Решение № 875 от 06.11.2025, Районен съд - Хасково

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 875 гр. гр. Хасково, 06.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, ІХ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и пета годИ. в следния състав:

Председател: Минчо К. Димитров при участието на секретаря Милена Д. Борисова като разгледа докладваното от Минчо К. Димитров Гражданско дело № 20245640102269 по описа за 2024 годИ.

Съдът е сезиран с искова молба от Р. Р. М., ЕГН **********, и Г. Б. М., ЕГН **********, двамата с постоянен адрес: *******, чрез пълномощника адв. М.Г., съдебен адрес: ********; против И. Н. Д., ЕГН **********, с адрес:

************, **********; Г. Н. Ж., ЕГН **********, с адрес:

*********************; Т. Ж. Ж., ЕГН **********, с адрес ****************; З. А. Ж., ЕГН **********, с адрес: ************; Б. Р. Ж., ЕГН **********, с адрес: ************; И. М. Ж., ЕГН **********, с адрес:

*********; Д. Д. Ж., ЕГН **********, с адрес **********; Е. Н. Ж., ЕГН **********, с адрес: **********; Д. Н. Ж., ЕГН **********, с адрес:

****************************; с която е предявен положителен установителен иск за собственост с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК.

Ищците твърдят, че са собственици в режим на СИО на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Хасково, одобрен със заповед № РД-18-63/05.10.2006 г., последно изменение със заповед № РД-14-26191/14.07.2008 г. на изп. директор на АК София, с адрес гр. Хасково, местността Куба 1, с площ 743 кв.м., трайно предназначение - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10м.), стар идентификатор няма, номер по предходен план 75, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***.

Твърдят, че се придобили описания имот чрез извършени разпоредителни 1 сделки, а именно - ищецът Р. Р. М., заедно със С.М.Р., закупили процесния имот с договор за покупко-продажба извършен с нот. акт № 22, том 14, дело № 3288/31.07.2008 г. на СВп Хасково. Продавачи по договора били ответникът И.

М. Ж. и наследодателят на последните трима ответници по делото - Н. М. Ж..

Впоследствие с нот.акт № 4, том 11, дело № 2229/27.07.2015 г. на СВп Хасково, С.М.Р. продал поравно на всеки един от ищците своята 1/2 ид.ч. от процесния имот. Посочено е в исковата молба, че с писмо изх. № 24-2611302.09.2022 г. на СГКК Хасково, ищците били уведомени за нанесени промени в КККР за поземлен имот ***, изразяващи се във вписване като собственици на имота, наред със С.М.Р. и Р. Р. М., и на наследници на Д.Н. Ж., с документ за собственост - Заповед № 470/24.03.2021 г. на Кмета на ОбщИ.

Хасково, издадена на осн. §4к, ал. 7 от ПЗР на ЗСПЗЗ за 587 кв.м. Твърдят, че тази заповед не била обявена на ищците, въпреки че били вписани в КККР като собственици на имота. Правото си на собственост същите установяват със следните обстоятелства: Процесният имот бил продаден на ищеца Р. Р. М. и на С.М.Р. с нот. акт № 22, том 14, дело № 3288/31.07.2008 г. на СВп Хасково от двама от наследниците на Д.Н. П. - И. М. Ж. и Н. М. Ж., които са наследници на сИ. на Д. П. - М.Д. Ж.. Последният с нот.акт №1, том 5, дело № 1675/1997 г. бил признат за собственик по наследство и давност на нива с площ от 1 декар, намираща се в местността Куба 1 Хасковско землище, с кадастрален номер 75 по плана на същата местност, при граници: от запад път, от север имот пл. № 76 - М.Б., от юг - имот пл. № 72 - П.К.А. и от изток н-ци на Д.Н. П., и на нива с площ от 1 декар на намираща се в местността Куба 1 Хасковско землище, с кадастрален номер 75 Б по плана на същата местност, при граници: от запад - имот пл. 75 А н-ци на Д.Н. П., от север- имоти с пл. № 78 и пл. № 79 на К.М., от юг - имот пл. № 72 - П.К.А. и от изток - имот пл. № 74 - Т. И.ов П.. Видно от записването в КККР на гр. Хасково, одобрени през 2006 г., за процесния имот бил посочен номер по предходен план 75, което установявало идентичността между ПИ с идентификатор *** (процесния имот) и нивите с площ 2 декара (описани в нот. акт № 1 том 5, от 1997 г. по плана, одобрен със заповед № 960/1988 г.). Посочено е, че до м. юли 2008 г., когато с нот. акт № 22, том 14, дело № 3288/31.07.2008 г. на СВп Хасково, двамата наследници на Д.Н. П. са продали процесния имот на ищеца и на С.Р., с имота били извършвани правни сделки - продажби на идеални части и доброволна делба, с участието само на двамата наследници на Д.Н.

П., като собственици на имот пл. № 75, респ. на ПИ с идентификатор ***. С оглед изложеното, наследникът на Д.Н. П. - М.Д. Ж., а в последствие неговите наследници - И. М. Ж. и Н. М. Ж. владеели процесния имот с идентификатор *** (стар номер 75) в реални граници, очертани за първи път в кадастралния план от 1988 г., а с решение на Общински съвет Хасково № 67/29.02.2000г. имотът бил включен в 2 строителните граници на града, определени с околовръстен полигон и придобила статут на урбанизирана територия. Твърди се от ищците, че процесният имот никога не е бил включван в блок на ТКЗС или ДЗС, с оглед на което поддържат, че разпоредбите на ЗСПЗЗ и ППЗСПЗЗ не били приложими по отношение на същия. Твърдят, че имотът се е владял като собствен от М.Д. Ж.. След смъртта му през 2004г. владение било осъществявано от неговите наследници - И. М. Ж. и Н. М. Ж., след 2008г. - от купувачите по нот. акт № 22/2008 г. - ищците и С. Мюмюн, а след сделката извършена с нот. акт № 4/2016 г. и понастоящем, процесният имот се владеел само от ищците по делото. Предвид изложените обстоятелства, ищците поддържат, че за наследодателя на ответниците не е съществувало правото на признаване и възстановяване на собствеността по отношение на процесния имот по реда на ЗСПЗЗ, поради което ищците оспорват валидността и материалната законосъобразност на решение № 36-51/01.04.1998 г. на ОСЗГ по заявление № 50905 и заявяват искане да бъде проведен косвен съдебен контрол за валидността и за материалната му законосъобразност. Поддържат, че цялата процедура и всички актове и действия по признаване и възстановяване на собствеността на процесния имот на наследниците Д.Н. П. е нищожна и незаконосъобразна. Заповедта на Кмета на ОбщИ. Хасково за възстановяване правото на собственост върху процесния имот в полза на ответниците по делото, като наследници на Д.Н. Ж., също намират за нищожна, като издадена без да са налице предпоставките на ЗСПЗЗ. Оспорват и посоченото в Заповедта решение № 3651/01.04.1998 г. на ОСЗГ (ако такова е постановено) по заявление № 50905 като нищожно и незаконосъобразно, като постановено в пълно противоречие и в наР.ие на процедурата на ЗСПЗЗ и ППЗСПЗЗ. Заявяват, че на основание чл. 17, ал. 2 о т ГПК оспорват валидността и законосъобразността на решение № 36-51/01.04.1998 г . на ОСЗГ (ако такова е постановено) по заявление № 50905 и на всички актове и действия на всички административни органи, с които е признато и възстановено правото на собственост на процесния имот в наР.ие на закона и без да са налице предпоставките за това, включително и н а Заповед № 470/24.03.2021 г. на Кмета на ОбщИ. Хасково. Наред с изложените съображения, заявяват и твърдение, че не е налице идентичност между процесния имот и земеделската земя, посочена в заявление № 50905, като собствена на Д.Н. Ж. и призната с решение № 36-51/01.04.1998 г. на ОСЗГ.

При условията на евентуалност, заявяват, ч е като добросъвестни владелци, владеещи вещта на правно основание, годно да ги направи собственици, без да знаят, че праводателите им не са собственици, те са придобили правото на собственост върху процесния имот въз основа на изтекла в тяхна полза придобивна давност на основание чл. 70, ал. 1, вр. чл. 79, ал. 2 ЗС, считано от 31.07.2008 г. - датата на закупуване на имота от двамата наследници на Д.Н.

3

Ж. - И. М. Ж. и Н. М. Ж. и на основание чл. 70, ал. 1, вр. чл. 79, ал. 2 ЗС, вр. ч л . 82 ЗС, по отношение частта на праводателят им С.М.Р.. Предвид изложеното, се иска постановяване на решение, с което да се признае за установено по отношение на ответниците като наследници на Д.Н. Ж., че ищците са собственици на процесния гореописан недвижим имот.

Претендират присъждане на направените разноски по делото.

В дадения им срок по чл.131 от ГПК ответниците Г. Н. Ж., Т. Ж. Ж., З. А.

Ж., Б. Р. Ж., Д. Д. Ж., Е. Н. Ж. и Д. Н. Ж. не депозират отговор на исковата молба.

Ответникът И. М. Ж. депозира отговор на исковата молба в срока по чл.131 от ГПК, с който признава предявения иск. Посочва, че процесният имот е бил продаден на ищците от него и Н. М. Ж., които от своя страна черпели правата си върху имота от договор за доброволна делба, който представя по делото. Освен това, процесният имот не бил заявен за възстановяване при провеждане на анкетиране във връзка с процедурата за изработване на ПНИ, поради което същият не е следвало да бъде включван в ПНИ и съответно възстановяван на наследници на Д.Н. Ж. /П./.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба и от назначения на ответника И. Н. Д. особен представител – адв.И. В., която оспорва иска като неоснователен. Оспорва всички твърдения на ищците, в т.ч. че са придобили собствеността върху процесния имот на годно правно основание. Оспорва, че М.Д. Ж. е придобил процесния имот по давност и наследство и твърди, че се е явил на анкетирането и е посочил процесния имот за възстановяване. Излага съображения за недопустимост на извършването на искания косвен съдебен контрол, тъй като ищците били уведомявани за извършената реституционна процедура. Особеният представител оспорва също, че ищците са придобили процесния имот по давност, както и че началната дата на същата - 31.07.2008г. Моли за отхвърляне на предявения иск. В условията на евентуалност моли да се приеме, че ответницата И. Н. Д. не е станала причИ. за завеждане на делото и не следва да й се възлагат разноски по същото.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, във връзка с твърденията на страните, приема за установено от фактическа страна следното:

Безспорно се установи по делото, че по силата на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 890, том V, рег.№ 7014, дело № 748 от 2008г., вписан по ЗС Служба по вписванията с вх. № 4903 от 31.07.2008г, ищците Р. Р. М. заедно със С.М.Р. са закупили ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, находящ се в местността „КУБА-1 ", в землището на гр. Хасково, общ. Хасково, обл. Хасковска по кадастралната 4 карта, одобрена със заповед № РА-18-63/05.10.2006г. на Изпълнителния Директор на АК-София; с площ 743 кв.м. (седемстотин четиридесет и три квадддтни метра), с трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), със стар идентификатор № 75 (седемдесет и пет); незастроен; при граници на имота: поземлени имоти с идентификатори

№№

***,

***,

***,

***, ***, *** и 7195.706.517 с договор за покупко-продажба.

От Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 146, том IV, рег.№ 6492, дело № 378 от 2016г., вписан по ЗС Служба по вписванията с вх. № 3283 от 27.04.2016г., Акт 4, том ХV по дело № 2229 на Нотариус с рег.№ 353, се установява, че на 27.07.2015г. С.М.Р. продава по равно на Р. Р. М. и Г. Б.

М. своята 1/2 / една втора/ идеална част от следния свой съсобствен с купувачите недвижим имот, и който имот представлява негова лична собственост , а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор с № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Хасково, одобрени със заповед с № РД-18-63 / 05.10.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по кадастьр- София, с последно изменение със заповед № Рд-14-26-191/14.07.2008г. с адрес на поземления имот : град Хасково, п.к.

6300, в местността „ КУБА I", с площ целия от 743 / седемстотин и четиридесет и три квадратни метра / кв.м. , с трайно предназначение на територията - Урбанизирана, с начин на трайно ползване - Ниско застрояване / до 10 м /, стар идентификатор няма, с номер по предходен план № 75 /седемдесет и пет/, при съседи за имота: имоти с №№ ***, ***, ***, *** ***, *** и

***, и ведно с всички одобрени строителни книжа и договори, касаещи строителството в имота, за сумата от 7800 /седем хиляди и осемстотин лева/ лв.

По делото е приет и Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по наследство и давност № 1, том V, дело № 1675 от 1997г. на Нотариус при РС – Хасково, видно от същия е признат за собственик по наследство и давност М.Д. Ж. на НИВА с площ от един декар намираща се в местността „Куба-1“ Хасково, с кадастрален номер № 75 по плана на същата местност и граници: от запад – път, от север-имот пл. №76 – М.Б., от юг – имот с пл. № 72 – П.К.А., от изток: н-ци на Д.Н. П., ведно с построената в имота едноетажна стопанска постройка с площ от 30 квадратни метра, както и НИВА с площ един декар, намираща се в местността „Куба – 1“ – Хасково, землище с кадастрален номер № 75Б по плана на същата местност при граници: от юг – пл. № 72 – П.К.А., от изток – имот с пл. № 74 – Т. И.ов П., от север – имоти с пл. № 78 и №79 – К.М. и от запад – имот с пл. № 75А – 5 наследници на Д.Н. П..