Решение № 1220 от 25.08.2023, Районен съд - Плевен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1220 гр. Плевен, 25.08.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Дияна Ат. Николова при участието на секретаря Габриела Ст. В. като разгледа докладваното от Дияна Ат. Николова Гражданско дело № 20234430101252 по описа за 2023 година на основание закона и данните по делото, за да се произнесе, съобрази следното:

Делото е образувано въз основа на депозирана искова молба от Т. Д.

И., ЕГН **********, с постоянен адрес гр. ***, чрез адвокат Н. Д., съдебен адрес за призоваване и връчване на съобщения и книжа: ***, чрез адвокат Н.

Д. против Н. И. Т., ЕГН **********, с адрес ***, и Г. Д. Т., с адрес ***, в която се твърди следното : през 1952 г. И. Д. И. (*** на ищцата и *** на ответницата Н. И. Т.) е закупил недвижим имот, находящ се в землището на гр. Плевен, представляващ (тогава) част от лозе, която част е с площ от 548 кв. м., в местността „Д.“ гр. Плевен. Описаният имот е бил закупен по време на брака на наследодателя И. Д. И. със ***та му Т. И. И.. В последствие така закупеният имот е бил включен в строителните граници на гр. Плевен и в същия е построена едноетажна жилищна сграда. Т. И. И. е починала на **.**.**** г., като е оставила за свои законни наследници, както следва: И. Д.

И. - преживял ***, ответницата Н. И. Т. (***) и Д. И. И. (син). След смъртта на ***та Т. И. И., върху гореописаният недвижим имот е установена съсобственост между И. Д. И., Н. И. Т. и Д. И. И..

1

Със заявление от **.**.**** г., с нотариална заверка на подписите peг.

№**** от **.**.**** г. на нотариус при Плевенския районен съд, вписано в Служба по вписванията при ПлРС с акт ***, том 1, peг. №*** от **.**.**** г., И. Д. И., Н. И. Т. и Д. И. И., като съсобственици на недвижим имот: дворно място с площ от 530 кв.м., находящо се в гр.Плевен представляващо имот с пл. №*** в стр. кв. 35 по плана на гр.Плевен, заедно с построената в този имот едноетажна жилищна сграда, по реда и на основание чл.56 ал.2 т.2 от ЗТСУ, са дали съгласие и са учредили безвъзмездно, както следва: на Н. И. Т. правото да надстрои над съществуващата жилищна сграда втори етаж, съобразно одобрен архитектурен проект и на Д. И. И. правото да надстрои над съществуващата жилищна сграда трети етаж по одобрен архитектурен проект.

Строежът е изпълнен, като с удостоверение *** от **.**.**** г. на Община Плевен е въведен в експлоатация строеж „Надстройка на II етаж - Н. И. Т., III етаж - Д. И. И. и Пристройка - И. Д. И.“, находящ се в поземлен имот *** кв.35 по плана на гр.Плевен, с адрес ул.“***.

С нотариален акт за дарение на недвижим имот акт ***, том VII peг.

№****, дело №**** от **.**.**** г. на нотариус с peг. №*** на НК, район на действие - PC Плевен, И. Д. И. и Д. И. И. (*** на ищцата Т. Д. И.) даряват на ответницата Н. И. Т. своите общо 3/4 идеални части от целия първи жилищен етаж, находящ се в гр. Плевен, ул.“***, в; триетажна жилищна сграда, със застроена площ 88 кв. м., заедно с пристройката към същия етаж с гараж откъм уличната регулационна линия, които постройки се намират в поземлен имот с пл. №*** в кв.35 по плана на града.

Д. И. И. е починал на **.**.**** г., като негов единствен наследник по закон е ищцата Т. Д. И.. Понастоящем ищцата Т. Д. И. е собственик на третия жилищен етаж от построената в гореописания недвижим имот жилищна сграда на три етажа, представляваща сграда с идентификатор ***, със застроена площ 110 кв.м., брой етажи: 3 (три), предназначение: жилищна сграда - многофамилна. Ответницата Н. И. Т. е собственик на първия и втория жилищни етажи от същата сграда. Вторият ответник Г. Д. Т. е *** на Н. Т. и понастоящем двамата обитават втория етаж от жилищната сграда.

Преди години ответниците извършили ремонт и преустройство в обитаваните от тях етажи на сградата, както и в част от таванския етаж, където обособиха помещения за живеене, като самостоятелно жилище. При 2 този ремонт и преустройство, без знание и съгласие на ищцата, ответниците Н. и Г. Т.и изградили водопроводна инсталация с водопроводно отклонение от тяхното жилище на втория етаж до таванския етаж на триетажната жилищна сграда, с цел водоснабдяване на преустроената от тях част от таванския етаж в жилище. Изградената от ответниците водопроводна инсталация се състои от две водопроводни PVC тръби, с алуминиева вложка, всяка с диаметър от 1/2 цол, съответно за топла и студена вода. В пълно противоречие и в нарушение на установените строителни правила и норми, въпросната водопроводна инсталация е изпълнена от втория жилищен етаж, през притежавания от ищцата трети етаж, до таванския етаж, като е изградена и прекарана през съществуващия и предвиден по проект вертикален въздуховод-отдушник, преминаващ през сервизните помещения - тоалетните на трите етажа до покрива на жилищната сграда. Освен водопроводните тръби, по същият недопустим начин и без нейно съгласие, ответниците изградили и прекарали през съществуващия въздуховод-отдушник в тоалетните и тръби за локална отоплителна инсталация (локално парно) от маза в сутеренния етаж, през трите жилищни етажи и до таванския етаж, с цел отопляване на изграденото там жилище. Въпросната отоплителна инсталация се състои също от две гъвкави PVC тръби, с алуминиева вложка, с диаметър 1/2 цол всяка. Пак във въздуховода-отдушник ответниците изградиха и прекараха и тръбна инсталация за слънчев колектор, състояща се също от две PVC тръби, с диаметър 1/2 цол.

Гореописаните тръбни инсталации, изпълнени от ответниците, са незаконно изградени от тях, без съгласувани и одобрени инвестиционни проекти, без разрешение за строеж, без строителни книжа и без съгласие на ищцата. По одобрените технически (архитектурни, ВиК, ОВИ и др.) проекти на триетажната жилищна сграда с идентификатор ***, такива инсталации, изпълнени по този начин и на това място, няма предвидени и одобрени. Отделно и независимо от горното, разполагане на такива тръби и инсталации във въздуховод-отдушник е напълно недопустимо, съгласно установените норми при строителството.

В резултат на описаните неправомерни действия от страна на ответниците, въздуховодът-отдушник на притежавания от ищцата трети жилищен етаж е почти изцяло запушен, като се влошава неговата работа и нормалното му функциониране по предназначение. В тоалетната и банята не 3 може да се извършва нормална вентилация и системно има влага, в резултат на което се появил мухъл и неприятна миризма. Освен това, извършването на ремонт на неправомерно изградените и прекарани недопустимо във въздуховода-отдушник тръбни инсталации, е практически невъзможно и при възникване на техническа неизправност е налице реална опасност от причиняване на значителни щети на жилището на ищцата.

Освен горните действия, ответниците извършили, без нейно съгласие, строителни дейности по част от покрива на триетажната жилищна сграда.

При извършеното от тях преустройство на част от таванския етаж в жилище, били изпълнени и 4 (четири) броя капандури — лоджии на покрива на сградата, при което е променена покривната конструкция. Така изпълнените архитектурни елементи на покрива на сградата са извършени без одобрени проекти, без разрешение за строеж за преустройство на покривна конструкция и не съответстват на одобрения проект, по който е изградена сградата. Същите са направени след 2007 г., т.е. след въвеждане в експлоатация на жилищната сграда и без нужните строителни книжа.

Отделно от това и самото строителство е некачествено изпълнено, като в резултат на това на тавана има течове, има теч по фасадата на сградата, изгнила и падаща дъсчена обшивка - чантия, компрометирани са дървени елементи от конструкцията на покрива и др. Налице е теч и по тавана и по външните стени на жилището на ищцата, което е на третия етаж, непосредствено под покрива и таванските помещения.

По този начин, вследствие на описаните неправомерни действия извършени от ответниците, се пречи да упражнява и се възпрепятстват правата й на собственост, като не може да ползвам нормално и пълноценно собствения си имот.

Съдът е сезиран с искане да постанови решение, с което на основание чл.109 от Закона за собствеността да осъди ответниците Н. И. Т. и Г. Д. Т. да преустановят неправомерните си действия, с които пречат да упражнява в пълнота правата си на собственик, като премахнат за своя сметка неправомерно изградените от тях, без одобрени проекти, без разрешение за строеж и без съгласие на ищцата, водопроводни инсталация - отклонение от два броя ПВЦ тръби, отклонение за отоплителна инсталация от ПВЦ тръби, както и тръбна инсталация за слънчев колектор също от две ПВЦ тръби с 4 алуминиева вложка и диаметър 1/2 цол, всичките изградени и разположени в нарушение на нормите в строителството в съществуващ въздуховодотдушник през трите жилищни етажа на жилищната сграда с идентификатор ***, както и незаконно изградените, без одобрени проекти и строителни книжа 4 (четири) броя капандури-лоджии построени на покрива на същата жилищна сграда, находяща се на адрес гр.Плевен, ***, със законните от това последици.

Претендират се разноски.

Представените писмени доказателства следва да се приемат, а исканията в тази връзка – да се уважат.

В срок е депозиран писмен отговор от ответниците, чрез адв.Т.Д., с който искът се оспорва изцяло. Твърди се, че извършените строителни дейности в таванското помещение и и преминаващите през вертикалния въздуховод – отдушник инсталации са извършени през 2012год. със знанието и съгласието на наследодателя на ищцата Д. И. И., който до смъртта си през 2021год. е живял на третия етаж в сградата.Между него и ответниците не е имало спор относно управлението и ползването на общите части на сградата.

Твърди се, че строителните дейности, извършени на част от таванския етаж представляват текущ ремонт съгласно §5 т.43 от ЗУТ, както и че това подпокривно пространство е обща част. Заявява се, че по отношение сградата в имота е възникнала етажна собственост през 1994год. и начинът на ползване и управление на таванския етаж и вертикалния въздуховод-отдушник в сградата, са общи части, се определят по решение на ОС на собствениците на ЕС по реда на ЦУЕС. Твърди се, че всички строителни дейности са извършени с общо съгласие на собствениците Н.Т., Г.Т. и Д.И., притежаващи мнозинство от 75/100ид. части от общите части към 2012год. Оспорва се твърдението въздуховодът-отдушник на третия етаж да е почти изцяло запушен. Прави се искане за отхвърляне на иска.

В о.с.з. ищцата се представлява от адв.Н.Д. , който поддържа иска. Не представя писмена защита.

В о.с.з. ответниците се представляват от адв.Т.Д., която оспорва иска.

Не представя писмена защита.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, доводите на страните и разпоредбите на закона, намира за установено следното от 5 фактическа и правна страна:

Предявеният иск е допустим, а по същество – основателен и доказан и следва да бъде уважен.

Не се спори, че страните по делото са собственици на жилища в построената жилищна сграда с идентификатор ***, като ищцата притежава жилището на третия етаж, а ответниците са собственици съответно на първия етаж - Н. Т. и на втория етаж – Н. Т. и Г. Т..

Искът с правно основание чл.109 ЗС предоставя защита срещу всяко пряко или косвено неоснователно въздействие, посегателство или вредно отражение над обекта на правото на собственост, което макар и да не накърнява владението, ограничава, смущава или пречи на допустимото пълноценно ползване на имота според предназначението му от неговия собственик. В настоящия процес ищцата установява по несъмнен начин, че неоснователните действия, от които е произтекъл доказаният противоправен резултат, смущават упражняването на нейното право на собственост.

Търсената по исков ред защита трябва да съответства на нарушението и да се ограничава с искане за преустановяване само на онези действия или състояния, в които се състои неправомерното въздействие върху вещното право на ищеца, без да нарушава правната сфера на нарушителя и да ограничава необосновано неговите права, но същевременно трябва да е от такова естество, че да осигури възстановяване правата на собственика в пълен обем. В настоящия случай, приемайки иска на ищцата за основателен, съдът намира, че няма да се наруши правната сфера на ответниците. В обстоятелствената част на исковата молба са изложени подробни твърдения за неправомерно изградени от ответниците съоръжения – водопроводна инсталация/тръби/, отдушник в тоалетните, тръби за локално отопление, тръбна инсталация за слънчев колектор, 4 бр. капандури-лоджии на покрива на сградата. За същите се твърди, че са изградени без да е искано разрешение от страна на ищцата, без нужните архитектурни проекти и одобрени строителни книжа.Ищцата твърди, че в резултат на това въздуховодътотдушник в жилището й е почти изцяло запушен, влошава се неговата работа и функционирането му по предназначение; липсва нормална вентилация в тоалетната и банята, появила се влага, а в резултат на същата – мухъл и неприятна миризма. Твърди се, че е невъзможно извършването на ремонт в 6 неправомерно изградените и прекарани във въздуховода-отдушник тръбни инсталации и е налице реална опасност от причиняване на значителни щети в жилището й. Твърди също така, че така извършеното от ответниците строителство на покрива е некачествено и е налице теч по тавана, по фасадата на сградата , чантията е изгнила и рушаща се, компрометирани са дървените елементи на конструкцията на покрива. Твърди, че е налице теч на тавана й и по външните стени на жилището й.