Решение № 15889 от 11.08.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 15889 гр. С.., 11.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 36 СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СЛАВЕНА Г. КОЙЧЕВА-ПЕЕВА при участието на секретаря ПЕТЯ Н. АНГЕЛОВА като разгледа докладваното от СЛАВЕНА Г. КОЙЧЕВА-ПЕЕВА Гражданско дело № 20231110164481 по описа за 2023 година

Предявен е иск с правно основание чл. 26, ал. 1, пр. 3 от ЗЗД и при условията на евентуалност иск с правно основание чл. 29, вр. с чл. 27, пр. 4 от ЗЗД от Б. К. Т. срещу Н. П.

П. и Г. В. П., за прогласяване нищожността на договор, обективиран в Нотариален акт №, т, peг. № дело № от . на нотариус М. Г., район на действие - СРС, под № в регистъра на НК, за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ ½ идеална част от Поземлен имот с идентификатор ... по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Г... община С..., област С.. (столица), одобрени със Заповед № .. г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 632 кв.м., заедно с построена в имота сграда с идентификатор ....1, с адрес на имота: село Г... район . местност „Т...“, със застроена площ от ........ кв.м., брой ет с предназначение:

Жилищна сграда - еднофамилна, с РЗП от 252 кв.м., поради противоречие с добрите нрави, а при условията на евентуалност за унищожаване на договора поради измама. Ищецът твърди, че с ответницата Г. П. бил в гражданки брак, прекратен по взаимно съгласие на 03.12.2021 г. с Решение № .. г. на Софийски районен съд, постановено по гр.д. № 57275/2021 г., като от същия имат две непълнолетни деца - К. Б.ова, родена на 12.05.2010 г. и А..ова Т. родена на .. г. Посочва, че съгласно утвърденото от съда споразумение по чл. 50 от СК, родителските права по отношение на родените от брака им деца следва да се упражняват съвместно от двамата родители, като семейното им жилище, находящо се в с. Г... район . в.з. „Т...“, придобито по време на брака в режим на СИО следва да се ползва съвместно от двамата съпрузи и децата - първият етаж се ползва от съпруга, а вторият етаж се ползва от съпругата.

Навежда твърдения, че Г. П. напуснала семейното жилище през месец септември, като от този момент ежедневните грижи за двете непълнолетни дъщери полагал само той. Сочи, че независимо от усилията, които полагал, липсата на майка им в тяхното ежедневие се отразявало негативно на психиката им, като били напрегнати и разстроени от създалата се ситуация. Сочи, че обсъдил с ответницата Г. П. в......ите същата да изпълнява утвърденото от съда споразумение за съвместно упражняване на родителските ангажименти, като тя заявила, че не е възможно да спазва постигнатото споразумение по начина, по който същото е утвърдено, тъй като не е в състояние да живее заедно с него в семейното им жилище, защото е избрала да продължи живота си с ответника Н. П.. Г. П. предложила на ищеца да преотстъпи къщата на нея и ответника Н. П., като воден от интересите на децата и грижата за тяхното психическо здраве и стабилитет, същият се съгласил и напуснал жилището на 27.02.., а на 19.03.., Г. П. и Н. П. сключили граждански брак. Навежда твърдения, че няколко месеца по-късно ответниците му съобщили, че за тях е изключително неприемливо да обитават къща, която е съсобствена с него, като в тази връзка предложили те да поемат изплащането на ипотеката, която изплащал изключително и единствено той, като за целта било необходимо да прехвърли собствената си ½ идеална част от имота в полза на ответника 1

Н. П., за да може да сключат договор за кредит, който да обезпечат с вече собствения им имот. Твърди, че към онзи момент ответниците били в добри отношения и убедително показвали намерението си да изградят стабилна семейна среда, в която да се отглеждат дъщерите им. В тази връзка, ищецът се съгласил да прехвърли на ответника Н. П. собствената му ½ идеална част от собствеността на построената от него и с негови средства къща в с. Г...... на ....... г. с нотариален акт №, т, peг. № дело № от . на нотариус М. Г., район на действие - СРС, под № в регистъра на НК, вписан в служба по вписванията - С.. с вх. peг. № ..., акт № том ...., дело № .........г., прехвърлил на ответника Н. П. П. собствената си част от имота, за сумата от 9 000 лева. Сочи, че след сключване на процесната сделка, децата му споделили за рязка промяна на атмосферата вкъщи, за наличието на скандали и конфликти между ответниците, както и че Г. П. била пребита от ответника Н. П. и същият ги тормозил, въпреки че се бил изнесъл от къщата на 06.08.., като в последствие сключеният между двамата брак е прекратен на 01.02.2023 г. Твърди, че процесния договор за покупкопродажба, обективиран в нотариален акт №, т, peг. № дело № от . на нотариус М. Г., район на действие - СРС, под № в регистъра на НК е нищожен поради накърняване на добрите нрави.

Сочи, че намеренията на ответника са били изключително и изцяло користни и същият е прикривал агресивния си нрав и действителните си подбуди единствено и само, за да го въведе в заблуждение за истинските си намерения, а именно да придобие собственост на огромна стойност, без никакви усилия и принос, като го измами да му прехвърля собствеността си реално без насрещна престация. Твърди, че нищожността поради противоречие с добрите нрави се изразява в абсолютната нееквивалетност на насрещните престации, а при условията на евентуалност, следва да се приеме за установено, че сделката е унищожаема, като сключена вследствие умишлено предизвикана и поддържана у ищеца невярна представа, което го е мотивирало и подвело да сключи сделката. С тези твърдения обосновава правния си интерес от предявяване на настоящия иск и моли съда да уважи същия. Претендира разноски.

В законоустановения срок е подаден отговор на исковата молба от Н. П. П., с който оспорва предявения иск като неоснователен и недоказан. Оспорва всички изложени в исковата молба факти с изключение на наличието на прекратено брачно правоотношение с ответницата - Г. В. П., както и две низходящи момичета от общото им съжителство. Оспорва и иска с правно основание чл. 26, ал. 1, пр. 3 ЗЗД за прогласяване нищожността процесния акт, както и предявеният в условията на евентуалност иск с правно основание чл. 27 вр. за прогласяване унищожаемостта на договора, тъй като счита, че към момента на сключване на сделката ищеца е бил наясно относно сделката, която сключва. Твърди се, че не е налице фактическия състав на измамата като основание за унищожаване на процесната сделка.

Моли искът да бъде отхвърлен, претендира разноски.

В законоустановения срок е подаден отговор на исковата молба от Г. В. П., с който признава изцяло предявения иск, счита същия за основателен. Навежда твърдения, че веднага след сключване на процесната сделка поведението на Н. П. рязко се променило, като станал агресивен, ревнив и прилагал физическо насилие върху нея. Сочи, че Н. П. поскал от нея 80 000 евро за придобитата от него част от имота, което предложение отказала, след което й изпратил нотариална покана, с която поискал наем в размер на 500 евро месечно.

Моли съда да уважи исковата претенция на ищеца.

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства и въз основа на закона, достигна до следните фактически и правни изводи:

Съгласно Нотариален акт за собственост върху недвижим имот от ...., т..., рег. №......... нот. дело ..... от ....... по описа на нотариус ......., ищецът Б. К. Т. и ответницата Г. В. П. са признати за собственици на следния недвижим имот в режим на СИО: сграда с идентификатор №............1, с адрес на имота: село Г... район . местност „Т...“, със застроена площ от ........ кв.м., брой ет с предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, с РЗП от 252 кв.м, заедно с правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата, съставляващо поземлен имот с идентификатор №........... с площ от 632 кв. м. по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Г... община С..., област С.. (столица), одобрени със Заповед № .. г. на Изпълнителния директор на АГКК.

По силата на договор за ипотечен банков кредит „В......“ №........... сключен между „Централна кооперативна банка“ АД, от една страна, и Б. К. Т. и Г. В. П., в качеството на кредитополучатели, от друга страна, последните са получили в заем сумата от 110 000 евро с цел покриване на текущи нужди за финансиране на строителни работи и обзавеждане до сумата от 82 000 евро и с цел рефинансиране на потребителски кредит от „........“ АД до 2 сумата от 28 000 евро, при уговорен срок за погасяване на задълженията - 05.06.2043г.

От представените Удостоверение за раждане серия СЛТР №........... и Удостоверение за раждане №********** се установява, че Б. К. Т. и Г. В. П. са родители на К. .. родена на ......., и на А..ова Т.а, родена на ..г.

С решение №..г. по гр. д. №57275/2021г. по описа на СРС, 117 състав, е прекратен брака, сключен с Акт №3002/11.01.2010г. между Б. К. Т. и Г. В. П.. Съгласно утвърденото споразумение между страните след прекратяване на брака родителските правата по отношение на родените от брака деца К. Б.ова Т.а и А..ова Т.а следвало да се упражняват съвместно от двамата родители. Семейното жилище на страните, находящо се в общ. С..., с.

Г... Район . следвало да се ползва съвместно от двамата съпрузи Б. К. Т. и Г. В. П., като първият етаж се ползва от Б. К. Т., а вторият етаж се ползва от Г. В. П..

Съгласно договор за покупко-продажба от .......г., обективиран в Нотариален акт №.........., рег. №.........от. дело №..........г. по описа на нотариус М. Г., Б. К. Т. прехвърлил на Н.

П. П. ½ идеални част от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор №........... с площ от 632 кв. м. по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Г... община С..., област С.. (столица), одобрени със Заповед № .. г. на Изпълнителния директор на АГКК, заедно с построената в имота сграда с идентификатор №............1, с адрес на имота: село Г... район . местност „Т...“, със застроена площ от ........ кв.м., брой ет с предназначение:

Жилищна сграда - еднофамилна, с РЗП от 252 кв.м. при уговорена продажна цена от 9 000 лева. В съдържанието на нотариалния акт е посочено, че Б. Т. потвърждава, че преди подписването на договора е получил в брой от купувача уговорената продажна цена. В т. 2 от договора продавачът Б. Т. е декларирал, че върху имотите е учредена договорна ипотека в полза на „Централна кооперативна банка“ АД, вписана в АВ, с акт №........, ........... дело №.............г., за която купувачът е уведомен и съгласен.

По делото е представено съдебно-медицинско удостоверение от 29.08.2022г., с което след извършен личен преглед на Г. В. П. са констатирани следните увреждания: оток, кръвонасядане и охлузване по лигавицата на горната устна, охлузвания на долната устна и лявата предмишница, охлузване в областта на дясната лопатка. Посочва, че се описаните увреждания са резултат от действието на твърди, тъпи и тъпоръбести предмети и могат да се получат по време и начин, съобщени в предварителните сведения на пострадалата, а именно след удари с ръце и блъскане от съпруга й на ..... около 02:30 часа и на .. около 00:00 ч.

С решение №1501/01.02.2023г. по гр. д. №48651/2022г. бракът между Н. П. П. и Г. В.

П. е прекратен поради взаимно съгласие по реда на чл. 50 СК. Съгласно утвърденото споразумение придобитата по време на брака ½ идеална част от недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор №........... с площ от 632 кв. м. по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Г... община С..., област С.. (столица), одобрени със Заповед № .. г. на Изпълнителния директор на АГКК, заедно с построената в имота сграда с идентификатор №............1, с адрес на имота: село Г... район . местност „Т...“, със застроена площ от ........ кв.м., остава обикновена съсобственост между двете страни.

С покана /без отразени дата на изготвяне и получаване/, отправена от Н. П. до Г. П., ответникът е отправил извънсъдебна претенция за заплащане на сумата от 2 000 евро, представляваща дължимо обезщетение за лишаване от правото му да използва собствената му ¼ идеална част от сграда с идентификатор №............1, с адрес на имота: село Г... район . местност „Т...“, както и прилежащия поземлен имот, в който е разположена сградата, за периода от влизане в сила на решението за прекратяване на брака - 01.02.2023г. до датата на поканата, на основание чл. 31 ЗС. С поканата е отправено предложение за изкупуване на притежаваната от Г. П. ¾ идеални части от собствеността по пазарната им стойност, като при липса на приемане в едномесечен срок от получаваното ответникът заявил намерение да предяви иск за съдебна делба.