Решение № 79 от 20.10.2026, Районен съд - Средец

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 79 гр. Средец, 20.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СРЕДЕЦ, III СЪСТАВ ГРАЖД., в публично заседание на шестнадесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВЕНЕТА Д. СТЕФАНОВА при участието на секретаря СИЛВИЯ ИВ. СТОЯНОВА като разгледа докладваното от ВЕНЕТА Д. СТЕФАНОВА Гражданско дело № 20262170100152 по описа за 2026 година

Производството е образувано по повод редовна и допустима искова молба на Т. А. К., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Черноморец, общ.Созопол, обл.Бургас, ***, и С. П.

К., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Бургас, ***, чрез пълномощника адв. А. Й.-БАК, със съдебен адрес: гр.Бургас, *******, против П. И. И. , ЕГН **********, с адрес:гр.Средец, обл.Бургас, ****.

Твърди се, че по по силата на договор за продажба на общински недвижим имот сключен между Т. А. К. и Община Средец на 01.10.2013г. и вписан на 25.10.2013г. в СВСредец към АВ-ИР под №191 , том 7, дв. вх. peг. №2096, ищците придобили в режим на СИО правото на собственост върху следния недвижим имот:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Пънчево, общ. Средец, обл. Бургас, одобрени със Заповед № РД18-629/07.03.2018г., на изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота:с. Пънчево, местност: „ДО СЕЛО", с площ от 2482 кв.м., трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на ползване: Нива, с номер от предходен план: 000285, и съседи:

***, ***, ***, ***, ***, 59015.160,283,

***, ***, ***, който поземлен имот е описан в договора за продажба като: Имот №000285 в землището на с.Пънчево ЕКАТТЕ 59015 община Средец, с площ от 2483 дка (два декара четиристотин осемдесет и три кв.м.), с начин на трайно ползване -нива, VII категория, в м."До село", с граници и съседи: имот №000203-нива на С.Н.С., №000114-др.селищна територия на община Средец, №000105 - др.селищна територия на Т. А. К., имот №000283-нива на„Ставен"ООД,№1бОООЗ-нива на Я. И.а Ч., №000569-дере.

По силата на този договор ищците придобили и още един имот (№000284), който не е предмет на настоящия иск. И двата придобити имота граничели с друг собствен на ищеца имот(№000105) като по границата между него и новопридобития №000285 минавало дере.

След придобИ.ето на гореописания имот, ищецът Т. К. поставил съвсем лека и 1 символична ограда между неговия имот и общинския имот №000114 (с идентификатор ***), както и между неговия и съседните два: №000203 (с идентификатор ***) и №000283 (с идентификатор ***).

Около две-три години след закупуването на имотите, П. И. И., който имал кошери в общински имот №000114(с идентификатор ***) помолил ищеца да разположи няколко пчелни кошера в частта от процесния имот на ищците, съседна до общинския. Казал му, че му се налага да си прибере кошери от друго място и този общински имот му е малък и обещал да поразчисти имота на ищците в тази му част от храсталаци и саморасли дървета, а след известно време да си прибере кошерите. Лятото на 2018 (или 2019г.) ответникът помолил ищеца да постави още няколко кошера в имота му, защото щял да строи къща в имота си, близо до имота на ищците, и заради строителството и строителните материали се налагало да разчисти двора си. Ищецът отново му разрешил и кошерите му в имота станали около 20 броя, като тогава се уговорили П. И., след като завърши къщата си, да освободи имота изцяло. Тогава се разбрали, че П. И. ще премахне оградата между техния и общинския имот, за да му е удобно да обслужва кошерите си. Тъй като ищците не пребивавали постоянно в селото и не посещавали често имотите си, с П. И. се виждали много рядко, не повече от 1-2 пъти годишно, и то случайно.

В началото на пролетта на 2025г., след посещение на имотите им, ищецът Т. К., установил, че къщата на ответника вече е завършена, но той не само че не бил освободил имота им от кошерите си, а и бил увеличил броя им и бил изхвърлил строителни отпадъци (материали) в него, като заетата обща площ от имота им вече бил около 1/3 (една трета) част от него. Отново го помолил да разчисти строителните отпадъци и да премахне кошерите си съгласно уговорката им и ответникът за пореден път обещал.

В края на октомври 2025г., когато ищецът посетил имота си отново, установил, че вместо да освободи имота им, П. И. е опънал бодлива тел по брега на дерето, което минава между процесния имот и другия им имот с №000105. Ищецът го потърсил и му казал, че ако не освободи имота им, ще подаде жалба до полицията, а П. И. най-арогантно го заплашил, че щял да го изгони от имота му със свидетели.

В началото на ноември месец 2025г. ищецът подал жалба до Началника на РУ на МВР в гр.Средец и ТО при БРП-гр.Средец, но с постановление от 15.01.2026г. на прокурор Райко Стоянов му било съобщено, че не е налице състав на престъпление и не следва да се образува досъдебно производство, а възникналият спор следва да се разреши чрез ревандикационен иск.

Към настоящия момент, ответникът П. И. И., макар в действителност да владеел около 1/3 (една трета) от имот с идентификатор *** без да има каквото и да е основание за това, отказвал да я освободи и не допуска ищците в целия им имот.

В тази връзка за ищците се пораждал правен интерес от предявяване на настоящия иск, с който се иска да бъдат признати за собственици на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Пънчево, общ. Средец, обл. Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-629/07.03.2018г., на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, адрес на имота:с. Пънчево, местност: „ДО СЕЛО", с площ от 2482 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на ползване: Нива, с номер от предходен план: 000285, и съседи: ***, ***, ***,

***, ***, 59015.160,283, ***, ***, ***, който поземлен имот е описан в Договора за продажба като: Имот №000285 в землището на с.Пънчево ЕКАТТЕ 59015 община Средец, с площ от 2483 дка (два декара четиристотин осемдесет и три кв.м.), с начин на трайно ползване -нива, VII категория, в м."До село", с граници и съседи: имот №000203-нива на С.Н.С., №000114-др.селищна територия на община Средец, №000105 - др.селищна територия на Т. А. К., имот №000283-нива на„Ставен"ООД, № 160003-нива на Я. И.а Ч., № 000569-дере, както и да бъде осъден П. И.

И. да предаде владението върху същия поземлен имот, който той владеел и държал без основание. Претендират се разноски.

2

Ответникът е депозирал отговор в законоустановения срок чрез адв.Н. К.. Намира предявеният иск за допустим, но неоснователен. Твърди се, че ответникът е придобил собствеността на процесния имот, представляващ поземлен имот с идентификатор *** по кад.карта на с.Пънчево община СРЕДЕЦ ,на основание придобивна давност. Давностното му владение било продължило повече от десет години, а именно от 2009г. досега.

Ответникът бил собственик на съседния имот,който е придобил с договор за продажба , извършена с нот.акт № 82, т.II, peг.№ 1070, дело № 181 от 08.04.2009г. на нотариус В.

Кирилова peг. № 360 , като при продажбата имотът бил описан като дворно място представляващо неурегулиран поземлен имот с пл. № 134, по неприложена в срок дворишна регулация парцел - ,УПИ 1-134 заедно с построената в него масивна жилищна сграда, а понастоящем същия този имот е с идентификатор ***. С договор за покупко продажба от 10.11.2015г. ответникът е закупил от ОБЩИНА СРЕДЕЦ и съседния на процесния имот с идентификатор 000114 с площ от 0.455 кв.м. начин на трайно ползване друга селищна територия в землището на с.ПЪНЧЕВО сега с идентификатор ***.Тези два имота,описани по-горе, заедно с процесния имот с идентификатор *** ,били имоти , които наследодателите на ответника - баба П.В. и дядото на ответника са владяли от десетилетия , като са продължили владението и на неговия прадядо.

След смъртта на бабата и дядото на ответника, видно от удостоверение за наследници и акт за раждане, ответникът закупил от другите наследници имота с къщата ,а именно имот с идентификатор N *** през 2009г. и продължавал да владее самостоятелно и останалата част от имота, която били владели наследодетелите му , а именно процесния имот . По- късно ответникът закупил и имот *** от общината през 2015г. Тези имоти били актувани като общински около 1951 г. и затова той не могъл да да се снадби с нотариален акт за собственост на основание придобивна давност.

След като процесният имот бил продаден на ищците ,той вече бил частен и затова вече било възможно придобИ.ето му по давност , която в настоящия случай тече от 01.10.2013г. до настоящия момент. В кадастралните планове на селото процесният имот, владян от наследодателите на ответника бил отразен с наличие на ограда, която се намирала на същото място и досега. Оградата от западната част на имота била от жив плет,висок около 1.50-180м., който ответникът поддържал лично от 2009г. досега с ежегодно подкастряне, оформяне и засаждане на нови храсти.В самия жив плет се намирали и редица дървета ,които било видно, че са стари и засадени още от наследодателите му. От южната и източната част на процесния имот имало ограда от бодлива тел на колове,поставена още от наследодателите му. Тази ограда се поддържала от ответника като смяна на колове , подмяна на бодливата тел на места където се е скъсала. Между имот 000114 ,който е закупил от Община Средец и процесния нямало ограда, защото той бил собственик на първия и ги владеел и ползвал общо двата имота. Ответникът се занимавал с производство на мед като в процесния имот той е поставил своите кошери още преди 2009г. и те били там и досега. В терена около кошерите той бил засадил един дъб и овощни дървета - сливи , черници , имало и лозови насаждения от много години. В южната част на имота имало големи дървета , които ответникът поддържал, защото му били нужни за пчелите. В южната част на имота ответникът държал и стари кошери и строителни материали.Там бил направил и малък водоем на намиращото се в южната част на имота дере.Твърди се, че целият процесен имот се владее и ползва от ответника повече от десет години явно,спокойно и безпрепятствено.

Ответникът е владял имота като свой, като е заявявал това намерение .Следователно налице били и двата елемента на придобИ.ето на собственост върху недвижим имот по силата на давностно владение -владение повече от 10 години и намерение да владее имота като свой.

С отговора на исковата молба се предявява и насрещен иск, с който се иска да се 3 приеме за установено спрямо ищците, че ответникът е собственик на основание придобивна давност на процесния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Пънчево, общ. Средец, обл. Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-629/07.03.2018г., на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, адрес на имота:с. Пънчево, местност: „ДО СЕЛО", с площ от 2482 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на ползване: Нива, с номер от предходен план: 000285, и съседи: ***, ***, ***, ***,

***, 59015.160,283, ***, ***, ***. Претендират се разноски.

Видно от депозирания отговор на насрещната искова молба ответниците по нея я оспорват като неоснователна. Същите не оспорват собствеността на ответника върху съседните имоти с идентификатори *** и ***. Твърди се, че със закупуването на процесния имот и съседния на него имот с идентификатор *** и имот с идентификатор *** Т. и С. К.и са получили владението върху тях, като са премахнали оградите между стария и новопридобитите съседни имоти. Процесният имот бил запустял и обрасъл с храсти и тръни, като върху него имало и множество стари дървета.

Към датата на закупуване на имота не е имало поставени пчелни кошери в него или каквито и да било вещи на П. И..След придобИ.ето на имотите ищците ги разчистили, а с разчистените храсти от имот *** под формата на сух плет са маркирали границата му с имот ***, тъй като са имали намерение да придобият и него и са счели, че е излишно да се изгражда стабилна ограда.

В началото на 2015г. по телефона им се обадил П. И. и им казал, че се изненадал, че те са закупили имотите , тъй като имал същото желание/защото притежавал съседния имот/ и изявил желание да му продадат процесния имот, защото искал да разположи в него кошери и да отглежда пчели. К.и отказали , но се съгласили той да постави кошерите си в имота, а в замяна на това да разчиства и поддържа незалесената част от имота им.

Разпечатката съдържа 34 от 107 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/2142ebd4-60e9-41f9-a193-89816b8bc617