Решение № 176 от 30.03.2026, Районен съд - Враца

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 176 гр. В., 30.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В., III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Биляна Р. Скорчовска Петкова при участието на секретаря Стефка Б. Радева като разгледа докладваното от Биляна Р. Скорчовска Петкова Гражданско дело № 20231420102735 по описа за 2023 година

Р. И. Т. ищец с ЕГН **********,с адрес: гр.В., ул.“О.“ ** е предявила против Ц. Б. М. от гр.В., С адрес: гр.В., ул.“Р.Л.“ **, с ЕГН-**********, К. Н. Т. от гр.С., с адрес: гр.С., бул.В.

**, с ЕГН**********, Е. Д. Д. от гр.В., с адрес: гр.В., ул.“Б.М.“**, с ЕГН-**********, ДЪРЖАВАТА представлявана от Министъра на Регионалното развитие и благоустройството-МРРБ, гр.С., с адрес:гр.С., ул.С.Св.К и М и Министъра на финансите МФ с адрес:гр.С., ул.'Т.С.Р."102 представлявани по пълномощие от Областния управител на Област В. иск за обявяване на частична нищожност до размера от 1/2 от 11 501 кв.м или 5 750.5 кв.м./независило,че ищцата е посочила 5 750 кв.м. съдът приема,че претенцията е за 5 750.5 кв. м., което именно е 1/2 от общия размер/поради противоречие със закона на сделката обективирана в Нотариален акт от 30.12.2020 год., №134, том IV, рег.№4834, дело №460 от 2020г., на пом.нотариус-по заместване-Д.А., към кантората на Нотариус С.П.-В., вписан в АВ- гр.В., с вх.рег. №6483, от 30.12.2020 г., Акт №35, том. 18, дело №3370, с който е продаден ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №***, с.Р.,общ.К., по кадастралната карта и кадастралните регистри, адрес на поземления имот: местност „Билото“. Площ : 11501 кв.м. Трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: нива. Категория 9-девета. Предишен идентификатор няма, номер по предходния план: 100 038. Съседи: ***; ***; ***; ***;

***.

Предявеният иск е с правно осн. чл.26, ал.1, пр.1 от ЗЗД

В исковата молба се твърди, че посочената сделка е частично нищожна, тъй като двама от 1 продавачите по спорната сделка от 30.12.2020 г.Е. Д. Д. и М.Д.Т.-/поч.на 12.04.2021 г./ не са били собственици на тази 1/2 част от продавания имот, която са продали. Твърди се, че другата продавачка по сделка .К. Н. Т. от гр.С., е законен съсобственик на другата 1/2 от имота, като наследник на баща си Н.Т.. Така тази 1/2 част от имота била законно продадена от К. Т. и за тази1/2 част от имота ищцата не претендира.

Твърди се, че на 07.07.2015 г., Е. Д. Д. и брат й М.Д.Т.-/починал на 12.04.2021 г./ продават на ищцата Р. Т. наследството, което притежават от баща си М.Е.Т., б.ж. на с. Р., общ.К., поч.на 01.07.2017 г., с договор за покупко- продажба на наследствени права №51, том VI, рег.№2543 от 07.07.2015 год., на нотариус С.П.-В., вписан в АВ-гр.В., като вх.рег.№4559, от 07.07.2015 год., Акт №90, том.6, имотна партида дв.вх.рег.4551.

Твърди се, че с продажбата на това наследство от М.Т., продавачите продават на ищцата и процесната нива, оставена в наследство от бабата по бащина линия-Л.К. Т., б.ж. на с.Р.,общ.К., поч.на 31.12.1996 г.

Преминаването на половината от наследството на Л.К. Т., към синът й М.Е.Т., било видно от удостоверение за наследници №96-В от 29.06.023 год., издадено от кмета на с.Р., общ. К..

Това наследство от Л.К. Т. било преминало към децата на Л. Т. и е уголемило тяхното наследство: на М.Е.Т. и на Н.Е.Т., респективно уголемяването Ползвали внуците на наследодателката-продавачи по спорната сделка.

Твърди се, че така в наследството на М.Е.Т. влиза 1/2 от процесната нива от 11501 кв.м., находяща се в м.“Билото“, в землището на с.Р., общ.К., реституирана собственост на името на Л.К. Т., поч.на 31.12. 1996г. Поддържа се, че на 30.12.2020 год. била подписана спорната сделка, след като през 2015 год. Е. Д. Д. и М.Д.Т. /поч.на 12.04.2021г./, вече били продали на ищцата наследството си, в това число и спорната сделка. На 30.12.2020 год. Е. и М. заедно с братовчедка си - К. Н. Т., отново продали на арендатора в селото-Ц. Б. М., процесния поземлен имот, находящ се в землището на с.Р., общ.К., м.“БИЛОТО“, с площ от 11501 кв.м., с Трайно предназначение: Земеделска земя-НИВА.

Твърди се, че въпреки, че двама от продавачите: Е. Д. Д. и М.Д.Т. не са собственици на продавания имот към момента на сделката-30.12.2020 г. три месеца преди спорната сделка, процесният поземлен имот е арендуван от ответницата К. Н. Т. и от М.Д.Т. при Ц. Б. М.Арендатор в с.Р., с договор за аренда на земеделска земя №25,том трети от 23.09.2020 год. на Нотариус С.Б.-В., вписан в АВ- гр.В., като: вх.рег. №4460, от 23.09.2020 год., Акт №805, том.5, имотна партида дв.вх.рег.4428 и арендатора знаел изминалата история на собствеността на този. Към момента на смъртта и откриване на наследството-01.07.2015 г., наследодателят М.Е.Т. е притежавал и 1/2 идеална част от имуществото на своята майкаЛ.К. Т., което е получил по наследство, /ведно с брат си Н.Е.Т., поч.на 04.02.2020 год.,-баща на ответницата К. Н. Т./ при равни права.

Поддържа се, че така М.Е.Т. е бил собственик на 1/2 от процесния поземлен имот с индентификатор №61933. 100.38, с.Р., общ.К., обл.В., по кадастралната карта и кадастралните регистри. адрес на поземления имот: местност „Билото . Площ : 11501 кв.м.

2

Земеделска земя- НИВА. Категория 9-девета.

Твърди се, че имотът е придобит от наследодателката Л.Л.К. Т., респективно от М.Е.Т., с решение №301 от 26.11.1997 год. по преписка №01281 А, на Общинска служба Земеделиегр.К. и по този начин със сделката от 07.07.2015 год., ищцата купува освен наследството на М.Е.Т. и наследството оставено от неговата майка Л./Л.К. Т., поради което счита че в продажбата на наследството влиза й У част от процесния имот -НИВА, 1/2 част от което е 5750 .5 дка. и е нейна собственост .

Ищцата твърди, че няколко години е живяла във В. и след като се прибрала е узнала че М.Д.Т. е починал и че приживе, той и сестра му -Е. Д. Д. са продали, незаконно втори път процесния поземлен имот, ведно с тази 1/2 част, която е негова.

В законовият срок от ответника Ц. Б. М. чрез адв.М. Г. е постъпил писмен отговор, с който се твърди, че сключеният договор между ищцата с М. Т. и Е. Т. за продажба на наследство останало от баща им М.Т. не е основание за нищожност на договора за покупко-продажба на недвижим имот, сключен между М. Т., К. Т., Е. Д.-продавачи и Ц. М.-купувач. Поддържа се, че твърдението на ищцата, че договорът е нищожен тъй като продавачите М. Т. и Е. Д. не са били собственици на земеделската земя –предмет на договора за продажба от 30.12.2020 г. не е основание за нищожност поради противоречие със закона. Твърди се, че договора е сключен в изискуемата форма и същият е действителен. Поддържа се, че от сключеният договор за продажба на недвижим имот обетивират в процесният нотариален акт е видно, че продавачите М. Т., К. Т. и Е. Д. са продали на Ц. М. описаният в същия договор недвижим имот, който имот е останал в наследството на Л. Т..

Поддържа се, че твърденията на ищцата, че към момента на откриване на наследството01.07.2015 г., наследодателят на продавачите по договора за продажба на наследство е притежавал и наследството, оставено от неговата майка - Л. Т./починала преди М. Т. и в неговото наследство се включва и това, което е останало от Л. Т., както и че тя е купила освен наследството на М.Т. и наследството на неговата майка Л. Т., конкретно У ид. част от нива, половината от която е 5.750 дка е индиция, че договорът за продажба на наследство, останало от М.Т.-б.ж на с.Р. е привиден договор като волята на продавачите и на купувача по договора за наследство е била продажбата на конкретен недвижим имот-нива, която е била възстановено на Л. Т. по реда на ЗСПЗЗ като по този начин сключеният договор за продажба на наследство по чл.212 ЗЗД не предполага приложението на чл.76 от ЗН и на чл.33 от ЗС на които разпоредбите са могли да се позоват другите наследници на Л.К. Т., които не са се разпоредили с наследствения си дял. Към тази привидност били налице и косвени доказателства - датата на сключване на договора - едва шест дни след смъртта на М.Т.и липсата на претенция от страна на купувача на наследството към други права, задължения и фактически отношения, останали от наследството на М.Е.Т.. Поддържа се, че и при тези основания договора за продажба на наследство не е противопоставим към договора за продажба на недвижим имот, по който купувачът добросъвестно е придобил правото на собственост по реда на ЗЗД.

В законовият срок е постъпил писмен отговор на исковата молба и от К. Т., с който оспорва 3 исковата молба като неоснователна. Твърди се, че ищцата обосновава искането за обявяване за нищожна на процесната продажба с твърдението, че същата е извършена в противоречие със закона, доколкото продавачите по акта М.Д.Т. и Е. Д. Д. не са били собственици на продадените от тях идеални части, но продажбата на чужд имот не е забранена от закона, а последица на такава продажба е, че тя не поражда целения с нея правен резултат - а именно прехвърлянето на собствеността на чуждия имот от продавача на купувача Твърди се, че продажбата на чужда вещ не е нищожна. По отношение на претенция към наследниците на продавача по нотариалния акт М. Т. ответницата заявява, че по надлежния ред е направила отказ от наследството му. Като в случай че ищцата поддържа исканията си към нея, в качеството й на наследник на М. Т., то тези искания са неоснователи поради посочения отказ от наследство. Т. твърди, че не владее процесния имот, а в случай, че ищцата заявява, че има претенции към собствеността и на продадените от нея части от процесния имот, то оспорва тази претенции. А случай, че ищцата няма претенции към продадените от нея части от имота, то моли да се прекрати делото в тази част доколкото не е продала чужд имот.

За да се произнесе по основателността на иска, районният съд направи преценка на доказателствата по делото поотделно и в тяхната съвкупност, взе предвид становищата на страните, въз основа на което прие за установени следните обстоятелства:

С решение №301 на Общинска Служба по Земеделие гр.К. е възстановено правото на собственост на Л.К. Т. на нива от 11.500 дка девета категория, местност БИЛОТО, имот № 100038 по плана за земеразделяне, при граници (съседи): 100039 Нива на Н.Е.Т., 00115 полски път на Община К., 100037 нива на П.Б.Н. 100053, нива на Ц.П.С. 10 0054 нива на М.Д.С.

С договор за покупко-продажба на наследствени права от 07.07.2015 г. с нотариална заверка на подписите рег.№2543/07.07.2015 г. на нотариус С.П. с район на действие Районен съд В., вх.рег.№ на Служба по вписванията №4559/07.07.2015 г., акт №90, том 6, вписан под №51, том IV, рег.№2543/07.07.2015 г. М.Д.Т. с ЕГН ********** и Е. Д. Д. с ЕГН ********** са продали на Р. И. Т. в качеството й на купувач наследствените се права, представляващи съвкупност от права и задължения оставени от наследодателя М.Е.Т., бивш жител на с.Р., общ.К. с ЕГН **********, починал на 01.07.2015 г. за сумата от 100 лева за всеки един от продавачите като сумата е изплатена лично на продавачите от купувача пред нотариуса в момента на сделката.

С нотариална акт за продажба на недвижим имот от 30.12.2020 г., №134, том IV, рег.

№4834, дело №460/2020 на помощник-нотариус по заместване Д.А. при нотариус С.П. с район на действие Районен съд В., М.Д.Т., К. Н. Т. и Е. Д. Д., последните две представлявани от Ц. Б. М. са продали на Ц. Б. М. следния недвижим имот останал в наследство от Л.К. Т. – б.ж на с.Р., а именно: поземлен имот с идентификатор *** в с.Р., общ.К., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД18-565/27.02.2018 г. на изп. директор на АГКК., последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземлен имот от 05.10.2020 г., с адрес на поземления имот :местност „БИЛОТО“, площ: 11501кв.м.., трайно предназначение на 4 територията:земеделска: начин на трайно ползване:нива, категория на земята девета, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:100038, съседи:***, ***, ***, ***, ***.

По делото е приложен договор за аренда на земеделска земя от 23.09.2020 г. с нотариална заверка на подписите рег.№7015/2020 г. на нотариус С.Б. с район на действие Районен съд В., с който К. Н. Т. чрез пълномощника си Ц. Б. М. и М.Д.Т. в качеството им на арендодатели и от друга Ц. Б. М. в качеството му на арендатор са се уговорили, че арендодателите предоставят на арендатора за временно ползване земедеска земя, находяща се в землището на с.Р., а арендатора се задължава да заплати на арендодателя договореното арендно плащане на арендувания имот: поземлен имот с кадастрален №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД18-565/27.02.2018 г. на изп. директор на АГКК с адрес:местността Билото, в землището на с.Р. с площ на имота от 11501 кв.м., трайно предназначение на територията-земеделска и начин на трайно ползване:нива, девета категория.

Разпечатката съдържа 30 от 69 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/1fde93b2-071b-4a44-893a-30505cb20b58