Решение № 130 от 03.11.2021, Апелативен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 130 гр. Варна, 02.11.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД – ВАРНА, II СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми септември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Ванухи Б. Аракелян

Членове:

Анета Н. Братанова

Магдалена Кр. Недева при участието на секретаря Десислава Ив. Шинева Чипева като разгледа докладваното от Ванухи Б. Аракелян Въззивно търговско дело № 20213001000299 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл. 258 от ГПК.

Образувано е по въззивна жалба, подадена от „Петрол Холдинг“ АД /в несъстоятелност/, чрез синдика З.Н., срещу решение № 260380 от 15.12.2020 г., постановено по т. д. № 1984/2018 г. по описа на Окръжен съд – Варна, с което е отхвърлен предявеният от жалбоподателя, в качеството му на кредитор на „Франсис резидънс” ЕООД /в несъстоятелност/, иск с правно основание чл. 135 от ЗЗД във вр. с чл. 649, ал. 1 от ТЗ, за обявяване за недействителен спрямо „Петрол Холдинг” АД /в несъстоятелност/ договор за покупко-продажба на недвижими имоти. Същият е обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 52 от 26.02.2015 г, том I, peг.

№ 1053, дело № 50 от 2015 г. и нотариален акт за поправка на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 178 т 12.08.2015 г., том II, рег. № 4981, дело № 337 от 2015 г. на нотариус рег. № 194 на НК, с които „Франсис резидънс" ЕООД /в несъстоятелност/ е продало на „Бирс" ООД следните недвижими имоти: ПИ № *** по КККР, одобрени със заповед РД18-92 от 14.10.2008 г: на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в 1 землището на гр. Варна, община Варна, област Варна, район „Приморски“, вилна зона „Варна“, ул. „Дванадесета“, с площ от 3 292 кв. м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс; номер по предходен план: квартал: 12, парцел: ХХХП-1543, при съседи: имоти с идентификатори №***;

***; ***; ***; ***, ведно с всички подобрения, приращения и съоръжения в имота, както и 1.

Самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в сграда № 1 /едно/ /съгласно представена схема на СГКК/, в гр. Варна, община Варна, област Варна, район „Приморски“, вилна зона „Варна“, ул. „Дванадесета“, етаж -1 /минус едно/, с площ от 731.14 кв. м., с предназначение: за обществено хранене, с брой нива на обекта: 1 /едно/, при граници: съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

***; под обекта: няма; над обекта: няма; 2. Самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в сграда № 1 /едно/ /съгласно представена схема на СГКК/, в гр. Варна, община Варна, област Варна, район „Приморски“, вилна зона „Варна“, ул.

„Дванадесета“, етаж -1 /минус едно/, с площ от 184.72 кв.м., с предназначение: гараж в сграда, с брой нива на обекта: 1 /едно/, при граници: съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***; под обекта: няма; над обекта: няма; 3. Самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в сграда № 1 /едно/ /съгласно представена схема на СГКК/, в гр. Варна, община Варна, област Варна, район „Приморски“, вилна зона „Варна“, ул. „Дванадесета“, етаж 1 /първи/, с площ от 560.75 кв.м., с предназначение: за учебна дейност, с брой нива на обекта: 1 /едно/ при граници: съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта:

***; 4. Самостоятелен обект с идентификатор №

*** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в сграда № 1 /едно/ /съгласно представена схема на СГКК/, в гр. Варна, община Варна, област Варна, район „Приморски“, вилна зона „Варна“, ул. „Дванадесета“, етаж 2 /втори/, с площ 2 от 560.75 кв.м., с предназначение: за учебна дейност, с брой нива на обекта: 1 /едно/, при граници: съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: ***; над обекта: няма, както и построената в описания по-горе поземлен имот; 5. Сграда с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в гр. Варна, община Варна, област Варна, район „Приморски“, вилна зона „Варна“, ул. „Дванадесета“, с предназначение: сграда за енергопроизводство, със застроена площ от 10.00 кв.м, брой етажи: 1 /един/. Искът е отхвърлен от първоинстанционния съд като неоснователен.

В жалбата се съдържат оплаквания за неправилност на решението, като постановено в противоречие на материалния закон, съществено нарушение на съдопроизводствените правила и необоснованост. Въззивникът намира за неправилен извода на съда за липса на доказателства относно знанието на ответника „Бирс” ООД за наличие на дългове на неговия праводател – ответното дружество „Франсинс Резидънс” ЕООД /в несъстоятелност/. Излага подробни доводи на базата на събраните гласни доказателства по делото, че е било налице знание у ответното дружество „Бирс” ООД, че придобива имота на цена много под пазарната, като е цитирана и съдебна практика в подкрепа на горното. С оглед представените по делото годишни финансови отчети на „Франсинс резидънс” ЕООД /в несъстоятелност/ за 2009 г., 2010 г. и 2011 г., въззивникът излага подробни съображения, че е била налице публична информация за задълженията на продавача към свързани лица и към фиска, с оглед на която обосновава наличието на знание у ответника „Бирс” ООД.

Сочи още, че недвижимият имот, предмет на процесната сделка, представлява непарична вноска в капитала на „Франсинс резидънс” ЕООД /в несъстоятелност/, чиято стойност е надлежно оповестена по партидата на дружеството в ТР и до която информация ответното дружество е имало достъп, респективно е могло да съобрази, че изповядваната сделка е с три пъти по-ниска стойност от оповестената през 2009 г. Въззивникът прави оплаквания, че съдът не е обсъдил всички събрани и относими доказателства в тяхната съвкупност и взаимна връзка. Счита, че пълното доказване може да се проведе и чрез косвени доказателства, като в случая те не са обсъдени от съда в съвкупност и не е коментирана тяхната твърдяна взаимна връзка.

3

Посочва още, че дейността на дружеството-приобретател - купувачът „Бирс” ООД, респективно неговият управител Т С, предполага същото да е запознато с пазарните цени на недвижимите имоти. Инвокира доводи за наличието на знание за увреждане с оглед данните в ТР за назначаването на нов управител преди извършването на сделката за покупко-продажба, при условие, че предходният е отказал изповядването . Моли за отмяна на обжалваното решение. Претендира разноски. Няма доказателствени искания.

В законоустановения срок е постъпил писмен отговор единствено от „Бирс” ООД, чрез адв. Д.С., в който се излага становище, че обжалваното решение е правилно. Претендира разноски. Няма доказателствени искания.

Настоящият съдебен състав намира, че въззивната жалба е подадена в срок, от легитимирана страна и срещу подлежащ на обжалване съдебен акт, поради което е процесуално допустима и ангажира съда с произнасяне по същество.

В открито съдебно заседание въззивникът “Петрол холдинг” АД /в несъстоятелност/ поддържа въззивната жалба.

В открито съдебно заседание въззиваемите страни Т. Д. ИВ. и “Франсис резидънс” ЕООД /в несъстоятелност/, не се явяват.

В открито съдебно заседание въззиваемата страна “Бирс” ООД, поддържа отговора и оспорва жалбата.

След като прецени доказателствата по делото – поотделно и в тяхната съвкупност, по вътрешно убеждение и въз основа на приложимия закон, Варненският апелативен съд приема за установено следното:

Съдът е сезиран посредством предявен иск с правно основание чл. 135 З З Д о т „Петрол Холдинг“ АД /в несъстоятелност/ за обявяване за недействителeн по отношение на кредитора -„Петрол Холдинг“ АД /в несъстоятелност/ договор за покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 52 от 26.02.2015 г, том I, peг. № 1053, дело № 50 от 2015 г. и нотариален акт за поправка на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 178 т 12.08.2015 г., том II, рег. № 4981, дело № 337 от 2015 г. на нотариус рег. № 4

194 на НК, с които „Франсис резидънс" ЕООД /в несъстоятелност/ е продало на „Бирс" ООД следните недвижими имоти:

ПИ № *** по КККР, одобрени със заповед РД-18-92 от

14.10.2008 г: на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в землището на гр. Варна, община Варна, област Варна, район „Приморски“, вилна зона „Варна“, ул. „Дванадесета“, с площ от 3 292 кв. м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс; номер по предходен план: квартал: 12, парцел: ХХХП-1543, при съседи: имоти с идентификатори №***; ***; ***;

***; ***, ведно с всички подобрения, приращения и съоръжения в имота, както и

1. Самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в сграда № 1 /едно/ /съгласно представена схема на СГКК/, в гр. Варна, община Варна, област Варна, район „Приморски“, вилна зона „Варна“, ул. „Дванадесета“, етаж -1 /минус едно/, с площ от 731.14 кв. м., с предназначение: за обществено хранене, с брой нива на обекта: 1 /едно/, при граници: съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***; под обекта: няма; над обекта: няма;

2. Самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в сграда № 1 /едно/ /съгласно представена схема на СГКК/, в гр. Варна, община Варна, област Варна, район „Приморски“, вилна зона „Варна“, ул. „Дванадесета“, етаж -1 /минус едно/, с площ от 184.72 кв.м., с предназначение: гараж в сграда, с брой нива на обекта: 1 /едно/, при граници: съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***; под обекта: няма; над обекта: няма;

3. Самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в сграда № 1 /едно/ /съгласно представена схема на СГКК/, в гр. Варна, община Варна, област Варна, район „Приморски“, вилна зона 5

„Варна“, ул. „Дванадесета“, етаж 1 /първи/, с площ от 560.75 кв.м., с предназначение: за учебна дейност, с брой нива на обекта: 1 /едно/ при граници: съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта: ***;

4. Самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в сграда № 1 /едно/ /съгласно представена схема на СГКК/, в гр. Варна, община Варна, област Варна, район „Приморски“, вилна зона „Варна“, ул. „Дванадесета“, етаж 2 /втори/, с площ от 560.75 кв.м., с предназначение: за учебна дейност, с брой нива на обекта: 1 /едно/, при граници: съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: ***; над обекта: няма, както и построената в описания по-горе поземлен имот;

5. Сграда с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в гр. Варна, община Варна, област Варна, район „Приморски“, вилна зона „Варна“, ул. „Дванадесета“, с предназначение: сграда за енергопроизводство, със застроена площ от 10.00 кв.м, брой етажи: 1 /един/.

В исковата молба се сочи, че “Петрол Холдинг” АД /в несъстоятелност/ се явява кредитор на „Франсис резидънс” ЕООД /в несъстоятелност/ въз основа на Договор за паричен заем от 30.06.2009 г. в размер на 488 728.90 лева, част от което е включено в списъка на приетите вземания в производството по несъстоятелност на „Франсис резидънс” ЕООД /в несъстоятелност/. Твърди се още, че процесната продажба е извършена на 26.02.2015 г. - след възникване на задължението. Намира сделката за увреждаща кредиторите като извършена на значително по-ниска от пазарната цена. Счита, че и двете страни по същата са знаели за увреждащия й характер.

В писмения отговор на исковата молба от “Бирс” ООД, се излагат доводи за липса на знание относно увреждащ характер на сделката и че същата реално не се явява увреждаща, тъй като задълженията на „Франсис резидънс” ЕООД /в несъстоятелност/ към „Петрол Холдинг“ АД /в несъстоятелност/ към момента на сключване на сделката са били в пъти по-малко от продажната 6 цена на имота. Оспорва се твърдението за отправено предложение от управителя на “Бирс” ООД до „Петрол Холдинг“ АД /в несъстоятелност/ за закупуване на процесния имот за сумата от 1 700 000 лева. Твърди се, че единствените договорки са описани в предварителен договор от 06.01.2015 г., с който „ Петрол Холдинг“ АД в качеството си на дружество - поръчител задължава „Франсис резидънс” ЕООД /в несъстоятелност/ да погаси с получената сума задълженията по изпълнително дело № 20147180400743 по описа на ЧСИ С Д. Излага, че “Бирс” ООД е ремонтирало изцяло и е променило статута на сградата на хотел, като за целта е направило инвестиция в размер на 1 172 256.90 лева. Сочи, че в годишните отчети и в баланса за 2009 г. и за 2010 г. липсва отразяване на вземанията на кредитора „Петрол Холдинг“ АД /в несъстоятелност/.