Определение № 348 от 06.01.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 348 гр. София, 06.01.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 78 СЪСТАВ, в закрито заседание на шести януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мария Ст. Танева като разгледа докладваното от Мария Ст. Танева Гражданско дело № 20251110146759 по описа за 2025 година

Образувано е по искова молба от „........... с ЕИК ........... срещу „................., с ЕИК .............

Ищецът твърди, че с ответника са съсобственици на следните недвижими имоти при квоти ½ за всеки от тях.

А/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** с адрес на позмления имот гр. С. с площ на имота от 398 кв.м., трайно предназначение на територията Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10/м/, стар идентификатор - ***, номер по предходен план 577, квартал 8, парцел XIII, при съседи поземлени имоти с идентификатори:

***, ***, ***, ***, който съгласно доказателствен акт за собственост съставлява НЕЗАСТРОЕН УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ XIII-577 от кв.8 по плана на град София, кв. Д., съгласно дворищна регулация, утвърдена с решение №4, точка 2, по протокол №21/19.02.2001 година СОС, с площ от 400 кв.м., идентичен с бивш парцел XTTT-387 по предходна регулация, при съседи по цитирана в документа скица: у.п.и T -577, у.п.и. TT-576, улица и у.п.и. XIV-578, ведно с построената в същия имот СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР

***, с адрес на сградата гр. С. „ разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застоена площ от 50 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Постройка на допълващото застрояване, стар идентификатор - няма, номер по предходен план - няма;

Б/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** с адрес на позмления имот гр. С. с площ на имота от 902 кв.м., трайно предназначение на територията Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10/м/, стар идентификатор - ***, номер по предходен план 577, квартал 8, парцел I, при съседи поземлени имоти с идентификатори:

***, ***, ***, ***., ведно с

1 построената в същия имот СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР

***, с адрес на сградата гр. С., разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застоена площ от 422 кв.м., брой етажи:

5, брой самостоятелни обекти в сградата: 2, предназначение: Хотел, стар идентификатор - ***, номер по предходен план - няма, които съгласно доказателствен акт за собственост съставляват УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 1-577 от квартал 8 по регулационния план на град С., с площ от 900 кв.м., при съседи по скица: улица, улица, у.п.и. XIII-577 и XIV578, заедно с построената в имота на груб строеж СГРАДА, състояща се от: 1.

СУТЕРЕН на кота - 3,30м. и кота -4.00м. , със застроена площ от 433,38 кв.м., състоящ се от А/механа с 40 места и съответните обслужващи я помещения, бар със склад към него, фоайе с гардероб, два санитарни възли, Б/ Подготовки кухня: месо, риба, зеленчуци, В/ Умивалня мръсна посуда, Г/ Стая персонал с баня и тоалетна, Д/ Склад зеленчуци, Е/ Склад кухня, Ж/ Котелно, З/ Два броя складове, И/ Помещения главно ел.табло, К/ Асансьор и машинно за гостите на хотела, Л/ Кухненски асансьор с машинно към него, М/ Подемник за складовата част и машинно, Н/ Панорамен асансьор с машинно, О/ Склад инструменти и тоалетна, П/ Трафопост, Р/ Покрит паркинг за четири коли; 2.

ПАРТЕР, на кота +0.00м. и -1.50м. със застроена площ от 443,36 кв.м., състоящ се от: А/ Хотелска част на сградата с вход от площада, а именно: фоайе, рецепция с офис и тоалетна, кафе и помещение за резервации, Б/ За ресторантската част с вход откъм площада, а именно: фоайе с два санитарни възли и гардероб, бар, ресторант с 38 места с офис сервитьори и открита тераса към ресторанта, кухня свързана с подготовките, посредством самостоятелна стълба и умивалня мръсна посуда, В/ За бар панорама: на партера е входът му и панорамния асансьор за него, Г/ Към обслужващи помещения: служебният вход със стълба към сутерена и подемника за складовете, както и стълбата за евакуация на бар панорама, остъклена и с метална конструкшщ; 3. ПЪРВИ ЕТАЖ на кота +3.40м. и + 1.00м., със застроена площ от 410,43 кв.м. състоящ се от: А/ Тераса над вход панорама от стълбището и хотелската част, Б/ Двустранен коридор с осем хотелски стаи с тераса и санитарни възли, В/ Един апартамент с тераси и санитарни възли, Г/ Рум сервиз със санитарен възел, Д/ Изход към аварийно стълбище; 4. ВТОРИ ЕТАЖ на кота +6.28м. със застроен от 358,63 кв.м., повтарящ изцяло първи етаж; 5. ТРЕТИ ЕТАЖ на кота +9.18 м. със застроена площ от 309,19 кв.м. състоящ се от :А/ Разположени двустранно на коридора четири апартамента с тераси и санитарни възли, Б/ Рум сервиз, В/ Изход за евакуация, Г/ Стълба от това ниво към бар-панорама, противопожарно осигурена; 6. ПОДПОКРИВНО ПРОСТРАНСТВО на кота +11.97м., със застроена площ от 133,83 кв.м, състоящ се от: А/Бар - панорама с 48 места, обслужван с директен панорамен асансьор с първа спирка кота -1.50м. и следваща на кота +11.97м. /в барпанорама/, Б/ Два санитарни възли /за посетители и един за персонала/, В/ Офис-сервитьори, Г/Склад към бар-плота, Д/ Умивалня мръсна посуда, както и ПОКРИВ-четирискатен- стоманобетонен, покрит с винено червени шиндли, решено отводняване чрез улуци и водостоци с комини, измазани отвън и отвътре и извършени други довършителни работи към 05.01.2004 година.

2

Ищецът твърди, че е изградил изцяло със свои средства СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР ***, с адрес на сградата гр. С., разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застоена площ от 50 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Постройка на допълващото застрояване, както и е извършил всички останали подобрения в делбените имоти, считано от изповядването на Нотариален акт за прехвърляне на недвижими имоти вместо изпълнение на парично задължение №10, том I, рег.

№ 599, дело № 20 от 2004г. по регистъра на Нотариус № 235 в РНК, който акт е вписан в СВ с Акт № 161, том IV, вх.рег.№ 1449 от 27.01.2004 година до настоящия момент.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника, с който оспорва предявения иск като недопустим и неоснователен.

Оспорва ищецът да разполага с активна легитимация, доколкото не притежавал право на собственост върху процесните имоти. Твърди, че всеки един от процесните имоти е изключителна негова собственост. С оглед гореизложеното моли за прекратяването на делото или за отхвърлянето на предявения иск.

По допустимостта на предявения иск

Предявеният иск е допустим, доколкото ищецът твърди, че има право на собственост върху процесните недвижими имоти, както и че същите не могат да бъдат поделени доброволно между страните, поради което ищецът разполага с интерес и активна процесуална легитимация. По отношение на възражението на ответника, че ищецът няма право на собственост, същото следва да бъде разгледано в спора по същество.

Правна квалификация:

Предявен е иск по чл. 34 ЗС.

ДОКАЗАТЕЛСТВЕНАТА ТЕЖЕСТ съгласно чл. 154, ал. 1 от ГПК.

По иска с правна квалификация чл. 34 ЗС всяка от страните носи тежестта да докаже качеството си на съсобственик на включените в делбата имоти чрез доказване на юридическите факти, от които извежда твърдяното право на титуляр (съпритежател) на правото на собственост в негово лице върху процесния имот и размера на притежавания от съделителя дял от вещта.

По доказателствата:

Следва да бъдат приети представените с исковата молба писмени доказателства като относими, допустими и необходими за изясняване предмета на спора.

Следва да бъдат издадени поисканите от ищеца съдебни удостоверения след представянето на проект за тях и внасянето на дължимата такса.

Така мотивиран и на основание чл. 140 от ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

3

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание за 24.03.2026г., от 09:45 часа, за която дата и час да се призоват страните, като съдът им указва най-късно в първото по делото съдебно заседание да вземат становище във връзка с дадените указания и доклада по делото, като предприемат съответните процесуални действия в тази връзка.

СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото, съгласно мотивите на настоящото определение.

Указва на ищеца, че следва да докаже твърдението си, че той и ответника притежават по ½ ид.ч. от процесните имоти.

Указва на ответника, че следва да докаже твърдението си, че той е единствен собственик на процесните имоти.

УКАЗВА на ответника, че не сочи доказателства, че е единствен собственик на посочените от ищеца имоти.

ПРИЕМА представените с исковата молба писмени доказателства.

УКАЗВА НА ИЩЕЦА на основание чл. 183 ГПК, в 1 седмичен срок, да представи с нарочна молба и с препис за насрещната страна- заверени "вярно с оригинала" и подпис- на представените към исковата молба приложения, които не са представени в оригинал. При неизпълнение, съдът ще отмени определението с което е приел доказателствата!

ДА СЕ ИЗДАДАТ поисканите от ищеца съдебни удостоверения след внасянето на дължимата такса и представяне на техен проект.

СЪДЪТ НАПЪТВА страните към спогодба, медиация, преговори или друг подходящ според тях начин за извънсъдебно и доброволно уреждане на споровете помежду им.

На страните се указва, че при приключване на делото със спогодба, ще бъде върната половината от внесената държавна такса. Ако страните решат да започнат процедура по медиация, делото ще бъде спряно, а давност няма да тече, така че не съществува опасност от накърняване на права или злоупотреба с такива. Извънсъдебното уреждане на спора би било в полза на страните с оглед запазване на добрите отношения между тях, както и предвид възможността да бъдат спестени значителни по размер суми, свързани с евентуални разноски в исковото производство или пък принудително изпълнение на задълженията (разноски в изпълнителния процес).

УКАЗВА на страните, че, ако някоя от тях живее или замине за повече от един месец в чужбина, е длъжна да посочи лице в седалището на съда, на което да се връчват съобщенията. При неизпълнение на тези указания, всички съобщения ще се прилагат по делото и ще се смятат за редовно връчени.

УКАЗВА на страните, че, ако някоя от тях отсъства повече от един месец от адреса, на който веднъж му бъде връчено съобщение, е длъжна да уведоми съда за новия си адрес. При неизпълнение на тези указания, всички съобщения ще се прилагат по делото и ще се смятат за редовно връчени.

4

УКАЗВА на страните, за възможността да бъде постановено неприсъствено решение. Съгласно чл. 238 ГПК (1) “Ако ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение срещу ответника или да оттегли иска. (2) Ответникът може да поиска прекратяване на делото и присъждане на разноски или постановяване на неприсъствено решение срещу ищеца, ако той не се яви в първото заседание по делото, не е взел становище по отговора на исковата молба и не е поискал разглеждане на делото в негово отсъствие. Ако ищецът предяви отново същия иск, прилага се чл. 232, изречение второ. (3) Ако ищецът не е посочил и не е представил доказателства с исковата си молба и ответникът не е подал в срок отговор, и двете страни не се явят в първото заседание по делото, без да са направили искане делото да се гледа в тяхно отсъствие, делото се прекратява.“ ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 5