Акт № 40414 от 02.11.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 40414 гр. София, 02.11.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 175 СЪСТАВ, в закрито заседание на втори ноември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател:ГЕОРГИ К. КАЦАРОВ като разгледа докладваното от ГЕОРГИ К. КАЦАРОВ Гражданско дело № 20261110119835 по описа за 2026 година

Предявени са обективно кумулативно съединени осъдителни искове за заплащане на вноски за управление и поддържане на общите части на сграда в режим на етажна собственост и за фонд „Ремонт и обновяване“, с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 10 във връзка с чл. 51 ЗУЕС и чл. 6, ал. 1, т. 9 във връзка с чл. 50 ЗУЕС, както и акцесорни претенции за законна лихва по чл. 86, ал. 1 ЗЗД.

Собствениците на самостоятелни обекти в сградата в режим на етажна собственост, с административен адрес: гр. София, ул. „К“ № 63–65, представлявани от професионалния управител „Нашият вход“ ООД, ЕИК ******, чрез адв. К. К., са предявили срещу Б. Г. С., искове за заплащане на общо 162,01 евро, посочени като равностойност на 316,88 лв., представляващи незаплатени месечни вноски за периода от м. ноември 2025 г. до м. юни 2026 г. включително, ведно със законната лихва от подаването на исковата молба на 10.07.2026 г. до окончателното изплащане. Претендират и разноските за държавна такса и адвокатско възнаграждение.

В исковата молба се твърди, че ответникът е собственик на апартамент № 16 в посочената сграда и притежава 3,953 % идеални части от общите части. Поддържа се, че на общо събрание, проведено на 06.11.2025 г., „Нашият вход“ ООД е избрано за професионален управител, като му е възложено представляването на етажната собственост, включително пред съд и чрез упълномощени адвокати, и е сключен договор за поддръжка и управление. Твърди се, че на същото събрание е определен месечен бюджет от 502 лв. за поддръжка на асансьор и електроенергия за асансьор и общи части, разпределян съобразно притежаваните идеални части, месечна вноска от 9 лв. на самостоятелен обект за възнаграждение на управителя и месечна вноска от 10,77 лв. на самостоятелен обект за фонд „Ремонт и обновяване“. Според изложеното за апартамент № 16 се начисляват по 19,84 лв. месечно за поддържане, по 9 лв. за управление и по 10,77 лв. за фонд „Ремонт и обновяване“, или общо по 39,61 лв. месечно. За осемте месеца в приложената таблица са посочени съответно 158,72 лв., 72 лв. и 86,16 лв., с общ сбор 316,88 лв. Поддържа се, че решенията на общото събрание са задължителни за ответника и че преди завеждане на делото той не е изпълнил задълженията си въпреки опитите за доброволното им събиране.

С уточнителна молба с вх. № 245899/04.08.2026 г., приета с разпореждане № 95539/06.08.2026 г., се сочи, че месечната вноска за управление и поддържане е 28,84 лв., като общо за периода е записана сумата 230 лв., с равностойност 117,60 евро, а за фонд „Ремонт и обновяване“ – 86,16 лв., с равностойност 44,05 евро. Същевременно се запазват първоначалният общ размер от 162,01 евро и таблицата с месечните вноски и общия сбор от 316,88 лв. Посочено е, че задълженията за м. ноември 2025 г. са възникнали на 21.11.2025 г. съгласно чл. 38, ал. 1 ЗУЕС, а падежите на останалите вноски са първият ден на съответния 1 месец – от 01.12.2025 г. до 01.06.2026 г. Твърди се, че всички вземания произтичат от решенията на общото събрание от 06.11.2025 г. и че изразът за многократни опити на ответника да плати доброволно е техническа грешка.

Ответникът Б. Г. С. оспорва изцяло исковете като неоснователни и недоказани.

Възразява, че на 09.09.2026 г., в срока за отговор, е превел по банков път на „Нашият вход“ ООД 341,07 евро с основание „задължения кл. номер 12336516“. Поддържа, че тази сума му е била посочена като необходима за пълно погасяване на задълженията по делото, включително главницата от 162,01 евро, законната лихва до окончателното плащане, съдебните разноски и адвокатското възнаграждение. Позовава се на платежно нареждане с уникален регистрационен № *********/09.09.2026 г. Счита плащането за правопогасяващ факт и иска отхвърляне на всички искове, както и да не бъдат присъждани разноски на ищцовата страна. Представя препис от платежното нареждане и заявява, че ще ангажира допълнителни доказателства след становището на ищеца.

С разпореждане № 116546/29.09.2026 г. на ищцовата страна е предоставена възможност да посочи дали поддържа исковата молба с оглед отговора и представеното доказателство. В молба от 15.10.2026 г. тя заявява, че са платени само главницата и вноски, начислени след подаването на исковата молба, а лихвата и разноските не са платени.

Молбата не съдържа изрично оттегляне или отказ от исковете за главница, поради което не е налице основание за прекратяване на производството в тази част само поради съобщеното плащане. Последващото изпълнение следва да се съобрази при решаването на спора съгласно чл. 235, ал. 3 ГПК.

Страните не спорят, че след предявяването на исковете е извършено плащане от 341,07 евро и че с него е погасена процесната главница. Спорни остават обхватът на погасените с плащането задължения, дължимостта и размерът на законната лихва и отговорността за разноските. Необходимо е да бъдат изяснени разпределението на платената сума и аритметичните несъответствия в уточнителната молба. Приемането на факта на плащането не предрешава правните му последици за отделните претенции.

Представените писмени доказателства са относими и допустими и следва да бъдат приети. Няма конкретизирани искания за разпит на свидетели, експертиза или изискване на документи от трети лица, по които съдът да се произнесе на този етап.

Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 6 във връзка с чл. 146 ГПК, съдът ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 01.12.2026 г. от 09.30 ч., за която дата и час, за която дата и час страните се считат за редовно уведомени с получаването на препис от настоящето определение.

СЪОБЩАВА на страните изложеното по-горе като проект за доклад по делото.

ПРИЕМА представените с исковата молба писмени доказателства: протокол от общото събрание на етажната собственост от 06.11.2025 г.; договор за поддръжка и управление от 12.11.2025 г.; справка № 956864/10.07.2026 г. от Имотния регистър по електронна партида № 973031; извадка относно идеалните части, представена като извлечение от картата на АГКК.

ПРИЕМА представеното от ответника платежно нареждане от 09.09.2026 г. за сумата 341,07 евро, с уникален регистрационен № *********.

ОБЯВЯВА ЗА БЕЗСПОРНО И НЕНУЖДАЕЩО СЕ ОТ ДОКАЗВАНЕ, че на

09.09.2026 г. ответникът е извършил банков превод от 341,07 евро в полза на „Нашият вход“ ООД и че с това плащане е погасена претендираната по делото главница за периода м. ноември 2025 г. – м. юни 2026 г. включително. Отделно се установяват спорните обстоятелства дали плащането погасява и претендираната законна лихва и разноските.

2

УКАЗВА на ищцовата страна, че в нейна тежест е да докаже фактите, от които произтичат предявените вземания: собствеността на ответника върху апартамент № 16 през процесния период; решенията на общото събрание, от които произтичат задълженията, тяхното съдържание и обвързващо действие; определения размер и начин на разпределяне на вноските; притежаваните идеални части, доколкото са относими към изчисленията; настъпването на изискуемостта на всяко вземане. За претенцията за законна лихва следва да докаже съществуването и размера на изискуемо парично задължение към 10.07.2026 г. и обстоятелствата, обуславящи забавата за претендирания период. Доказването се извършва при съобразяване на обявените за безспорни факти.

УКАЗВА на ответника, че в негова тежест е да докаже твърдените правопогасяващи факти извън признатото плащане на главницата, включително че преводът от 341,07 евро погасява законната лихва и претендираните разноски; твърдяното съобщаване на тази сума като достатъчна за окончателно уреждане на задълженията по делото и съдържанието на постигнато съгласие относно погасяването им, ако се позовава на такова. Общото оспорване не освобождава ищцовата страна от доказване на правопораждащите факти.

УКАЗВА на ищцовата страна в едноседмичен срок от съобщението, с писмена молба с препис за ответника:

1. Да уточни поддържа ли исковете за главница за произнасяне по същество с отчитане на последващото плащане, или прави изрично процесуално изявление за оттегляне или отказ от тях. Признанието, че главницата е платена, само по себе си не е оттегляне или отказ от иска.

2. Да посочи кои точно задължения счита за погасени с превода от 341,07 евро, с разграничение по вид, период и размер, включително кои вноски след 10.07.2026 г. са погасени, на какво основание и с каква част от плащането, и да представи доказателствата, с които разполага за това отнасяне.

3. Да конкретизира непогасената според нея законна лихва: главница, начален и краен момент на начисляване, дата на погасяване на главницата и изчислен размер на лихвата до тази дата; да изложи конкретно становище по възражението на ответника, че и лихвата е включена в платените 341,07 евро. Лихва след погасяването на съответната главница не се начислява върху нея.

4. Да изясни несъответствието между сбора от 72 лв. за управление и 158,72 лв. за поддържане, равняващ се на 230,72 лв., и записания в уточнителната молба сбор от 230 лв.; несъответствието между посочените отделни еврови равностойности 117,60 евро и 44,05 евро и общо претендираните 162,01 евро; както и начина на превалутиране и закръгляване на общите 316,88 лв. Да посочи точния предявен размер в евро на всяко отделно вземане, без с настоящото указание съдът да изменя служебно предмета или размера на исковете.

УКАЗВА на страните по чл. 146, ал. 2 ГПК, че за твърдението на ответника за посочена обща сума за окончателно погасяване, включваща лихва и разноски, извън платежното нареждане не са посочени други доказателства; за твърдяното от ищцовата страна отнасяне на част от превода към вноски след завеждането на делото също не са посочени доказателства. Всяка страна следва да ангажира доказателства за съответните благоприятни за нея спорни факти.

УКАЗВА на страните, че произнасянето по разноските ще се извърши с крайния съдебен акт при съобразяване на изхода на делото, поведението им преди завеждането му и установеното последващо плащане. Всяка страна следва да представи доказателства за направените от нея разноски и списък по чл. 80 ГПК най-късно до приключване на последното заседание пред съответната инстанция. Ответникът следва да докаже твърдяното плащане на разноските, а при позоваване на чл. 78, ал. 2 ГПК – и обстоятелствата, от които извежда липса на повод за завеждане на делото; приложението на тази разпоредба се преценява с оглед всички нейни предпоставки.

УКАЗВА на страните най-късно в първото по делото заседание да изложат 3 становищата си по проекта за доклад и дадените указания и да предприемат съответните процесуални действия. Ако в изпълнение на предоставената възможност не направят доказателствени искания, губят възможността да ги направят по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК. Заявено общо намерение за представяне на допълнителни доказателства не замества конкретно доказателствено искане.

УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е връчено съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес. При неизпълнение на това задължение съобщенията се прилагат към делото и се смятат за връчени. Същото задължение имат законният представител и пълномощникът на страната.

ПРИКАНВА страните към спогодба, включително относно останалите спорни лихви и разноски. При приключване на делото със спогодба половината от внесената държавна такса се връща на ищцовата страна, а при одобрено споразумение, сключено в процедура по медиация, връщането се извършва съобразно чл. 78, ал. 9 ГПК. За сключване на съдебна спогодба е необходимо участие на страните чрез надлежните им представители или на пълномощници с изрично пълномощно. Ако не е уговорено друго, разноските по производството и по спогодбата остават върху страните, както са ги направили.

УКАЗВА на страните, че за доброволно разрешаване на спора могат да използват медиация чрез съдебния център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерството на правосъдието.

Разпечатката съдържа 35 от 39 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/205e4901-6863-4aa9-a3a6-21eda3cdbeea