Решение № 36 от 30.01.2023, Окръжен съд - Ямбол

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 36 гр. Ямбол, 30.01.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ЯМБОЛ, I ВЪЗЗИВЕН СЪСТАВ, в публично заседание на десети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Росица Ст. Стоева

Членове:

Калина Г. П.а

Яна В. Ангелова при участието на секретаря Ц.Х.Г. като разгледа докладваното от Росица Ст. Стоева Въззивно гражданско дело № 20222300500474 по описа за 2022 година

Производството по делото е по реда на чл.258 и сл. ГПК.

Образувано е по въззивна жалба на А. М. Г. с ЕГН **********, от с.*, община *, област *, ул.*** против Решение №342/01.07.2022 г., постановено по гр.д.№2383/2021 г. на ЯРС.

С посоченото решение ЯРС е постановил следното:

ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО на осн.чл.124, ал.1 от ГПК в отношенията между Н.

М. Г., с ЕГН ********** и А. М. Г., с ЕГН ********** съществуването на арендно правоотношение по Договор за аренда на земеделска земя от 14.06.2016 г., находяща се в землището на с.Иречеково, община Стралджа, област Ямбол с предмет - поземлен имот, с начин на трайно ползване нива, с кадастрален идентификатор и площ, както следва:

№***, от 17.998 дка, пета категория на земята, разположен в местността КЮНТА, предходен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 300116, със срок на действие 10 стопански години, считано от 01.10.2016 г., надлежно вписан в Служба по вписванията гр. Ямбол - Вх. peг.№4363/14.06.2016 г., том 4, стр.94.

ОТХВЪРЛЯ предявеният от Н. М. Г., с ЕГН ********** против А. М. Г., с ЕГН ********** иск по чл.79,ал.1 във вр. с чл.82 от ЗЗД за сумата от 3571,54 лв., ведно със законната лихва, считано от предявяване на иска до пълното изплащане на сумата, като неоснователен.

ОСЪЖДА А. М. Г., с ЕГН ********** на осн.чл.78, ал.1 от ГПК да заплати на Н. М.

Г., с ЕГН ********** направените по делото разноски в размер на 696,50 лв.

ОСЪЖДА Н. М. Г., с ЕГН ********** да заплати на А. М. Г., с ЕГН ********** направените по делото разноски в размер на 300.00лв.

С въззивната жалба на А. М. Г., първоинстанционното решение се атакува в 1 следните части: в частта му, с която ЯРС приема за установено, на основание чл.124, ал.1 от ГПК в отношенията между Н. М. Г., с ЕГН ********** и А. М. Г., с ЕГН ********** съществуването на арендно правоотношение по Договор за аренда на земеделска земя от 14.06.2016 г., находяща се в землището на с.Иречеково, община Стралджа, област Ямбол с предмет - поземлен имот, с начин на трайно ползване нива, с кадастрален идентификатор и площ, както следва: №*** от 17.998 дка, пета категория на земята, разположен в местността КЮНТА, предходен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 300116, със срок на действие 10 стопански години, считано от 01.10.2016 г., надлежно вписан в Служба по вписванията гр.Ямбол - Вх.peг.№4363/14.06.2016 г., том 4, стр. 94; в частта му, с която ЯРС осъжда А. М. Г., на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК да заплати на Н. М. Г., направените по делото разноски в размер на 696,50 лв.; в частта му, с която ЯРС е осъдил Н. М. Г., да заплати на А. М. Г. разноски по съразмерност в размер на 300 лв., като по този начин е отхвърлил искането за присъждане в полза на доверителя ми на разноски в размера над 300 лв. до поискания и доказан пълен размер на разноските от 600 лв.

Заявени са твърдения, че решението в атакуваните части е неправилно, поради нарушение на съдопроизводствените правила, на материалния закон и е необосновано.

Въззивникът сочи, че ЯРС не е взел предвид, че още в чл.1 от договора е прието от страните, че „с подписването на настоящия договор арендодателят предоставя на арендатора" подробно описания недвижим имот, като този текст от договора е напълно ясен и не оставя каквото и да е съмнение относно момента на предоставяне на недвижимия имот за ползване.

Не оспорва, че опис за предаване на арендуваните имоти не е съставян, но съгласно чл.6, ал.5 от ЗАЗ при липса на опис се счита, че земеделската земя е била предадена и приета в надлежно състояние. Заявява още, че по делото нямало доказателства за уведомяване от страна на арендатора за недостатъци или предявени от трети лица права върху обекта.

Посочва, че липсват доказателства по делото за предприемане на действия от страна на Н. Г. за прекратяване на договора за аренда по реда на чл.21 от него. Сочи още, че няма събрани доказателства по делото, установяващи създаването на пречки от страна на въззивника, които да възпрепятстват арендатора да подаде необходимите заявления за ползване на арендуваната по процесния договор земеделска земя, като в този смисъл въззиваемият сам се е лишил от легитимното си основание – вписания договор за аренда. Изложени са твърдения, че ЯРС е допуснал неправилна преценка на събраните по делото доказателства и като е приложил неправилно материалния закон е постановил неправилно решение в обжалваните му части.

Моли ЯОС да постанови решение, с което да отмени атакуваното решение на ЯРС в обжалваните части и да отхвърли предявения от Н. Г. против А. Г. иск с правно основание чл.124, ал.1 ГПК, да се признае за установено в отношенията между страните съществуването на арендно правоотношение по договор за аренда на земеделска земя от 14.06.2016 г., находяща се в землището на с.Иречеково, община Стралджа, област Ямбол с предмет -поземлен имот, с начин на трайно ползване нива, с кадастрален идентификатор и площ, както следва: №***, от 17.998 дка, пета категория на земята, разположен в местността КЮНТА, със срок на действие 10 стопански години, считано от 01.10.2016 г., надлежно вписан в Служба по вписванията гр. Ямбол - вх. peг. №4363/14.06.2016 г., том 4, стр. 94; да осъди Н. М. Г., ЕГН **********, да заплати в полза на въззивника разноски в размера над 300 лв. до поискания и доказан пълен размер на разноските пред ЯРС - 600 лв., както и разноските пред настоящата инстанция.

Въззивната жалба, в частта, с която е направено оплакване от първоинстанционното решение в частта му за разноските, като представляваща молба с правно основание чл.248, ал.1 ГПК, е изпратена на ЯРС за произнасяне по компетентност. ЯРС се е произнесъл по молбата с Определение №2123/19.10.2022 г., което не е обжалвано.

В срока по чл.263 ГПК е постъпил писмен отговор от Н. М. Г., чрез адвокат Т. С., с 2 който е оспорена въззивната жалба, като неоснователна и недоказана и се иска същата да бъде оставена без уважение, респ. да бъде потвърдено първоинстанционното решение в обжалваната част, като правилно и законосъобразно. Въззиваемият заявява, че поддържа съображенията си, изложени подробно в полза на претенцията по чл.124, ал.1 ГПК в производството пред първата инстанция. Заявена е претенция за присъждане на сторените във въззивното производство разноски.

В о.с.з. въззивника А. М. Г., редовно и своевременно призован, не се явява, но се представлява от адв.П.П. от ЯАК, който подържа жалбата и моли за уважаването й по изложените в нея съображения. Поддържа и претенция за присъждане на сторените по делото разноски, съгласно списък по чл.80 ГПК.

В о.с.з. въззиваемия Н. М. Г., редовно и своевременно призован, не се явява, но се представлява от адв.Т.С. от ЯАК, която подържа заявеното в отговора на въззивната жалба становище за неоснователност на същата и моли за потвърждаване на атакуваното решение.

Претендира за присъждане на разноски за въззивната инстанция.

След преценка на оплакванията по жалбата, мотивите на обжалвания съдебен акт и доказателствата по делото, относими към пренесената пред въззивната инстанция част от правния спор, Окръжният съд прие за установено следното от фактическа страна:

Фактическа обстановка по делото е правилно установената от първостепенния съд и е следната:

Не е спорно между страните, че през 2012 год. между И.Г.И., в качеството му на наемодател и ответника А. М. Г., в качеството му на наемател е бил сключен договор за наем с предмет: предоставяне за временно възмездно ползване на земеделски земи с обща площ от 94,402 дка, в т.ч. нива с площ 18,000 дка, имот №300116, в м."Кюнта", в землището на с.Иречеково, общ.Стралджа, обл.Ямбол. Договорът е сключен за срок от десет стопански години, считано от подписването му, при уговорено годишно арендно плащане в размер на 60 кг. зърнени култури на декар, платими в срок до 31.10. на съответната година.

Видно от НА за дарение на идеална част от недвижим имот №8/13.09.2013 год. и НА за покупко-продажба на идеална част от недвижим имот №9/13.09.2013 год. наемодателя И.Г.И., чрез дарение и покупко-продажба прехвърлил на ответника А. М. Г. собствената си 1/3 идеална част от процесната нива с площ 18,000 дка, имот №300116, в м."Кюнта".

С процесния договор за аренда от 14.06.2016 г., с нотариална заверка на подписите и надлежно вписан в Службата по вписвания – Ямбол, ответника А. М. Г. в качеството на арендодател предоставил на ищеца Н. М. Г., в качеството на арендатор процесната нива от 18.000 дка, пета категория, в местността „Кюнта“, съставляваща имот №300116 по плана за земеразделяне на с.Иречеково, общ.Стралджа. Договорът е сключен за срок от десет стопански години, считано от 01.10.2016 год., при уговорено годишно арендно плащане в размер на 10 лв. на декар годишно. В чл.21 от договора страните са постигнали съгласие, че процесния договор за аренда на земеделски земи се прекратява при: изтичане на срока; неиздължаване от страна на арендатора на годишното арендно плащане повече от 60 дни след съответните договорени срокове; при условията на 1-месечно предизвестие отправено от арендатора до арендодателя; по взаимно съгласие на страните в писмена форма; при системни нарушения на поетите от една от страните задължения по договора, създаващи реални трудности за другата страна да упражнява правата си по него; при отчуждаване на земята за държавни или обществени нужди. В чл.22 е уговорено и още едно основание за прекратяване на договора - при наличие на виновно поведение на една от страните, водещо до прекратяване на договора, страните са се съгласили, че договорът се счита за прекратен от датата на получаване на писменото предизвестие от виновната страна.

Видно от представеното по делото уведомление от 08.09.2020 г., с нотариална 3 заверка на подписа, ответникът А. М. Г. уведомил ищеца Н. М. Г., че разваля изцяло договора за аренда, поради неизпълнение на задължението на арендатора за арендно плащане за три стопански години - 2016/2017 г.; 2017/2018 г.; 2018/2019 г. Уведомлението е надлежно връчено на адресата на 29.09.2020 г.

За удостоверяване факта, че процесната нива е ползвана през процесните стопански години от ответника, в качеството му на едноличен търговец, ищецът е представил заявления по чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ, във вр. с чл.37б, ал.3 от ЗСПЗЗ за стопанските 2016/2017 г., 2017/2018 г., 2018/2019 г., подавани от ответника до ОЗС гр.Стралджа; регистър за ползването на имоти по чл.72, ал.2 от ППЗСПЗЗ, както и от ОД“Земеделие“Ямбол са изискани и представени заверени копия на декларации по чл.69 от ППЗСПЗЗ и заявления по чл.70 от ППЗСПЗЗ за землището на с.Иречеково, общ.Стралджа, обл.Ямбол за стопанските 2016/2017, 2017/2018, 2018/2019, подадени от Н. М. Г., от ЕТ “А. М. Г.“, на АНБ “ЕКОТЕРА“ ООД. Представени са и разпечатки от системата ФЕРМА – подаване на заявления по чл.70 от ППЗСПЗЗ за процесните стопански години от Н. М. Г. и от ЕТ “А. М.

Г.“, както и преписи от Общите заявления за подпомагане на ищеца, подадени във ДФ “Земеделие“, Разплащателна агенция гр.Ямбол за 2018 г., 2019 г. и 2020 г.

Представено е и писмо от ДФЗ-РА, изх.№02-280-6500/5 от 26.01.2022 г., от съдържанието на което се установява, че за годините 2017 - 2020 г., вкл. процесната нива е била заявявана в кампания "директни плащания" за съответната година с бенефициент - ЕТ “А. М. Г.“

Ищеца е оспорил истинността на декларациите по чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ и приложение №1 и Приложение №2 към тях относно положения подпис от Н. М. Г., във връзка с което е била назначена и изготвена съдебно-почеркова експертиза. Видно от заключението на вещото лице подписите за „Заявител“ в заявленията по чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ във връзка с чл.37б, ал.3 от ЗСПЗЗ от Н. М. Г. за стопанските години 2016/2017 г., 2017/2018 г., 2018/2019 г. и 2019/2020 г. не са положени от лицето Н. М. Г..