Решение № 4629 от 15.07.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 4629 гр. София, 15.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-4 СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мариана Христова при участието на секретаря Ива Ат. И. като разгледа докладваното от Мариана Христова Гражданско дело № 20231100114491 по описа за 2023 година

Производството е с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.

Образувано е по иск на Н. И. С. и В. Б. С., предявен срещу К. Ц. П. и К. Д. П., за обявяване за окончателен на Предварителен договор от 16.10.2023г. за покупко продажба на недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, с адрес: гр. София, район „Витоша“, ул. ****, ЗАЕДНО с построените върху имота: 1.СГРАДА с идентификатор № *** с площ 74 кв.м., предназначение: Жилищна сградаеднофамилна, на два етажа, за която е издадено Удостоверение за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри Nº 25-291927-13.10.2023г., съгласно Приложението към него обектът се заличава и се нанася нов, представляващ СГРАДА с проектен идентификатор № ***, проектна площ 210 кв. м., предназначение: Жилищна сграда- еднофамилна, на шест етажа и 2. СГРАДА с идентификатор № ***, със застроена площ 57 кв.м., на един етаж, с предназначение: хангар, депо, гараж, подробно описани в Нотариален акт Nº 24 том XXXX, дело 7561 от 18.06.1991г., издаден от I Нотариус при Нотариалната служба към Втори районен съд, Нотариален акт Nº 111, том LXXXIII, дело 16656 от 30.06.1993г., издаден от І Нотариус при Нотариалната служба към Втори районен съд и Заповед Nº РД- 50-0969/08.04.1992г., изд. от Столична Голяма Община, с която е одобрено частично строително решение за п. II- 4 кв. 162 по плана на м. Гърдова глава, заедно с всички подобрения и приращения към описаните недвижими имоти, при цена 250000,00евро, от която 20000,00евро платими в тридневен срок от подписване на предварителният договор, по сметка на продавачите посочена в чл. 4 от същия, на Е. П., а остатъкът от цената - платим от купувачите в едногодишен срок от датата на сключване на окончателният договор по същата сметка, със срок за сключване на окончателният договор във формата на нотариален акт – 1 до един месец, считано от датата на подписване на предварителният договор.

В исковата молба Н. И. С. и В. Б. С. твърдят, че са изправна страна по предварителният договор, т.к. платили уговорената авансово сума в срок и се сбъднали всички кумулативно предвидени условия за сключване на окончателен договор предвидени в същия, а ответниците не изпълнили задължението си да сключат окончателен договор за покупко продажба на недвижимия имот в предвиденият срок.

В отговора на исковата молба К. Ц. П. и К. Д. П. не оспорват, че между ищците, като приобретатели и ответниците, като обещатели е сключен Предварителен договор от 16.10.2023г. за покупко продажба на процесния недвижим имот, по който ищците са изправна страна – платили в срок уговорената авансово сума, представляваща част от уговорената цена. Не оспорват и, че са в неизпълнение за задължението си да сключат окончателен договор в уговореният срок. Излагат, че не могли да се явят в уговореното време и място за сключване на окончателният договор въпреки, че желаели сключването на такъв и били готови с всички необходими документи, поради наличие на уважителни причини, а именно: защото пътували.

Съдът, като взе предвид становището на страните и събраните по делото писмени и гласни доказателства, преценени поотделно в тяхната съвкупност, и въз основа законовите норми регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:

За да се приеме, че предявеният иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД е основателен в тежест на ищеца е да установи главно и пълно, съобразно правилата за разпределение на доказателствената тежест наличието на валидно съглашение между него и ответника, по силата на което страните са поели задължението да сключат окончателен договор при определени условия и срок, които условия са изпълнени и срокът е настъпил. В негова тежест е да установи главно и пълно и, че е изправна страна по сключеният договор.

Предмет на установяване в производството е и, че обещателят е собственик на имота предмет на предварителният договор.

Видно от приетият като доказателство Предварителен договор от 16.10.2023г. за покупко продажба на недвижим имот, между Н. И. С. и В. Б. С., като приобретатели и К. Ц.

П. и К. Д. П., като обещатели, е налице облигационна връзка с характер на предварителен договор за покупко продажба на недвижим имот, а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, с адрес: гр. София, район „Витоша“, ул. ****, ЗАЕДНО с построените върху имота: 1.СГРАДА с идентификатор № *** с площ 74 кв.м., предназначение: Жилищна сграда-еднофамилна, на два етажа, за която е издадено Удостоверение за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри Nº 25-291927-13.10.2023г., съгласно Приложението към него обектът се заличава и се нанася нов, представляващ СГРАДА с проектен идентификатор № ***, проектна площ 210 кв. м., предназначение:

Жилищна сграда- еднофамилна, на шест етажа и 2. СГРАДА с идентификатор № ***, със застроена площ 57 кв.м., на един етаж, с предназначение: хангар, депо, 2 гараж, подробно описани в Нотариален акт Nº 24 том XXXX, дело 7561 от 18.06.1991г., издаден от I Нотариус при Нотариалната служба към Втори районен съд, Нотариален акт Nº 111, том LXXXIII, дело 16656 от 30.06.1993г., издаден от І Нотариус при Нотариалната служба към Втори районен съд и Заповед Nº РД- 50-09-69/08.04.1992г., изд. от Столична Голяма Община, с която е одобрено частично строително решение за п. II- 4 кв. 162 по плана на м. Гърдова глава, заедно с всички подобрения и приращения към описаните недвижими имоти

Съгласно чл. 2 и чл. 4 от договора уговорената цена е 250000,00евро, платима както следва: 20000,00евро в срок от три работни дни от датата на подписване на предварителният договор, по сметка сочена в чл. 4, ал. 1 от договора, на Е. П.. Остатъкът от цената следва да бъде внесен от купувачите в едногодишен срок от датата на сключване на окончателния договор, по банкова сметка сочена в чл. 4, ал. 1 от договора на Е. П..

Съгласно чл. 5 от договора срокът за сключване на окончателен договор във формата на нотариален акт е до един месец, считано от датата на подписване на предварителният договор, като двете страни се задължават да се явят на 16,10,2023г., в 10,00ч. пред Нотариус № 152 Кр.Анадолиев за сключване на окончателен договор, ако до тази дата такъв не е сключен.

Видно от текста на договора същият е сключен от К. Ц. П. – лично и като пълномощник на съпругата си К. Д. П.. За купувачи е подписан от К. Ц. П. – лично и като пълномощник на съпругата си К. Д. П..

Видно от Преводно нареждане от 18,10,2023г. Н. И. С. е внесла по сметка на Е. П. сумата 39116,60лв., с основание за плащане – предварителен договор за покупко продажба на имот с идентификатор ***.

Видно от приетите като доказателство в хода на производството, ищците са внесли допълнително по сметката сочена в предварителният договоро с два платежни документа – от 03,02,2025г. – сумата 14000,00евро и от 12,02,2025г. – сумата 126000,00евро.

Видно от Пълномощно от 20,08,2023г. със заверка от Консулската служба при Ген.консулство на РБ в гр.Лос Анжелис, К. Д. П. е упълномощила К. Ц. П., да я представлява пред нотариус, като се разпореди както намери за добре, включително чрез продажба, замяна на трето лице, при условия и цени каквито намери за добре, като договаря с лице по своя преценка, със собствените им недвижими имоти, придобити в условията на СИО, а именно: еднофамилно жилище, състоящо се от първи етаж и втори етаж, в сграда в кв. 162 по плана на София, м. Гърдова глава, заедно с гараж в същия парцел, описан в Нотариален акт Nº 24 том XXXX, дело 7561 от 18.06.1991г., издаден от I Нотариус при Нотариалната служба към Втори районен съд, както и трети етаж от къща, парцел II-4, кв.

162 по плана на София, м. Гърдова глава, описан в Нотариален акт Nº 111, том LXXXIII, дело 16656 от 1993г., издаден от І Нотариус при Нотариалната служба към Втори районен съд.

Не е спорно и съдът въз основа събраните доказателства приема за установено, че 3 между страните е налице валидна облигационна връзка с характер на Предварителен договор за покупко продажба на недвижим имот от 16.10.2023г., а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, с адрес: гр. София, район „Витоша“, ул. ****, ЗАЕДНО с построените върху имота: 1.СГРАДА с идентификатор № *** с площ 74 кв.м., предназначение: Жилищна сграда-еднофамилна, на два етажа, за която е издадено Удостоверение за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри Nº 25-291927-13.10.2023г., съгласно Приложението към него обектът се заличава и се нанася нов, представляващ СГРАДА с проектен идентификатор № ***, проектна площ 210 кв. м., предназначение:

Жилищна сграда- еднофамилна, на шест етажа и 2. СГРАДА с идентификатор № ***, със застроена площ 57 кв.м., на един етаж, с предназначение: хангар, депо, гараж, подробно описани в Нотариален акт Nº 24 том XXXX, дело 7561 от 18.06.1991г., издаден от I Нотариус при Нотариалната служба към Втори районен съд, Нотариален акт Nº 111, том LXXXIII, дело 16656 от 30.06.1993г., издаден от І Нотариус при Нотариалната служба към Втори районен съд и Заповед Nº РД- 50-09-69/08.04.1992г., изд. от Столична Голяма Община, с която е одобрено частично строително решение за п. II- 4 кв. 162 по плана на м. Гърдова глава, заедно с всички подобрения и приращения към описаните недвижими имоти

Безспорно е и съдът приема за установено и, че ищците са изпълнили изцяло и в срок задължението си да платят на обещателите авансово част от уговорената цена в размер на 20000,00евро, дължима по предварителният договор.

По силата на задължението си да следи за това дали обещателите са собственици на имота предмет на предварителният договор, като прегледа преписката по делото и събраните доказателства съдът намира собствеността на последните за недоказана главно и пълно. На лист 21, 22 и от 25 до 32 включително са разположени крайно нечетливи документи, поради изцяло размазан печатен и ръкописен текст, които съставляват нотариални актове. Последното е видно от единствено четливата поради големия размер на шрифта заглавна част. Въз основа тях, поради пълната невъзможност да бъдат разчетени не може да бъде направен извод относно собствеността върху имота предмет на предварителният договор. Други доказателства за собствеността на обещателите не са събрани. Поради изложеното и т.к. е недопустимо собствеността да бъде приета за установена само заради безспорност на този факт между страните съдът намира, че тя е недоказана в производството. Следователно обещателите не са собственици на имота предмет на предварителният договор.

Установеното е липса на една от горепосочените предпоставки за основателност на иска с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, което е достатъчно за да се приеме, че същият е неоснователен и подлежи на отхвърляне.

Ответниците не са направили искане за присъждане на разноски, затова съдът не присъжда такива в тяхна полза независимо от изхода от спора.

Воден от изложеното, съдът

4

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ исковете на Н. И. С., ЕГН ********** и В. Б. С., ЕГН **********, със съдебен адрес: гр.софия, бул. „Витоша“ № ****, адв. Г. Г., предявени срещу К. Ц. П., ЕГН ********** и К. Д. П., ЕГН **********, двамата с адрес: гр.София, ул. ****, за обявяване за окончателен на Предварителен договор от 16.10.2023г. за покупко продажба на недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, с адрес: гр. София, район „Витоша“, ул. ****, ЗАЕДНО с построените върху имота:

1.СГРАДА с идентификатор № *** с площ 74 кв.м., предназначение: Жилищна сградаеднофамилна, на два етажа, за която е издадено Удостоверение за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри Nº 25-291927-13.10.2023г., съгласно Приложението към него обектът се заличава и се нанася нов, представляващ СГРАДА с проектен идентификатор № ***, проектна площ 210 кв. м., предназначение: Жилищна сграда- еднофамилна, на шест етажа и 2. СГРАДА с идентификатор № ***, със застроена площ 57 кв.м., на един етаж, с предназначение: хангар, депо, гараж, подробно описани в Нотариален акт Nº 24 том XXXX, дело 7561 от 18.06.1991г., издаден от I Нотариус при Нотариалната служба към Втори районен съд, Нотариален акт Nº 111, том LXXXIII, дело 16656 от 30.06.1993г., издаден от І Нотариус при Нотариалната служба към Втори районен съд и Заповед Nº РД- 50-0969/08.04.1992г., изд. от Столична Голяма Община, с която е одобрено частично строително решение за п. II- 4 кв. 162 по плана на м. Гърдова глава, заедно с всички подобрения и приращения към описаните недвижими имоти, при цена 250000,00евро, от която 20000,00евро платими в тридневен срок от подписване на предварителният договор, по сметка на продавачите посочена в чл. 4 от същия, на Е. П., а остатъкът от цената - платим от купувачите в едногодишен срок от датата на сключване на окончателният договор по същата сметка, със срок за сключване на окончателният договор във формата на нотариален акт – до един месец, считано от датата на подписване на предварителният договор, с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД и чл. 92, ал. 1 ЗЗД.