Решение № 4237 от 25.11.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 4237 гр. Варна, 25.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 35 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мирослава Данева при участието на секретаря Йоанна Г. Трендафилова като разгледа докладваното от Мирослава Данева Гражданско дело № 202131*******06866 по описа за 2021 година следното: и като съобрази материалите по делото, за да се произнесе, взе предвид Производството по делото е с предмет искова претенция с правно основание чл.108 ЗС.

Производството е образувано въз основа на предявени от ищеца С. А. С.

ЕГН **********, с адрес: ************* срещу ответниците М. Т. П. ЕГН **********, с адрес: ******************************************************** и З. Х. Я. ЕГН **********, с адрес: ************* съединени в условията на първоначално обективно и субективно кумулативно съединяване на осъдителни искове с правно основание чл.108 от ЗС, както следва:

- за приемане за установено в отношенията между страните, че ищецът е собственик на поземлен имот с идентификатор ************* по КККР на ******************************************************** с площ от 781 кв.м., при граници:

ПИ

№

*************************************************************** на основание договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ************* г., вписан в Служба по вписвания – гр. Варна с вх. рег. № *************

- за осъждане на ответниците да предадат на ищеца владението върху гореописания недвижим имот.

Претендират се и извършените в настоящото производство разноски.

Ищецът основава активната си материалноправна легитимация по исковете за собственост, основана на следните фактически твърдения, обективирани в обстоятелствената част на исковата молба:

1

Излага се, че ищецът е собственик на ПИ № ************* по силата на договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ************* г., вписан в Служба по вписвания – гр. Варна с вх. рег. № *************. Твърди се, че ответниците са получили фактическата власт върху процесния недвижим имот въз основа на предварителен договор за покупкопродажба, по който ищецът не е страна и към настоящия момент същият се владее от тях неоснователно, поради което се сезира съда с искане за постановяване на решение, с което предявените искове за собственост бъдат уважени.

Ответниците депозират писмен отговор, в срока по чл. 131 ГПК, в който излагат съображения за частична недопустимост на производството по делото, предвид наличието на висящ спор за собствеността върху реална част с площ от 723,46 кв.м. от същия недвижим имот между същите страни. Излагат, че фактическата власт върху реалната част е придобита въз основа на предварителен договор от 12.01.2004г. и са придобили собствеността върху тази реална част от процесния недвижим имот по силата на явно и необезпокоявано владение в периода 12.04.2004г. до 11.04.2019г. За частта от процесния недвижим имот над тази реална част, се признава иска, като допустим и основателен. Моли се за присъждане на сторените по делото разноски.

В хода на проведените по делото открити съдебни заседания ищецът, чрез процесуален представител, поддържа предявените искове и моли за постановяване на положително решение по делото. Оспорва се осъществяване на предпоставките за придобиване по давност от ответниците на реалната част, включително и предвид разпоредбите на чл. 19 ЗУТ и чл. 200 ЗУТ. Твърди, че ответниците са били държатели на реалната част, въз основа на предварителния договор от 2004 г., освен това не са налице законови предпоставки за придобиване на имота по давност. Твърди се също, че при закупуването на имота от ищеца решение по гр. дело № 1178/2010 г. на Окръжен съд - Варна не е било вписано или отбелязано, въпреки че същото е влязло в сила на 16.11.2011 г., решението е вписано едва през 2019 г.

В открито съдебно заседание ответниците, чрез процесуален представител, поддържат изразеното становище по същество на исковете.

СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:

Приет по делото е Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ************* г., вписан в Служба по вписвания – гр. Варна с вх. рег. № *************., от който се установява, че на

06.08.2018г.

С******************************************************** продават на ищеца по настоящото дело - С. А. С. недвижим имот, представляващ: поземлен имот с идентификатор ************* по кадастралната карта и кадастралните регистри на район Аспарухово в гр.Варна, община Варна, област Варна, одобрен със Заповед РД18- 73/23.06.2008г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменен със Заповед КД-14-03-1897 от 23.07.2013г. на началника на СГКК Варна, с адрес на поземления имот: ************* целият с площ 781,00 кв.м. за сумата от 17200,00 лв.

Приобщен към доказателствения материал е Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 12.01.2004г., с нотариална заверка на подписите с peг. № 127/12.01.2004г. на Нотариус Петър Петров, peг. № 224 в Нотариалната камара, сключен между ************* от една страна, като продавачи, и ответниците в настоящото производство З. Х. П.а и М. Т. П., от друга страна, в качеството им на купувачи. По силата на сключения договор продавачите са се задължили да прехвърлят на бъдещите купувачи собствения си, придобит по наследство и възстановен по ЗСПЗЗ, недвижим имот, представляващ място, находящо се в местност „Боровец-север“ /Кърчанлъка/, в землището на кв. „Галата“, гр. Варна, 2 община Варна, област Варна, цялото с площ /600/ кв.м., представляващо поземлен имот ******************************************************** за цена по 5/пет/ лева на квадратен метър, или общо 3000/три хиляди/лева, които продавачите заявяват, че са получили изцяло от купувачите преди сключване на настоящия договор.

Страните са договорили да сключат окончателен договор за покупко-продажба във формата на нотариален акт в петнадесет дневен срок след влизане в сила на заповедта за одобряване на новия КП и допълването му с продаваемия имот.

Видно от представеното по делото удостоверение от Община Варна, ответниците са бивши съпрузи, като сключеният между тях граждански брак № 237/21.02.1991г. е прекратен с влязло в законна сила съдебно решение по гр.д.№ 2735/16.05.2009г. по описа на РС-Варна.

В приетото по делото удостоверение № РД-12-7706- 313/3/01.07.2013г. на Областен управител – Варна е отразено, че една част от имотите по плана на новообразуваните имоти в мащаб 1:1000 на местност „Боровец-север“, землище кв.Галата, община Варна, област Варна, представляват земеделска земя, а останалата част попадат в околовръстния полигон на селищно образувание по параграф 4, ал.2 от ПЗР на ЗСПЗЗ, като е установено, че ************* по отношение на който има депозирана жалба от Г*************

В представеното по делото писмо изх. № РД-18-9400-638/1/01.08.2018г. на Областен управител - Варна, е посочено, че със Заповед №РД-17-7706291/05.10.2017г. на Областен управител на област с административен център Варна, е одобрен планът на новообразуваните имоти на местност „Боровец север“, землище кв.Галата, община Варна, област Варна, като една част от имотите по този план представляват земеделска земя, а останалата част попадат в околовръстния полигон на селищно образувание по параграф 4, ал.2 от ПЗР на ЗСПЗЗ, в частта относно новообразувани имоти с №№ ******* и *******. Заповед №РД-17-7706291/05.10.2017г. на Областен управител на област с административен център Варна е влязла в законна сила на 29.11.2017г. по отношение на имоти с №*******.

Приобщен по делото е Нотариален акт № ************* по описа на вписания под №237 в регистъра на НК нотариус Тодор М.в, с район на действие ВРС, вписан в СВ-Варна с № 137, т. VІІ, д. 1411 от 17.02.2009г., от който се установява, че на 16.02.2009г. Г*************са продали по равно на ************* поземлен имот (лозе) № **** намиращ се в гр.Варна, община Варна, област Варненска, район „Аспарухово“, квартал „Галата“, местност „Боровец-север", целият с площ 723,46 кв.м.

От представеното по делото Решение № 1444/29.11.2010г. по в. г.д.

1178/2010г. на Варненски окръжен съд, влязло в законна сила на 16.11.2011г., се установява, че е прогласена за недействителна по отношение на ответниците З. Х. П.а и М. Т. П. сделката покупко-продажба, обективирана в н.а. № 22, том. I, рег. №452, нот. д. №22 от 2009г. по описа на вписания под №237 в регистъра на НК нотариус Тодор М.в, с район на действие ВРС, по силата на който Г*************са прехвърлили на ************* поземлен имот (лозе) № **** находящ се в гр.Варна, район „Аспарухово“, квартал „Галата“, местност „Боровец-север", целият с площ 723,46 кв.м.

С решение № 228/16.01.2013г. по г.д. 6005/2009г. на РС-Варна, потвърдено с решение № 2124/29.10.2013г. по в. г.д. 926/2013г. на ОС-Варна, влязло в законна сила на 10.12.2013г., са отхвърлени исковете, предявени от З. Х. П.а и М. Т. П. против ************* за обявяване за окончателен на сключения на 12.01.2004г. между страните Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот - /лозе/ №**** находящо се в гр.Варна, район „Аспарухово”, кв.”Галата”, местност „Боровец север”, целият с площ от 600 кв.м., при граници: север – ************* на основание чл. 19 ал.3 от ЗЗД.

По делото е представено удостоверение за наследници на ************* изх. №26515/24.01.2019г., издадено от общ. Варна, р-н „Приморски", от което е видно, 3 че ******* е починала на 11.05.2017г.

С решение № 1177/18.10.2019г. по в.г.д. 867/2019г. на ВОС е отменен извършеният от ЧСИ Захари Димитров, рег. №808 в КЧСИ, с район на действие ВОС, на 10.04.2019г. ВЪВОД ВЪВ ВЛАДЕНИЕ по отношение на недвижим имот, представляващ ПИ с ид.№************* по КК на гр. Варна, по изп.д. № 20188080400638, по жалба вх.№ 7278/11.04.2019г., депозирана от З. Х. Я., трето лице в изпълнителното производство, срещу длъжниците ************* и взискатвля С. А.

С., на осн. чл.435 ал.5 ГПК.

Представени по делото са договори от 10.05.2009г. и договор от 10.08.2009г., сключени между М. Т. П. - възложител и ******* изпълнител, в които е договорено органзиране и изпълнение на всички дейности по проектиране на водопровод и водопроводно отклонение за захранване на имоти в гр.Варна, местност „Боровец-север“, вкл. имота на възложителя, представляващ ПИ **** иницииране на процедура по издаване на разрешение за издаване на разрешение за строеж на водопроводно отклонение за имота на възложителя, изграждане на съоръжението и въвеждането му в експлоатация.

Приета към доказателствата по делото е партида на абонат № 1760757 на ВиК - Варна , потребител - М. Т. П. с адрес п-п ****с отразено потребление за периода 2015г. до м.4 2021г.

Приобщени по делото са разрешително за строеж на водопроводно отклонение № 363/15.07.2009г. - ВиК Варна, виза и проект за клон 34,35 и 36, м.

„Боровец - север", гр. Варна, предварителен договор за присъединяване към ВиК система от 15.07.2009г.; разрешително за строеж на водопроводно отклонение № 466/14.09.2009г. - ВиК Варна и проект за клон 36, м. „Боровец-север", гр. Варна; справка за недобора на абонат 1760757 - главен водомер за клонове 34,35 и 36, м.

„Боровец-север", гр. Варна за периода 12.05.2014г. - 16.06.2015г.

Прието по делото е решение № 493/24.04.1998 г. на Поземлена комисия – Варна, от което се установява, че се възстановява правото на собственост на наследниците на ******* а лозе от 13,860 дка в терен по параграф 4 в *************.

По Плана на стари имотни граници на м-т „Боровец- север" /"Кърчанлъка"/- 1997г. имотът представлява пл.№ **** при граници: пл.№ ****

Представена е вписана в СВ – Варна искова молба с вх. №

8490/07.05.2021 г. по гр.д. № 6531/2011г. по описа на РС-Варна.

От заключението на вещото лице инж. Ш. М. Х., по изготвената в хода на процеса съдебно – техническа експертиза, неоспорено от страните, което съдът намира за компетентно изготвено, се установява следното: Процесният имот се намира в местност Боровец-север, за която територия има одобрен ПНИ на СО"Боровец-север" със заповед№РД-12-7706-313/19.10.2012г. на Областен управител на Варна и същият е интегриран в действащата кадастрална карта на гр.Варна на основание заповед №РД18-73/23.06.2008г. на ИД на АГКК, изменена със заповед №КД-14-03-1897/23.07.2013г. на н-к на СГКК. За процесната територия има изработени кадастрални планове 1979г./Западно от Галата/, който план е актуализиран в периода 1990-1994г, КПползватели, ПКП, ПНИ и към настоящия момент- кадастрална карта на гр.Варна.