Определение № 28221 от 01.07.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 28221 гр. София, 01.07.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 34 СЪСТАВ, в закрито заседание на първи юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СИЛВИЯ П. НИКОЛОВА като разгледа докладваното от СИЛВИЯ П. НИКОЛОВА Гражданско дело № 20241110119643 по описа за 2024 година

Предявени са два кумулативно съединени иска с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 във вр. с чл. 8 ЗУЕС, предявени от ,,,,,, вх. 1, срещу З. Д. П., ЕГН **********.

Исковете са за осъждане на ответника З. Д. П., ЕГН ********** да заплати на ищеца ,,,,,, вх.

1 Неплатени месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 3.00 лв. месечно за периода от 01.11.2021 г. до 31.03.2024 г. (29 месеца), общо в размер на 87.00 лв.; и Неплатени месечни такси за поддръжка и управление на общите части в размер на 6.00 лв. месечно за същия период, общо 174.00 лв.;

Общата претендирана сума е 261.00 лв., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба и направените по делото разноски. Претендира се и обезпечение чрез запор върху движими вещи и вземания на ответника.

Ответникът чрез назначения особен представител оспорва исковете като: недопустими поради липса на доказателства за легитимацията на професионалния домоуправител и валидността на решенията на Общото събрание; неоснователни по същество с аргументи за нищожност на взетите решения, липса на валидно упълномощаване за съдебно предявяване на вземанията и поради необитаване на имота от страна на ответницата, с позоваване на чл. 51, ал. 2 и 3 ЗУЕС.

Доказателства.

Следва да се приемат предатавените писмени доказателства. Не се правят доказателствени искания, а делото да се насрочи за осз, съгласно горното, СРС

1

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА предатавените писмени доказателства.

НАСРОЧВА оз за 17.10.2025г. от 10:20ч., за която дата да се призоват страните.

Съдът приема, че е сезиран с искове: обективно умулативно съединени:

1. Исковете са с правна квалификация чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 вр. чл. 8 ЗУЕС.

2. Налице е местна и родова подсъдност на районен съд – чл. 103 и чл. 105 ГПК.

3. Делото е допустимо.

Разпределение на доказателствената тежест:

Ищецът – Етажната собственост следва да докаже:

Качеството на ответника като собственик на самостоятелен обект в етажната собственост, което не се оспорва.

Надлежното провеждане на Общото събрание, валидността на решенията му и съобщаването им;

Вземането на решения за размера на месечните вноски за поддръжка и фонд „Ремонт и обновяване“;

Упълномощаване на професионален домоуправител и решение за съдебно събиране на вземанията;

Размерът на задълженията и периода на възникването им.

Ответникът – З. Д. П. следва да докаже:

Обстоятелства, изключващи дължимостта – напр. необитаване на имота за период до 30 дни в календарната година и уведомяване(чл. 51, ал. 2 ЗУЕС);

Продължително отсъствие да е основание за намаляване на таксите по чл. 51, ал. 3 ЗУЕС;

Всяко друго възражение за нищожност, унищожаемост или незаконосъобразност на решенията, което изключва възникването на задължение, но да е довело до отмяна на решенията по реда на чл. 40 ЗУЕС по съдебен ред.

Следва да се насрочи открито съдебно заседание за изслушване на страните и събиране на доказателства.

Безспорни факти (чл. 146, ал. 1, т. 1 ГПК)

Ответницата е собственик на апартамент № 4, вх. 1 в блок 341, ж.к. Младост, гр.

София, придобит по наследство.

2

Общото събрание на ЕС е провело заседание на 27.10.2021 г., на което са приети решения относно месечни вноски за поддръжка и фонд „Ремонт и обновяване“.

Размерът на определените месечни вноски е 6 лв. и 3 лв. съответно.

Ответницата не е извършвала плащания по тези задължения за периода 01.11.2021 г. – 31.03.2024 г.

Спорни факти (чл. 146, ал. 1, т. 2 ГПК)

Дали ответницата попада в хипотезата на чл. 51, ал. 2 ЗУЕС – т.е. не е обитавала имота и не дължи вноски. - не се спори от ищецът, че апартамента е необитаем, спорно е дали се прилага нормата в настоящия случай.

Надлежното упълномощаване за водене на съдебно производство от страна на професионалния управител, което не може да се въздига в спор от страна, различна от подписалата пълномощното - упълномощение, поради кеото няма да се разглежда от съда, както и останалите възражения на ответницата за валидността на отдавна взети решения, доколкот не се навеждат твърдения решенията наос на ес да са били атакувани по установения от закона ред - чл. 40 ЗУЕС в преклузивния срок, то съдът приема, че няма да разглежда подобни възражения, които представляват отделно производство по ред, различен от този и в срокове предвидени в закона. Това доколко е приложима нормата на чл. 51 ЗУЕС, обаче ще бъде взето в крайния съдебен акт.

УКАЗВА на страните, че в едноседмичен срок от съобщението могат да депозират писмена молба с препис за насрещната страна, в която да вземат становище във връзка с доклада по делото, дадените указания и доказателствата и да предприемат съответните процесуални действия. При неизпълнение на указанията в срок (вкл. ако не ангажират доказателства), те губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.

УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК. УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.

СЪДЪТ НАПЪТВА страните към постигането на СПОГОДБА, като им указва, че при постигането на такава ще бъде възстановена ½ от внесената държавна такса, и че с постигането й спора им ще бъде разрешен окончателно още в производството пред първата инстанция. УКАЗВА на страните, че за намиране на разрешение на техния спор, могат да използват и процедура по медиация, като по този начин те спестяват време и непосредствено участват при определяне на взаимоизгодно решение, без да са обвързани от типичните за съдебното производство формални критерии и предписани рамки на намеса в отношенията им, като за целта могат да се обърнат към Програма “Спогодби” при Софийския районен съд, която предлага безплатно провеждане на процедура по медиация. Повече информация за 3

Програма “Спогодби” може да бъде получена всеки работен ден от 09.00 часа до 17.00 часа на телефон *** или *** и в Центъра за спогодби и медиация, който се намира в гр. София, ***, ет. 2, ст. 204 /Софийски районен съд/.

ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните, а на ищеца и препис от отговора на искова молба .

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4