Решение № 11327 от 10.06.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 11327 гр. София, 10.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, . СЪСТАВ, в публично заседание на трети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: НОРА ВЛ. МАРИНОВА при участието на секретаря ВАЛЕНТИНА Г. НЕСТОРОВА като разгледа докладваното от НОРА ВЛ. МАРИНОВА Гражданско дело № 202311101.46 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на част III, дял II, чл. 341 и сл. ГПК.

Предявен е от ищцата П. Н. Н. срещу ответника М. А. М. иск за делба на следните недвижими имоти:

1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор . по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ., с адрес на имота: гр. ...., с площ от..7 кв.м. с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно), стар идентификатор: няма, който самостоятелен обект се намира в сграда ., разположена в поземлен имот с идентификатор ., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: самостоятелен обект с идентификатор . и самостоятелен обект с идентификатор ., под обекта самостоятелен обект с идентификатор . и над обекта самостоятелен обект с идентификатор . и самостоятелен обект с идентификатор .., с прилежащи части: 4.7106% идеални части от общите части на сградата, ., с площ от 6. кв.м., заедно с 0.11. % идеални части от общите части на сградата;

2. . идеални части от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор . по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № .г. на ., с адрес на имота: гр. ., който самостоятелен обект се намира на . в сграда с идентификатор ., с предназначение - жилищна - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор: ., с предназначение на самостоятелния обект: Гараж, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ - няма данни, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: няма, под обекта: няма; над обекта: .., стар идентификатор: няма, които идеални части 1 ще се ползват като място за паркиране, обозначено по архитектурен проект като Паркомясто №., находящо се в подземния паркинг, в сутерена на жилищната сграда, на кота - 3.00 м, с площ от 1.0 кв.м., при съседи: от североизток: паркомясто ., от югоизток - маневрено пространство, югозапад - външен зид, северозапад - паркомясто ., заедно с прилежащите 10,. кв.м. идеални части от маневрена площадка в сутерена, заедно с 0.66% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 2.1 кв.м. и заедно със съответните идеални части от правото на строеж от имот с идентификатор . и

3. . идеални части от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор . по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № .г. на ., с адрес на имота: гр. ., с площ от 309. кв.м., който самостоятелен обект се намира на . в сграда с идентификатор ., с предназначение - жилищна многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор: ., с предназначение на самостоятелния обект: гараж, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ - няма данни, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: няма, под обекта: няма; над обекта: .., стар идентификатор: няма, които идеални части ще се ползват като място за паркиране, обозначено по архитектурен проект като Паркомясто ., находящо се в подземния паркинг, в сутерена на жилищната сграда, на кота - 3.00 м, с площ от 1.0 кв.м., при съседи: от североизток: паркомясто № ., от югоизток - паркомясто., югозапад външен зид, северозапад - избено помещение ., заедно с прилежащите 10,. кв.м. идеални части от маневрена площадка в сутерена, заедно с 0.66% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 2.1 кв.м. и заедно със съответните идеални части от правото на строеж от имот с идентификатор ..

Ищцата П. Н. Н. твърди, че с ответника са бивши съпрузи, като бракът между им бил прекратен с влязло в законна сила съдебно решение на ., постановено по гр.д. № .г. Твърди, че процесните имоти са придобити по време на брака им по силата на договор за покупкопродажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ., том .г.

Твърди, че не могат да поделят притежаваното имущество, поради което моли да бъде допусната делба по отношение на процесните имоти, при квоти 1/2 ид.ч. за всяка от страните.

Ответникът М. А. М. е подал отговор на исковата молба в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК, с който не оспорва, че страните са бивши съпрузи, чийто брак е прекратен с влязло в сила през м. юни 20.г. решение № . от 09.0.г. по гр.д. № .г. по описа на СРС 149 с-в, както и че съгласно Съдебен протокол от..04.2021г. по възз.гр.д. № ...г. по описа на СГС, II възз. бр. състав е подписана и одобрена спогодба на..04.2021г. по въззивно гр.д. № ...г. по описа на СГС, Г.О., II въззивен брачен състав, с която са уредени окончателно последиците от прекратяване на брака. Не оспорва, че по време на брака страните са придобили в режим на СИО процесните обекти чрез договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № ., на нотариус С. Ф., вписан в .г., имотна партида .19. Оспорва посочените в исковата молба обекти, обозначени като „паркоместа “ №. и . да са самостоятелни обекти на правото 2 на собственост по смисъла на закона, поради което и същите нямат самостоятелни идентификатори и не могат да бъдат предмет на делба. Счита, че самостоятелен обект е целият подземен гараж, с идентификатор ., за общо 11 коли, в който самостоятелен обект има идеални части съсобственост на трети лица, поради което счита, че делбата по отношение на тези недвижими имоти е недопустима. Твърди, че в интерес на детето на страните по делото е процесниятз апартамент да не се продава, уговорката между страните е била да остане за него. Моли делбата да бъде допусната при квоти 1/2 ид.ч. единствено по отношение на самостоятелен обект в сграда с идентификатор . с адрес на имота: гр. ., а по отношение на другите два обекта – паркоместа производството да се прекрати.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и събраните по делото доказателства приема за установено следното от фактическа и правна страна:

Предявен е иск за делба с правно основание чл. 34 ЗС.

В тежест на ищцата е да докаже възникване на съсобственост с ответника по отношение на делбения имот на посоченото основание, както и за статута на гаража, в който твърди да се намират процесните паркоместа, респ. техният статут съгласно инвестиционния статут на сградата.

Не е спорно между страните и се установява от приетия като доказателство по делото нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти с № ., том .г. на нотариус с рег. .. на НК, че страните са закупили процесните обекти, а именно: 1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ., представляващ апартамент ., находящ се в гр. ., който самостоятелен обект се намира в сграда с идентификатор ., построена в поземлен имот с идентификатор ., ведно с избено помещение ., заедно с 0,11.% идеални части от общите части на сградата и с толкова идеални часит от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата, както и 2. . ид.ч. от подземен гараж за 11 коли с идентификатор № ., находящ се в гр. ., които идеални части ще се ползват като място за паркиране, обозначено по архитектурен проект като Паркомясто №., находящо се в подземния паркинг, в сутерена на гореописаната жилищна сграда, на кота – 3,00 м., с площ от 1.0 кв.м. и 3. . ид.ч. от подземен гараж за 11 коли с идентификатор № ., находящ се в гр. ., които идеални части ще се ползват като място за паркиране, обозначено по архитектурен проект като Паркомясто ., находящо се в подземния паркинг, в сутерена на гореописаната жилищна сграда, на кота – 3,00 м., с площ от 1.0 кв.м.

Установява се, че понастоящем процесният недвижим имот – апартамент . попада в територия с одобрена кадастрална карта и регистър и представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор . по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-.г. на ., последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма данни за изменение, адрес на имота: гр. ., ., който самостоятелен обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор ., с предназначение:

Жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ., с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в 3 документа площ:..7 кв.м., прилежащи части: 4,7106 ид.ч. от общите части на сградата, изба 13 – 6. кв.м., 0,11. ид.ч. от общите части на сградата, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ., ., под обекта: ., над обекта: ...

Установява се от представената схема, издадена от СГКК, че на етаж -1 в сградата, в която се намира процесният апартамент се намира самостоятелен обект в сграда с идентификатор . по по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-.г. на ., последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 13.10.2021г., адрес на имота: гр. ., който самостоятелен обект се намира на етаж -1 в сграда с идентификатор ., с предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ., с предназначение на самостоятелния обект: Гараж, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: няма данни, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта – няма, над обекта: ...

Между страните не се спори, че договорът за покупко-продажба е сключен по време на брака им и имотите са придобити от съделителите в режим на съпружеска имуществена общност (чл. 21, ал. 1 СК).

Не е спорно и се установява от представения препис на решение № . от 09.0.г., постановено по гр.д. № .г. на СРС, 149 състав, че сключеният между страните брак е прекратен с развод (чл. 44, ал. 1, т. 3 СК).

С оглед прекратяване на брака, се е прекратила и съпружеската имуществена общност върху закупения по време на брака апартамент (чл. 27, ал. 1 СК) и същата се е трансформирала в обикновена съсобственост между страните при равни квоти от по 1/2 ид.ч. за всеки.

Следователно се установява, че процесният делбен имот – самостоятелен обект с идентификатор . е съсобствен между страните на посоченото в исковата молба основание и при квоти по 1/2 ид.ч. за всяка от страните, при които следва да се допусне до делба между първоначалните страни, въпреки че идеалната част на ответника е прехвърлена в хода на процеса с договор за дарение от 11.01.2024г. на трето за спора лице – общия син на страните Н. М. М., чийто процесуален субституент се явява ответникът, което следва да бъде отбелязано в диспозитива на решението, а решението ще обвърже със сила на пресъдено нещо и приобретателя, въпреки че същият не е изразил желание, респ. не е постигнато съгласие за участието му в делбата (чл. 226, ал. 1 ГПК, т. 3 от Тълкувателно решение № 3/2013г. от ..11.2013г. по тълк. дело № 3/2013г. на ОСГК на ВКС).

По отношение на предявения иск за делба на паркоместа №. и . в процесната сграда, следва да се посочи следното: установява се от съдържанието на приетия по делото нотариален акт от 19.07.2016г., че с последния са прехвърлени идеални части от гараж с идентификатор № ., находящ се в гр. ., които са обособени съгласно архитектурния проект като Паркомясто №. и Паркомясто . в сутерена на сграда с идентификатор ..

Съгласно приетите по делото обяснителна записка към част „Архитектура“ за 4 процесната жилищна сграда и скица-разпределение на сутеренния етаж на сградата се установява, че в сутеренния етаж са предвидени паркоместа за 11 коли при свободно паркиране в подземния паркинг с номера от. до., като в разпределението е посочено каква част от сутерена представлява съответното паркомясто.

От заключението на изслушаната и неоспорена от страните съдебно-техническа експертиза, която съдът кредитира като обоснована и компетентно изготвена, се установява, че при извършен преглед на строителната документация и след оглед на място, се установява, че подземният гараж е за 11 автомобила, като за 10 от автомобилите паркирането се осъществява по двойки един зад друг. Паркоместата не са обособени посредством прегради, паркирането е свободно, по пода на гаража не са установени очертания или други знаци, посочващи номера на паркоместата. Входът към подземния гараж е през рампа и автоматична сегментна врата. Съобразявайки установените характеристики на процесните паркоместа и приетата по делото строителната документация вещото лице посочва, че процесните паркоместа №. и . не са самостоятелни обекти, същите са част от подземен гараж с идентификатор ., който е самостоятелен обект в сградата, а паркоместата представляват иделани части от самостоятелния обект – подземен гараж, предназначени за паркиране.