Определение № 1415 от 18.01.2022, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1415 гр. София, 1..........01.2022 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 34 СЪСТАВ, в закрито заседание на осемнадесети януари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ......... като разгледа докладваното от ......... Гражданско дело № 20211110143331 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл. 140 и сл. ГПК.

Образувано е по предявен от ЮЛ. Б. Д. срещу КР. М. М. иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателен на сключения между страните предварителен договор от 19.09.2020г. в частта му по отношение на ¼ ид. част от празно дворно място с площ от 190 кв. м. идеална част от УПИ .........-......... в квартал ........., целият с площ от ½ от 7.........0 кв. м., при граници на УПИ по документи за собственост: улица, ........., ........., ......... и ........., заедно с целия първи етаж от двуетажната жилищна сграда, находяща се в ........., състояща се от една стая, дневна, столова с кухненски бокс и други сервизни помещения със застроена площ от 79.57 кв. м. и сутеренен етаж от същата жилищна сграда, състояща се от две мазета, един склад и един гараж, със застроена площ 79.57 кв. м., построени в западната част на това УПИ масивна жилищна сграда, цялото с площ от 7.........0 кв. м., съставляващо парцел .................. кв. м. в квартал ......... по плана на гр. ......... при съседи: улица, ........., ........., ......... и ........., който по КККР представлява поземлен имот с идентификатор ......... срещу съответната част от общо договорената цена или за цена в размер на 5000 евро.

При условията на евентуалност е предявен иск с правно основание чл. 55, ал. 1, пр. 3 ЗЗД за сумата от 2000 евро, представляваща заплатена на отпаднало основание сума по сключен на 19.09.2020г., ведно със законната лихва върху нея, считано от 23.07.2021г. /датата на депозиране на ИМ/ до окончателното изплащане на вземането.

Ищецът твърди, че към момента на сключване на предварителния договор ответникът, в качеството си на продавач се легитимирал като единствен и пълноправен собственик на процесните имоти и заявил, че няма наложена възбрана за разпореждане, както и каквито да било други тежести или права на трети лица. Ищецът, от своя страна, в качеството си на купувач, се задължил да заплати продажната цена за недвижимите имоти в размер на 20000 евро на две вноски: сумата от 2000 евро, която 1 заплатил в деня на подписване на договора и сумата от 1.........000 евро, която следвало да заплати при окончателното изповядване на сделката пред нотариус.

В ИМ се твърди, че ответникът следвало да изпълни задълженията си по сключения предварителен договор в срок до 30.11.2020г. при нотариус ........., което задължение и към момента не е изпълнил.

Ищецът релевира, че след извършени справки в имотния регистър установил, че процесните имоти са придобити в собственост на основание давностно владение от дъщерите на ответника – ......... М.а и ......... М.а, които са признати за собственици на ¼ ид. части от процесните имоти, предмет на процесния предварителен договор.

Ищецът заявява, че след смъртта на ......... М.а, ответникът като наследник по закон придобил ½ ид. ч. от наследството на дъщеря си или той реално е собственик на 1/16 ид. ч. от поземления имот и ¼ от самостоятелните обекти в жилищната сграда, т. е. четири пъти по-малко от правото на собственост, което е посочено в предварителния договор. Ето защо ищецът счита, че продажната цена следва да се намали, съобразно притежаваните от ищеца идеални части до сума в размер от 5000 евро.

В срока по чл. 131 ГПК не е депозиран ОИМ.

С оглед горното и на основание чл.140 ГПК

ОПРЕДЕЛИ:

ДОКЛАДВА предявен от ЮЛ. Б. Д. срещу КР. М. М. главен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателен на сключения между страните предварителен договор от 19.09.2020г. в частта му по отношение на ¼ ид. част от празно дворно място с площ от 190 кв. м. идеална част от УПИ .........-......... в квартал ........., целият с площ от ½ от 7.........0 кв. м., при граници на УПИ по документи за собственост: улица, ........., ........., ......... и ........., заедно с целия първи етаж от двуетажната жилищна сграда, находяща се в ........., състояща се от една стая, дневна, столова с кухненски бокс и други сервизни помещения със застроена площ от 79.57 кв. м. и сутеренен етаж от същата жилищна сграда, състояща се от две мазета, един склад и един гараж, със застроена площ 79.57 кв. м., построени в западната част на това УПИ масивна жилищна сграда, цялото с площ от 7.........0 кв. м., съставляващо парцел .................. кв. м. в квартал ......... по плана на гр. ......... при съседи: улица, ........., ........., ......... и ........., който по КККР представлява поземлен имот с идентификатор ......... срещу съответната част от общо договорената цена или за цена в размер на 5000 евро, както и евентуален иск с правно основание чл. 55, ал. 1, пр. 3 ЗЗД за сумата от 2000 евро, представляваща заплатена на отпаднало основание сума по сключен на 19.09.2020г., ведно със законната лихва върху нея, считано от 23.07.2021г. /датата на депозиране на 2

ИМ/ до окончателното изплащане на вземането.

УКАЗВА на ищеца в срок до съдебното заседание да заяви изрично фактите, обуславящи правния му интерес от предявяване на иск за ¼ ид. част от празно дворно място с площ от 190 кв. м. идеална част от УПИ .........-......... и от сградите в него, при условие, че същият изрично заявява, че ответникът реално е собственик на 1/16 ид. ч. от поземления имот и ¼ от самостоятелните обекти в жилищната сграда.

ПРЕДУПРЕЖДАВА ищеца, че при неизпълнение на указанията в посочения срок, производството по делото ще бъде прекратено.

УКАЗВА на ищеца, че по главния иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД носи доказателствената тежест да установи при условията на пълно и главно доказване следните обстоятелства:

1/. наличието на валидно правоотношение с ответника по предварителен договор, съдържащ уговорки относно съществените условия на окончателен договор за прехвърляне на провото на собственост върху процесните недвижими имоти;

2/. изпълнение на задълженията на ищеца по предварителния договор;

3/. настъпил падежът на насрещното задължение на ответника по сключения предварителен договор;

4/. процесните идеални части от недвижимия имот са собственост на ответниците;

ОТДЕЛЯ КАТО БЕЗСПОРНИ И НЕНУЖДАЕЩИ СЕ ОТ ДОКАЗВАНЕ В

ОТНОШЕНИЯТА МЕЖДУ СТРАНИТЕ обстоятелстата по т. 1, т. 2, т. 3 и т. 4.

УКАЗВА на ищеца, че по евентуалния иск с правно основание чл. 55, ал. 1, пр.

3 ЗЗД носи доказателствената тежест да установи при условията на пълно и главно доказване следните обстоятелства: 1/ валидно сключен между страните на 19.09.2020г. предварителен договор; 2/. доказване на обстоятелството, че ищецът е изправна страна по договора; 3/. виновно неизпълнение на договорните задължения на ответника; 4/. упражняване от страна на ищеца на правото си да развали договора; 5/. ответникът да не е върнал полученото по договора.

ДА СЕ ИЗДАДЕ НА ищеца СУ за обстоятелството по т. 3 от ИМ.

ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената държавна такса се връща на ищеца. Указва на страните, че за приключване на делото със спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.

ДОПУСКА приложените към ИМ писмени доказателства.

3

ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните в срок до с.з. да вземат становище съгласно указанията дадени с доклада.

НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание за 10,03,2022год., 09:40 часа, за която дата да се призоват страните, с препис от настоящото определение.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4