Решение № 21 от 07.01.2021, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 21 гр. Варна , 05.01.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, III СЪСТАВ в закрито заседание на пети януари, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Членове:

Юлия Р. Бажлекова

Даниела С. Христова

Светлана К. Цанкова като разгледа докладваното от Светлана К. Цанкова Въззивно гражданско дело № 20203100503661 по описа за 2020 година

Производството е по реда на чл. 435 ГПК.

Производството е образувано по въззивна жалба вх. № 12010/29.10.2020 година по описа на ЧСИ Дарина Сербезова-Славова Per N- 893 по изпълнително дело срещу изготвеното постановление за възлагане на недвижим имот, подадена от длъжника П. Д. М. с ЕГН ********** по изпълнително дело № 20198930400310. Жалбоподателят, на основание чл. 435, ал. 3 от ГПК, излага твърдения за незаконосъобразно извършване на публичната продан на следния недвижим имот, ипотекиран в полза на „Банка ДСК" АД, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, целият с площ от 980 кв.м., заедно с построената в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор ***, находяща се в град Бяла, община Бяла, Варненска област, ул. ,Брегова" № 26, със застроена площ от 125 кв.м. В жалбата са изложени доводи, че наддаването на проведената публична продан не е било извършено надлежно и имотът не е възложен на най- високата цена.

Изложени са подробни съображения.

Депозирано е възражение от "БАНКА ДСК" АД, вписана в Агенцията по вписванията под ЕИК 121830616, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул.

"Московска" № 19, представлявана от Диана Дечева Митева- изпълнителен директор и Юрий Благоев Генов- изпълнителен директор, чрез пълномощника си Бонка Герганова Чавдарова, в което се претендира да се отхвърли депозираната жалба от длъжника П. Д. М. по изпълнително дело № 20198930400310 по описа на ЧСИ Дарина СербезоваСлавова, per. № 893 на КЧСИ като неоснователна, недоказана и немотивирана, както и да се потвърдят законосъобразните действия на частния съдебен изпълнител по извършената 1 публична продан.

Приложени са и МОТИВИ от ЧСИ Дарина Сербезова -Славова с рег.№893 на КЧСИ и район на действие Окръжен съд Варна

Приложено е копие от изпълнителното дело.

Съдът, като взе предвид доводите на страните, мотивите на частния съдебен изпълнител и въз основа на доказателствата по приложеното изпълнително дело, ПРИЕМА за установено следното:

Настоящият съдебен състав счита, че жалба е подадена в преклузивния срок по чл.

436, ал. 1 ГПК от легитимирана страна, срещу извършено от съдебен изпълнител действие, което е включено в обхвата на приложимата разпоредба - чл. 435, ал. 3 ГПК, поради което е допустима и следва да се разгледа по същество .

Разгледана по същество ,жалбата е неоснователна.

Изпълнително дело №20198930400310 по описа на ЧСИ Дарина Сербезова-Славова с рег.№893 на КЧСИ е образувано по молба с вх.№04083/11.06.2019г. на Банка ДСК АД въз основа на изпълнителен лист №1184/14.02.2019г.. издаден по ч.гр.д № 2109/2019 год по описа на PC Варна, с който се осъждат П. Д. М. с ЕГН ********** и В. Б.

К. с ЕГН *** да заплатят солидарно на Банка ДСК АД сумата от 94256,34лв., представляваща неплатена главница по договор за ипотечен кредит от 19.02.2018г.. ведно със законната лихва от 08.02.2019г.: договорна лихва в размер на 3556.35лв.: лихва за забава в размер на 2520,12лв.: такси и разноски.

За обезпечаване вземането на Банка ДСК АД е учредена договорна ипотека от ипотекарния длъжник Д. И. П. върху: Поземлен имот, находящ се в град Бяла, Община Бяла, област Варна, ул. Брегова 26 , съставляващ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на град Бяла, одобрени със заповед No РД-18-47/18.08.2006 г. на ИД на АГКК - Поземлен имот с идентификатор ***, целият с площ от 980 кв.м. по документ за собственост, а съгласно скица и данъчна оценка 1101 кв.м., с трайно предназначение па територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.) стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: 582, квартал 49 , парцел 7 , при граници и съседи: поземлени имоти с идентификатори ***,

***,

***,

***.

***.

***. ***, ведно с построената в имота жилищна сграда с идентификатор *** със застроена площ от 125 кв.м. и РЗП 250 кв.м., брой етажи: 2 (два), предназначение: жилищна сграда-еднофамилна.

2

По изпълнителното дело е Наложен е запор върху банкови сметки и движимо имущество- МПС и Вписана е възбрана върху ипотекирания в полза на взискателя недвижим имот.

Покана за доброволно изпълнение с изх.№5878/09.07.2019г.. с вписани наложените обезпечения, е връчена на П. Д. М. на 09.07.2019г., на лице живущо на адреса- майка му.

С определение №12099/17.09.2019г. по ч.гр.д.№2109/2019г. на PC Варна, е спряно изпълнението на заповед за незабавно изпълнение №1147/14.02.2019г. и изпълнителния лист по отношение на длъжника В. Б. К.

На 12.08.2019г. е извършен опис на недвижимия имот описан подробно по- горе, находящ се в гр. Бяла област Варна. ул. Брегова 26 , ведно с построената в имота жилищна сграда с идентификатор ***,1, със застроена площ от 125 кв.м. и РЗП 250 кв.м., брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда еднофамилна,

, както и сграда с идентификатор *** със застроена площ 23 кв.м. на един етаж, предназначение: хангар, депо, гараж, както и сграда е идентификатор *** със застроена площ 19 кв.м. на 1 (един), етаж ,предназначение: жилищна сграда-еднофамилна. с вписан адрес на тази сграда в справката от кадастралната карта гр. Бяла. ул. Йордан Ноев". За сгради *** и *** не са представени строителни книжа.

За извършения опис страните са редовно уведомени. В протокола за опис е насрочена дата за предявяване на оценката- 27.08.2019г.

С вх.№06139/26.08.2019г. по делото в депозирана експертна оценка, е определена пазарна стойност на недвижимия имот в размер на 158 750лв.,като оценката е предявена на 27.08.2019г. ,за което е съставен протокол

Съгласно У-ние с вх.№04599/02.07.2019г.. данъчната оценка на имота е в размер на 62372,03лв.

Насрочена е публична продан на недвижимия имот от 17.09.2019г. до 17.10.2019г. при начална цена в размер на 127 000лв.. представляваща 80% оценката на имота. За насрочената продан страните са редовно уведомени.Проданта е обявена за нестанала. поради липса па подадени наддавателни предложения,за което е връчено съобщение на взискателя.

По молба на взискателя с вх.№07805/29.10.2019г. /пощенско клеймо от 24.10.2019г./ е поискано насрочване на втора публична продан.

От 19.11.2019г. до 19.12.2019г. е насрочена втора публична продан на имота при начална цена в размер на 114 300лв., представляваща 90% от цената по първата продан. За насрочената продан страните са редовно уведомени. Тази продажжба, с протокол от 20.12.2019г. е обявена за не станала, поради липса на подадени наддавателни предложения.

3

Уведомление за не станала продан е изх. №12038/23.12.2019г. е връчено на взискателя на 23.12.2019г. на електронна поща на представляващия банката юрисконсулт.

По молба па взискателя с вх.№4 0523'27.12.2019г. с поискано извършване па нова оценка и насрочване на нова публична продан.

По делото е постъпила оценка за определяне на пазарната стойност на имота с в\.

№00134/07.01.2020г. Стойността на имота е в размер па 123 750лв.

Насрочена е публична продан на недвижимия имот от 04.02.2020г. до 04.03.2020 год. при начална цена в размер на 99000лв., представляваща 80% оценката на имота. За насрочената продан страните са редовно уведомени.

С протокол от 05.03.2020г. проданта е обявена за нестанала, поради липса на подадени наддавателни предложения. Уведомление за нестанала продан с изх.

№3817/05.О3.202Ог. е връчено на взискателя на 05.03.2020г. на електронна поща на представляващия банката юрисконсулт.

По молба на взискателя с вх.№03567.Ч2.03.2020г. е поискано насрочване на втора публична продан.

От 28.08.2020г. до 28.09.2020г. е насрочена втора публична продан на имота при начална цена в размер на 89 100лв.. представляваща 90% от цената на първата продан.'За насрочената продан страните са редовно уведомени.

С протокол от 29.09.2020г. за обявяване на наддавателни предложения и обявяване на купувач, за купувачи на недвижимия имота при равни квоти по ½ /една втора/ идеална част за всеки, са обявени Искрен Иванов Николов и Божидар Олегов Александров за сумата от 89 110,00лв.

В двуседмичния срок по чл.492, ал.З ГПК, на 08.10.2020г., обявените купувачи са внесли предложената от тях цена е приспаднат внесения задатък.

На 09.10.2020г. по делото е изготвено постановление за възлагане. За изготвеното постановление за възлагане, длъжникът П. Д. М. е уведомен със съобщение с изх.

№13532/'09.10.2020г.. връчено на 15.10.2020г.- лично.

На основание чл. 435 от ГПК законодателят изрично е посочил хипотезите, при които длъжникът може да обжалва действията на съдебния изпълнител, като С решение по т.д. 2/2013 ВКС са определени точно кои действия на съдебния изпълнител по реализирането на способа за принудително изпълнение „публична продан на недвижим имот" подлежат на обжалване. Насрочването на публична продан и определянето на начална цена, от която да започне наддаването не са сред тях.

Стойността на недвижимия имот е определена съобразно заключение на вещо 4 лице. По изпълнителното дело са проведени три предходни публични продани на имота при по-висока цена, на които няма постъпили наддавателни предложения..

При проведената публична продан е подадено едно единствено наддавателио предложение с предложена цена в размер на 89 110лв. Предложената цена е по-висока от обявената начална цена на проданта, към наддаватедното предложение е приложен документ за внесен задатък в размер на 10% от началната цена и наддаващите не попадат в кръга на лицата по чл.490 ГПК и чл.185 ЗЗД. В законовия срок купувачите са внесли предложената от тях цена , поради което е неоснователно твърдението на жалбоподателя, че наддаването не е извършено надлежно и имотът не е възложен по най-високата предложена цени.

Наистина длъжникът П. Д. М. излага тези твърдения в депозираната жалба за ненадлежно наддаване, но те са бланкетни, неподкрепени с необходимите доказателства и несъответстващи на правната и фактическа обстановка по делото. Не доказано в настоящето производство, че не са били входирани в съда наддвателни предложения, че те не са съдържали необходимите, посочени в закона реквизити, както и че недвижимият имот е възложен на лице, което не е имало право да участва в наддаването, че не е внесен задатък от лицето, на което е възложен недвижимия имот, или имотът не е бил възложен на найвисоката предложена цена.

Оплакването за занижена оценка на имота е недопустимо като основание за обжалване на постановлението за възлагане, като отделно от това е и неоснователно.

Действията на частния съдебен изпълнител са извършени в рамките на закона,поради което и депозираната жалба следва да се остави без уважение.

Разпечатката съдържа 60 от 71 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/1f5e0db0-51b6-4a01-ae5c-34560b2e45c4