Решение № 1023 от 28.03.2023, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1023 гр. Варна, 27.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 35 СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Виолета Кожухарова при участието на секретаря Олга Ст. Желязкова като разгледа докладваното от Виолета Кожухарова Гражданско дело № 20213110117924 по описа за 2021 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е за делба във фазата на нейното извършване.

С Решение № 1915/14.06.2022 год., постановено по гр. д. № 17924 по описа на ВРС за 2021 год., ХХХV състав, е допуснато извършване на делба на следните недвижими имоти, а именно:

1. апартамент № *, находящ се в *, представляващ обект с идентификатор № * по КККР на гр. В., със застроена площ от * кв. м., ведно с прилежащото му избено помещение № *, с площ от * кв. м. и * % ид. части от общите части на сградата и правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - *, *, под обекта - *, над обекта - *;

2. поземлен имот с идентификатор № *, с площ от * кв. м., находящ се в с. К., Община А., м. „* *“, при граници: имоти с номера № *, № *, *, *;

3. дворно място, представляващо ПИ с идентификатор № *, с площ от * кв. м., а по скица – * кв. м., находящо се в с. И., Община С., Област В., при граници: имоти с номера № *, № *, № *, № *, № *, при следните квоти: 1/ 2 ид. ч. (една втора идеална част) за Д. Л. Д., ЕГН: **********, с адрес: гр.

Варна, * и 1 / 2 ид. ч. (една втора идеална част) за Ц. Л. Д., ЕГН: **********, с адрес: гр. Варна, *, на основание чл. 34, ал. 1 ЗС, вр. чл. 69, ал. 1 ЗН.

Решението е влязло в законна сила.

От заключението на вещото лице Ш. Х. по изготвената в хода на 1 процеса СТЕ, неоспорено от страните, което се кредитира от съда като всестранно, обективно и компетентно изготвено, се установява следното:

- апартамент № *, находящ се в гр. *, представляващ обект с идентификатор № *, е реално неподеляем. Пазарната стойност на имота е 245000 лева;

- поземлен имот с идентификатор № *, с площ от * кв. м., находящ се в с. К., Община А., м. „* *“, е с пазарна стойност 4*0 лева;

- относно процесния имот - дворно място, представляващо ПИ с идентификатор № *, с площ от * кв. м., а по скица – * кв. м., находящо се в с.

И., Община С., Област В., заедно с построените в имота жилищна сграда с площ от * кв. м. и навес с площ от * кв. м., няма техническа възможност да се обособят урегулирани поземлени имоти, на основание чл. 19 ЗУТ. Пазарната стойност на имота е в общ размер на 38000 лева.

Извършването на делбата е подчинено на два основни принципа – право на дял в натура и равноправие на съделителите. Първият принцип се съдържа в чл. 69, ал. 2 в ЗН, а вторият е установен от практиката. Съгласно чл. 69, ал.

2, изр. първо от ЗН /приложим по аргумент от чл. 34, ал. 2 ЗС/ всеки съсобственик, може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно.

Това е едното принципно положение. Според чл. 69, ал. 2, изр. второ от ЗН неравенството на дяловете се изравнява в пари. Установеният в чл. 69, ал. 2 ЗН принцип може да бъде реализиран по два начина – чрез теглене на жребий или чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК - като всеки имот се свърже с конкретен собственик, а неравенството на дяловете се изравнява с пари. При избора на способ за извършването на делбата следва да бъдат отчетени всички релевантни обстоятелства.

В случая до делба са допуснати до делба са жилищен имот и два поземлени имота със стопански постройки. Относно определяне размера на пазарната стойност на процесните имоти, следва да се кредитира приобщеното експертно заключение, като изготвено въз основа на няколко метода за оценка, базирано на множество източници на информация, съобразено с пазарната конюнктура и икономическите условия в страната.

В настоящата хипотеза, макар и дяловете на съделителите да са равни, допуснатите до делба имоти, съществено се различават по вид, предназначение и стойност, което от своя страна обуславя невъзможност за теглене на жребий по смисъла на чл. 352 ГПК (в този смисъл е и т. 5 „б“ ППВС № 7/ 1973 год.). Съобразно разясненията, направени с ТР № 2/2021 от 11.04.2022 г. по тълк. д. № 2/ 2021 г. на ОСГК на ВКС, за да се извърши делбата по реда на чл. 353 ГПК, не е необходимо допуснатите до делба имоти да са еднакви по вид и предназначение (еднородни). Извършването на делбата по начин, че всеки съделител да получи реален дял, е водещият принцип в делбата, уреден в чл. 69, ал. 2 ЗН . Различната стойност на делбените имоти, както е подчертано и в т. 5 от ПП № 7/ 1973 г. , не е пречка за извършване на делбата чрез разпределение, защото, съгласно изричното 2 правило на чл. 69, ал. 2 ЗН - неравенството в стойността на дяловете се уравнява в пари. Не е пречка и различието във вида и предназначението на делбените имоти. Понятието "различни по вид" (разнородни) имоти е относително, защото имотите могат да променят предназначението си както по инициатива на собствениците, така и по инициатива на администрацията при приемане на нов подробен устройствен план (ПУП), а това се отразява пряко върху експлоатационните им качества и стойността им. Изискването за еднородност на имотите, които се разпределят, води до невъзможност делбата да се извърши чрез разпределяне на дял в натура и до изнасяне на делбените имоти на публична продан. Способът, предвиден в чл. 348 ГПК е изключение, приложимо, когато някой имот е неподеляем и не налице невъзможност да се постави в един от дяловете.

При разпределението по чл. 353 ГПК всеки имот следва да се свърже с конкретен собственик, във всеки дял трябва да се включат по възможност еднакви по количество и вид и приблизително равни по стойност имоти, респ. максимално съответстващи по стойност на дяловете на съделителите, като неравенството на дяловете се изравнява в пари. В тази връзка, релевантни са и фактическото ползване на имотите, отправените искания за поставяне в дял на някоя от страните.

Ето защо, доколкото в делбената маса са включени достатъчно имоти, от които за всеки съделител може да бъде отреден дял, между страните липсва спор относно обособяването им в самостоятелни дялове, а и с оглед изложените твърдения за фактическо ползване от съделителите, се налага извода, че делбата следва да бъде извърШ., чрез разпределение на същите между съделителите по реда на чл. 353 ГПК, без да се тегли жребий.

В предвид обстоятелството, че към настоящия момент ищецът Д. Д. обитава процесния апартамент, то конкретното жилище следва да се постави в негов дял. Пазарната стойност на имота възлиза на 245 000 лв.

В дял на съделителя Ц. Д., следва да се поставят поземлен имот с идентификатор № * и дворно място, представляващо ПИ с идентификатор № *. Пазарната им стойност е съответно 46 000 лв. и 38 000 лв.

За уравнение на дяловете, следва да бъде постановено ищецът да заплати на ответника сумата от 161 000.00 лв.

На основание чл. 355 ГПК, вр. чл. 8 от ТДТССГПК, съделителят Д. Л. Д. следва да бъде осъден да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Варненски районен съд, държавна такса в размер 6580.00 лева, съобразно стойността на квотата му в съсобствеността.

На основание чл. 355 ГПК, вр. чл. 8 от ТДТССГПК, съделителят Ц. Л.

Д. следва да бъде осъден да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Варненски районен съд, държавна такса в размер 6580.00 лева, съобразно стойността на квотата му в съсобствеността.

Воден от горното, съдът

3

РЕШИ:

ПОСТАВЯ В ДЯЛ И СОБСТВЕНОСТ на Д. Л. Д., ЕГН: **********, с адрес: * допуснатия до делба, съобразно Решение № 1915/14.06.2022 г., постановено по гр. д. № 17924 по описа на Варненски районен съд за 2021 год., ХХХV състав, недвижим имот, а именно: апартамент № *, находящ се в гр. Варна, *, представляващ обект с идентификатор № * по КККР на гр.

Варна, със застроена площ от * кв. м., ведно с прилежащото му избено помещение № *, с площ от * кв. м. и * % ид. части от общите части на сградата и правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - *, *, под обекта - *, над обекта - *, на основание чл. 353 ГПК.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ И СОБСТВЕНОСТ на Ц. Л. Д., ЕГН: **********, с адрес: * допуснатите до делба, съобразно Решение № 1915/14.06.2022 г., постановено по гр. д. № 17924 по описа на Варненски районен съд за 2021 год., ХХХV състав, недвижими имоти, а именно: 1. дворно място, представляващо ПИ с идентификатор № *, с площ от * кв. м., а по скица – * кв. м., находящо се в с. И., Община С., Област В., при граници: имоти с номера № *, № *, № *, № *, № *; 2. поземлен имот с идентификатор № *, с площ от * кв. м., находящ се в с. К., Община А., м. „* *“, при граници: имоти с номера № *, № *, *, *, на основание чл. 353 ГПК.

ОСЪЖДА Д. Л. Д., ЕГН: **********, с адрес: *, да заплати на Ц. Л. Д., ЕГН: **********, с адрес: *, сумата от 161 000.00 (сто шестдесет и една хиляди) лева, за уравнение на дяловете.

ОСЪЖДА Д. Л. Д., ЕГН: **********, с адрес: *, да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Варненски районен съд държавна такса в размер на 6580.00 (шест хиляди петстотин и осемдесет) лева , на основание чл. 355 ГПК, вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

ОСЪЖДА Ц. Л. Д., ЕГН: **********, с адрес: гр. Варна, ж. к. „*“, *, да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Варненски районен съд държавна такса в размер на 6580.00 (шест хиляди петстотин и осемдесет) лева, на основание чл. 355 ГПК, вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

Решението подлежи на обжалване пред Варненския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________ 4