Решение № 700 от 19.08.2025, Районен съд - Хасково

РЕШЕНИЕ

№ 700 гр. гр. Хасково, 19.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, ІХ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Минчо К. Димитров при участието на секретаря Теодора Кр. Георгиева като разгледа докладваното от Минчо К. Димитров Гражданско дело № 20235640102718 по описа за 2023 година

Предявени са субективно пасивно съединени искове с правно основание чл.23, ал.7 от Закона за управление на етажната собственост /ЗУЕС/ от Р. Н.

Ш., ЕГН: **********, в качеството на управител на ЕС с адрес: гр.Хасково, бул. ********, против: „Професионален домоуправител - 2“ ЕООД, ЕИК:205531334, със седалище и адрес на управление: гр.Димитровград, ул.

***************, представлявано от К.Д.К.; „Професионален домоуправител3“ ЕООД, ЕИК:206250055, със седалище и адрес на управление: гр.Димитровград, ул. ***************, представлявано от К.Д.К.; и Н. К. Д., ЕГН:**********, с адрес: гр.Хасково, бул. ********, ****.

Ищецът твърди, че на 27.12.2019г. е проведено общо събрание на етажната собственост /ЕС/ с адрес гр.Хасково, ********, на което по т.1 от дневния ред било взето решение дейностите по поддръжка и управление на общите части на сградата да бъдат възложени на „Професионален домоуправител-2“ ЕООД с управител К.Д.К.. В тази връзка се прилага договор за възлагане на управлението на етажната собственост №1/27.12.2019г., който бил подписан за срок от една година, считано от 01.01.2020г.

За периода 2021г. – 2023г. управител на конкретната етажна собственост било дружеството „Професионален домоуправител-3“ ЕООД с управител К.Д.К.. В тази връзка се прилага договор за възлагане управлението на етажната собственост №1/11.01.2021г., който бил подписан за срок от две 1 години, считано от датата на подписване.

Въпросните два договора за възлагане на управлението били подписани от Р.А.Д в качеството му на пълномощник на „Професионален домоуправител2“ ЕООД и „Професионален домоуправител 3“ ЕООД. За периода, през който управители на етажната собственост били двете дружества именно Д. изпълнявал дейности по поддръжка на сградата от тяхно име. За този период изготвени протоколи от провежданите

ОСЕС, както и отчети за приходите и разходите не били представяни на етажните собственици.

На 23.01.2023г. било проведено общо събрание на етажната собственост с адрес гр.Хасково, ***************, на което било взето решение за управител на етажната собственост да бъде избран един от живущите в сградата – Н.К.Д.

На 25.05.2023г. било проведено общо събрание на етажната собственост с адрес гр.Хасково, ***************, на което било взето решение за управител на етажната собственост да бъде избран Р. Н. Ш.. В тази връзка се представя уведомление от 23.06.2023г. от Р. Н. Ш. до Община Хасково за вписването му като управител на процесната етажна собственост.

Протоколът от проведеното на 25.05.2023г. ОСЕС бил изготвен и оповестен на етажните собственици на 26.05.2023г. Нямало данни за инициирано производство за отмяна на решенията, взети на конкретното ОСЕС. Към момента възможността за това била преклудирана предвид преклузивния характер на законово определения за процедурата срок.

Следователно същите влезли в сила и подлежали на изпълнение по силата на чл.38 от ЗУЕС.

В изпълнение на своите задължения като управител на етажната собственост Р. Ш. срещнал значителни трудности от финансов и организационен аспект. Причината за това била, че въпреки задължението на предходните домоуправители по чл.23, ал.7 от ЗУЕС, не получил нито документите, нито парични средства от касата на етажната собственост. Тези обстоятелства обосновали невъзможността за заплащане на основни битови сметки за сградата и довели до значителни сътресения в нормалния ритъм на живот на живущите в нея. В търсене на решение на проблема ищецът правил непрестанни, но неуспешни опити за осъществяване на контакт с Н. Д. и пълномощника на дружествата Р.Д.. На 03.08.2023г. и 04.08.2023г. изпратил и съобщения чрез телепоща до тези лица, но отново не последвала ответна реакция.

Предвид гореизложеното за ищеца се очертавала единствена възможност да защити правата и законните интереси на поверената му етажна 2 собственост по съдебен ред.

Ето защо, се иска постановяване на решение, с което да бъдат осъдени „Професионален домоуправител-2“ ЕООД, „Професионален домоуправител3“ ЕООД и Н. К. Д. да предадат наличните парични средства в касата на етажната собственост с адрес гр.Хасково, ***************, както и всички документи в оригинал и ксерокопие, които се съхраняват при тях във връзка с етажната собственост. Претендира присъждане на направените по делото разноски.

С допълнителна молба по делото след дадени от съда указания се прави уточнението, че искът се предявява в лично от Р. Н. Ш., в защита на негов интерес в качеството му на управител на ЕС.

В срока по чл.131 от ГПК ответниците депозират отговори на исковата молба, с които оспорват предявените искове като недопустими. Твърдят, че ищецът не е управител на етажната собственост, не е бил избиран за такъв от общото събрание и няма законови правомощия да представлява етажната собственост. В случай, че ищецът предявява настоящия иск в лично качество от свое име и за своя сметка считат, че следва да се отхвърли исковата молба като неоснователна и недоказана, тъй като няма правно основание да предяви иск по чл.23, ал.7 от ЗУЕС. Претендират присъждане на направените по делото разноски.

В съдебно заседание ищецът не изпраща представител. От упълномощения процесуален представител в лицето на адв.Е.А, който иска, а в хода на устните състезания излага конкретни доводи за уважаването му.

Претендира присъждане на разноски за настоящото производство, за което е представен списък по чл.80 ГПК. Прави възражение за прекомерност на претендираните от всеки от ответниците разноски за адвокатски хонорар.

Ответниците

„Професионален домоуправител-2“

ЕООД и

Професионален домоуправител-3“ ЕООД, редовно призовани, не изпращат представител. Ответникът Н. К. Д., също редовно призован, не се явява.

Тримата ответника се представляват от адв.Д. Д., надлежно упълномощен по делото, който оспорва иска изцяло, а хода на устните състезания излага доводи за неоснователност на претенцията и моли за отхвърлянето й. Претендира присъждане на разноски на всеки един от тримата ответници.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в съвкупност, както и доводите на страните, съобразно изискванията на чл. 235, ал.2 вр. чл. 12 ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

Липсва спор между страните, че ответникът е собственик на апартамент в Етажната собственост гр.Хасково, бул. ********.

Видно от протокол № 1/27.12.2019 г. от проведено общо събрание на 3 собствениците/ ползвателите на самостоятелни обекти в сграда /СОС/ в режим на етажна собственост /ЕС/ с адрес гр.Хасково, *************** е, че по т.1 от дневния ред е приета офертата на „Професионален домоуправител2“ ЕООД, ЕИК 205531334, а по т.6, 7 и 8 от дневния ред, на основание чл.19 ал.8 от ЗУЕС, е прието, правомощията на управителя на ЕС да бъдат възложени на „Професионален домоуправител- 2“ ЕООД, ЕИК 205531334, за срок от 01.01.2020г. до 31.12.2020г., като се одобрява представеният договор за възлагане управлението на ЕС, за сключването на който се упълномощава Н.

К. Д.. Приложен по делото е и списък № 1/27.12.2019г. на присъствалите на това ОС.

Видно от Договор за възлагане на управлението на етажна собственост №1/27.12.2019г. сключен Между ЕС, представлявана от Н. К. Д., и „Професионален домоуправител – 2“ ЕООД, представляван от пълномощника Р.А.Д, е сключен договор за възлагане управлението на ЕС с адрес гр.Хасково, бул. ******** считано от 01.01.2020г. за срок от 12 месеца.

Приложен е също Договор за възлагане на управлението на етажна собственост №1/11.01.2021г. сключен Между ЕС с административен адрес гр.Хасково, бул. ********,, представлявана от А.А.С, и „Професионален домоуправител – 3“ ЕООД, представляван от пълномощника Р.А.Д, видно от който управлението на ЕС е възложено на посоченото ЕООД, считано от 11.10.2021г. за срок от 24 месеца.

Във връзка със сключването на тези договори са представени и Пълномощно от 20.02.2019г. и Пълномощно №1/07.10.2020г., по силата на които Р.А.Д е упълномощен да представлява „Професионален домоуправител2“ ЕООД, съответно - „Професионален домоуправител-3“ ЕООД и да сключва договори от тяхно име, в т.ч. договори за възлагане на управлението на етажната собственост.

От представения протокол № 5/23.01.2023 г. от проведено ОС на собствениците/ползвателите на СОС в режим на ЕС с адрес гр.Хасково, бул.

******** е видно, че по т.1 от дневния ред е взето решение за избор на управител на ЕС, а именно – Н. К. Д. - ****, без да му се заплаща възнаграждение от Етажната собственост. Общото събрание е възложило на Н. К. Д. всички функции, правомощия и пълномощия на управител на ЕС, описани ЗУЕС, ЗС, както и всички други относими закони и подзаконови нормативни актове. Приет е и срока на мандата на управителя на ЕС Н. К. Д. да бъде 18 месеца, считано от 23 януари 2023г. Във връзка с това ОС са представени също Присъствен списък на присъствалите на ОС на 23.01.2023г., Протокол № 5/08.02.2023г. за поставено съобщение съгласно чл.16 ал.7 ЗУЕС от 09.02.2023г., Протокол със същия номер за поставено съобщение съгласно чл.16 ал.7 ЗУЕС от 09.02.2023г., Съобщение № 5/08.02.2023г. за изготвен 4 протокол от проведено ОСЕС с отразена дата на поставяне 09.02.2023г., Протокол №6/13.03.2023г. за поставена покана съгласно чл.13 ал.1 от ЗУЕС с дата на поставяне 13.01.2023г., Покана за Общо събрание №6/13.01.2023г. за свикване на ОС на дата 31.01.2023г. Представено по делото е и Решение № 175/05.03.2024г., постановено от РС-Хасково по гр.д.№402/2023г. по описа на съда, с което е отхвърлен предявен от Р. Н. Ш. против Етажна собственост на собствениците в сграда в режим на етажна собственост, находяща се в гр.

Хасково, бул. ******** иск с правно основание чл. 40 ЗУЕС за отмяна на взетите на ОСЕС, проведено на 23.01.2023г., решения, което при извършена от съда служебна справка се установява, че е влязло в законна сила, след потвърждаването му от ОС-Хасково след проведен инстанционен контрол.

От покана за свикване на общо събрание на ЕС в режим на ЕС с адрес гр.Хасково, бул. ********, се установява, че е свикано ОС на ЕС с дата на провеждане 25.05.2023г. от 19.00 ч. с дневен ред: т.1. „Създаване от Общото събрание на регламент при какви условия да се дават чиповете за асансьора, на живущите, които в момента не разполагат с такива, става дума за тези които до сега съзнателно не са плащали режийни разноски към етажната собственост“. т.2. „Гласуване от общото събрание при какви обстоятелства срещу неин собственик Етажната собственост да предяви съдебен иск.“ От представения Протокол от събрание на ЕС на бул. *************** от дата 25.05.2023г., е видно, че в същия е отразено провеждането му по реда на чл.15 ал.2 ЗУЕС, при присъствие на 35% от ид.части във входа, същото поради неявяване на Н. Д. е ръководено от П.П, както и негово заявление, че поради очевидни причини се налага да се вземат следните решения: т.1. Поради системно неспазване на задълженията на Домоуправителя Н.

Д., многократно заявяване, че той изпълнявал формално задълженията на Домоуправител, допускане на системни нарушения на чл. 5, т. 1 и чл.6, т.1 от ЗУЕС, както и чл.109 от ЗС, умишлено недопускане заплащане на месечните вноски от съсобственици, неизпълнение на задълженията към инвалидите във входа, се предлага на осн. чл.19. т 6 от ЗУЕС да бъдат прекратени пълномощията на Н. Д. като Домоуправител на Вход Б.; т.2 Предлага се за Домоуправител да бъде избран Р. Ш. - aп. 7; т.3. Задължава избрания Домоуправител да извърши цялостен преглед на периода 27.12.2019 - 24.05.2023г. за допуснати нарушения във връзка със собствеността на гражданите от вход Б, начина на събиране и изразходване на средствата на входа, както и на документи с невярно съдържание. Допуска се при нужда да бъдат използвани експерти от необходимите област.

Апартаментите, представлявани от лицата, за които се установи, че имат отношение към констатирани нарушения, временно да не участват при 5 взимане на решения за етажната собственост до установявано на обективната истина. Средствата за Фонд „Ремонт и обновление“ е размер на 1% от минималната работна заплата се набират в сметка, която се открива на името на Домоуправителя. Средствата от Фонда се изразходват за ремонт и обновление на Общите части на входа. Живущите на етажи 1 и 2 се освобождават от текущите месечни разходи за асансьор, тъй като не ползват съоръжението. Ремонтите му се поемат от ф. „Ремонти“. Общото събрание упълномощава Домоуправителя да прекрати договора за устройството с чип в асансьора на входа. Общото събрание упълномощава Домоуправителя да прекрати Договора за възлага управлението на етажната собственост с външната фирма. т. 4. Временно за Касиер да се използва Касиера на Сдружение „Плам“.