевен, 10.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, XIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Светла Илм. Замфирова при участието на секретаря Калина В. Димитрова като разгледа докладваното от Светла Илм. Замфирова Гражданско дело № 20254430104094 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Делото е образувано по подадена искова молба от Д.

ПЛЕВЕН ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. Плевен, ***А, представлявано от Н. Г. - Управител, чрез адв. И. В. Адвокатска колегия - Плевен, със съдебен адрес: ***, против Б. С. К., ЕГН **********, с постоянен адрес в ***, с правно основание чл. 415 от ГПК и цена на иска 487,34 лева, както и законна лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението - 27.12.2024г. до окончателното плащане на вземането. Съдът е сезиран с искане да признае за установено, че Б. С. К., ЕГН ********** дължи на дружеството - ищец Д. П.

ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. Плевен, бул. Русе № 37А, сумата от 487,34 лева (четиристотин осемдесет и седем лева и тридесет и четири стотинки), ведно със законната лихва върху главницата главница, съставляваща дължими суми по договор за услуга, за периода от м.юли 2022 г. - м.декември 2024 г. вкл., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението по чл. 410 от ГПК 27.12.2024г., до окончателното й плащане.

В срока по чл. 131 от ГПК не е депозиран писмен отговор.

Съдът, като прецени представените по делото писмени доказателства и 1 съобрази доводите на страните, намира за установено следното:

Ответникът е собственик на самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост, а именно: ***, в сграда с административен адрес: ***.

Въз основа на решение на Общото събрание на етажната собственост, между Етажната собственост, действаща чрез свой упълномощен представител, от една страна като ВЪЗЛОЖИТЕЛ и Д. ПЛЕВЕН ЕООД /с предишно наименование /„НМГ КОНСУЛТ ЕООД“/, от друга страна като ИЗПЪЛНИТЕЛ е сключен Договор за услуга № - /01.12.2021г., съгласно който дружеството е поело да извършва услугата, описана в чл.1, ал.1 от Договора, а именно: професионален домоуправител на сграда в режим на етажна собственост с кадастрален идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Плевен, находяща се на следния адрес:

***, състояща се от 24 самостоятелни обекта. В резултат на настъпили промени в наименованието на дружеството, предоставящо гореописаната услуга по сключения договор, вкл. и в ползвания от дружеството образец на договор за услуга е подписан нов Договор за услуга № 65/14.03.2023г. с дружество с наименование Д. ПЛЕВЕ ЕООД, което дружество поема предоставянето на услугата по предишния договор на процесната етажна собственост. Съгласно текстовете на сключения договор и във връзка с разпоредбите на Закона за етажната собственост, Изпълнителят дружеството „Д. ПЛЕВЕН“ ЕООД приема да управлява и представлява Възложителя (Етажната собственост) добросъвестно и с грижа на добър стопанин, в съответствие с действащата нормативна уредба, Правилника за вътрешния ред на етажната собственост, Решенията на Общото събрание и съобразно клаузите на сключения договор. На основание чл.7 от Договора за услуга е договорено, че всеки етажен собственик е задължен да заплаща определените по договора суми.

Ответникът, като собственик на ***, разположен в процесната етажна собственост с кадастрален идентификатор на самостоятелния обект:

*** по КККР на гр. Плевен, с адрес: ***, *** не е изпълнил договорните си задължения по редовно внасяне на месечните си разходи по управление и поддържане на общите части на сградата в режим на етажна собственост /хонорар домоуправител/, почистване вход, и разходи извършени ремонти и вноски за фонд „Ремонт и обновяване“. Към датата на подаване на Заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК, а именно:

27.12.2024г. са налице 30 /тридесет/ бр. неплатени месечни вноски, дължими 2 във връзка с поетата услуга от страна на дружеството Д.

ПЛЕВЕН ЕООД и на основание клаузите на сключения договор. Поради тази причина дружеството Д. ПЛЕВЕН ЕООД е подало до

Районен съд - Плевен Заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл.

410 от ГПК против ответника за сумата в размер на 487,34 лева (четиристотин осемдесет и седем лева и тридесет и четири стотинки), ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението 27.12.2024г. до окончателното плащане на вземането.

За разглеждане на заявлението е образувано ч. гр. д № 7469/2024 по описа на Районен съд - Плевен и е издадена заповед за изпълнение № 4254/30.12.2024г. Издадената заповед е връчена на длъжника, като същият е подал възражение против нея. С оглед на изложеното, с определение № 2685/23.05.2025г. постановено по ЧГД № 7469/2024г. по описа на РС - Плевен е указано на ищеца, че може да предяви иск за установяване на вземането си, като довнесе дължимата държавна такса. След фактическото заплащане на разходите по управление и поддръжка на ЕС същите се разпределят между етажните собственици съобразно решенията на Общото събрание на ЕС.

Всеки етажен собственик заплаща припадащата му се част от разходите по сметка на дружеството, като по този начин възстановява на доверителя ми извършените разходи. Б. С. К. като собственик на самостоятелен обект - *** в етажната собственост не е изпълнил задължението си за заплащане на припадащата се част от разходите, извършени от „Д. Плевен“ ЕООД и спрямо същия ищецът има изискуемо вземане.

Във връзка с изложеното и на основание чл.415, ал.1, т.2 от ГПК за дружеството - ищец Д. ПЛЕВЕН ЕООД е налице правен интерес от предявяване на настоящия иск по чл. 422 от ГПК за установяване съществуването на вземането си в рамките на определения и от Районен съд Плевен едномесечен срок против него.

Ответникът, в качеството си на собственик на обект в етажна собственост и съгласно чл.6, ал.1, т.8 от Закона за управление на етажната собственост е длъжен да изпълнява решенията на Общото събрание на етажната собственост. Именно въз основа на решения на Общото събрание на етажната собственост, обективирани в съответните протоколни решения от гласувани ви взети решения в тази връзка, управлението на сградата е било възложено на дружество с предишно наименование „НМГ КОНСУЛТ“ ЕООД, 3 която дейност е продължена от дружество с ново наименование „Д. ПЛЕВЕН“ ЕООД. Осъществяваната дейност не е променяна. На база проведените Общи събрания в процесната етажна собственост и приетите на тях решения е определена ежемесечна такса/хонорар за услугата „професионален домоуправител“ в размер на 3 лв. за апартамент, а от 2023г. в размер на 4,00 лв. Отделно е прието решение разходите за управление и поддържане на общите части на сградата, в това число: разходите за почистване, разходите за електричество на общите части на сградата, за ел. енергия асансьор, вкл. за поддръжка на асансьора да бъдат разпределени съобразно брой живущи в сградата. По отношение на разпределението на разходите за фонд „Ремонт и обновяване“ е взето решение от Общото събрание на етажните собственици в процесната етажна собственост и същите са определени в твърд размер от 10,00 лв. на апартамент.

Сумите за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост, консумативите, както и разходите за извършени ремонти са реално заплатени от „Д. Плевен“ ЕООД и представляват негово вземане, като чрез депозиране на заявление, респ. на настоящия иск дружеството претендира тяхното възстановяване от страна на длъжника в припадащата му се част.

Видно от изложеното и в заявлението за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК главницата от 487,34 лева (четиристотин осемдесет и седем лева и тридесет и четири стотинки), е формирана за времето от м. юли 2022 г. - м. декември 2024 г. вкл., от задължение за извършени месечни разходи за управление и поддръжка на общите части на сградата и разходи за фонд „Ремонт и обновяване“, или по пера е както следва:

1) сума в размер на 72,00 лева представляваща такса/хонорар за услугата „професионален домоуправител“ натрупана за м. юли 2022 г. - м. декември 2024 г. вкл.

2) сума в размер на 43,16 лв. за почистване на вход и прилежащи части, натрупана за м. юли 2022 г. - м. декември 2024 г. вкл.

3) сума в размер на 4,20 лева, за електричество на общите части, натрупана за м. юли 2022 г. - м. декември 2024 г. вкл.

4) сума в размер на 25,20 лева, за електричество асансьор, натрупана за м. юли 2022 г. - м. декември 2024 г. вкл.

4

5) сума в размер на 52,78 за поддръжка на асансьора, натрупана за м. юли 2022 г. - м. декември 2024 г. вкл.

6) сума в размер на 290,00 лв. от вноски „Фонд ремонт и обновяване“ натрупана за м. юли 2022 г. - м. декември 2024 г. вкл. и отразени в месените бюджети за следващите отчетни периоди.

Всички горепосочени задължения за посочения период произтичат от задължението за заплащане от страна на етажния собственик на *** и настоящ ответник, съгласно клаузите на Договор за услуга, съответно (№ -/01.12.2021г. и № 65/14.03.2023г.) и представляват припадащите се части от извършените разходи в етажната собственост, разпределени съобразно взетите решения на Общото събрание на етажната собственост и съобразно спазване разпоредбите на ЗТСУ. Б. С. К. трайно отказва да заплати натрупаните задължения. Още преди да предприеме съдебна процедура с подаване на заявление за издаване на заповед по чл. 410 от ГПК, дружеството - ищец е правило опити за доброволно уреждане на взаимоотношенията и уведомяване на същия за дължимите и неплатени задължения, чрез изпращане на уведомителни СМС, но погасяване на задълженията не е предприемано.

Твърденията в исковата молба се подкрепят от следните писмени доказателства: Договор за услуга № 105/27.09.2023г сключен с дружество „НМГ КОНСУЛТ“ ЕООД и Договор за услуга № 65/14.03.2023г., сключен с дружество Д. ПЛЕВЕН ЕООД; Протоколи от проведени общи събрания, както и от гласните доказателства.

На основание изложеното, съдът намира, че са налице законовите предпоставки за уважаване на иска.

При този изход на делото, ответникът следва да заплати на ищеца разноските в производството.

Мотивиран от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, на основание чл. 415 от ГПК, че Б. С.

К., ЕГН **********, дължи на дружеството - ищец Д.

ПЛЕВЕН ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. Плевен, ***А, представлявано от Н. Г. - Управител, сумата от 249,17 евро, 5 ведно със законната лихва върху главницата - главница, съставляваща дължими суми по договор за услуга, за периода от м.юли 2022 г. - м.декември 2024 г. вкл., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението по чл. 410 от ГПК - 27.12.2024г., до окончателното й плащане.

ОСЪЖДА, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, Б. С. К., ЕГН **********, с постоянен адрес в ***,

ДА

ЗАПЛАТИ на

Д. ПЛЕВЕН ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. Плевен, ***А, представлявано от Н. Г. - Управител, сумата от общо 639,11 евро представляваща направените в исковото и заповедното производството разноски.

Решението може да се обжалва пред Плевенския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________ 6