Решение № 53 от 03.02.2025, Районен съд - Ямбол

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 53 гр. Ямбол, 03.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, XI СЪСТАВ, в публично заседание на седми януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Весела К. Спасова при участието на секретаря Й. Г. П. като разгледа докладваното от Весела К. Спасова Гражданско дело № 20232330102578 по описа за 2023 година

Подадена е искова молба от Е. Д. К. от гр. Я., допълнително уточнена, против А. С. М. от гр. Я., в която се твърди, че страните са съсобственици на недвижим имот, находящ се в гр. Я., ул. ***, представляващ поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Я. одобрени със Заповед № *** г. на ИД на АК, целия с площ от 440 кв.м. по нотариални актове и съгласно скица на поземлен имот с площ от 431 кв.м. В този имот ищцата е собственик на ¾ ид.част от построената в същия жилищна сграда с идентификатор № *** със застроена площ от 32 кв.м. и върху цялата лятна кухня /друга сграда за обитаване/ с идентификатор № *** със застроена площ от 26 кв.м. Ответникът като наследник на С. А. М. също притежава идеална част от построената в дворното място жилищна сграда от 85 кв.м. с мазе под едната стая с идентификатор № ***. Ищцата ползва реално едната трета от дворното място в крайната лява част от същото и жилищната сграда от 24 кв.м., паянтов навес от 9 кв.м. и лятна кухня от 15 кв.м., всички застроени откъм западната граница на имота, а ответникът ползва останалата част от дворното място и сградата от 85 кв.м., намираща се точно до нейната жилищна сграда, и банята, която е построена на лицевата част на дворното място от 10 кв.м. От 2019 г. до 1

2020 г. по уговорка между двамата А. М. е извършвал ремонт на общия им покрив, като през юли 2020 г. е заявил, че частта над жилищната сграда на ищцата е готова. При последвали дъждове обаче са се появили нови течове от покрива й и тя е потърсила специалисти. На ***г. ответникът е извършвал ремонтни дейности на покрива си с газова горелка, при което е предизвикал пожар, който се е разпространил върху другите покриви, в това число и върху този на ищцата. Съседите са предприели своевременни действия за гасене на пожара, като с маркучи започнали да пръскат покривите с вода. В крайна сметка пожарът е загасен, но изгорелият дървен материал, отпадъците от гасенето и натрошените керемиди са били изхвърлени в частта от дворното място, ползвана от ищцата. В резултат на пожара и неговото гасене са нанесени вреди на къщата й, тъй като върху покрива са излети тонове вода, в резултат на което къщата е негодна за обитаване. Част от покрива от 9 кв.м. е изгоряла напълно, а останалата е наводнена, с изпочупени керемиди, от севернеподредени и разхвърляни. Напълно е изгоряла електрическата инсталация на къщата, стените и вътрешността й са пропити с влага, повредена е дървената дограма, облицовката на стените, мазилката и боята по сградата, подовата настилка е напълно унищожена от влагата. Освен това е разрушен напълно и навесът със застроена площ от 9 кв.м. Пред входната врата е имало купища боклуци. Наложило се е ищцата да наеме работници, за да почистят и изхвърлят боклуците, за което им е платила. Поради това има право да иска от ответника заплащане на стойността на причинените имуществени вреди, чиято стойност е общо 8 000 лв., от които 6600 лв. е необходимата сума за възстановяване на жилищната сграда от 32 кв.м., 1400 лв. за възстановяване на съборения навес от 9 кв.м. и 1000 лв. за разчистване на дворното място Поради това се иска осъждането на ответника за заплащането на сумите, представляващи обезщетение за имуществените вреди, заедно със законната лихва от предявяване на исковете на 02.10.2023 г. до окончателното им изплащане и присъждане на направените по делото разноски.

В с.з. исковете се поддържат.

В срока за отговор ответникът признава, че когато е полагал асфалтовата изолация на своя покрив, на посочената в исковата молба дата - *** г. е възникнал пожар, овладян с помощта на служителите на „Пожарна безопасност“, но твърди, че е изгорял неговият покрив, а не този на ищцата.

2

На следващия ден след пожара, докато е бил на работа, някой се е качвал на покрива и са били начупени много керемиди, всички боклуци от предходния ремонт са били прехвърлени върху неговия покрив. Наложило се ответникът да приключи ремонта на покрива преди дъждовете, със собствени средства, материали и труд. Твърди, че жилищната сграда на ищцата не функционира като такава, а се използва само за склад. Е. К., когато посещава имота, обитава лятната кухня (обект с идентификатор 87374.539,79.9), която се намира в южната част на двора откъм улицата, в съседство с банята на ответника. При ремонтните дейности на жилището, които са се извършвали преди пожара, покривът е бил разкрит и в помещенията на тази сграда няма дюшеме, таван – вижда се основата на покривната конструкция и керемидите. Сградата е кирпичена. Дървената дограма е от времето на построяване на къщата.

Ответникът твърди, че при пожара на неговия покрив на *** г. не са били причинени щети на къщата на ищцата. Навес не съществува, в кадастралната карта не е отразена сграда с площ от 9 кв.м. със собственик ищцата и нейната ***. Навес в близост до сградата, която е горяла, не е имало, видно от съдебното производство за разпределение ползването на прилежащия терен по гр.д. №***г. по описа на ЯРС. Относно претенцията за възстановяване на вложени средства за разчистване на прилежащото дворно място се възразява, че е неоснователна, защото ищцата не е извършвала такива разходи. След пожара е оставила торби с боклук - строителни отпадъци в близост до входната врата, които ответникът е бил принуден да прибере, за да не пречат на преминаването в имота, и да бъдат ползвани като попълващ материал.

Въз основа на събраните по делото доказателства съдът приема за установено от фактическа страна следното:

Не са спорни по делото фактите, че страните са съсобственици на дворното място, представялващо поземлен имот с идентификатор *** и ищцата е съсобственик на жилищна сграда с идентификатор № *** със застроена площ от 32 кв.м., съседна на сградата на ответника с идентификатор № ***. Ищцата е наследник на Т. И.

М.-***, която има още една ***, видно и от Удостоверение за наследници № ***г. на Община Я. С Нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност № *** г. Т. И. М. е призната за собственик по давностно владение, наследство от *** И. М. К. и делба на 1/3 ид.ч. от дворно място, намиращо се в 3 гр. Я. на ул. ***, състоящо се цялото от 440 кв.м., съставляващо парцел ***, имот *** от кв.*** по плана на гр. Я., както и реално на една жилищна сграда от 24 кв.м. откъм съседа М. И., на паянтов навес от 9 кв.м. до лятната кухня и на лятна кухня от 15 кв.м. построена до улицата. С нотариален акт за дарение на недвижим имот № *** г. Т. И. М. е дарила на ***Е. Д. К. 1/6 ид.ч. от дворно място, намиращо се в гр. Я. на ул. ***, състоящо се цялото от 440 кв.м., имот *** в кв. *** по плана на гр. Я., заедно с по ½ ид.ч. от жилищна сграда, застроена върху 24 кв.м., нежилищна сграда (навес) застроена върху 9 кв.м. и лятна кухня застроена върху 15 кв.м.. Ищцата е декларирала земята и сградите с Данъчна декларация по чл. 14, ал.1, ал.4, ал.5 и ал.6 от ЗМДТ от 23.02.2022 г., в която е посочила година на построяване на жилищната сграда от 32 кв.м.

1880 г., на навеса от 9 кв.-1920 г.

Ответникът заедно с трети лица притежава идеална част от дворното място и останалите сгради в имота съгласно Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по наследство № ***г., Удостоверение за наследници изх. № *** г. на община Я., Удостоверение за наследници изх. № *** г. на Община Я. Според нотариалния акт наследодателят А. И. М. е придобил 1/3 ид.част от дворно място, цялото с площ от 440 кв.м., представляващо парцел *** в кв.*** по плана на гр.Я., и реално масивна жилищна сграда, построена върху 85 кв.м., с мазе под едната стая, а също така и клозета-баня до лятната кухня от 8 кв.м. откъм улицата.

С Решение № *** г. по гр.д. №***г. по описа на ЯРС е разпределено ползването на незастроената част от двора между съсобствениците. На ищцата Е. Д. К. и В. Д. Н. е разпределена за ползване площ от 78,88 кв.м., която включва площта, затворена между т.1, североизточния ъгъл на сграда № ***, североизточния ъгъл на сграда № ***, западната страна на имота, югозападния ъгъл на сграда № ***. На останалите съсобственици са разпределени други обособени площи, а за общо ползване от страните е определена площ от 21 кв.м..

Съгласно Заповед № *** г. на *** на СГКК-Я.е одобрено изменение в КККР на гр.Я., вкл. заличаване на собствената на ищцата и сестра й сграда с идентификатор № *** според Нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност № *** г. и нанасяне на сгради с идентификатор № ***-собствена на наследодателя на ответника- и с идентификатор 4

№ *** от 26 кв.м.-собствена на ищцата. В Скица № *** г. на Общ.

Я., издадена въз основа на регулационния план на града, одобрен през 2001 г., са нанесени по-малко сгради от нанесените в кадастралната карта.

В Изложение -жалба вх. № *** г., подадено от ищцата до ОД на МВР-Я. въ връзка с пожара, са изложени оплаквания за излята вода върху покрива й при гасенето от двете пожарни коли, както и за причинени вреди от стъпването на пожарникари и съседи, без да е посочено, че пожарът се е разпространил върху нейния покрив. Оплаквала се е за отправени от ответника заплахи. Образуваната преписка №*** г. на ЯРП е приключила с Постановление за отказ да се образува наказателно производство от 08.02.2021 г., поради липса на престъпление от общ характер.

Със Служебна бележка рег. № *** г. на РС „ПБЗН“- Я. е удостоверено, че службата е участвала на*** г. към 15,56 часа в ликвидиране на пожар в собствена на А. М. жилищна сграда на ул. ***.

Свидетелят Л. Д. –*** на страните от 2015 г. като живуща в имот № *** по скицата от СГКК (на лист***от делото)– дава показания, че е видяла пожара на *** г. от втория етаж на къщата си, като е излязла на терасата.

Отивайки отзад в двора, е видяла, че гори жилищната сграда на Е. Х., която е на калкан със стопанската постройка в имот №***, ненанесена на картата. *** им М. е бил на покрива с маркуч и е гасял огъня. Впоследствие *** на свидетелката също се е включил. След това е дошла пожарната кола.

Пожарникарите са разкрили керемидите, за да стигне водата по- надолу.

Съседите са се оттеглили, за да може пожарникарите да си свършат работата.

Виждали са се пламъци през керемидите. Ответникът преди това е извършвал ремонти върху неговата сграда и върху сградата на ищцата, които са долепени.

Свидетелката не е влизала вътре в къщата й, не е видяла състоянието й, не й е известно да е поправено нещо след пожара. Преди него ищцата е живеела там.

Свидетелката е ходила у тях само през 2015-2016 г. Вътрешната сграда е била обикновена- стаичка без лукс, приветлива, от едно време направена. Не си спомня, какво е било подовото покритие. Виждала е на влизане в двора да има навесче- чардаче, а в дъното на самия двор се намира сградата, която е горяла.

Навесът, предполага, че е бил съборен от пожарникарите, за да преминат до сградата, която гори. Посочва на кадастралната карта за навес сградас идентификатор № ***-собствена на наследодателя на ответника.

5

Казва, че пожарна машина не е влизала в двора.

Свидетелката не знае, дали в двора е имало отпадъци след пожара. Не е обръщала внимание, какво има на двора, дали са отпадъци или строителни материали. Разполагала е с чували от пелети, които е дала на ищцата, защото е казала, че ще й трябват, за да изнася нещо от двора вследствие на пожара.

Свидетелката не я е виждала да изнася чували. Между имотите им има ограда, която е висока и плътна, т.е. свидетелката не вижда това, което е на нивото й.

Навесът на ищцата е бил съставен от дървени греди с покрив. През 2015 г., когато са санирали своята къща, съпругът на свидетелката е изградил този навес, за което твърдение обаче същата счита за нужно неговото потвърждение.

Свидетелят М. М. – *** на страните от 2016 г. - дава показания, че ответникът е правел ремонт на покрива, който е продължил доста време. На **** г. свидетелят е видял, че излиза пушек от съседната къща. Качил се е на своя покрив с един маркуч да помогне. Дошъл е и друг съсед. След това е пристигнала пожарната. Пожарникарите са сваляли керемиди, под които са се виждали пламъци. Гасенето им е продължило половин - един час. Сега керемидите ги няма. В двора свидетелят не е влизал. Има видимост само към покрива на съседите от своя имот № ***и сграда № *** по скицата, намиращи се на ул. ***, откъм гърба на къщата, която е горяла. Предполага, че са два покрива на съседите, тъй като вижда две стрехи допрени, като на две сгради.