Решение № 152 от 19.06.2025, Окръжен съд - Добрич

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 152 гр. гр. Добрич, 19.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ДОБРИЧ в публично заседание на двадесет и осми май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Галатея Ханджиева Милева

Членове:

Диана Г. Дякова

Станимир Т. Ангелов при участието на секретаря П. Ж. Пенева като разгледа докладваното от Диана Г. Дякова Въззивно гражданско дело № 20253200500270 по описа за 2025 година за да се произнесе съобрази следното:

Производството по делото е образувано по реда на глава ХХ от ГПК по жалба рег.№ 207/24.01.2025 год. на М. М. Д. с ЕГН - **********, от гр. Д.*** срещу решение №126 /23.12.2024 год. по гр.д.№ 20233220100302 по описа за 2023 година на Районен съд Генерал Тошево,с което е:

1./ прогласен за нищожен като привиден договор за покупкопродажба на поземлен имот, сключен с нотариален акт № 99, том VIII, дело № 838, рег. № 3433/01.12.2015 год. на Нотариус С. Ж., вписана в регистъра на Нотариалната камара под №*** с район на действие Районен съд Генерал Тошево, вписан в Служба по вписванията гр. Г.Т. с акт № 113, том VIII, дело № 1377, дв.вх.рег. № 4070/01.12.2015 год., с който Н. Д. М. , ЕГН **********, от с. К., ул. „*** и Д. К. М. с ЕГН - **********, от с. К., ул. „***, са продали на сина си Д. Н. Д. , ЕГН **********, от гр. Д.***, поземлен имот с площ от 13000 кв.м. по документ за собственост, а по скица с площ от 13003 кв.м с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., общ. Г.Т., обл.Д., одобрени със Заповед № РД18231/30.01.2018 год. на изпълнителния директор на АГКК, в местността „М.", 1 трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, четвърта категория на земята, стар № 010017, при граници и съседи имоти с идентификатори: ***, ***, ***, *** и ***, на основание чл.26, ал.2 от ЗЗД, по предявен иск на Д. Н. Д. , ЕГН **********, от гр. Д.*** против Н. Д. М. ,ЕГН **********, от с. К., ул.

„***, Д. К. М. , ЕГН **********, от с. К., ул. „*** и М. М. Д. , ЕГН **********, от гр. Д.*** и е

2./обявен за действителен прикрития договор за дарение на недвижим имот, сключен с нотариален акт № 99, том VIII, дело № 838, рег.

№ 3433/01.12.2015 год. на Нотариус С. Ж., вписана в регистъра на Нотариалната камара под №*** с район на действие Районен съд Генерал Тошево, вписан в Служба по вписванията гр. Г.Т. с акт № 113, том VIII, дело № 1377, дв.вх.рег. № 4070/01.12.2015 год., с който Н. Д. М. ,ЕГН **********, от с. К., ул. „*** и Д. К. М. , ЕГН **********, от с. К., ул. „*** даряват на сина си Д. Н. Д. , ЕГН **********, от гр. Д.***, поземлен имот с площ от 13000 кв.м. по документ за собственост, а по скица с площ от 13003 кв.м с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., общ. Г.Т., обл.Д., одобрени със Заповед № РД18231/30.01.2018 год. на изпълнителния директор на АГКК, в местността „М.", трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, четвърта категория на земята, стар № 010017, при граници и съседи имоти с идентификатори: ***, ***, ***, *** и ***, на основание чл.17, ал.1 от ЗЗД, по предявен иск на Д. Н. Д. , ЕГН **********, от гр. Д.*** против Н. Д. М. ,ЕГН **********, от с. К., ул.

„***, Д. К. М. ,ЕГН **********, от с. К., ул. „*** и М. М. Д. , ЕГН **********, от гр. Д.***;

3./прогласен е за нищожен като привиден договор за покупкопродажба на поземлени имоти, сключен с нотариален акт № 98, том VIII, дело № 837, рег. № 3432/01.12.2015г. на Нотариус С. Ж., вписана в регистъра на Нотариалната камара под №*** с район на действие Районен съд Генерал Тошево, вписан в Служба по вписванията гр. Г.Т. с акт № 114, том VIII, дело № 1379, дв.вх.рег. № 4071/01.12.2015 год., с който Н. Д. М. , ЕГН **********, от с. К., ул. „*** и Д. К. М. ,ЕГН **********, от с. К., ул. „*** са продали на 2 сина си Д. Н. Д. , ЕГН **********, от гр. Д., ул. „***, следните имоти: поземлен имот с площ от 10000 кв.м. по нотариален акт, а по скица с площ от 10002 кв.м с идентификатор № *** по кадастралната карта и Кадастралните регистри на с. К., общ. Г.Т., обл.Д., одобрени със Заповед № РД18- 879/08.12.2017 год. на изпълнителния директор на АГКК, в местността "К.", трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, трета категория на земята, стар № 176055, при граници и съседи имоти с идентификатори: ***, ***, *** и

***.; поземлен имот с площ от 21004 кв.м. по нотариален акт, а по скица с площ от 21008 кв.м. с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К., общ. Г.Т., обл.Д., одобрени със Заповед № РД-18- 879/08.12.2017 год. на изпълнителния директор на АГКК, в местността „К.", трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, трета категория на земята, стар № 176031, при граници и съседи имоти с идентификатори: ***, ***, 36467,176.55 и ***, на основание чл. 26, ал. 1 от ЗЗД, по предявен иск на Д. Н. Д. , ЕГН **********, от гр. Д.*** против Н. Д. М. , ЕГН ********** от с. К., ул. „***, Д. К. М. , ЕГН ********** от с. К., ул.

„*** и М. М. Д. , ЕГН **********, от гр. Д., ул."*** и е 4./обявен за действителен прикрития договор за дарение на недвижими имоти, сключен с нотариален акт № 98, том VIII, дело № 837, рег. № 3432/01.12.2015 год. на Нотариус С. Ж., вписана в регистъра на Нотариалната камара под №*** с район на действие Районен съд Генерал Тошево, вписан в Служба по вписванията гр. Г.Т. с акт № 114, том VIII, дело № 1379, дв.вх.рег. № 4071/01.12.2015г., с които Н. Д. М. , ЕГН **********, от с. К., ул. „*** и Д. К. М. , ЕГН ********** от с. К., ул. „*** даряват на сина си Д. Н. Д. , ЕГН **********, от гр. Д., ул.„***, следните имоти: поземлен имот с площ от 10000 кв.м. по нотариален акт, а по скица с площ от 10002 кв.м. с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К., общ. Г.Т., обл.Д., одобрени със Заповед № РД18879/08.12.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, в местността "К.", трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, трета категория на земята, стар № 176055, при граници и съседи имоти с идентификатори: ***, ***, *** и *** и

3 поземлен имот е площ от 21004 кв.м. по нотариален акт, а по скица с площ от 21008 кв.м. с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К., общ. Г.Т., обл.Д., одобрени Заповед № РД-18879/08.12.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, в местността "К.", трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, трета категория на земята, стар № 176031, при граници и съседи имоти с идентификатори: ***, ***, *** и 36467.176 289, на основание чл. 17, ал. 1 от ЗЗД, по предявен иск на Д. Н. Д. , ЕГН **********, от гр. Д., ул."*** против Н. Д. М. , ЕГН ********** от с. К., ул. „***, Д. К. М.

,ЕГН **********, от с. К., ул . „*** и М. М. Д. , ЕГН ********** от гр. Д.***.

С доводи за немотивираност,необоснованост и постановяване на първоинстанционния съдебен акт в отклонение от материалния и процесуалния закон се претендира отмяната му и постановяване на нов по съществото на спора от въззивния съд за отхвърляне на претенциите по чл.26 ал.2 пр.5-то от ЗЗД и чл.17 от ЗЗД.

Страната възразява срещу приетата от първоинстанционния съд фактическа установеност и направени правни изводи по въпросите за действителната воля на страните ,сключили договорите за продажба на земеделските имоти , като несъответни на съвкупността от писмени и гласни доказателства за релевантните по спора обстоятелства , поради допуснати нарушения на процесуалния закон за тяхното събиране ,оценка на достоверността и доказателствената им стойност ,както и грешки на съда при формиране на вътрешното му убеждение, изразяващи се в нарушаване на норми от неюридически характер , а именно на правилата на формалната логика.

При данни, че първоинстанционния съдебен акт е бил връчен на дата 09.01.2025 год., жалба рег.№ 207/24.01.2025 год. ,изпратена по куриер на дата 22.01.2025 год. е подадена в срока по чл.259 ал.1 от ГПК , от активно легитимирана страна и носител на правото да предяви въззивна жалба против постановеното решение, предвид разпоредените от последното негативни последици в правната му сфера чрез уважаване на исковите претенции и е процесуално допустима.

Конституираните като въззивници в производството необходими

4 другари на подалата въззивна жалба М. М. Д. :Н. Д. М. , ЕГН

**********, от с. К., ул. „*** и Д. К. М. , ЕГН **********, от с. К., ул. „*** са посочили в писмено становище рег.№ 22.05.2025 год.,че считат жалбата за неоснователна по съображения,че са прехвърлили с безвъзмездни договори собствените си земеделски имоти на своите синове съобразно направения от последните избор на вида на сделката, след консултация с нотариус и при знание на техните съпруги по това време .

Въззиваемата страна Д. Н. Д., от гр. Д. счита, че обжалваното решение не страда от сочените пороци и настоява подадената срещу него неоснователна жалба да не бъде уважавана.

Обжалваното решение е постановено въз основа на заявени с искова молба рег.№2186/31.08.2023 год. ,уточнена с молба рег.№ 2241/05.09.2023 год.

,вписана в Службата по вписванията гр.Г.Т. с вх.рег.№ 2502/01.09.2023 год.,АКТ № 33 т.V ,от Д. Н. Д. , ЕГН **********, от гр. Д., ул. „*** срещу :1./М. М. Д. ,ЕГН **********, от гр. Д.*** , 2./Н. Д. М. , ЕГН **********, от с. К., ул. „*** и 3./Д. К. М. ,ЕГН -**********, от с. К., ул. „*** искове по чл.26 ал.2 пр.5 –то от ЗЗД и чл.17 от ЗЗД за прогласяване нищожността на договори за покупко-продажба на земеделски имоти,като сключени привидно за прикрИ.е на договори за дарение и разкрИ.е на прикритите съглашения.Исковете са основани на твърдения, че по време на брака на ищеца и първия ответник,втория и третия ответник –негови родители са му дарили три земеделски имота с площи от по 13.00 дка,10.00 дка и 21.004 дка ,съответно първия в землището на с.О. ,а останалите в землището на с.К.

,оформени като договори за продажба.Вписаните в договорите продажни цени не били заплатени от приобретателя,не били получени от прехвърлителите ,нито пък претендирани от тях, тъй като действителната воля на посочените в тях продавачи и купувач не била да бъдат обвързани от правните последици на продажба , а от тези на дарението.Земеделските имоти, предмет на оспорените договори били придобити от родителите на ищеца по наследство и желанието им било ,те да останат собственост на рода и след разпореждането.Тъй като втория и третия ответник не били в добри отношения с първия ответник –тяхна снаха,намерението им било да надарят само свои син, не и неговото семейство.Съобразно обичайното при сключването на договорите за дарение,прехвърлителите си запазили правото на ползване върху имотите,докато правната и житейската логика изключвала 5 приобретател по възмезден договор да се лиши от правото да ползва и извлича добиви от имотите.Земеделският имот с площ от 13 дка в землището на с.О. ,бил част от земеделски имот с площ 66 дка,поделен на два парцела ,като вторият с площ от 53 дка също бил дарен от родителите на ищеца на неговия брат К. Н. Д. с договор ,оформен като покупко-продажба по съображения за влошените отношения между децата им и с цел избягване на бъдещи конфликти.Съставени били обратни писма,разкриващи действителната воля на страните , а първата ответница уведомена за правното естество на сделките и избора на начин за тяхното оформление.

Ответникът М. М. Д. ,ЕГН **********, от гр. Д.*** счита исковете за неоснователни,което свое становище е изразила в подаден в срока и по реда на чл. 131 от ГПК отговор рег.№ 2694/23.10.2023 год. Посочено е , че интересът на ищеца от оспорване действителността на процесните възмездни сделки осем години след сключването им и две години след прекратяване на брака им , е породен от заведено от нея дело за делба на земеделските имоти, предмет на сделките ,сключени по време на брака им .Твърденията за сключване на привидни сделки с родителите на ищеца,поради желанието им да го предпазят от неговия брат, противоречали на твърденията им по бракоразводното дело,че била лоша домакиня и конфликтна личност, при което бил наличен техен интерес да го предпазят не от брат му , а от съпругата му.Нотариалните актове документирали заплащане на продажната цена.Счита представената от родителите на ищеца декларация ,че земеделските имоти са били предмет на действителен договор за дарение за антидатирана и съставена за целите на настоящото производство за да бъдат увредени интересите й.През 2012 год. семейството на Д. и М. Д.и придобили земеделски имот в с.К. с идентификатор 176032 с площ от 21.002 дка ,собственост на физическите лица П. и С. С.,обработван до този момент от аренда от дружество,притежавано от М. Д..По тази причина и през 2015 год. решили да закупят с един от процесните договори от родителите на ищеца съседните два имота в с.К. с №№ 176055-10 дка и 176031-21.00 дка с цел уголемяване на имота до размера от 50.006 дка.С втория договор закупили в с.О. имот № 010017 с площ от 13 дка,образуван от имот № 010012 с площ от 66 дка.Формата на закупения имот при поделянето му била определена лично от ответницата с цел след закупуването от нейно дружество на съседния общински имот №010023 с площ от 10.600 дка,обработван по договор за наем и с цел уголемяването на 6 парцела.Всички продадени имоти били предмет на действащи договори за аренда с дружество на ответницата ,както преди ,така и след продажбата.