Решение № 1778 от 26.03.2024, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1778 гр. София, 26.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-18 СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Петър В. Боснешки при участието на секретаря Надежда Св. Масова като разгледа докладваното от Петър В. Боснешки Гражданско дело № 20221100106148 по описа за 2022 година

Производството е образувано въз основа на искова молба от С.О., с БУЛСТАТ:

*******, с адрес: гр. София 1000, ул. *******, представлявана от Кмета В. Т., срещу Н. Г.

К., с ЕГН:**********, е адрес: гр. София, кв. Челопечене, ул. ******* с която са предявени следните искове:

-главен иск с правно основание чл. 124 от ГПК за признаване на за установено по отношение на ответника, че ищецът е собственик на следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, осем хиляди и шестстотин, точка, хиляда триста двадесет и шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-61/27.09.2010 г. на Изпълнителният директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота - 05.07.2019 г., с адрес на поземления имот: гр. София, р-н Кремиковци, кв. Враждебна, м. Новото ливаде, с площ от 9710 /девет хиляди седемстотин и десет/ квадратни метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор: *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, осем хиляди шестстотин и три, точка, едно/, номер по предходен план: квартал 13, парцел II- 119001, със съседи - имоти с идентификатори: *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, осем хиляди и шестстотин, точка, хиляда триста двадесет и четири/, *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, осем хиляди и шестстотин, точка, хиляда триста двадесет и седем/, ***

/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, осем хиляди и шестстотин, точка, хиляда триста двадесет и осем/, *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, осем хиляди и шестстотин, точка, хиляда триста 1 тридесет и девет/, *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, осем хиляди и шестстотин, точка, хиляда триста двадесет и пет/, който имот представлява съгласно Заповед № РД-09-172/14.08.2013 г. (влязла в законна сила на 29.08.2013г.), поправена със Заповед № РД-09-251/27.12.2013 г. (влязла в законна сила на 22.01.2014 г.), издадени от кмета на р-н Кремиковци на осн. чл. 16, ал. 5 от ЗУТ: Урегулиран поземлен имот II-119001 ..за производство и обществено обслужване“, кв. 13, м. „Голяма локва“Търговски парк „София“ с площ 9711 кв.м. при съседи: североизток - улица; север - УПИ Iза пом. станция; юг - УПИ XIV-120079, УПИ III120052; северозапад - улица, съгласно служебна скица № 8000-104/07.08.2013 г., представляваща неразделна част от заповедта.

Придобивното основание, на което се позовава ищецът, е Решение № 314/30.11.1999г. за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи, влязло в законна сила на 11.05.2001 г. / на Поземлена комисия към общ.Кремиковци, както и подробен устройствен план за регулация и план за застрояване на м. Голямата локва Търговски парк „София“ по реда на чл. 16 от ЗУТ.

- в условията на евентуалност, иск с правно основание чл.124 ГПК, вр. чл. 79, ал. 2 от ЗС, за признаване за установено, че ищецът е собственик на гореописания поземлен имот с идентификатор *** въз основа на добросъвестно давностно владение, продължило повече от пет години, с начало на владението 19.01.1999г., както е конкретизирано в о.с.з. на СГС от 13.04.2023г.

- в условията на евентуалност, иск с правно основание чл.124 ГПК, вр. чл. 79, ал. 1 от ЗС, за признаване за установено, че ищецът е собственик на гореописания поземлен имот с идентификатор *** въз основа на давностно владение, продължило повече от десет години, с начало на владението 19.01.1999г., както е конкретизирано в о.с.з. на СГС от 13.04.2023г.

Ищецът твърди, че с Решение № 314/30.11.1999 г. за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи, влязло в законна сила на 11.05.2001 г. / на Поземлена комисия към общ.Кремиковци на ищеца е възстановено правото на собственост върху поземлен имот, представляващ Храсти от 31.809 дка, шеста категория, м. К. воденица, представляващ имот № 119001 по плана за земеразделяне.

С протокол за вьвод във владение на имоти в землището на село Враждебна № Ю-32 /19.01.1999 г., С.О. - кв. Враждебна е въведена във владение на имота, описан в Решението от 1999 г.

С Решение на Столичния общински съвет № 545 от 29.07.2009 г. е приет подробен устройствен план за регулация и план за застрояване на м. Голямата локва - Търговски парк „София“ по реда на чл. 16 от ЗУТ. Със Заповед РД-09-50-977/05.11.2012 г. на главния архитект на С.О. е одобрен Проект за изменение на плана за регулация на м. „Голяма локва — търговски парк София“. Процесният имот попада в плана за регулация.

Подробният устройствен план, одобрен на осн. чл. 16 от ЗУТ е особен придобивен способ и с влизането му в сила възниква правото на собственост по отношение на 2 урегулираните поземлени имоти, включени в обхвата му.

При условията на евентуалност общината претендира да е собственик на процесния имот, който владее непрекъснато, считано от 19.01.1999г.

В законоустановения срок ответникът Н. Г. К. е подал отговор, с който изразил становище, че исковата молба е редовна и допустима, но неоснователна, поради което се иска отхвърляне на така предявените искове. На основание чл.537, ал.2 ГПК, се иска отмяна на заповед № РД-09-172/14.08.2013 г. (в сила от 29.08.2013 г.), поправена със заповед № РД09-251/27.12.2013 г. в сила от 22.01.2014 г.), с оглед на това, че по силата на чл.16, ал.6 от ЗУТ, те имат силата на констативен нотариален акт.

Ответникът оспорва следното:

-представеното с ИМ Решение № 314/30.11.1999 г. на ПК Кремиковци, като твърди че то е нищожно, като постановено от незаконен състав.

-признатото с представеното с ИМ Решение № 314/30.11.1999 г. на ПК Кремиковци, право на възстановяване и възстановяването на процесния ПИ 119001 по КВС, с план за земеразделяне, тъй като същото е отмененов частта на имот по т.1 — храсти от 31,809 дка, м. К. воденица, като отмяната е извършена с решение № 314/03.01.2006 г., на основание чл.

14, ал.6 и Протокол № 1/03.01.2006 г. Заимотане са налице доказателства по чл.12 от ЗСПЗЗ.

-Оспорва правото на ищеца СО, да възстановява ПИ 119001, тъй като СО не притежава доказателства за собственост на този имот към момента на колективизацията, нито притежава имот, който да е в близост до този имот, което да обуславя допустимост на реституцията в нови граници, които да са в близост до бившия имот. Твърди, че СО не е заявила за възстановяване имоти в тази местност, нито в близост до нея и не разполага е доказателства за собственост на земи в землището на Враждебна.

-Оспорва представения протокол за въвод във владение № Ю32/19.01.1999 г., като документ с невярно съдържание.

-оспорва констативното действие на представените актове за общинска собственост АОС № 590/23.12.1999 г., и АЧОС № 665/13.06.2000 г., вписан в СВ при СРС.

- Оспорва таблицата към изготвения проект за ПРЗ от ГИС София ЕАД, в която е отбелязано, че собственик на ПИ 119001 е С.О..

-Оспорва заповед № РД-09-172/14.08.2013 г. (в сила от 29.08.2013 г.), поправена със заповед № РД-09-251/27.12.2013 г. в сила от 22.01.2014 г.), издадени от кмета на район Кремиковци, на основание чл.16, чл.5 от ЗУТ, като твърдя, че те са нищожни, а и неправилни и незаконосъобразни.

Оспорва твърденията, че СО е осъществявала каквато и да е фактическа власт върху ПИ 119001, респективно върху отредения по плана за него УПИ. Твърди, че от датата на реституция на имота до момента единствено ответника осъществява фактическа власт и владение с намерение за своене върху имот 119001, както и върху УПИ II-8603.1, 8603.3 от кв.14 по плана на гр. София, местност „Голямата локва - Търговски парк София“.

3

Считано от 20.12.2005 г., когато е постановено решението в полза на наследодателката С..Х.Й., ответникът е във владение на ПИ 119001, съответно след това и върху процесния УПИ, като го обработва, засява и събира добивите от реколтата, която произвежда като земеделски производител от този имот.

Освен това, ответникът предлага имота за продажба и като собственик е сключил предварителен договор за продажба на този имот с дружество „О.Б.“ ЕООД. Именно в качеството си на собственик на процесния имот ответникът е предоставил имота след сключване на предварителния договор през 2018 г. на това дружество да го ползва, във връзка с намерението им за продажба на имота.

След като прецени събраните по делото доказателства по реда на чл.235 ГПК, Софийски градски съд приема за установено от фактическа и правна страна следното:

По допустимостта:

Съдът намира, че така предявените искове са допустими, поради което и следва да се произнесе по съществото на делото.

По основателността:

Видно от приетото като доказателство по делото копие от емлячни регистри (находящо се на лист 185 от делото.) в партида № 338 е удостоверено, че Челопеченският народен съвет е собственик на пасище с площ от 170 дка в м. Голямата локва.

Видно от опис на общинските недвижими имоти от 05.07.1996г. на Кметство Челопечене, район „Кремиковци“, в описа е включен и имот, находящ се в м. Голямата локва от 170дка.

Видно от приложеното по делото копие от реституционната преписка /л.147 и сл. от делото/ със заявление вх.№32от 04.06.1992г. по чл.11, ал.1 ЗСПЗЗ ищецът е заявил за възстановяване в землището на с.Враждебна общо 265,80дка. земи, сред които и пасище в местността „Локвата“ от 31,70 дка., като е посочил, че границите не съществуват.

С Решение № 314/30.11.1999 г. за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи, влязло в законна сила на 11.05.2001 г. / на Поземлена комисия към общ.Кремиковци на ищеца е възстановено правото на собственост върху поземлен имот, представляващ Храсти от 31.809 дка, шеста категория, м. К. воденица, представляващ имот № 119001 по плана за земеразделяне, при граници (съседи): № 000456 - полски път на СОкв. Враждебна, гр. София; № 000304 - насип на СО- кв. Враждебна— гр. София; № 000087 др. недърв. площ на СО-кв. Враждебна гр. София; № 000304 - насип на СО- кв.Враждебна гр. София; № 000418 - полски път на СО-кв. Враждебна, гр. София; № 118001 - пасище, мера на наследниците на М.Н.Л.; № 118002 - пасище, мера на Р.Н. Д.; № 118003 - пасище, мера на СО-кв. Враждебна гр. София; № 000097 - канал на СО-кв. Враждебна гр. София.

С протокол за вьвод във владение на имоти в землището на село Враждебна № Ю-32 4

/19.01.1999 г. на ПК-Кремиковци, горепосочения имот.

С.О. - кв. Враждебна е въведена във владение на

Въз основа на Решението от 1999г. е издаден Акт за частна общинска собственост № 590 от 23.12.1999г. След издаване на посочения акт са нанесени корекции в границите на имота. Това обосновава издаването на нов Акт за частна общинска собственост № 665/13.06.2000 г., който е вписан в книгите за вписване към Агенция по вписванията с вх. рег. № 61481/28.08.2007 г., том 21, акт 282.

С протокол №1/03.01.2006г. на ОСЗГ- Кремиковци е отменен протокол от 16.06.1994г. за определяне на териториите, в които се възстановява собствеността върху земите в нови реални граници на с.Враждебна, в частта му касаеща поземлен имот № 119001 по КВС.

С Решение №314/03.06.2006г. на ОСЗГ- Кремиковци е отменено Решение № 314/30.11.1999г. за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи, относно възстановяването на имот № 119001 по КВС, в с. Враждебна. Мотивите за отмяната са, че имотът не попада в териториите определени за възстановяване с план за земеразделяне и за него няма доказателства по чл.12 ЗСПЗЗ. Видно от писмо на ОСЗ-Източна, София- град, от 05.05.2023г., намиращо се на лист 164 от делото/ в архива на същата служба няма данни за връчване на ищеца на протокол №1/03.01.2006г., както и Решение №314/03.06.2006г. на ОСЗГ- Кремиковци. Видно от същото писмо в архива няма данни дали същите са влезли в сила.

На 23.01.1998 г. между М.М., наследник на С.Й. и ответника - Н. К. е сключен договор за продажба на наследство.