Решение № 118 от 28.12.2023, Районен съд - Омуртаг

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 118 гр. Омуртаг, 28.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на шести юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Невяна П. Захариева при участието на секретаря Стела Викторова като разгледа докладваното от Невяна П. Захариева Гражданско дело № 20223510100037 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Искът е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.

Ищецът Б. М. С., с адрес: ***, действащ чрез пълномощника си адв.Н. С. от АК - Търговище, твърди в исковата си молба, че с предварителен договор от 15.10.2021 г. закупил от ответницата подробно описаните в молбата недвижими имоти, находящи се в землището на с. ***, общ.Омуртаг обл. Търговище, а именно: 1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-583/31.10.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, с площ от 6299 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, местност КАПАЛА ИОЛ, категория на земята: 3 (трета);

2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-583/3 1.10.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, с площ от 4999 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, местност СТАРИЯ МОСТ, категория на земята: 3 (трета); З.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД18¬583/31.10.2017г. на Изпълнителен директор.на АГКК, с площ от 2764 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Ливада, местност КЪШЛЪЛЪК, категория на земята: 4 (ЧЕТВЪРТА); 4.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-583/31.10.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, с площ от 35395 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, местност КУЛАКЧАЛЪ, категория на земята: 4 (четвърта);

5.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, по кадастралната карта и 1 кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-583/31.10.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, с площ от 10766 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, местност КЕРЕМИД ТЪРЛА, категория на земята: 3 (трета), за сумата от 8 800 лв.(осем хиляди и осемстотин лева), която изплатил напълно в брой на продавача. Ищецът посочва, че ответницата поела задължение да му прехвърли собствеността върху имотите по нотариален ред, но не сторила това. Ето защо ищецът моли съда да постанови решение, с което да обяви предварителния договор за окончателен по реда на чл.19 ал.3 от ЗЗД.

В съдебно заседание ищецът, редовно призован не се явява. Представлява се от адв. Н.

С., който поддържа иска.

Ответникът М. Б. С., с адрес за призоваване: ***, редовно призован се явява лично и заявява, че не оспорва иска. В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответницата е депозирала писмен отговор, в който заявява, че е придобила по силата на давностно владение собствеността върху процесните имотите, описва причините, поради които не е прехвърлила на ищеца собствеността върху имотите по нотариален ред и заявява, че признава иска.

Съдът като прецени изложените твърдения във връзка със събраните по делото доказателства, приема за установено следното:

С писмен предварителен договор от 15.10.2021 г. ответницата се задължила да прехвърли на ищеца и съответно да го снабдят с документ за собственост върху описаните в договора недвижими имоти, находящи се в землището на с. ***, общ.Омуртаг обл. Търговище, а именно: 1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-583/31.10.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, с площ от 6299 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, местност КАПАЛА ИОЛ, категория на земята: 3 (трета); 2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-583/3 1.10.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, с площ от 4999 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, местност СТАРИЯ МОСТ, категория на земята: 3 (трета);

З.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със

Заповед РД-18¬583/31.10.2017г. на

Изпълнителен директор.на АГКК, с площ от 2764 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Ливада, местност КЪШЛЪЛЪК, категория на земята: 4 (ЧЕТВЪРТА); 4.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-583/31.10.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, с площ от 35395 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, местност КУЛАКЧАЛЪ, категория на земята: 4 (четвърта); 5.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-583/31.10.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, с площ от 10766 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, местност КЕРЕМИД ТЪРЛА, категория на земята: 3 (трета), за сумата в размер на 8 800 лева, която купувачът изплатил напълно на продавача. В предварителния договор е посочено, че ответницата се задължава да прехвърли на купувача собственост върху описаните недвижими имоти по нотариален ред, както и че страните са в правото си да искат да се обяви договора за окончателен по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД. Договорът е подписан от страните по същия. Приложени са по 2 делото скици изх. № 15-1292125/29.11.2021 г., изх. № 15-1292126/29.11.2021 г., изх. № 15-1292128/29.11.2021 г.,изх. № 15-1292122/29.11.2021 г., изх. № 151292123/29.11.2021 г., всички издадени от ОСЗ Омуртаг, в които са отразени имотите описани в процесния предварителен договор и от които се установява, че ПИ с идентификатор *** е с номер по предходен план 012001, ПИ с идентификатор *** е с номер по предходен план 013014, ПИ с идентификатор *** е с номер по предходен план 055009, ПИ с идентификатор *** е с номер по предходен план 041085 и ПИ с идентификатор *** е с номер по предходен план 015017. Представени са удостоверения за данъчни оценки на имотите. С оглед доказване на основната предпоставка за прехвърляне на собствеността - притежаването на право на собственост върху прехвърляните имоти от страна на продавача са представени и приложени Решение № 15549/03.09.1997 г. на ОСЗ – Омуртаг, по силата на което е възстановено правото на собственост на наследниците на Б. С. Ю.б. ж. на ***, върху недвижими имоти – земеделски земи, в землището на с. ***, а именно: имот № 012001, имот № 013014 и имот № 055009, по плана за земеразделяне. Видно е от приложения Договор за замяна на земеделска земя от 12.04.2000 ., вписан в СВ – Омуртаг – № 52, том І, вх. рег. № 156/02.06.2000 г., че Община Омуртаг е заменила земеделска земя ІІІ категория, находяща се в землището на с. ***, общ. Омуртаг в местността „Керемид Тарла“ – парцел № 3, масив № 15, в размер на 10.768 дка и земеделска земя находяща се в местността „Кулак чалъ“ – парцел №№ 85, масив № 41, в размер на 35.401 дка за земеделска земя, собственост на наследниците на Б. С., находяща се в местността „Кулак чалъ“ – парцел № 22, масив № 41, в размер на 49.735 дка. Приложено е удостоверение за наследници изх. № 08/12.01.2022 г., изд. от Кметство с. ***, общ. Омуртаг, от което се установява, че Б. С. М.е починал на 28.03.1975 г. и е оставил пет наследника – съпруга, починала на 30.08.1994 г. и четири деца – три дъщери, една от които е ответницата С. и двама сина, като две от дъщерите му също са починали и са оставили съответно първата от тях трима, а втората четирима наследници. Установява се от цитираното удостоверение за наследници, че Б. С. М.е имал и още едно дете, което е починало преди него и не е оставило наследници. Видно е от приложеното удостоверение за идентичност на лице с различни имена изх. № 284/25.11.2021 г., изд. от Кметство ***, че имената Б. С. М.и Б. С. Ю.са имена на едно и също лице. Като доказателства по делото са приложени и регистрационна карта на земеделския стопанин от 02.05.2017 г., изд. от ОД „Земеделие“ – Търговище на ответницата С., както и подадени от нея: декларация вх. № 529/24.02.2014 г., ведно с приложение, декларация вх. № 1000/15.05.2016 г., ведно с приложение, декларация от 28.01.2019 г., съгл. чл. 32, ал. 1 от Наредба 3/17.02.2015 г. вр. със заявено участие по схемите за обвързано с производството подпомагане за плодове и зеленчуци, ведно с таблица на предоставените документи, доказващи изискуемия минимален добив на осн. чл. 32, ал. 1 от Наредба 3/17.02.2015 г., декларация от 23.12.2022 г., съгл. чл. 32, ал. 1 от Наредба 3/17.02.2015 г. вр. със заявено участие по схемите за обвързано с производството подпомагане за плодове и зеленчуци, заявление за подпомагане от 27.05.2021 г., декларация за запознаване с определенията за нередност от 27.05.2021 г., декларация от 27.05.2021 г., заявление за подпомагане от 02.05.2012 г., таблица за използваните парцели 2021 г., приложение за кандидатстване по мярка 12 „Плащания по Натура 2000 и Рамковата директива за водите“ от 27.05.2021 г., декларация вх. № 1813/01.07.2015 г., ведно с приложение, УРН и входящ номер на общо заявление за подпомагане, резултати от автоматични проверки на въведените данни, справка за дейността на М. Б. С. за стопанската 2017-2018 г., справка за дейността на М. Б. С. за стопанската 2016-2017 г., заявление за подпомагане 2010 Форма за физически лица от 3

06.04.2010 г., плащане за кандидатстване по мярка 213 „Плащания по Натура 2000 и плащания, свързани с Директива 2000/60/ЕО – земеделски земи“ от 02.05.2012 г., карта на блокове на земеделското стопанство – директива плащания (2012) – 4 бр. В показанията си разпитаните свидетели Д.А.А.И.Е.Д.и Е.Е.А.заявяват, че познавали ответницата от много години и твърдят че същата от 1997 г. обработвала сама останалите от баща земеделски земи, като първите двама от свидетелите посочват местностите, в които се намират нивите и площта им, а третата свидетелка посочва, че общата площ на земите била 60 дка, като заявява, че не може да посочи местностите, в които се намират. Свидетелите Д.и А.заявяват, че през всички тези години са работили за ответницата в земеделските земи. Свидетелите описват насажденията в имотите. Св.

А.заявява, че останалите наследници на бащата на ответницата били в чужбина и че не бил чувал някой от тях да има претенции по отношение на останалите им в наследство земеделски земи. Св. Д.посочва, че не му е известно ответницата да има братя и сестри и че никой не оспорвал, че ответницата е собственик на земеделските земи. Св.

А.твърди, че познавал само сестрите на ответницата, като сочи, че някои от тях били починали, а „другите са по чужбина и никой от тях не е идвал за тези ниви“.

Предвид изложените данни и обсъдените доказателства съдът намира, че предявеният иск е частично основателен. От събраните по делото писмени доказателства – Решение № 15549/03.09.1997 г. на ОСЗ – Омуртаг, Договор за замяна на земеделска земя от 12.04.2000 ., вписан в СВ – Омуртаг – № 52, том І, вх. рег. № 156/02.06.2000 г., удостоверение за наследници изх. № 08/12.01.2022 г., изд. от Кметство ***, удостоверение за идентичност на лице с различни имена изх. № 284/25.11.2021 г., изд. от Кметство ***, че земеделските земи предмет на процесния предварителен договор са собственост на наследниците на Б. С. Ю./М.който след смъртта си е оставил пет наследника – съпруга и четири деца, като съпругата му също е починала, както и две от децата му и понастоящем живите наследници на общия наследодател са десет лица едно от които е ответницата – негова дъщеря. Последната твърди, че е придобила изцяло собствеността върху процесните имоти по силата на давностно владение, тъй като само тя в продължение на над двадесет години отглеждала в имотите селскостопанска продукция, която реализирала и за която взимала субсидии. Придобивната давност, уредена в чл. 79 от Закона за собствеността, представлява първичен способ за придобиване правото на собственост върху недвижим имот или върху части от него чрез непрекъснато владение в продължение на 10 години, при недобросъвестно владение и съответно 5 години, ако владението е добросъвестно. При изтекла придобивна давност може да се придобие право на собственост както върху недвижим имот в цялост, така и върху идеални части от същия. Съгласно съдебната практика в случаите, когато имотът не е поделен съсобственика, респективно един от наследниците, владее имота както за себе си, така и за останалите сънаследници, като по отношение на техните идеални части се явява държател. Няма пречка съсобственик да придобие по давност дялове от общия недвижим имот, принадлежащи на останалите съсобственици, съответно на техните наследници, но това е възможно само, ако преди това в рамките на законоустановения десетгодишен срок е започнал да свои вещта. Съдебната практика приема, че сънаследникът може да измени основанието на владението, като започне да владее само за себе си, но промяната в намеренията му следва да бъде външно обективирана.