Определение № 27655 от 26.06.2025, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 27655 гр. София, 26.06.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и шести юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело № 20251110114462 по описа за 2025 година

Постъпила е искова молба от М. М. А., с ЕГН: **********, и адрес:

***************** срещу Н. Ц. Ц., ЕГН: **********, с адрес: ************2. Съдът констатира,че исковата молба е редовна, а предявеният с нея иск е допустим.

Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3 ГПК, Софийският районен съд, ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 30.09.2025 г. от 14:50 часа, за които дата и час да се призоват страните.

СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото:

Производството е образувано по искова молба на М. М. А., с ЕГН:

**********, и адрес: ***************** срещу Н. Ц. Ц., ЕГН: **********, с адрес:

************2, с която се иска съда да осъди ответницата да заплати на ищеца:

394 лева******************** наемно възнаграждение за имот находящ се в

-434.87 лева –разходи за използване на наетата вещ , от които 110.87 леваразходи а БГВ и дялово разпределение към „ТС“ ЕАД и 324 лева- разноскиз а общите части на етажната собственост,

-36 лева - разходи заплатени от ищеца за комплект ключове с чип, невърнати от ответницата.

-100 лева- разходи за измазване, боядисване и поправка на щети в имота.

Ищецът твърди, че страните са били обвързани от договор за наем на собствен недвижим имот, предоставен на ответната страна за временно и възмездно ползване, сключен на 25.06.2023 г., намиращ се в **************

Сочи се, че съгласно чл. 22 и чл. 27 от договора, същият може да бъде прекратен с двумесечно писмено предизвестие от една от страните, а наемателят се задължава да 1 освободи имота като го върне в състоянието в което го е приел, върне получените ключове и представи разписки (доказателства) за платени режийни разноски - ток, вода, парно, топла вода, разноски за общите части и др. дължими сметки, а съгл. чл. 15 заплащането на разходите по отстраняване на всички повреди и дребни поправки са за сметка на наемателя.

Съгл. чл. 28 връщането на имота и евентуалните възражения на наемодателя се удостоверяват с протокол.

Твърди, се че липсвало изрично двумесечно писмено предизвестие за прекратяване, а само устно съобщение за прекратяване на договора, направено по телефон на 14.10.2024 г. Ищецът очаквал имотът да бъде върнат в двумесечен порядък и съгласно договореното, което обаче не се случвало. Ищецът правил всякакви опити за комуникация с наемателя – по телефон, интернет и електронна поща, при което връщането все се отлагаше.

Накрая, на 09.01.2025 г. получил един комплект ключове чрез куриерска фирма.

Поддържа се, че платен наем до 24.11.2024 г., с гаранционният наем по чл. 5 от договора е заплатен още един наем до 24.12.2024 г. Претендира се заплащане на сума за още 17 дена (720:31 дена = 23,23 лв./ден X 17 дена), в размер на 394,00 лв.

Констатирано е, че сметките за ток и студена вода са платени. Съгласно фактурите от ТС към тази дата се дължат 496,98 лв. (без да се отчита фактурата за месец януари, която получих месец по-късно). От тях се приспадат сумите за неизползвана топлинна енергия за отопление на имот, които са по прогнозни разходи от минал период, в размер на 386,11 лв. с ДДС, след което остават дължими 110,87 лв. за подгряване на вода и дялово разпределение. Не са платени 14 бр. месечни такси за разноски за общите части, в размер на 395,82 лв. От тях се приспадат таксите за фонд ремонт и обновление, които са за сметка на наемодателя, в размер на 14X5,13=71,82 лв., и остават за плащане 324,00 лв. Не е върнат вторият комплект ключове с чип, за изваждането на който са заплатени 36,00 лв.

Сочи се, че е нарушена целостта на стените в хола и спалнята на големи площи, вкл. дупки, в резултат на поставяне на 18 бр. дюбели със и без болтове/винтове в тях и 8 бр. забити пирони, при изваждането на които са образувани различни по размер дупки и пукнатини (притежавам снимки). По кухненската мебел липсва долен шкаф, който в последствие се оказал в подземното складово помещение (мазе) с повредена при преместването (счупена) горна напречна част. Било счупено чело на шкафа под мивката и една дръжка на вратите на шкафа. Липсвала вратичка на контролния отвор на водомерите в банята. Претендира се сума за отстраняване на констатираните поражения (измазване, боядисване, поправка и др.) в размер на 100,00 лв.

Препис от исковата молба е връчен и в срока по чл. 131 ГПК ответникът не е подал отговор на исковата молба.

ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е чл. 79, ал. 1, предл. първо във вр. с чл.228 ЗЗД във вр. 232, ал. 2, чл. 233, ал. 1,изр. 2 ЗЗС РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти, както следва:

-В тежест на ищеца е да установи наличието на възникнало в негова полза като изправна страна по договор за наем изискуемо вземане срещу ответника за заплащане на претендираната парична сума/ наемна цена, разходите, свързани с ползуването на вещта и обезщетение за вредите, причинени през време на ползуването от вещта/ на соченото основание, както и забавата на ответника да изпълни задължението си в уговорения срок. В тежест на ответника е да установи, че е изпълнил задължението си и е заплатил напълно уговорените в наемния договор суми.

2

На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.

ДОПУСКА приложените към исковата молба писмени доказателства като допустими, необходими и относими по делото, тъй като се отнасят до релевантни за спора факти.

УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно заседание могат да изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.

УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.

ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3