Решение № 44 от 13.01.2025, Районен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 44 гр. Плевен, 13.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Инес Людм. Димитрова при участието на секретаря РУМЯНА ИЛК. КОНОВА като разгледа докладваното от Инес Людм. Димитрова Гражданско дело № 20244430101565 по описа за 2024 година

Депозирана е ИМ от М. Д. К., с ЕГН**********, от *** , чрез адв. И. Н., против „КАСТЕЛО АН-ДЖИ“ ООД с ЕИК*********, със седалище и адрес на управление с. Доспей, Община Самоков, обл. София, ул. 8- ма, № 25, представлявано от Н. И. П. и Е. Т.- ***, с която са предявени: иск с правно основание чл.28, ал.1, вр. чл.27, ал.1, т.2 от ЗАЗ, вр. чл. 134 от ЗЗД, за разваляне, поради неизпълнение, на Договор за аренда на земеделски земи от ***г., Акт №***, том ***, per. №***/***г. на *** Д. И., с район на действие Районен съд ***, вписана в регистъра на нотариалната камара, под №***, вписан в Служба по вписванията с вх.рег.№ *** от ***г., Акт №***, том ***, дело №***/***г. и иск с правно основание чл. 30, ал.1 от ЗАЗ, за връщане на арендуваните имоти. В исковата молба се твърди, че ищцата М. Д. К. е съсобственик по наследство, от насл. М. И. И., ЕГН **********, б.ж. на ***, поч. на ***г. и *** му Д. С. И., с ЕГН **********, б.ж. на ***, поч на ***г., на земеделски земи, намиращи се в землището на ***, община ***, област ***.

Посочва се, че освен ищцата, качеството на наследници и съсобственици имат също: Г. Д. И., с ЕГН**********, С. М. И., ЕГН**********, Г. М. М., ЕГН***, В. Д. И., ЕГН**********, Т. В. Б., ЕГН**********, Д. В. К., ЕГН**********,

1

В. Д. Б. с ЕГН **********. Твърди се, че до ***г. посочените лица са притежавали в съсобственост по наследство следните недвижими имоти: 1.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***(***) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ***г. на *** на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот е от ***г., Адрес на поземления имот: ***, местност „***“, с площ 6560кв.м. (шест хиляди петстотин и шестдесет квадратни метра), трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 4 (четвърта), предишен идентификатор: Няма, номер по предходен план: ***(***), при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***, ***, а съгласно легитимиращ документ за собственост имотът е описан като НИВА, находяща се в местността „***“, с площ от 6,559дка/шест декара и петстотин петдесет и девет кв.м./, Четвърта категория, съставляваща имот №***/***/, по плана за земеразделяне при граници и съседи: имот №***-нива на „***“ООД, имот №*** - полски път на Община- ***, имот № *** - нива на ***, имот №*** нива на В. Ц. Б., имот №***-нива на „***“ООД, имот №***-нива на „***“ООД. Върху имота има следните ограничения: Електропровод 20kV. Ha 10м. от двете страни до крайните проводници или на 11м. от оста на електропровода, не може да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност; 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (***), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ***г. на *** на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от ***г., Адрес на поземления имот: ***, местност „***“, с площ 18001кв.м.(осемнадесет хиляди и един квадратни метра), Трайно предназначение на територията: Земеделска;

Начин на трайно ползване: НИВА; Категория на земята: 6(шеста); Предишен идентификатор: няма; Номер по предходен план: ***, при съседи; поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, а съгласно легитимиращ документ за собственост имотът е описан като НИВА. находяща се в местността „***“, с площ от 17,999дка/седемнадесет декара деветстотин деветдесет и девет кв.м./, съгласно легитимиращ документ за собственост с площ от 18,000дка/осемнадесет декара/, шеста категория, съставляваща имот №***/***/, по плана за земеразделяне при граници и съседи: имот №***полски път на Община ***, имот № ***-полски път на Община ***, имот 2

№***-нива на И. Н. С., имот №***-нива на ***; 3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (***), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ***г. на *** на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот е от ***г., Адрес на поземления имот: ***, местност “***“, с площ 2000 кв.м.(две хиляди квадратни метра); Трайно предназначение на територията: Земеделска;

Начин на трайно ползване: НИВА; Категория на земята: 4(четвърта);

Предишен идентификатор: няма; Номер по предходен план: ***; при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***., а съгласно легитимиращ документ за собственост имотът е описан като НИВА, находяща се в местността „***“, с площ от 2,000 дка/два декара/, четвърта категория, съставляваща имот №***/***/, по плана за земеразделяне при граници и съседи: имот №***-нива, насл. на ***, имот №***- полски път на Община ***, имот №***-полски път на Община ***, имот №***- нива на ***; 4.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (***), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ***г. на *** на АГКК.

Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот е от ***г., Адрес на поземления имот: ***, местност „***“, с площ 17860кв.м.(седемнадесет хиляди осемстотин и шестдесет квадратни метра); Трайно предназначение на територията:

Земеделска; Начин на трайно ползване: НИВА; Категория на земята:

4(четвърта); Предишен идентификатор: няма; Номер по предходен план: ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, а съгласно легитимиращ документ за собственост имотът е описан като НИВА, находяща се в местността „***, с площ от 17,859 дка/седемнадесет декара осемстотин петдесет и девет кв.м./, четвърта категория, съставляваща имот №***/***/, по плана за земеразделяне при граници и съседи: имот №***-нива, насл. На ***, имот №***- нива на „***“***, имот №***-нива на ***, имот №***- нива на ***, имот №***-нива на ***, имот №***-нива на ***, имот №***-нива на „***“ООД, имот №***полски път на Община ***; 5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (***), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ***г. на *** на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот е от ***г.; Адрес на поземления имот: ***, местност „***", с площ 1300кв.м.(хиляда и триста 3 квадратни метра); Трайно предназначение на територията: Земеделска; Начин на трайно ползване: НИВА; Категория на земята: 3(трета); Предишен идентификатор: няма; Номер по предходен план: ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, а съгласно легитимиращ документ за собственост имотът е описан като НИВА, находяща се в местността „***“, с площ от 1,300 дка/един декар и триста кв.м./, трета категория, съставляваща имот №***/***/, по плана за земеразделяне при граници и съседи: имот №***-нива на И. М. Б., имот № ***- полски път на Община ***, имот №***-нива на Г. Х. Т., имот №***- нива насл. на ***, имот №***- полски път на Община ***; 6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (***) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ***г. на *** на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот е от ***г.; Адрес на поземления имот: ***, местност „***", с площ 8301кв.м. (осем хиляди триста и един квадратни метра); трайно предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно ползване: НИВА; категория на земята: 5(пета); предишен идентификатор: Няма; номер по предходен план: ***(***), при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, а съгласно легитимиращ документ за собственост имотът е описан като НИВА, находяща се в местността „***“, с площ от 8,301 дка/осем декара триста и един кв.м./, пета категория, съставляваща имот №***/***/, по плана за земеразделяне при граници и съседи: имот №***-нива на „С.И.Г"ООД, имот №***-нива на „С.И.Г“ООД, имот №***-нива на С.И. Д., имот №***-нива на „***“ООД, имот №***-нива на насл. на ***, имот №***-нива на ***, имот №***-полски път на Община ***. Върху имота има следните ограничения:

Електропровод 20kV. Ha 10м. от двете страни до крайните проводници или на 11м. от оста на електропровода, не може да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност. Твърди се, че тези имоти, през ***г., са възстановени на наследниците на М. И. И., бивш жител на *** с Решения №*** г. за възстановяване право на собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне на ***, което представяме. Посочва се, че са съставени също и Нотариален акт №***, том ***, дело №***г. и Нотариален акт №***, том ***. дело №***г. и двата на *** при Районен съд - ***- ***.

Твърди се, че на ***г. част от наследниците- С. М. И., ЕГН**********, Г. М.

М., ЕГН***, В. Д. И., ЕГН**********, Т. В. Б., ЕГН**********, Д. В. К., ЕГН

4

**********, В. Д. Б., ЕГН**********, са продали притежаваните от тях общо 14/24 идеални части от гореописаните имоти на дружеството „*** ООД с ЕИК *********, за което е съставен Нотариален акт за покупко- продажба на недвижими имоти - земеделска земя № ***, том ***, рег.№***, дело №*** от *** г. на *** Д. И., с район на действие Районен съд ***. Твърди се, че по този начин, всички наследници на покойните М. И. И. и *** му Д. С. И., освен ищцата и Г. Д. И., са прехвърлили притежаваните от тях идеални части от правото на собственост върху гореописаните имоти. Твърди се, че на ***г.

„***“ООД, е прехвърлило правото на собственост върху 14/24 ид.ч. от посочените недвижими имоти, в полза на „***“ ЕООД с ЕИК:***, за което е съставен Нотариален акт за замяна на недвижими имоти срещу Движима вещ №***, том***, pen № ***, дело №***от ***г., вписан в Служба по вписванията с вх.рег.№***от ***г., Акт №***, том ***, дело №***/***г.

Твърди се, че на ***г., преди сключването на Нотариалния акт, с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти - земеделска земя № ***, том ***, рег.№***, дело №*** от ***г., продавачите С. М. И., ЕГН**********, Г.

М. М., ЕГН***, В. Д. И., ЕГН**********, Т. В. Б., ЕГН**********, Д. В. К.,

ЕГН **********, В. Д. Б., ЕГН**********, са сключили за същите земеделски земи, с ответното дружество „КАСТЕЛО АН-ДЖИ“ООД, нотариално заверен Договор за аренда на земеделски земи Акт №***, том ***, peг. № ***/***г. на *** Д. И., с район на действие Районен съд ***, вписана в регистъра на нотариалната камара под №***, който Договор за аренда е вписан в служба по вписванията с вх.рег.№*** от ***г., Акт №***, том ***, дело №***/***г.

Договорът за аренда е сключен за срок от 50 стопански години, считано от 01.10.2013г. до 01.10.2063г. Твърди се, че с договора за аренда е било уговорено, че арендаторът- отв. „КАСТЕЛО АН- ДЖИ“ ООД, дължи на арендодателите за ползването на земеделските земи, арендно плащане в размер на 5 лева на декар годишно, като заплащането се извършва до края на календарната година, за която се дължи плащането. Посочва се,че съгласно чл.4. ал.З от Договора за аренда, арендаторите са длъжни да заплащат на останалите съсобственици на имотите, предмет на договора за аренда, такава част от арендното плащане, съответстваща на техните части върху имота.

Твърди се, че съгласно чл.11, ал.1 от Договора за аренда, същият се прекратява при изтичане срока на договора; по искане на всяка от страните, когато след неговото сключване настъпят обстоятелства, които са довели до очевидното 5 несъответствие между поетите от тях задължения, а съгласно ал.2 договорът се прекратява предсрочно при използване на земите не по предназначение; при забавяне на арендните плащания; при принудително отчуждаване на арендованата земя за държавни и общински нужди и по взаимно съгласие.

Твърди се, че от сключването на договора за аренда, отв. „КАСТЕЛО АНДЖИ“ООД, не е изпълнявал задълженията си по договора, като не е заплащал на доверителката ми арендни плащания. Посочва се, че ответното дружество през последните години не осъществява дейност, като през 2021г. е подало в Търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел Декларация на основание чл.38, ал.9, т.2 от Закона за счетоводството, с която е декларирало, че дружеството не е осъществявало дейност през календарната 2020г. посочва се, че съгласно чл.38, ал.9, т.2 от ЗСч, обстоятелството за неосъществяване на дейност се декларира еднократно само за първия отчетен период, в който не е осъществявана дейност, като за следващите не се подава нова декларация, а евентуално при започване отново на дейност се подава финансов отчет. Твърди се, че имотите предмет на горепосочения договор за аренда, не са прерандовани или преотдаване под наем за ползване на трети лица нито от арендатора „КАСТЕЛО АН- ДЖИ“ООД, нито от съсобственика „АГРИ - БИО ЕУРОТАРПИН“ЕООД.