Решение № 5139 от 12.12.2018, Районен съд - Варна

Р Е Ш Е Н И Е

№ 5139 гр. Варна, 12.12.2018г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИ

РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКА КОЛЕГИЯ, XLI – ви състав, в публично заседание проведено на дванадесети ноември през две хиляди и осемнадесета година, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: С.Т. при секретаря Х.И., като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 7525 по описа за 2011г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е за делба във фазата по извършването.

С влязло в сила решение № 1965/ 28.04.2015г. постановено по гр.д. № 7525/2011г. по описа на ВРС, XLI-ви състав е допуснато извършването на съдебна делба на ПИ с идентификатор № *** по кад.карта на гр.Варна, с площ от 360 кв.м., при граници: ПИ с идентификатори: ***и улица, с административен адрес гр.Варна, кв. *** между съделителите И.П.В., с ЕГН **********, Д.К.В., с ЕГН ********* и двамата с адрес гр.Варна, ***, Община Варна, БУЛСАТ ********* и адрес гр.Варна, бул. „Осми приморски полк“ №43, и Х.Л.Г., с ЕГН ********** и Р.Х.Г., с ЕГН ********** *** при следните права в съсобствеността: 1/3 ид.ч. за И.П.В. и Д.К.В. в режим на СИО;1/3 ид.ч. за Община Варна и 1/3 ид.ч. за Х.Л.Г. и Р.Х.Г. в режим на СИО, както и на жилищна сграда с идентификатор № *** по КК и КР на район „***“, гр.Варна между съделителите И.П.В., с ЕГН **********, Д.К.В., с ЕГН ********* и двамата с адрес гр.Варна, ***, Х.Л.Г., с ЕГН ********** и Р.Х.Г., с ЕГН ********** *** и А.Г.Г., с ЕГН ********** и И.Р.Г., с ЕГН ********** *** при следните права в съсобствеността: 1/3 ид.ч за И. П.В. и Д.К.В. в режим на СИО;1/3 ид.ч. за Х.Л.Г. и Р.Х.Г. в режим на СИО и 1/3 ид.ч. за А.Г.Г. и И.Р.Г. в режим на СИО.

Във втората фаза на производството са приети искания за възлагане в дял, претенции по сметки и искания за постановяване на привременни мерки по реда на чл.344, ал.2 ГПК между страните, както следва:

1. Искане за възлагане от страна на ищците И.П.В. и Д.К.В. на обект и идентификатор ***., а в условие на евентуалност на обект с идентификатор ***.

2. Искане за възлагане от страна на съделителите Х.Л.Г. и Р.Х.Г. за възлагане на обект с идентификатор *** и таванско помещение от 36.51 кв.м. разположено в построения 4-ти тавански етаж.

3. Искане по сметките от И.П.В. и Д.К.В. срещу Х.Л.Г. и Р.Х.Г. за сумата от 49 000 лв., представляваща стойността на изградените от тях основи на сградата, избен етаж на кота -2,00м., състоящ се от пет избени помещения, котелно и коридор, с общо вътрешно стълбище за цялата сграда, първи /партерен етаж/ до плоча „А" вкл., външно стълбище и временен скатен покрив, с правно основание чл.30, ал.3 от ЗС.

4. Претенция по сметките от И.В. и Д.К.В. срещу А.Г.Г. и И.Г. за заплащане сумата от 49000лв, представляваща стойността на изградените от тях основи на сградата, избен етаж на кота -2,00м., състоящ се от пет избени помещения, котелно и коридор, с общо вътрешно стълбище за цялата сграда, първи/партерен етаж/ до плоча „А" вкл., външно стълбище и временен скатен покрив, с правно основание чл.30, ал.3 от ЗС В представената писмена молба от

15.04.2016 год. е посочено как формирана стойността на претендираните претенции по сметки. Същите представляват 1/3 от сторените от ищците по претенцията разходи във връзка с общата вещ. Според уточненията направените от В. разходи в общ размер на 147 000 лева, включват:

Избен етаж

- масов изкоп с багер и ръчен изкоп – общо 370 куб.м. на стойност 3000 лева, направени 1992г.

- кофраж на основи, включително на фундаменти, стени с отвори, и изливане на бетон на стойност 11000 лева, изграждане на пещ в избения етаж, включително тухли и изолация на стойност 30000 лева през 1996г.

- кофраж и изливане на плоча „А прим” на стойност

90000 лева на 30.10.1996г.

- външно стълбище /2009г./ - 1000 лева

Партерен етаж

- колони и греди 300 кв.м., армировка 2700 кг., на колони, греди и плоча – 29 куб.м., изливане бетон в колони и стълби от 22.11 до 02.12.1999г., изливане на плоча „А” през 2000г. – обща стойност 20000 лева.

- зидария, мазилки, шпакловки, боядисване, подови настилки – обща стойност 45000 лева, изпълнени през 2001 – 2002г.

Временен покрив /над плоча „Б”/ завършен м. февруари

2002г.

- надзид от тухли /четворни и единични/, зидария комини – общо 10 куб.м. – общо 3000 лева

Бетонови работи – колони, пояси, фусове – кофраж, армировка и изливане на бетон – 3000 лева

- сковаване на столици, било, дървесна обшивка – 12 куб.м., поставяне на черна хартия, керемиди, измазване на комини – общо 15000 лева

Фасади /до плоча „А”/ общо 160 кв.м., 2003г.

- външна мазилка до 2004г., изолация 2007г. – общо

7000 лева.

5. Претенции по сметки предявени от съделителите Х.Л.Г. и Р.Х.Г.:

·

Срещу И.П.В. и Д.К.В. за сума от по 75лв. месечно дължима от всеки един от ответниците, от момента на подаване на молбата до окончателно завършване на производството по делба, представляваща обезщетение за отнето право на ползване на 116,67кв.м.ид.м. от поземлен имот с идентификатор *** по КК и КР на район „***", ведно с лихва върху всяка закъсняла месечна вноска до окончателно изплащане на задължението, с правно основание чл.31, ал.2 от ЗС.

·

Срещу И.П.В. и Д.К.В. за сума от по 70лв. месечно дължима от всеки един от ответниците, от момента на подаване на молбата до окончателно завършване на производството по делба, представляваща обезщетение за отнето право на ползване на 1/3 ид.ч. от тавански етаж,до окончателното разделяне на сградата, ведно с лихва върху всяка вноска до окончателно изплащане на сумата, с правно основание чл.31, ал.2 от ЗС.

·

Срещу И.П.В. и Д.К.В. за сума от по 75лв. месечно дължима от всеки един от ответниците, от момента на подаване на молбата до окончателно завършване на производството по делба, представляваща обезщетение за отнето право на ползване на собствения на Х.Л.Г. и Р.Х.Г. гараж находящ се на партерния етаж, ведно с лихва върху всяка закъсняла месечна вноска до окончателно изплащане на задължението, с правно основание чл.31, ал.2 от ЗС.

·

Срещу И.П.В. и Д.К.В. за сумата от 8000лв. за направени подобрения в съсобствената вещ - сграда с идентификатор ***, за извършени довършителни работи в съсобствената сграда на основание чл.30, ал.3 от ЗС. Исканата сума представлява 1/3 от стойността на разноските за извършени довършителни работи по общата вещ, сторени единствено от съделителите Г., и без участието на съделителите В. и Г.. За тези довършителни работи Х.Л.Г. и Р.Х.Г. твърдят да са заплатили над 15000лв. и да са предали на И.П.В. прозорци за таванския етаж,които са монтирани към момента на предявяване на претенцията по сметки.

·

Срещу И.П.В. и Д.К.В. за сума от по 60 лв. месечно дължима от всеки един от ответниците, от момента на подаване на молбата до окончателно завършване на производството по делба, представляваща обезщетение за отнето право на ползване на ползване на 1/3 ид.ч. от избени помещения, ведно с лихва върху всяка закъсняла месечна вноска до окончателно изплащане на задължението, с правно основание чл.31, ал.2 от ЗС.

·

Срещу И.Р.Г. и А.Г.Г. за сумата от 8000лв. за направени подобрения в съсобствената вещ - сграда с идентификатор ***, за извършени довършителни работи в съсобствената сграда на основание чл.30, ал.3 от ЗС. Исканата сума представлява 1/3 от стойността на разноските за извършени довършителни работи по общата вещ, сторени единствено от съделителите Г.и без участието на съделителите В. и Г.. За тези довършителни работи Х.Л.Г. и Р.Х.Г. твърдят да са заплатили над 15000лв. и да са предали на И.П.В. прозорци за таванския етаж,които са монтирани към момента на предявяване на претенцията по сметки.

С молба от 22.04.2016г. Г. са уточнили претенцията си, като твърдят да са направили подобрения, както следва:

- Направа на входна врата към ***” на ограда и подход към сградата на стойност – 740 лева, през м.март 2014г.

- Направа на канализационно отклонение за сградата – материали и труд на стойност 2500 лева, извършено през м. февруари 2012г.

- Изграждане на водопроводно отклонение на сградата, направа на шахта и присъединяване към ВиК мрежата – труд и материали в размер на 1400 лева, период на извършване м.Февруари 2012г.

- Присъединяване на сградата към външно ел. захранване, ел. табло и вътрешно ел. захранване – материали, труд, проучване и вътрешно ел. захранване на втори жилищен етаж – 3000 лева, извършени през периода от м. Февруари 2010г. до м. Юни 2012г.

- Вътрешна ВиК инсталация в сградата на втори жилищен етаж и обзавеждане на баня – 700 лева, извършени от м.май 2012г. до м. април 2014г.

- Подови и стенни замазки, измазване на тавани, гипскартон и външни изолационни замазки на втори жилищен етаж и боядисване – 4100 лева, период на извършване – месец Юни 2013г. до м. април 2014г

- Вътрешни врати и ПВЦ дограма на втори жилищен етаж – 4700 лева, извършени от м. февруари 2011г. до м. май 2011г.

- Прозорци монтирани на тавански етаж – предадени от Х.Л.Г. на И.П.В. на стойност 290 лева, период на предаване м. януари 2012г.

СЪДЪТ, преценявайки събраните, по делото доказателства, по реда на чл. 12 от ГПК и чл. 235, ал.

2 от ГПК, приема за установено следното от фактическа страна и формулира следните изводи от правна страна:

За изясняване на фактическата обстановка по делото са приобщени писмени доказателства, включително копие от гр.д.№ 3410/2013г. по описа на ВОС, допусната е съдебно-техническа експертиза, като на три пъти са допускани допълнителни задачи към вещото лице, допуснати са въпроси по и на страните е дадена възможност да ползват гласни доказателства посредством разпит на по трима свидетели за съделителите В. и Г.

Предмет на спора в настоящата фаза на производството по съдебна делба е възможността за поделямост на допуснатата до делба сграда с обособяване на самостоятелен дял за всяка група съделители, както и извършването на твърдените от съделителите В. разходи за строителство и подобрения в сградата в периода от 1992г. до 2007г. на обща стойност 147000 лева, на твърдените от съделителите Г. разходи за строителство и подобрения в деления имот в периода от м. февруари 2010г. до м.април 2014г. на обща стойност 24000 лева, както и постановяване на привременни мерки по реда на чл.344, ал.2 ГПК за ползване на делбения имот до окончателно извършване на делбата.

По прекратяване на съсобствеността:

В заключението си вещото лице посочва, че допуснатата до делба сграда с идентификатор *** представлява масивна жилищна сграда, съгл. проекта „заснемане и узаконяване” с площ от 130.64 кв.м., а съгласно кадастралната карта със застроена площ от 134 кв.м. Сградата е на два етажа с полуподземен етаж (изби) и подпокривно пространство. Полуподземен етаж на кота – 2.60, със застроена площ 130.64 кв.м., със светла височина 2.35 – 2.37 м., се състои от пет избени помещения, котелно и коридор. Достъпът се осъществява от вътрешното общо стълбище, както и директно от дворното място посредством вкопано в терена външно стълбище откъм южната фасада на сградата. Таванът на етажа е разположен на 0.45 – 0.50 м. над нивото на терена. Първи етаж (кота 0.00) е със застроена площ от 130.64 кв.м., със светла височина 2.55 м. и се състои от гараж/магазин с лице и вход на североизточната фасада, офис с директен вход от двора през помещението на североизточната фасада, състоящ се от три помещения, кухненски бокс и санитарен възел, три складови помещения със санитарен възел и коридор, с достъп/вход от вътрешното стълбище. При огледа вещото лице е установило, че офисът и складовите помещения се ползват за жилище. Втори етаж (кота +2.80) със застроена площ 170 кв.м., на който е разположено едно жилище, апартамент, със застроена площ от 155 кв.м., състоящо се от хол с трапезария, кухня, три спални, кабинет/дрешник, баня с тоалет, перално, входно антре, коридор и четири тераси. Подпокривно пространство – общо пространство, без разпределителни зидове под двускатен покрив. Вещото лице е определило пазарна стойност на поземлен имот с идентификатор № *** по КК на гр.Варна в размер на 80971 лева, а на допуснатата до делба сграда в размер на 178892 лева. По отношение поделяемостта на делбените имоти вещото лице дава становище за неподеляемост на дворното място според броя на съделителите. Според вещото лице допуснатата до делба сграда е неподеляема. Съобразно изискванията на чл.203, ал.1 ЗУТ могат да бъдат обособени два дяла в сградата – първи и втори етаж, жилища, заедно с принадлежащите им съответни избени помещения в полуподземния етаж, по ½ ид.ч. от подпокривното пространство и гаражи, което не отговаря на квотите в съсобствеността.

Разпечатката съдържа 59 от 109 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/1f42f5f0-7734-416e-97ca-39a97a6b753f