Решение № 27 от 08.01.2026, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ 27 гр. София, 08.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-12, в закрито заседание на осми януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Пламен Колев като разгледа докладваното от Пламен Колев Търговско дело № 20251100902009 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 29 ЗОЗ вр. чл. 274 и сл. от ГПК.

Производството е образувано по жалба на "ЕМ ДЖИ СОЛАР СИСТЕМС" ЕООД, ЕИК 200896521, чрез мл. адв. П., срещу Отказ № 20250930132803/02.10.2025 г., по точка 112, издаден от длъжностно лице по регистрацията при Централния регистър на особените залози при Агенция по вписванията.

Жалбоподателят твърди, че със Заявление ЦРОЗ-1 № 20250930132803 от 30.09.2025 г. дружеството е заявило за вписване особен залог върху търговското предприятие като съвкупност. В точка 112. е посочена обща цена на заложеното имущество в размер на EUR 4 277 377.00 лв. Искането за вписване е било мотивирано с обстоятелството, че на 17.09.2025г. дружество е сключило Договор за учредяване на особен залог върху търговско предприятие към Договор за банков кредит № 25F-11327999-143361/17.09.2025г., сключен между „Обединена Българска Банка“ АД, „ЕМ ДЖИ COЛAP

СИСТЕМС“ ЕООД - кредитополучател и „НОВЕ ЕКО ЕНЕРДЖИ“ ЕООД – съдлъжник („Договора за особен залог“). Целта на договора е обезпечаване на вземането на заложния кредитор „Обединена Българска Банка“ АД, ЕИК 000694959 („ОББ“, „заложния кредитор“), произтичащо от Договора за банков кредит и от Общите условия за 1 кредитиране и за издаване на банкови гаранции по бизнес кредити на Корпоративни и МСИ клиенти. При сключване на Договора за особен залог страните са договорили извършване на изрично вписване върху следните конкретно посочени активи на Залогодателя, представляващи част от залаганото търговско предприятие, а именно: ДВИЖИМИ ВЕЩИ на обща стойност съгласно експертна оценка ЕUR 4 277 377.00

/четири милиона двеста седемдесет и седем хиляди триста и седем евро/, за коитоприподписване на Договора за особен залог Залогодатслят декларира,че се намират в негово държане и са част от заложеното предприятие.

Съгласно текста на Договора за особен залог, Ззлогодателят е длъжен да заяви Договора за особен залог за вписване в Централния регистър на особените залози и да представи удостоверение/удостоверения за липса на вписване на договори за залог относно активи, включени в търговското предприятие, както и върху самото търговско права в полза на ОББ.

Счита постановеният частичен отказ за неправилен, тъй като е направена неправилна преценка на съдържанието на договора. В мотивите на отказа се твърди, че заявителят е посочил стойност на заложеното имущество, която не се установява от приложения договор, въпреки че на страница 3 от договора изрично е посочено: „ДВИЖИМИ ВЕЩИ на обща стойност съгласни експертна оценка EUR 4 277 377.00...“, което съвпада с заявената стойност в поле 112. Налице е пълно съответствие между договора и заявлението за вписване, а липсата на разминаване изключва основанието за отказ по чл. 28, ал. 3, т. 5 ЗОЗ. Длъжностното лице е имало възможност да констатира това съответствие при внимателно прочитане на договора, но вместо това е игнорирало очевиден, изрично формулиран текст. Смята, че постановяването на частичен отказ създава неоправдана несигурност както за заложния кредитор, така и за третите лица, които разчитат на публичността в ЦРОЗ. Когато вписването е извършено частично, без да бъде посочена стойността, се затруднява преценката за степента на обезпеченост и се нарушава принципът на правната сигурност — основен в регистрационния режим на Закона за особените залози. Тази практика противоречи на Закона за особените залози, според който при наличие на договорно определена стойност тя следва да бъде възпроизведена дословно в съответното поле.

2

Позовава се на други идентични вписвания.

Моли да се постанови решение, с което да бъде отменен Отказ № 20250930132803/02.10.2025, издаден от длъжностно лице по регистрацията към Централния регистър на особените залози при Агенция по вписванията по поле 112 „Обща цена“ в размер на EUR 4 277 377.00. и се извърши вписване.

Съдът намери, че жалбата е депозирана в срок, срещу подлежащ на обжалване акт и следователно е процесуално допустима.

Разгледана по същество е неоснователна по следните съображения:

Със заявление ЦРОЗ-1 № 20250930132803 от 30.09.2025 г. дружеството е заявило за вписване особен залог върху търговското предприятие като съвкупност. В точка 112 е посочена обща цена на заложеното имущество в размер на EUR 4 277 377.00 лв.

Към заявлението е представен Договор за учредяване на особен залог върху търговско предприятие към Договор за банков кредит № 25F-11327999-143361/17.09.2025г., сключен между „Обединена Българска Банка“ АД, „ЕМ ДЖИ COЛAP

СИСТЕМС“ ЕООД - кредитополучател и „НОВЕ ЕКО ЕНЕРДЖИ“ ЕООД – съдлъжник („Договора за особен залог“). Договорът съдържа описание на съвкупността от правата, включени в търговското предприятие: недвижими имот(т. I); движими вещи на стойност 4 277 377 евро( II); настоящи и бъдещи вземания на стойност 2 400 000 евро(III и IV).

ДЛР е постановило отказ, мотивиран с липса на посочена в представения договор стойност на заложеното имущество.

Съгласно чл. 11, ал.3, б.“б“ от НАРЕДБА № Н-3 ОТ 31 ЮЛИ 2020 Г.

ЗА ВОДЕНЕТО, СЪХРАНЯВАНЕТО И ДОСТЪПА ДО ЦЕНТРАЛНИЯ

РЕГИСТЪР НА ОСОБЕНИТЕ ЗАЛОЗИ (Наредбата), в поле "Обща цена" се посочва стойността на заложеното имущество, ако такава е посочена в договора за залог. Следователно условие за извършване на това вписване е фигурирането на посоченото обстоятелство в документа.

В случая заложеното имущество по см. на чл.4, ал.1, т.6 от ЗОЗ е търговско предприятие, като в договора за особен залог липсва посочване на неговата стойност. Заявената сума от EUR 4 277 377.00 съставлява стойността 3 на движимите вещи, а не на цялата съвкупност от права. Следователно вписване по поле 112 - „Обща цена“ на сума в размер на EUR 4 277 377.00. не следва да се извършва.

Поради съвпадение на изводите на настоящата инстанция с тези на ДЛР, отказът следва да се протвърди.

С оглед на гореизложеното съдът

РЕШИ:

ПОТВЪРЖДАВА Отказ № 20250930132803/02.10.2025 г. за вписване по поле 112 - „Обща цена“ на сума в размер на EUR 4 277 377.00, издаден от длъжностно лице по регистрацията при Централния регистър на особените залози при Агенция по вписванията.

Решението подлежи на обжалване пред Апелативен съд-София, в едноседмичен срок от връчването му.

Съдия при Софийски градски съд: _______________________ 4