Решение № 2584 от 19.05.2023, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ 2584 гр. София, 19.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-15 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Галя Вълкова при участието на секретаря Снежана П. Тодорова като разгледа докладваното от Галя Вълкова Гражданско дело № 20211100107467 по описа за 2021 година

Ищцата Д. Д. предявява срещу ответника В. Н. Д. иск с правно основание чл.

284 ал. 2 ЗЗД и евентуален иск с правно основание чл. 257 ЗЗД.

В исковата молба и уточнителна молба от 16.06.2022 г. се твърди, че страните са наследници на Н.А. Д., починал на 09.10.2007 г., съответно дъщеря и син.

Ответникът предложил да поеме самостоятелно търговските дела на баща им и се ангажирал след като уреди евентуалните му дългове да изплати полагащите се дялове от наследството. Поискал и получил от ищцата и останалите наследници пълномощни. Въз основа на пълномощните ответникът продал на себе си притежаваните от ищцата и нейната майка идеални части в недвижими имоти, находящи се в гр. София, ул. “****, ведно с ⅛ идеална част за майката на ищцата твърди да възлиза на 182500 лева в имот, находящ се в гр. София, ул. **** с приспадаща им се цена от 85940 лева и пет апартамента, съответно № 1, 2, 3, 4 и 9, находящи се в сграда на адрес: гр. София, ул. “**** с приспадащ им се дял от 461025 лв. , УПИ № XXVI-5,6 при следващ се дял от 12850,00 лв.; гараж, заемащ цялото ниво сутерен -2,80 в сградата на ул. “**** при следващ се дял от 163476,00 лв.

Ответникът продал и недвижими имоти в сградата на ул. “****, в които ищцата и нейната майка имали по ¼ идеална част съответно апартамент № 10 при следващ се дял от 126 701 лв. и апартамент № 11 при следващ се дял от 1 цената в размер на 98629 лв., апартамент № 3 с прилежащо избено помещение № 3 в сградата на ул. ****. Ответникът продал и първи жилищен етаж от жилищна сграда в южната част на имот пл. № 705, кв. 47 по плана на гр.

Сандански при следващ се дял от цената за ⅛ идеална част за ищцата и ⅝ идеална част за майка в размер на 19500 лв. Ответникът получил и цената на имоти, находящи се в м. “Ярема” за сумата 165000 евро и за сумата 130 000 евро. Ищцата твърди, че майка й починала на 11.05.2012 г. като ищцата е единствения й наследник. Сочи се, че при водена между страните кореспонденция ответникът уверявал ищцата за наличието на огромни дългове, които следва да бъдат изплатени от наследниците без обаче да представя нито доказателства за тях, нито данни получените от продажбата суми да са ползвани за погасяването им. Ищцата била информирана, че наследствената маса превишавала съобщените от ответника активи, а сама установила от твърдяни кредитори, че такива дългове не съществуват.

Ищцата твърди, че съгласието за съхранение на сумите, получени от разпореждането с недвижимите имоти, принадлежащи на нея и на майка й, както и предаването им на ищцата на последващ етап, е постигнато между страните като част от неформалния договор за поръчка, сключен помежду им и съчетан с упълномощителни сделки. След смъртта на Н. Д., ответникът е поискал и получил пълномощни от ищцата и майка й във връзка с разпореждане с имоти, придобити по наследство, в следствие на смъртта на общия наследодател. Именно по повод и във връзка с предоставянето на тези пълномощни страните са сключили и неформалния договор за поръчка.

Поради съществуващата тясна връзка между мандатния договор и упълномощителите сделки, то и съгласието за съхранение на средства е постигнато при и във връзка с предоставените на ответника пълномощни от ищцата и майка й. Посочва се, че наличието на уговорка за съхранение на получените суми се подкрепя косвено и от текста на пълномощните, с които ищцата и нейната майка са упълномощили ответника да действа от тяхно име.

Съгласно текста на съответните пълномощни, по конкретно т. 4 от тях, ответникът имал право да получава договорените цени, да открива банкови сметки, по които да превежда сумите, да оперира с банковите сметки, да тегли и нарежда парични преводи, както и да закрие сметките. Именно тези правомощия свидетелстват, че между страните имало и допълнителна уговорка ответникът да съхранява парите, в противен случай правомощията 2 по т. 4 от цитираните пълномощни биха били лишени от всякакъв предмет.

Ищцата твърди, че за наличието на такава уговорка между страните можело да се направи извод и от пълномощните, с които ищцата упълномощава Е. Й.

Б.. Съгласно посочените пълномощни продажната цена на съответните имоти е следвало да бъде преведена по банкова сметка на ответника, което отново навежда на мисълта, че е налице уговорка между страните във връзка със съхранението на тези парични средства, макар тя да не е посочена изрично е тези пълномощни, а да е част от неформално постигнатото съгласие между страните. Липсва волеизявление от страна на ищцата сумите от съответните продажби да бъдат използвани за покриване на твърдените разходи за имотите, наличието на такова волеизявление не може се презюмира и следвало да бъде изрично формулирано. Ищцата посочва, че ако съдът приеме, че не е налице изрична уговорка за съхранение на паричните средства от страна на ответника, то задължението за пазене на имущество, получено във връзка със сключен мандатен договор, възниквало за ответника по силата на самия закон, а именно на основание чл. 281 ЗЗД. Също така, отново по силата на самия закон (чл. 284, ал. 2 ЗЗД) ответникът дължал връщане на всичко получено на своя доверител, задължение, което ответната страна не е изпълнила.

По отношение на частично претендираните суми ищцата уточнява, че същите са както следва:

1. От разпоредителни сделки с недвижими имоти или идеални части от недвижими имоти, принадлежащи на ищцата: 1700 лв. от пълния размер на дължимия на ищцата дял от продажната цена на имота, описан в т. 2, пара 1) от исковата молба, равняващ се на 55 000 евро (-107 570 лв.), полагащ се във връзка с покупко-продажбата на имота, извършена с нотариален акт № 4, том 1, per. № 120, дело № 3 от 2015 г., вписано в Службата по вписванията с вх. per. № 92, акт № 74, том 1, д. № 12; 2 000 лв. от пълния размер на дължимия на ищцата дял от продажната цена на имота, описан в т. 2, пара 2) от исковата молба, равняващ се на 130 000 евро (-254 258 лв.), полагащ се във връзка с покупко-продажбата на имота, извършена с нотариален акт № 14, том IA, per.

№ 362, дело № 12 от 2014 г., вписан в Службата по вписванията с вх. per. № 244, акт № 181, том 1, нотариално дело № 64; 200 лв. от пълния размер на дължимия на ищцата дял от продажната цена на имота, описан в т. 2, пара 3) 3 от исковата молба, равняващ се на 91 250 лева, полагащ се във връзка с покупко- продажбата на имота, извършена с нотариален акт № 12, том № XI, per. № 11781, дело № 1714/2007 г., вписан в Службата по вписванията с вх. per. № 91134/27.11.2007 г., акт № 84, том ССХХХИ, д. 63042/2007; 200 лв. от пълния размер на дължимия на ищцата дял от продажната цена на имота, описан в т. 2, пара 4) от исковата молба, равняващ се на 42 970 лева, полагащ се във връзка с покупко- продажбата на имота, извършена с нотариален акт № 52, том № XI, per. № 11980, дело № 1751/2007 г., вписан в Службата по вписванията с per. № 93452/2007 г., акт № 183, том CCXXXVIII, дело № 64650/2007 г.; 200 лв. от пълния размер на дължимия на Ищцата дял от продажната цена на имотите, описани в т. 2, пара 5) от Исковата молба, равняващ се на 230 512,50 лева, полагащ се във връзка с покупко-продажбата на имота, извършена с нотариален акт № 51, том № XI, per. № 11979, дело № 1750/2007 г., вписан в Службата по вписванията с вх. per. № 93451/2007, акт № 182, том CCXXXVIII, д. № 64647/2007 г.; 5 000 лв. от пълния размер на дължимия на ищцата дял от продажната цена на имота, описан в т. 2, пара 6) от исковата молба, равняващ се на 6 425 лева, полагащ се във връзка с покупко- продажбата на имота, извършена с нотариален акт № 10, том № XI, per. № 11779, дело № 1712/2007 г., вписан в Службата по вписванията с вх. per. № 91132/27.11.2007 г., акт № 82, том CCXXXII, д. 63037/2007 г.; 2 00 лв. от пълния размер на дължимия на ищцата дял от продажната цена на имота, описан в т. 2, пара 7) от исковата молба, равняващ се на 81 738 лева, полагащ се във връзка с покупко- продажбата на имота, извършена с нотариален акт № 11, том № XI, per. № 11780, дело № 1713/2007 г., вписан в службата по вписванията, вх. per. № 91133/27.11.2007, акт № 83, том CCXXXII, нотариално дело № 63039/2007 г.; 25 500 лв. от пълния размер на дължимия на ищцата дял от продажната цена на имота, описан в т. 2, пара 8) от исковата молба, равняващ се на 63 350,50 лева, полагащ се във връзка с покупкопродажбата на имота, извършена с нотариален акт № 118, том № XI, per. № 12345, дело № 1812/2007 г., вписан в Службата по вписванията с вх. per. № 95997/2007, акт № 152, том CCXLV, д. № 67022/2007 г.; 200 лв. от пълния размер на дължимия на ищцата дял от продажната цена на имота, описан в т.

2, пара 9) от исковата молба, равняващ се на 42 475 лева, полагащ се във връзка с покупко- продажбата на имота, извършена с акт № 117, том № XI, per. № 12344, дело № 1811/2007 г., вписан в Службата по вписванията с вх.

4 per. № 95996/2007, акт № 151, том CCXLV, д. 67119/2007; 10 000 лв. от пълния размер на дължимия на ищцата дял от продажната цена на имота, равняващ се на 49 314,50 лева, полагащ се във връзка с покупко- продажбата на имота, извършена с нотариален акт № 116, том № XI, per. № 12343, дело № 1810/2007 г., вписан в Службата по вписванията с вх. per. № 95995/2007, акт № 150, том CCXLV, д. 67014/2007 г.; 3 000 лв. от пълния размер на дължимия на ищцата дял от продажната цена на имота, равняващ се на 3 250 лева, полагащ се във връзка с покупко- продажбата на имота, извършена с нотариален акт № 23, том IV, per. № 5008, дело 559 от 2007 г., вписано в Служба по вписванията с вх. per. № 4012 от 13.12.2007 г., акт № 43, том XV, д. №3327/2007 г.

1.2. Претендирани суми в рамките на частичната искова претенция на ищцата, произтичащи от разпоредителни сделки с идеални части от недвижими имоти, принадлежащи на майката на ищцата (починала на 11.05.2012 г.): 200 лв. от пълния размер на дължимия на майката на Ищцата дял от продажната цена на имота, описан в т. 2, пара 3) от Исковата молба, равняващ се на 91 250 лева, полагащ се във връзка с покупко- продажбата на имота, извършена с нотариален акт № 12, том № XI, per. № 11781, дело № 1714/2007 г., вписан в Службата по вписванията с вх. per. № 91134/27.11.2007 г., акт № 84, том ССХХХН,д. 63042/2007; 200 лв. от пълния размер на дължимия на майката на Ищцата дял от продажната цена на имота, описан в т. 2, пара 4) от Исковата молба, равняващ се на 42 970 лева, полагащ се във връзка с покупкопродажбата на имота, извършена с нотариален акт № 52, том № XI, per. № 11980, дело № 1751/2007 г., вписан в Службата по вписванията с per. № 93452/2007 г., акт № 183, том CCXXXVIII, дело № 64650/2007 г.; 200 лв. от пълния размер на дължимия на майката на Ищцата дял от продажната цена на имота, описан в т. 2, пара 5) от Исковата молба, равняващ се на 230 512,50 лева, полагащ се във връзка с покупко-продажбата на имота, извършена с нотариален акт № 51, том № XI, per. № 11979, дело № 1750/2007 г., вписан в Службата по вписванията с вх. per. № 93451/2007, акт № 182, том CCXXXVIII, д. № 64647/2007 г.; 200 лв. от пълния размер на дължимия на майката на Ищцата дял от продажната цена на имота, описан в т. 2, пара 6) от Исковата молба, равняващ се на 6 425 лева, полагащ се във връзка с покупкопродажбата на имота, извършена с нотариален акт № 10, том № XI, per. № 11779, дело № 1712/2007 г., вписан в Службата по вписванията с вх. per. № 5

91132/27.11.2007 г., акт № 82, том ССХХХИ, д. 63037/2007 г.; 200 лв. от пълния размер на дължимия на майката на Ищцата дял от продажната цена имота, описан в т. 2, пара 7) от Исковата молба, равняващ се на 81 738 лева, полагащ се във връзка с покупко- продажбата на имота, извършена с нотариален акт № 11, том № XI, per. № 11780, дело № 1713/2007 г., вписан в службата по вписванията, вх. per. № 91133/27.11.2007, акт № 83, том ССХХХИ, нотариално дело № 63039/2007 г.; 200 лв. от пълния размер на дължимия на майката на Ищцата дял от продажната цена на имота, описан в т. 2, пара 8] от Исковата молба, равняващ се на 63 350,50 лева, полагащ се във връзка с покупко-продажбата на имота, извършена с нотариален акт № 118, том № XI, per. № 12345, дело № 1812/2007 г., вписан в Службата по вписванията с вх. per. № 95997/2007, акт № 152, том CCXLV, д. № 67022/2007 г. ; 200 лв. от пълния размер на дължимия на майката на Ищцата дял от продажната цена на имота, описан в т. 2, пара 9) от Исковата молба, равняващ се на 42 475 лева, полагащ се във връзка с покупко- продажбата на имота, извършена с акт № 117, том № XI, per. № 12344, дело № 1811/2007 г., вписан в Службата по вписванията с вх. per. № 95996/2007, акт № 151, том CCXLV, д. 67119/2007; 200 лв. от пълния размер на дължимия на майката на Ищцата дял от продажната цена на имота, описан в т. 2, пара 10) от Исковата молба, равняващ се на 49 314,50 лева, полагащ се във връзка с покупкопродажбата на имота, извършена с нотариален акт № 116, том № XI, per. № 12343, дело № 1810/2007 г., вписан в Службата по вписванията с вх. per. № 95995/2007, акт № 150, том CCXLV, д. 67014/2007 г.; 200 лв. от пълния размер на дължимия на майката на Ищцата дял от продажната цена на имота, описан в т. 2, пара 11) от Исковата молба, равняващ се на 16 250 лева, полагащ се във връзка с покупко- продажбата на имота, извършена с нотариален акт № 23, том IV, per. № 5008, дело 559 от 2007 г., вписано в Служба по вписванията с вх. per. № 4012 от 13.12.2007 г., акт № 43, том XV, д. №3327/2007 г.. Общият сбор от исканите суми, изброени поотделно в точки 1.1. и 1.2 е 50 000 лв.