Решение № 101 от 10.07.2023, Районен съд - Дулово

РЕШЕНИЕ

№ 101 гр. Дулово, 10.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДУЛОВО в публично заседание на пети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Н. К. Кънчев при участието на секретаря Веселинка В. Русева като разгледа докладваното от Н. К. Кънчев Гражданско дело №

20203410100468 по описа за 2020 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е за делба и е във втора фаза – по извършването й.

С влязло в законна сила на ***г. Решение № ***г., постановено по настоящото гражданско дело, е допуснато извършването на съдебна делба между съсобствениците А. С. Ч. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, Е. Р. Д. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, А. Р. Ч. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, Л. Д. Р. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, А. Д.

Р. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, М. Д. Б. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, Р. Х. Л. с ЕГН **********, от ***, А. Р. А. с ЕГН **********, от *** С. Л. А. с ЕГН **********, от *** Н. Л. А. с ЕГН **********, от *** и Р. Л. Х. с ЕГН **********, от *** по отношение на съсобственият им недвижим имот, находящ се в ***** , представляващ: Едноетажна еднофамилна жилищна сграда със застроена площ от 91 кв.м. /деветдесет и един кв.м./ с идентификатор **** построена въз основа на отстъпено право на строеж върху Държавен Поземлен имот с идентификатор ****/ с площ от 1030 кв.м. /хиляда и тридесет кв.м./, с административен адрес ***, **** с трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване - ниско застрояване/до 10м/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на *** **** одобрени със Заповед № **** г. на Изпълнителния директор на АГКК, при съседи:*****; предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: **** на основание чл.34, ал.1 ЗС, при следните квоти: -за А. С. Ч. – 48/96 ид.части;

-за Е. Р. Д. – 12/96 ид.части;

-за А. Р. Ч. – 16/96 ид.части;

-за Л. Д. Р. – 4/96 ид.части;

- за А. Д. Р. – 4/96 ид.части;

-за М. Д. Б. – 4/96 ид.части;

-за Р. Х. Л. – 4/96 ид.части;

1

- за А. Р. А. – 1/96 ид.част;

-за С. Л. А. – 1/96 ид.част;

-за Н. Л. А. – 1/96 ид.част;

-за Р. Л. Х. – 1/96 ид.част.

С първо съдебно заседание след допускане на делбата, проведено на 03.04.2023г., ищецът А.

Ч. чрез своя процесуален представител адв. Й. С. от АК-Силистра е направил искане по чл.349, ал.2 ГПК за възлагане в негов дял на процесния недвижим имот, поради неподеляемост на същия.

Това искане се поддържа и в съдебно заседание на 05.06.2023г.

В съдебно заседание на 05.06.2023г. представляваните ответници не възразиха срещу направеното от ищеца искане за възлагане.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира следното:

За установяване поделяемостта на допуснатия до делба недвижим имот и възможността делбата да се извърши, съобразно определените квоти на съделителите, по делото е извършена съдебно-техническа и ценова експертиза, неоспорена от страните и приета от съда като обективна, обоснована и компетентно дадена от лице с нужните познания. В експертизата е посочено, че разпределението на процесния имот не дава възможност за обособяване на отделни жилища според броя на съделителите и техните квоти, съгласно законовите изисквания без значителни неудобства, разходи и преустройства.

Предвид това, становището вещото лице е, че допуснатата до делба сграда е неподеляема, съобразно изискванията на чл.203 и чл. 40 от ЗУТ.

Според експертизата стойността на тази сграда след направена от вещото лице корекция е в размер на 13 650.00лв.

С оглед на горните данни, следва да се приеме, че допуснатият до делба недвижим имот, находящ се в **** представляващ Поземлен имот с идентификационен № ****, е неподеляем.

Имотът е допуснат до съдебна делба между единадесет съделители, а от същия не могат да се обособят самостоятелни дялове, съобразно броя на съделителите.

По отношение на способа за извършване на делбата:

Съсобствеността във втората фаза на съдебната делба се ликвидира посредством един от следните способи: чрез възлагане по реда на чл.349 ГПК, чрез теглене на жребий, чрез разпределение на имотите от съда по реда на чл.353 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан. При избор на най-подходящия способ, съдът е длъжен да съобрази налице ли са условията за възлагане на неподеляемия жилищен имот, а при поделяемост на същия дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите, като се съпостави стойността на имотите с дела на всеки съделител от делбената маса, както и други обстоятелства, които биха имали значение за извършване на делбата посредством един от възможните способи.

В случая, от страна на ищеца своевременно е направено искане за възлагане в негов дял на процесния имот на основание чл.349, ал.2 ГПК във втората фаза на делбата, поради което съдът намира, че това искане е заявено в установения от закона срок и следва да бъде разгледано.

Ответниците не са направили искане за възлагане.

2

Съгласно разпоредбата на чл.349, ал.2 ГПК, при извършване на делба на неподеляем жилищен имот всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не притежава друго жилище, може да поиска то да бъде поставено в негов дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг имот или с пари. Следователно прилагането на този способ за извършване на делба на неподеляем жилищен имот чрез възлагане в дял на съделител е допустимо само при съсобственост, възникнала по наследяване. Съгласно т.8 от Тълкувателно решение № 1/2004 г. на ОСГК на ВКС, делбата не може да се извърши по този ред, ако е налице смесена (комбинирана) съсобственост, възникнала на основание различни юридически факти. Възлагане по реда на чл.349, ал.2 ГПК е допустимо, когато съсобствеността е съсредоточена между съделители, чийто основен източник и правопораждащ факт на придобитите права е смъртта на общия наследодател.

В настоящия случай, по делото е установено, че допуснатият до делба недвижим имот е придобит основание наследствено правоприемство от Р. А. Юсеин С ЕГН **********, починал на 0***.

При това, следва да се приеме, че наследственият характер на имота се е запазил и в конкретния случай не е налице смесена съсобственост по смисъла на Тълкувателно решение № 1/2004 г. на ВКС, поради което в случая е допустимо приложението на чл.349, ал.2 ГПК.

Предпоставките на закона за извършване на делбата по този способ са налице – възлагателната претенция на А. С. Ч. е направена своевременно, като по делото е безспорно установено от представените доказателства /справка от Агенцията по вписванията/, че ищецът е живял и живее в делбения имот както от момента на наследственото правоприемство, така и към настоящия момент, и не притежава друго жилище, поради което не е налице спор между страните.

Предвид горните съображения, съдът намира, че делбата следва да бъде извършена чрез на основание чл.349, ал.2 ГПК и възлагателната претенция на ищеца следва да бъде уважена, като имотът се постави в негов дял, а делът на ответниците се уравни с пари.

В тази връзка, от заключението на съдебно-техническата и ценова експертиза е видно, че пазарната стойност на допуснатия до делба недвижим имот е в размер на 13 650.00 лв., като дяловете на съделителите в делбената маса се оценяват, както следва:

- А. С. Ч./ 48/96 ид.части/ - 6 825.00 лв.;

- Е. Р. Д./12/96 ид.части/ - 1 706.00лв.;

- А. Р. Ч./16/96 ид.части/ - 2 275.00 лв.;

- Л. Д. Р./4/96 ид.части/ - 568.00 лв.;

- А. Д. Р. /4/96 ид.части/ - 568.00 лв.;

- М. Д. Б. /4/96 ид.части/ - 568.00 лв.;

- Р. Х. Л. /4/96 ид.части/ - 568.00 лв.;

- А. Р. А. /1/96 ид.части/ - 143.00 лв.;

-С. Л. А. /1/96 ид.части/ - 143.00 лв.;

-Н. Л. А. /1/96 ид.части/ - 143.00 лв.;

Р. Л. Х. /1/96 ид.части/ - 143.00 лв.

Предвид възлагането на целия имот в дял на ищеца, същият следва за уравнение на дяловете 3 да заплати на ответниците дължимото парично уравнение посочено по-горе, ведно със законната лихва върху него, платимо в шестмесечен срок от влизане в сила на настоящото решение, съгласно чл.349, ал.5 ГПК.

На основание чл.349, ал.3 ГПК на ответниците следва да се укаже, че за вземането им за уравнение на полагащият им се дял могат да впишат законна ипотека.

Всяка от страните следва да заплати по сметка на съда и държавна такса в размер на 4% върху стойността на своя дял в делбената маса, като А. С. Ч. следва да заплати държавна в размер на 273.00лв., а ответниците следва да заплатят държавна такса от 4% върху паричното уравнение което ще получат за уравнение на полагащите им се дялове от делбената маса, а именно:

- Е. Р. Д. – 68.24лв.;

- А. Р. Ч. – 91.00 лв.;

- Л. Д. Р.- 22.72 лв.;

- А. Д. Р. - 22.72 лв.;

- М. Д. Б. – 22.72 лв.;