Решение № 908 от 01.07.2026, Районен съд - Велико Търново

РЕШЕНИЕ

№ 908 гр. Велико Търново, 01.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, VI СЪСТАВ, в публично заседание на осми *** през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ при участието на секретаря СВЕТЛА М. ИВАНОВА като разгледа докладваното от ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ Гражданско дело № 20254110103411 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба на „Болгар Велико Търново“ ЕАД срещу П. Р. М., с която се иска да бъде прието за установено съществуването на вземане на ищеца за сумата от 3 886.95 лева, от която 406.95 лева – неплатени наемна цена и режийни разноски по договор наем на недвижим имот от *** г. и сумата от 3 480.00 лева – начислени неустойки по договора, ведно със законната лихва върху претендираната сума от подаване на заявлението до изплащане на вземането, за което е издадена заповед за изпълнение по ЧГД № 1766/2025 г. на Районен съд - Велико Търново.

Ищецът твърди, че на *** г. между страните е сключен договор за наем на апартамент, находящ се в гр. ***, ул. ***, при месечен наем от 220.00 лева, платим между 23-то и 28-мо число на всеки календарен месец по банкова сметка на наемодателя. Сочи се, че нa основание т. 3.4 от договора наемателят дължи такса „Поддръжка на общите части“ в размер на 5.00 лева, нa основание т. 3.5 дължи такса „Интернет и телевизия“ в размер на 20.00 лева, нa основание т. 3.9 при забавяне нa плащането на наема дължи неустойка зa забава в размер на 5.00 лева зa всеки просрочен ден, а нa основание т. 3.10 при забавяне на плащането на комуналните услуги, ток, вода, тaкca поддръжка на 1 вход, интернет и телевизия и др. дължи и неустойка за забава в размер на 5.00 лева зa всеки просрочен ден. Заявява, че към датата на подаване на заявлението ответницата не е изпълнила задължение в размер от 406.95 лева, включващо консумирана вода за м. *** *** г. в размер от 16.25 лева, консумирана ел. енергия за м. *** *** г. в размер на 35.99 лева, неплатен наем за периода *** г. - *** г. в размер на 20.00 лева, такса интернет и телевизия за м. *** *** г. в размер на 20.00 лева, такса поддръжка вход и такса общи части за м. *** *** г. в размер на 5.00 лева, консумирана вода за м. *** *** г. в размер на 16.25 лева, консумирана ел. енергия за м. *** *** г. в размер на 48.46 лева, неплатен наем за периода *** г. - *** г. в размер на 220.00 лева, такса интернет и телевизия за м. *** *** г. в размер на 20.00 лева и такса поддръжка вход и такса общи части за м. *** *** г. в размер на 5.00 лева.

Сочи, че има вземане в размер от 3 480.00 лева, представляващо задължение за неустойка по т. 3.9 за всеки просрочен ден за забавеното плащане на наем и по т. 3.10 за всеки просрочен ден за забавеното плащане на комуналните услуги, от които 1 780.00 за периода от *** г. до *** г. и 1 700.00 лева за периода от *** г. до *** г.

Особеният представител на ответницата оспорва предявените искове.

Заявява, че не става ясно кой реалният собственик на имота, който е отдаден под наем, както и че към исковата мoлбa нe ca представени документи, oт кoитo да е видно какъв е размерът нa peално дължимите суми за интернет и телевизия, както и за поддръжка на общите части. Твърди, че не става ясно кога ответницата е преустановила ползването на имота, като счита, че претендираниге суми зa заплащане нa наем и консумативи зa *** г. и зa *** г. са погасени по давност.

В проведеното открито заседание ищецът не изпраща представител, като с писмена молба поддържа исковете и моли за тяхното уважаване.

Особеният представител на ответницата оспорва предявените искове и моли за тяхното отхвърляне.

Великотърновският районен съд, като взе предвид събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

По реда на чл. 422, ал. 1 ГПК са предявени обективно кумулативно съединени искове с правно основание по чл. 79, ал. 1, пр. 1, вр. чл. 232, ал. 2 2

ЗЗД и по чл. 92 ЗЗД.

От представените писмени доказателства се установява, че на *** г. между „Болгар Велико Търново“ ЕАД – наемодател, от една страна, и П. Р. М. – наемател, от друга страна, е сключен договор за наем, по силата на който наемодателят е отдал на наемателя за временно ползване апартамент, находящ се в гр. ***, ул. *** срещу месечна наемна цена от 220.00 лева, платима между 23-то и 28-мо число на текущия месец по банкова сметка на наемодателя.

Съгласно чл. 3.4 от договора наемателят дължи такса „поддръжка на общите части в размер на 5.00 лева, а на основание чл. 3.5 – и такса „интернет и телевизия“ в размер на 20.00 лева. В чл. 3.9 е уговорено, че при забавяне на плащането на наема наемателят дължи неустойка за забава в размер на 5.00 лева за всеки просрочен ден, а ако наемната цена и неустойката не бъдат платени в продължение на 30 дни от изтичане на срока по чл. 2 наемодателят има право да начислява неустойка в размер на 50.00 лева за всеки просрочен ден. Съгласно чл. 3.10 при забавяне в плащането на комуналните услуги /ток, вода, такса поддържа на вход, интернет и телевизия и др./ наемателят дължи неустойка за забава в размер на 5.00 лева за всеки просрочен ден.

Във връзка с неизпълнени задължения на наемателя по договора наемодателят е издал фактура № ***/*** г. на обща стойност 406.95 лева, според която въпросните задължения включват консумирана вода за м. *** *** г. в размер от 16.25 лева, консумирана ел. енергия за м. *** *** г. в размер на 35.99 лева, неплатен наем за периода *** г. - *** г. в размер на 20.00 лева, такса интернет и телевизия за м. *** *** г. в размер на 20.00 лева, такса поддръжка вход и такса общи части за м. *** *** г. в размер на 5.00 лева, консумирана вода за м. *** *** г. в размер на 16.25 лева, консумирана ел. енергия за м. *** *** г. в размер на 48.46 лева, неплатен наем за периода *** г.

- *** г. в размер на 220.00 лева, такса интернет и телевизия за м. *** *** г. в размер на 20.00 лева и такса поддръжка вход и такса общи части за м. *** *** г. в размер на 5.00 лева. Падежът за плащане на най-старото от въпросните задължения – това за наема за периода *** г. - *** г. е настъпил на *** г., като по делото не са ангажирани доказателства за извършено пълно или частично погасяване задълженията, поради което следва да бъде разгледано възражението за погасяване на вземанията по давност.

Задълженията на наемателя за плащане на месечната наемна цена и 3 битовите сметки /ток, вода, интернет и телевизия, месечни такси за вход/ представляват задължения за периодични плащания по смисъла на чл. 111, б.

„в“ ЗЗД, тъй като са налице повтарящи се през определен период от време, еднородни задължения, имащи единен правопораждащ факт, чиито падеж настъпва през предварително определени в общите условия интервали от време /така ТР № 3 от 18.05.2012 г. по т.д. № 3/2011 г. на ОСГТК на ВКС/. За приложението на специалната погасителна давност, съгласно цитираната разпоредба, не е необходимо плащанията да са еднакви по размер.

Следователно и вземанията на ищеца към ответницата се погасяват с изтичане на 3-годишен давностен срок. Съгласно разпоредбата на чл. 114, ал. 1 ЗЗД, давността започва да тече от момента на изискуемостта на вземането, като при срочните задължения давността тече от деня на падежа. Съгласно уговореното в договора, месечна наемна цена е платима между 23-то и 28-мо число на текущия месец, като доколкото за битовите сметки няма изрично уговорен срок за плащане, следва да се приеме, че същите е трябвало да се заплащат в срока за плащане на месечния наем. Съобразявайки изложеното и липсата на доказателства за настъпили основания за спиране или за прекъсване на давността, то погасителната давност за последното от вземанията – това за наема за периода *** г. - *** г. е започнала да тече от *** г. и е изтекла на *** г. – далеч преди подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение. При това положение възражението на особения представител на ответника за погасяване задълженията по давност е основателно, поради което искът за сумата от 406.95 лева – неплатени наемна цена и режийни разноски по договора наем на недвижим имот от *** г. следва да се отхвърли, като погасен по давност. Предвид погасяване на главното вземане, погасено по давност се явява и вземането за неустойка, на основание чл. 119 ЗЗД.

По разноските:

Предвид изхода на делото разноските по делото следва да останат в тежест на ищеца.

Мотивиран от горното, Великотърновският районен съд

РЕШИ:

4

ОТХВЪРЛЯ иска на „Болгар Велико Търново“ ЕАД, ЕИК 206320863 срещу П. Р. М., ЕГН ********** за приемане за установено съществуването на вземане на ищеца за сумата от 1 987.37 евро /3 886.95 лева/, от която 208.07 евро /406.95 лева/ – неплатени наемна цена и режийни разноски по договор наем на недвижим имот от *** г. и 1 779.30 евро /3 480.00 лева/ – начислени неустойки по договора, ведно със законната лихва върху претендираната сума от подаване на заявлението до изплащане на вземането, за което е издадена заповед за изпълнение по ЧГД № 1766/2025 г. на Районен съд - Велико Търново, като погасен по давност.

Решението подлежи на обжалване пред Великотърновския окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________ 5