Решение № 63 от 20.07.2023, Районен съд - Царево

РЕШЕНИЕ

№ 63 гр. Царево, 20.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЦАРЕВО, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Минчо Т. Танев при участието на секретаря С. Б. И.а като разгледа докладваното от Минчо Т. Танев Гражданско дело № 20222180100439 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано, по постъпила искова молба от Д. В. Я., ЕГН: **********, с постоянен адрес в ******срещу ответник ****** „*“ „*“ и „*“ с идентификатори ****и ****по ***на гр. ****, с адрес в ****, комплекс „***“ с **за **юридическото лице „****" **, с ЕИК: ****, със седалище и адрес на управление в *****, представлявано от управителя Д. Г.

Ф., с която се иска от съда, да постанови решение, с което да отмени, като незаконосъобразни взетите решения на Общото събрание на ****- сграда „*" с идентификатор ****по ***на гр. ***, с адрес в ****, комплекс „***" проведено на ***г. обективирани в съставен на ***г. протокол за проведено ОС на **. Да присъди на ищеца направените разноски

С исковата молба са представени писмени доказателства. Направено е искане за допускане и на допълнителни доказателства.

Съдът е приел исковата молба и е постановил да се изпрати препис от исковата молба и доказателствата на ответника.

Ответника е получил съобщението и е депозирал писмен отговор в срок. В отговора на исковата молба, ответника счита предявения иск за допустим, но неоснователен. Ангажира писмени доказателства.

С исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, разположена в Поземлен имот /ПИ/ идентификатор ****по ***, одобрени със Заповед **** г. на изп. дир. на ***, с предназначение жилище-***с идентификатор ****, находящ се в *****, със 1 застроена площ от ****кв.м. ведно с ***кв.м. от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху имота, съгласно документа му за собственост, а именно: ***** по чл. **** ГПК, вписан в **гр. ***, акт № **, т. **, peг. № ***от ****г. Според ищеца, са налице пороци в процедурата по свикване на общото събрание и провеждането му. Според ищеца, избора на търговско дружество /юридическо лице/ „****" ***за ***на *** е незаконно, тъй като противоречи на нормите на ЗУЕС, според който закон, за ***на **може да бъде избрано само физическо лице. Сочи, че е нарушен дневния ред, тъй като не е гласувано и избрано лице, което да е ***на **. Твърди, че не е определен срокът на мандата на ***на **. Предвид това, ищеца счита, че провеждането на общото събрание е опорочено, той като избора на ***на **е незаконосъобразен, поради което и незаконосъобразни се явяват и всички решения взети на проведеното ОС на **. В частност се сочи, че незаконосъобразни са решенията по т. *, т. *, т. **, т. **и т. **от дневния ред.

В отговора на исковата молба, ответника сочи, че ОС на **е свикано и проведено по законоустановения ред в ЗУЕС, като не са допуснати нарушения. Твърди, че не са налице нарушения при формиране на кворум на общото събрание. Сочи, че юридическо лице може да бъде избрано за ***на **, тъй като ЗУЕС не е посочил, че ***или член на ****следва да бъде физическо лице. Твърди се, че оспорените в исковата молба решения по т. *, т. *, т. **, т. **и т. **от дневния ред са взети изцяло законосъобразно.

В съдебно заседание, ищеца чрез процесуалния си представител, пледира за уважаване на иска.

В съдебно заседание, ***** се представлява от упълномощен представител- адвокат. Пледира се за отхвърляне на исковете.

За да се произнесе по така поставения за решаване правен спор съдът взе предвид следното.

Предявен е иск с правно основание в чл. 40 от ЗУЕС, с искане за отмяна на взетите решения на Общото събрание на ***** в сграда „*" с идентификатор ***по ***на гр. ***, с адрес в *****, част от ***и ****„*****”, с адрес в *****, обективирани в изготвен и обявен на ****г. протокол за проведено ОС на ***на ****г.

Иска е допустим.

Съгласно разпоредбата на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание, а съгласно ал. 2 на същия член, молбата се подава пред районния съд по местонахождението на *****, в **- дневен срок от получаването на решението по реда на чл. 16, ал. 7. В исковата молба е предявена в законоустановения срок, поради което и съда приема, че иска е допустим и не е предявен извън сроковете по ЗУЕС. Правния си интерес, ищеца обосновава като ****на ******в сградата в режим на *****.

Иска е основателен, по следните съображения:

2

Няма спор между страните, че ***„*****” представлява- съгласно ***** и ****- ****от **** „*,*,*” въведени в експлоатация с ***** № ****** г. и ******и ***/**/ **, състоящ се от секции *, *, *, *, *, въведени в експлоатация с ***** №**** г. Съгласно представените доказателства, ******са заснети в ***на гр. ***като отделни сгради: ****сграда *- с идентификатор ****, ****-сграда *- с идентификатор ****, ******-сграда *- с идентификатор ****по ***. *****, състоящ се от секции ,,*”, „*”, „*”, „*” и „*” е заснет в ****като *броя отделни сгради, както следва: секция „*” е заснета като сграда с идентификатор *****, Секция „*” с идентификатор ****, Секция „*” като сграда с идентификатор ****и секция „*” и „*” са заснети като една сграда с идентификатор *****.

Няма спор, че ищецът е собственик на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****, разположена в Поземлен имот /ПИ/ идентификатор ****по ****, одобрени със **********г. на изп. дир. на ****, с предназначение ***** с идентификатор ****, находящ се в ******, със застроена площ от ****кв.м. ведно с ***кв.м. от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху имота, съгласно документа му за собственост, а именно: **** по чл.**** ГПК, вписан в ***гр. ***, акт № **, т. **, peг. № ***от *****г.

По отношение твърдяното нарушение на процедурата по свикване на ОС: Според съда, не са налице нарушения по процедурата но свикване на ОС.

По делото са представени категорични доказателства, че Общото събрание е свикано по реда на чл. 12, ал. 6 ЗУЕС от ****, притежаващ повече от **% от идеалните части от общите части на сграда състояща се от секции „*”, „*” и „*” с *****, заснета като *****с идентификатори ****и ***по ***на гр. ***, част от ***и *****„*****”- дружеството „*****” ***. ОС на ****е свикано от „****” ***, притежаващо ****% ид. ч. от общите части на сградата. По делото е представена като доказателство, покана за свикване на ОС на **и *****за поставянето й, видно от които, същата е поставена на ***г. в ****часа, на входа на ****. Документите са оформени по реда на чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС и съдържат всички реквизити, изискуеми по ЗУЕС. При тези доказателства се налага извода, че ОС на ***е свикано правилно и законосъобразно, изцяло по реда предвиден в ЗУЕС.

Неоснователно според съда е и възражението за неяснота, по отношение начина на определяне на кворума на проведеното общо събрание и мнозинството за вземане на решения и твърдяната липса на кворум. От представените по делото доказателства се установява, че общите части на отделните ****обекти в ****, са посочени в документите за собственост на всеки един ***, съобразно възложеното от инвеститора на сградите площоразпределение след одобряване на проекта. От представената като доказателство по делото Таблица № *, за площоразпределение на всички в сгради в комплекса, по което площоразпределение са извършвани разпоредителните сделки в комплекса е видно, че идеалните части от общите части са посочени в проценти и в кв. метри. В площоразпределението, 3 общите части на всяка сграда поотделно са разпределени между ***, като общите части са разпределени за обектите за всяка ***поотделно на база ***%. В случая, процесната ****съответства на ***, посочена като „****,*,*” на л. *, л. *и л. **от Таблица № *. В колона *от таблицата, са посочени припадащите се на всеки един **общи части от ***в процентно изражение, а в колона */**/ те са посочени в кв. метри. Видно от сбора на колона *, общите части са **% и съответстват на ***кв.м. /сбора на колона № */. Така посочените в таблицата идеални части от общите части, са изрично посочени при продажбата на ***от ***- в нотариалните актове за покупко-продажба на недвижим имот, както и в постановленията за възлагане при публичните продани, но в кв. м.

От заключението на приетата по делото и неоспорена от страните ***се установява, че посочените в Приложение № *, Списък на собствениците и упълномощени представители, участвали в ОС на ***за процесната ***, състояща се от ***, *и *, посочените в процент идеални части от общите части за всеки един обект са идентични в тези в Таблица № *- площообразуване на *** *,*,*, в която таблица са посочени идеалните части за всеки един обект, както в процент, така и в кв. метри. Видно от представения като доказателство по делото ***, от проведеното ***** в ****с идентификатор ****/*, състояща се от ****,*,*с ****, част от ***и *****„****” в режим на *****, от ****година, в същия ясно и изчерпателно са изброени присъствалите ***и ***на ***, като са в ***коректно са посочени номерата на притежаваните от тях самостоятелни обекти. Видно от представения по делото като доказателство списък на присъстващитеприложен към ****- всички ***на ******- лично или чрез пълномощник- са положили подписи срещу всеки ***, поради което и няма неясноти относно присъствалите ***на проведеното ОС на ***, както и относно това, с какъв процент от идеалните части са взети решенията на ОС. Видно от представения ***, същия сдържа всички необходими реквизити изискуеми от чл. 15, ал. 5 от ЗУЕС - **и ***на провеждане на ОС, ****, явилите се ***и ****от ****, които те представляват, ******, начина по който са гласували ***, както и ****на присъствалите ***в приложения списък Приложение № *, неразделна част от ***, направените предложения и взетите решения на ОС.

С оглед на всичко изложено по- горе, съда приема, че няма допуснати нарушения на нормите на ЗУЕС при свикването на общото събрание.

Според настоящия състав обаче, решенията на общото събрание следва да бъдат отменени, тъй като е налице, твърдяното от ищеца за незаконосъобразно избран ****на ***и допуснати нарушения при провеждане и гласуване на ОС.

Видно от взетото решение по т. ***. /стр. *от ***/, на ОС на ***е гласувано, *******/******/ „****" ***, да бъде ***на******. Така направения избор е незаконосъобразен.

Съгласно чл. 19, ал. 5, изр. второ, предл. второ ЗУЕС, за ***на 4

***може да бъде избрано и лице посочено от представляващия юридическото лице, когато самостоятелни обекти в ****са собственост на *****. Така формулирана, сочената разпоредба принципно не допуска юридическо лице от кръга на ****в ***, да бъде избирано за ****на **. За пълнота следва да се направи следното уточнение: определени функции на *****на **, могат да бъдат възложени на ****, ако тези функции пряко или косвено са свързани с дейности, които имат за цел и основен приоритет поддържането на общите части на *****. След като законодателят е определил и конкретната рамка, в която се извършва делегация на функции и правомощия на управителя следва и извода, че ЗУЕС не дава възможност, да бъдат предоставени пълните правомощия на ****/****на ***. За тази цел, ***действа като делегат на **.

Цитираното изключва всяка възможност, едно дружество да бъде избрано самостоятелно за ***на **, без същата да е конституирала вече друго лице като такъв. Отделно от това, видно от нормите на Глава *от ЗУЕС- *****- в чл. **е предвидено административно наказание за ****/членовете на *******„***“ а не „*****“ което сочи, че законодателя е имал предвид именно физическо лице, като ****. Действително, изключение от общото правило е нормата на чл. 19, ал. 8 от ЗУЕС, която предвижда, че правомощията на ***или част от тях могат да бъдат делегирани на ****, но само след решение на ОС взето с мнозинство не по-малко от **% ид.ч. от общите части на ***, което в случая не е налице.

Отделно от изложеното, при провеждане на ОС на ***, са допуснати нарушения при провеждането му- въпреки изрично предвиденото в дневния ред, на ОС не се е провело гласуване и не избран ***на **. Допуснато е и друго нарушение- не е определен срокът на мандата на ***на **.