Решение № 22 от 12.02.2026, Районен съд - Харманли

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 22 гр. Харманли, 12.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАРМАНЛИ, ДВАНАДЕСЕТИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ива Т. Гогова при участието на секретаря А.Хр.Т. като разгледа докладваното от Ива Т. Гогова Гражданско дело № 20255630100903 по описа за 2025 година

Предявен е иск по чл.19 ал.3 от ЗЗД.

Подадена е искова молба от А. И. Т., ЕГН:********** от гр.Харманли, бул.

****, чрез адв.Т.Д., срещу С. К. С., ЕГН:********** и Н. Р. С., ЕГН:**********, двамата от гр.Харманли, ул. ***. Сочи се, че с ответниците сключил предварителен договор на основание чл.19 ал.1 от ЗЗД за покупко-продажба на следните сгради, а именно: СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и четири точка едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-9/23.03.2006г. на ИД на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата от 07.11.2024г., адрес на сградата: гр.Харманли, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и четири/, застроена площ: 26 кв.м /двадесет и шест квадратни метра/, брой етажи: 1/един/, брой самостоятелни обекти в сградата:няма данни, предназначение: сграда за енергопроизводство, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма и СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и четири точка две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД18-9/23.03.2006г. на ИД на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата от 07.11.2024г., адрес на сградата: гр.Харманли, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и четири/, застроена площ: 420кв.м /четиристотин и двадесет квадратни метра/, брой етажи: 1/един/, брой самостоятелни обекти 1 в сградата: няма данни, предназначение - селскостопанска сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:няма

В договорения срок по предварителния договор, а именно 30.01.2025г., който изтекъл, не бил сключван окончателния договор в законоустановената нотариална форма за покупко-продажба съгласно чл. 18 от ЗЗД за гореописаните сгради, затова за него се пораждал правен интерес да иска от съда да постанови решение, с което да обяви сключването на окончателния договор на основание чл.19 от ЗЗД, чл.362 и следващите от ГПК, по отношение на следните сгради: СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и четири точка едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-9/23.03.2006г. на ИД на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата от 07.11.2024г., адрес на сградата: гр.Харманли, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и четири/, застроена площ: 26кв.м /двадесет и шест квадратни метра/, брой етажи: 1/един/, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: сграда за енергопроизводство, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма и СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и четири точка две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД- 18-9/23.03.2006г. на ИД на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо сградата от 07.11.2024г., адрес на сградата: гр.Харманли, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и четири/, застроена площ: 420кв.м /четиристотин и двадесет квадратни метра/, брой етажи: 1/един/, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: селскостопанска сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.

В законоустановения срок по чл.131 от ГПК не е постъпил писмен отговор от ответниците С. С. и Н. С.. Ответниците в съдебно заседание заявят, че не оспорват подадената искова молба, получили сумата от 15 000 лева на ръка, нямат документ за плащането й, като сочат, че са съгласни предварителният договор да бъде обявен за окончателен.

Ищецът А.Т., чрез пълномощника си адв.Т.Д., в съдебно заседание заявява, че поддържа исковата молба и прави искане за постановяване на решение при признание на иска по чл.237 от ГПК, което е допуснато от съда с определение, постановено в съдебно заседание на 16.01.2026г., съгласно чл.237 от ГПК.

Съдът, след като се запозна с материалите по делото, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Страните не спорят, че на 20.01.2023г. са сключили предварителен договор за покупко-продажба на процесните сгради, а именно: СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР 2

*** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и четири точка едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-9/23.03.2006г. на ИД на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата от 07.11.2024г., адрес на сградата: гр.Харманли, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и четири/, застроена площ: 26 кв.м /двадесет и шест квадратни метра/, брой етажи: 1/един/, брой самостоятелни обекти в сградата:няма данни, предназначение: сграда за енергопроизводство, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, и СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и четири точка две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД- 18-9/23.03.2006г. на ИД на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата от 07.11.2024г., адрес на сградата: гр.Харманли, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и четири/, застроена площ: 420кв.м /четиристотин и двадесет квадратни метра/, брой етажи: 1/един/, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение - селскостопанска сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:няма

В договорения срок по предварителния договор, а именно 30.01.2025г., който изтекъл, не е бил сключен окончателният договор в законоустановената нотариална форма за покупко-продажба съгласно чл. 18 от ЗЗД за гореописаните сгради.

Видно от Решение №138 от 22.05.2006г. по гр.д.№10/2006г. по описа на РСХарманли, влязло в сила на 23.06.2006г., е обявен за окончателен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 13.01.2004г., с който ЕТ „А. Кирилов“ е продал на ответника С.С. няколко сгради, една от които сграда с друго предназначение /трафопост/ №01, с площ 26 кв.м., построена в имот №108004, местност „Бялото куле“, в землището на гр.Харманли.

Видно от Удостоверение за граждански брак от 31.05.1981г. на Община Харманли, ответниците С. и Н. С.и са сключили граждански брак на 31.05.1981г., т.е. имотите са придобити от тях в режим на СИО.

Съгласно Удостоверение от 11.12.2025г. на Община Харманли, сграда свинарник №02 с площ 420 кв.м., описана т.1 от Решение №138 от 22.05.2006г. по гр.д.

№10/2006г. по описа на РС-Харманли, е идентична с разрушена сграда с идентификатор *** по КК на гр.Харманли, одобрена със Заповед №РД-18-9 от 23.03.2006г.

Съгласно Удостоверение от 11.12.2025г. на Община Харманли, сграда с идентификатор *** по КК на гр.Харманли, одобрена със Заповед №РД-18-9 от 23.03.2006г., е идентична със сграда с друго предназначение /трафопост/ №01, с площ 26 кв.м., описана в т.2 от Решение №138 от 22.05.2006г. по гр.д.№10/2006г. по описа на РС- 3

Харманли.

Както се посочи по-горе, с оглед направеното от страна на ответниците Н. и С.

С.и признание на предявения против тях иск по чл.19 ал.3 от ЗЗД и предвид искането на ищеца съдът да постанови решение по реда на чл.237, ал.1 ГПК – при признание на иска, съдът с определение в открито съдебно заседание на 19.01.2026г. допусна постановяване на решение при признание на иска.

Разпоредбата на чл.237 от ГПК предвижда възможността ищецът да поиска от съда да прекрати съдебното дирене и да поиска постановяването на решение при признание на иска. В този случай съдът постановява решението си по този ред, като в мотивите му е достатъчно да се укаже, че същото е постановено при признание на иска.

Съдът намира, че в конкретния случай са налице предпоставките за произнасяне с решение по чл.237, ал.1 от ГПК, но само по отношение на една от процесните сгради - сграда с идентификатор *** по КК на гр.Харманли, одобрена със Заповед №РД-18-9 от 23.03.2006г. В съдебно заседание, ответниците признаха за основателен предявения иск по чл.19 ал.3 от ЗЗД. Спазени са и изискванията на чл.237, ал.3 от ГПК, тъй като признатото право не противоречи на закона или на добрите нрави, а от друга страна е такова, с което страна може да се разпорежда.

Независимо от предвиденото в чл.237 от ГПК, в настоящото производство приложими са и особените изисквания на чл.363 от ГПК. Съдебното решение по делото, с което се уважава иска по чл.19 ал.3 от ЗЗД замества договора, за чиято действителност е предвидена по-тежка форма, в конкретния случай - нотариален акт. Дейността на съда в производството по чл. 362 и сл. от ГПК, във вр. с чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е идентична с тази на нотариуса при продажба на право на собственост върху недвижим имот. Съдът следва да провери на основание чл. 363 и чл. 586, ал. 1 от ГПК дали праводателят е собственик на имота, както и дали са налице особените изисквания, които законите поставят за сключването на сделката. В случая принадлежността на правото на собственост върху сграда с идентификатор *** към патримониума на ответниците се доказа от приетите като доказателства заверени копия на Решение №138 от 22.05.2006г. по гр.д.

№10/2006г. по описа на РС-Харманли, влязло в сила на 23.06.2006г., и Удостоверение от 11.12.2025г. на Община Харманли, доказващо идентичността на процесната сграда с идентификатор *** по КК на гр.Харманли със сграда с друго предназначение /трафопост/ №01, с площ 26 кв.м., описана в т.2 от Решение №138 от 22.05.2006г. по гр.д.

№10/2006г. по описа на РС-Харманли. Съдът не констатира съществуването на други пречки за обявяването на предварителния договор за окончателен. Ответниците признаха пред съда, че са получили сумата от 15 000 лв. - продажна цена за имотите, което доказва и качеството на изправна страна на купувача по предварителния договор- ищеца Т.. Безрезултатно е изтекъл и уговореният срок за сключване на окончателния договор за продажба в изискуемата нотариална форма съгласно чл.18 от ЗЗД - до 30.01.2025г, като такъв не е сключен. Следователно налице са всички предпоставки по чл.19 ал.3 от ЗЗД за обявяване на предварителния договор за окончателен в частта му по отношение на СГРАДА С 4

ИДЕНТИФИКАТОР ***.

Ето защо, съдът постановява настоящото решение при признание на иска досежно сграда с идентификатор *** по КК на гр.Харманли, одобрена със Заповед №РД-18-9 от 23.03.2006г., като на основание чл. 237, ал. 2 ГПК не е необходимо да излага мотиви за това.

Но съдът счита за неоснователен иска по чл.19 ал.3 от ЗЗД в частта му досежно сграда с идентификатор № *** по КК на гр.Харманли, одобрена със Заповед №РД-18-9 от 23.03.2006г. За тази сграда се установи и доказа от приетото като доказателство Удостоверение с изх.№УД-1242/11.12.2025г. на Община Харманли, че същата към настоящия момент не е налице, тъй като е разрушена. Данни кога точно се е случило това не са налични по делото. Искът по чл.19 ал.3 от ЗЗД предполага наличието на обект/вещ, която реално съществува, а не е погинала. След като се установи, че процесната сграда, предмет на предварителния договор, е разрушена, се налага единственият възможен извод, че предметът на сделката е невъзможен и прави същата нищожна в тази й част на основание чл.26 ал.2, пр.1 от ЗЗД. Приложима обаче е и разпоредбата на чл.26 ал.4 от ЗЗД, съгласно която нищожността на отделни части не влече нищожност на договора, когато може да се предположи, че сделката би била сключена и без недействителните й части.