Определение № 13399 от 04.04.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 13399 гр. София, 04.04.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 31 СЪСТАВ, в закрито заседание на четвърти април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: МИРОСЛАВ В. СТОЯНОВ като разгледа докладваното от МИРОСЛАВ В. СТОЯНОВ Гражданско дело № 20251110124692 по описа за 2025 година

Производството е по чл. 140 ГПК.

Предявен е иск по чл. 49 вр. чл. 45 от ЗЗД вр. чл. 6, ал. 1, т. 2 ЗУЕС от Етажна собственост ***, седалище и адрес на управление: гр.***, срещу „***, адрес: гр.

София, ***, за заплащане на сумата от 4 375,00 лв. – обезщетение за претърпени загуби в резултат на самоволно и без разрешение от компетентните органи разрушаване на стени на санитарен възел, находящ се на първи етаж в процесната сграда между обект № ***, собственост на ответника, и общия за ет. 1 санитарен възел в сградата, ведно със законната лихва върху главницата от 30.04.2025 г. до до изплащане на вземането.

Твърди, че в резултат неправомерната намеса на ответника – разрушаване на преградни стени между обекта на ответника и общия за първия етаж санитарен възел, собствен на ищеца, лично и/или чрез трети лица, сторил на съответни дати разходи за спешен ремонт, извършен през периода 09-19.12.2024г. от трети лица, за който ремонт било взето решение на управителния и контролния съвет на етажната собственост.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът оспорва иска, тъй като ищецът изградил стена в нарушение на одобрения архитектурен проект за неговия имот, която се наложило да премахне с оглед бездействието на ищеца, който се опитал да възстанови статуквото, както се установявало от писмо от СО. Сочи, че процесните разходи са за изпълнение на незаконен строеж, а не се дължат за необходим ремонт.

Съдът, след служебна проверка по чл. 140 ГПК намира следното:

Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 2 от ЗУЕС собствениците са длъжни да не причиняват вреди на други обекти и общи части на сградата, поради което ответникът като етажен собственик отговаря за ползването на общите части по начин, че да не причинява вреди.

Ищецът следва да докаже, че е претърпял вреди в сочения размер в резултат на 1 твърдяното противоправно и виновно поведение при неполагане на дължимата грижа при или по повод изпълнението на работа, възложена от ответника на трети лица.

В тежест на ответника при установяване на горните обстоятелства е да докаже погасяване на дълга, както и всички факти, на които основават своите искания или възражения, както и да оборят презумпцията по чл. 45, ал. 2 ЗЗД, че виновно е извършил процесното деяние при обратно доказване.

Доказателствата към исковата молба, молба от 27.08.2025 г. на ищеца и отговора на исковата молба следва да бъдат приети като относими към предмета на спора.

Основателно е искането на ответника за допускане на съдебно-техническа експертиза с оглед доказване неговите твърдения за незаконен строеж поради необходимостта от специални знания за изясняване на спора.

Воден от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА ОСЗ на 29.04.2026 г. от 11,00 ч, за когато да се призоват страните и вещото лице с връчване на настоящия акт, а ищецът – и с отговора на исковата молба.

ПРИЕМА доказателствата към исковата молба, молба от 27.08.2025 г. на ищеца и отговора на исковата молба.

ОТДЕЛЯ ЗА БЕЗСПОРНО, че ответникът е собственик на самостоятелен обект № *** с идентификатор № *** въз основа на Нотариален акт за покупкопродажба от 04.12.2017 г.

УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства за твърдяното противоправно разрушаване на преградните стени, възложено от ответника на трети лица, както и за размера на вредите.

ДОПУСКА комплексна съдебно-техническа експертиза, изпълнима от арх. ***, Специалност: Архитектура, и ***, които след преглед на делото и оглед на процесната сграда и процесния обект да отговорят на въпросите по отговора на исковата молба, при депозит от 330 евро, вносим от ответника в 3-дневен срок от съобщението.

Непредставянето на доказателства за внесен депозит в срок влече заличаване на експертизата.

НАЗНАЧАВА съвместен оглед на 10.04.2026 г. от 09,30 ч на процесните сграда и обект с участието на страните, техните процесуални представители и вещите лица, както и на 14.04.2026 г. от 18,30 ч - при необходимост за това.

УКАЗВА на страните, че следва да предоставят достъп до всеки съответен имот, обект на експертизата, на вещото лице и на останалите страни при огледа.

2

Непредоставянето на достъп и/или създаването на затруднения за извършването на огледа влече налагане на глоба по чл. 91 вр. чл. 89, т. 2 ГПК, както и прилагане на процесуалната тежест по чл. 161 ГПК, а именно – приемане за доказани на фактите, относно които страната е създала пречки за събиране на допуснати доказателства.

ДА СЕ УВЕДОМЯТ вещите лица след внесен депозит.

УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.

УКАЗВА на съдебния деловодител да уведоми за настоящия акт, в частност за задълженията за внасяне на депозити, всички съответни страни по делото по налични по делото и/или в интернет (след съответна справка в Търговски регистър, Регистри на българската адвокатура и интернет страници на страните по делото и техните процесуални представители) телефонни номера и имейл адреси освен чрез връчване чрез служба „ВПСК“ при СРС с удостоверяване на това обстоятелство по делото.

СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОРАЗУМЕНИЕ И МЕДИАЦИЯ.

Определението е окончателно.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3