Определение № 3938 от 30.01.2023, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 3938 гр. София, 30.01.2023 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 128 СЪСТАВ, в закрито заседание на тридесети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: СОФИЯ Г. ИКОНОМОВА като разгледа докладваното от СОФИЯ Г. ИКОНОМОВА Гражданско дело № 20221110133237 по описа за 2022 година

Предявен е иск от А. П. Г. , ЕГН:**********, с адрес гр.София, ул.“МИ“ № 16, чрез адмв.К., със съдебен адрес гр.София, ул.“КГМ“ № 22, ет.1, насочен срещу „ДХД“ ЕООД, ЕИК 22, със седалище и адрес на управление гр.София, кв.КН, ул.“КК“ № 31, ап.5, представлявано от СЛ, за обявяване за окончателен на сключен между стр аните предварителен договор от 27.04.2017 г. с предмет следния недвижим имот: подземно паркомясто № 4 /четири/, което се намира в сутерена на кота – 3.50 м, вход единствен в сграда построена върху урегулиран поземлен имот, съставляващ УПИ VІІІ- 265, кв. 200 по плана на град София, м."ПР" с площ от 450 кв.м., при съседи: ул“БР”, ул.“ВА", УПИ VII264 (седми отреден за имот пл. Номер двеста шестдесет и четири), УПИ IX-250 и УПИ Х251,252, като подземното паркомясто съответства по площообразуване на 14.24 % ид.ч.от самостоятелен обособен обект в сграда подземен паркинг, равняващи се на площ от 17.40 кв.м, при съседи по архитектурен проект: паркомясто три, маневрено пространство и асансьор за автомобили.

Претендират се направените по делото разноски.

С исковата молба са представени нотариален акт за учредяване право на строеж № 195, том ІV, рег.№ 11877, нот.дело № 0734/2015 г., съставен от нотариус Валентина Благоева, рег.№ 302 от РНК, п редварителен договор от 27.04.2017 г. за покупко-продажба на недвижим имот за подземно паркомясто № 4; 12 бр. платежни за заплатената продажна цена на подземните паркоместа /№№ 2, 3, 4 и 6/, разрешение за строеж № 65/02.12.2015 г., извадка от одобрен архитектурен проект с обяснителна записка, Акт от 22.03.2017 г. за приемане на конструкцията, площообразуване, таблица с платежните и платените суми, предварителни договори за паркоместа 2, 3 и 6.

Иска се да бъде назначена съдебно-счетоводна експертиза.

В срока за отговор, ответникът не е депозирал такъв.

Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и възражения на страните, намира, че следва да се произнесе с определение по всички предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.

По направените от страните доказателствени искания, съдът намира следното: следва да бъдат приети като писмени доказателства предеставените към исковата молба документи предвид относимостта им към предмета на спора.

По искането за назначаване на съдебно-счетоводна експертиза, съдът намира, че следва да се произнесе в първото по делото съдебно заседание, след изслушване 1 становището на страните.

Водим от горното и на основание чл.140 от ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО: Предявен е иск от А. П. Г. , ЕГН:**********, с адрес гр.София, ул.“МИ“ № 16, чрез адмв.К., със съдебен адрес гр.София, ул.“КГМ“ № 22, ет.1, насочен срещу „ДХД“ ЕООД, ЕИК 22, със седалище и адрес на управление гр.София, кв.КН, ул.“КК“ № 31, ап.5, представлявано от СЛ, за обявяване за окончателен на сключен между стр аните предварителен договор от 27.04.2017 г. с предмет следния недвижим имот: подземно паркомясто № 4 /четири/, което се намира в сутерена на кота – 3.50 м, вход единствен в сграда построена върху урегулиран поземлен имот, съставляващ УПИ VІІІ- 265, кв. 200 по плана на град София, м."ПР" с площ от 450 кв.м., при съседи: ул“БР”, ул.“ВА", УПИ VII- 264 (седми отреден за имот пл. Номер двеста шестдесет и четири), УПИ IX-250 и УПИ Х-251,252, като подземното паркомясто съответства по площообразуване на 14.24 % ид.ч.от самостоятелен обособен обект в сграда подземен паркинг, равняващи се на площ от 17.40 кв.м, при съседи по архитектурен проект: паркомясто три, маневрено пространство и асансьор за автомобили.

В исковата молба се твърди, че на 27.04.2017 г. страните са подписали предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот, със срок за сключване на окончателен договор до 04.07.2017 г. Поддържа се, ищцата е заплатила изцяло договорената продажна цена от 8270 евро, но ответникът не е изпълнил задължението си да й прехвърли собствеността върху процесното пакромясто.

С оглед на това се иска съдът да постанови решение, с което да обяви сключения предварителен договор за окончателен такъв.

В срока за отговор, ответникът по делото не е депозирал такъв.

- обстоятелства, от които произтичат претендираните права и задължения – ищецъ т претендира права от сключен с ответника предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот;

- правна квалификация - предявените искове са с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД;

- права и обстоятелства, които се признават – няма такива;

- обстоятелства, които не се нуждаят от доказване – няма такива;

- разпределение на доказателствената тежест - ищецът трябва да докаже наличието на предварителен договор с ответника, изпълнение на своите задължения по него, собствеността върху вещта, предмет на договора;

- факти, за които страните не сочат доказателства – няма такива.

ПРИЕМА следните писмени доказателства: нотариален акт за учредяване право на строеж № 195, том ІV, рег.№ 11877, нот.дело № 0734/2015 г., съставен от нотариус Валентина Благоева, рег.№ 302 от РНК, п редварителен договор от 27.04.2017 г. за покупкопродажба на недвижим имот за подземно паркомясто № 4; 12 бр. платежни за заплатената продажна цена на подземните паркоместа /№№ 2, 3, 4 и 6/, разрешение за строеж № 65/02.12.2015 г., извадка от одобрен архитектурен проект с обяснителна записка, Акт от 22.03.2017 г. за приемане на конструкцията, площообразуване, таблица с платежните и платените суми, предварителни договори за паркоместа 2, 3 и 6.

ОТЛАГА произнА.нето си по искането на ищеца за назначаване на съдебносчетоводна експертиза за първото по делото открито съдебно заседание, след изслушване становището на страните.

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 14.03.2023 г. от 2

9.00 ч., за която дата да се призоват страните.

На основание чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ

ПОСТИГАНЕТО НА СПОРАЗУМЕНИЕ и към МЕДИАЦИЯ.

Препис от настоящето определение да се връчи и на двете страни.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3