Решение № 27 от 02.04.2018, Районен съд - Царево

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ .......

02.04- 2018г., град Царево

В ИМЕТО НА НАРОДА

Царевски районен съд граждански състав

На двадесет и трети март две хиляди и осемнадесета година

В публично заседание в следния състав :

Председател :АЛЕКСАНДРА

КОЕВА

Секретар :Живка Чилингирова

Прокурор:…………………….. като разгледа докладваното от съдията КОЕВА гр. дело № 432 по описа за 2017 година, и за да се произнесе взе предвид :

Предявеният иск е с правно основание чл. 40 от ЗУЕС, чл. 124, ал.1 ГПК.

Производството по делото е образувано по повод искова молба от адвокат Н.Х.Ч.,*** , *****, в качеството на пълномощник на С.Г.Б., гражданка на Руска Федерация, с постоянен адрес в***-съсобственик на недвижим имот в ***“ ,представляващ апартамент *** – студио с кадастрален идентификатор ***********, находящ се на***” от архитектурната група сгради, състоящ се от стая, баня-тоалетна и балкон с площ от

47,09 кв.м., включващи 3,99 кв.м. идеални части от общите части на сградата , с адрес: ****против Е. с. в сграда с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр*** „, представлявана ат Председателя на Управителния съвет на ЕС-К. О. с адрес в Република България : гр.*****,с която желаят съдът да постанови решение, с което да отмени като незаконосъобразни всички решения, взети на проведеното на 17.08-2017г. Общо събрание на Етажните собственици на сграда в режим на етажна собственост с идентификатор № ****по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Царево , с адрес : ***„, обективирани в Протокол от проведеното общо събрание , поради допуснати съществени нарушения на процесуалните правила и нарушения на материалния закон , които водят до нищожност или алтернативно- до незаконосъобразност или в случай , че съдът прецени, че решения изобщо не са взети , то молят съдът да установи със сила на присъдено нещо , че приложения протокол не отразява взетите решения, с правно основание чл. 40 от ЗУЕС, вр. чл. 124, ал.1 ГПК.

Ищцовата страна твърди, че на 15.06-2017г. е проведено Общо събрание, на собственици в комплекса, което е първо , до която дата никога не е било проведено Общо събрание , поради което то и се явява учредително.

Твърдят, че на 17.08-2017г. е проведено второ Общо Събрание в комплекса, на което ищцата е присъствала чрез пълномощник.За проведеното събрание е съставен Протокол от Общо събрание.

Ищцовата страна твърди, че второто проведено в комплекса събрание поначало е недопустимо по въпросите, указани в Поканата, отделно от това е свикано незаконосъобразно и незаконосъобразно проведено, поради което и обжалва всички решения , записани в протокола от това Общо събрание, включително по всички точки от дневния ред- т-1-18.

Молят съда да отмени оспорените решения, взети на посоченото Общо събрание на ЕС.

В отговора си по исковата молба, подаден в срока по чл. 131 ГПК, ответната страна в лицето на етажна собственост „Нестинарка“, Булстат:*****, в сграда с КИ № ***по КККР на гр.**** „ представлявана от Председател на Управителния съвет К. А., гражданин на

Обединено Кралство, чрез процесуален представител – адвокат Л.К. *** счита, че исковата молба е нередовна, неоснователна и недоказана и следва да бъде оставена изцяло без уважение, а решения, взети на 17.08-2017г. да бъдат оставени в сила.

Моли да се отхвърли исковата молба и да му се присъдят разноски.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по реда на чл.

2, чл. 235, ал.2 ГПК, намира за установено от фактическа страна следното:

Представен е Протокол без номер от 15.06-2017г., от проведеното Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор №********* по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.**** „, представляваща многофамилна вилна сграда.

Представен е Протокол №1/2017 от проведеното Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор №***** по КККР на гр.Царево, с адрес *****“, проведено на 17.08-2017г..Към Протокол №1/2017 приложен и Присъствен лист , видно от който , че лицата-собственици на апартаменти № 1,2, 4, 5,

8,9, 10, 12, 15, 16, 17, 18, 20, 21 22, 23, 24,26,27, 28,,30, 32,37,38,42 45,

46,47 51,55, 56,57, 60,62,63, 67,68,69,71,72,73,74, 75, 77,80,81,82,84,85, не са присъствали на Общо събрание.

Според съдържанието на

Присъствения лист за Н.Р Д. - ап. ***,гласувал негов пълномощник, както и за Т. Г.-ап.**, за Н.Р. Д- ап.***, Д.М- ап.***, Е.А..-ап.***,С.Б.-ап.***, М.К-ап.***,Е.С.- ап.***,А. Р.-ап.***, Д. В.- ап.***, Д. М – ап.***, Е.О- ап.***,К.- ап.***, Х. О.-ап.***, Д. К-ап.***,Д.

М.-ап.***,Д. П.У. – ап.***, А.О. – ап.***,Н.Р. Д- ап.***,Н. Б.-ап.***, Д.

М.-ап.***, П.М. К- ап.***, И. А. В-ап.***, Д. М- ап .***, И. Н. О.-ап.***, П.Ж.

Х-ап.***, К. А. Ап.**, са гласували техните представители. Не са представени пълномощни от лицата, които са били представлявани от пълномощници.

По делото от ищцовата страна е представено Съобщение, чието съдържание представлява Покана за провеждане на Учредително събрание: „на осн. Чл.12 от ЗУЕС се свиква учредително събрание „на собствениците на сграда с идентификатор № **** по КККР на гр.***, представляваща многофамилна вилна сграда, с адрес :****, на 17.08-2017г. от 9:00 часа под навеса на барбекюто на сградата , при следния дневен ред :Точка 1 -Вземане на решение за учредяване на етажната собственост в сграда с идентификатор№*** по КККР на гр.Царево, находяща се в***; Точка 2- Избор на Управителния съвет, избор на Председател на Управителния съвет;

Точка 3-Избор на Контролен съвет или вземане на решение за избор на външен доставчик на услуги за контрол на дейността на управителния съвет по изпълнението на бюджета и решенията на Общото събрание за изразходването на средствата на етажната собственост; Точка

4-Вземане на решение за отмяна като нищожни и незаконосъобразно на всички взети и описани в Протокол от 15.06-2017г. решения на общото събрание на етажната собственост; Точка 5-Вземане на решение за уведомяване но банката/банките, където има открита/и банкова/и сметка/и на името на етажната собственост за избора на нов управителен съвет и упълномощеното лице да оперира с него; Точка 6-Вземане на решение за реда и начина за управление на вече постъпилите по банковата/ите сметка/и на етажната собственост вноски на собственици;Точка 7-Вземане на решение за упълномощаване на управителния съвет да предприеме действия по прекратяването на всички договори, сключени от името на етажната собственост с трети лица до 17.08-2017г.,упълномощаване на управителния съвет да закрива вече открити банкови сметки на етажната собственост; Точка 8-Приемане на правилник за вътрешния ред; Точка 9 – Вземане на решение за определяне на финансовата година и приемане на годишния бюджет за приходите и разходите на етажната собственост; Точка 10-Вземане на решение за създаване на фонд „ Ремонт и обновяване „ и определяне на размера на паричните вноски в него; Точка 11-Определяне на размера на паричните вноски съобразно бюджета на етажна собственост и реда за разпределянето им между собствениците; Точка

12-Приемане на план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в общите части на сградата; Точка 13-Вземане на решение за завеждане на Книга на етажната собственост; Точка 14-Вземане на решение за упълномощаване на управителния съвет за избор и подписване на договор с изпълнител на услуги по управлението и поддържането на общите части на сградата; Точка 15-Вземане на решение за упълномощаване на управителния съвет за подписване на споразумение за ползване на поземления имот , върху който е изградена сградата, съседния имот, както и изградените върху инфраструктурата и съоръжения; Точка 16-Вземане на решение за упълномощаване на управителния съвет да предприеме всички необходими действия по откриване на обща партида за вода на сградата при Водоснабдяване и Канализация ЕАД-Бургас, както и да осъществява съдействие и помощ за откриване на индивидуални партиди на собствениците; Точка 17-Вземане на решение за упълномощаване на управителния съвет да предприеме всички необходими действия по откриване на обща партида за електричество на сградата при електроразпределително дружество; Точка 18-Вземане на решение за упълномощаване на управителния съвет да предприеме всички необходими действия за получаване на технически паспорт и техническа документация на сградата, за възлагане съставянето на технически паспорт за сградата, за одобрение на договора с изпълнители, за приемане доклада за извършеното обследване и направените оценки на техническите характеристики и съставения технически паспорт на сградата.Поканата е подписана и датирана- дата и час на поставяне на поканата: 09.08-2017г. в

21:30час. Изписано: поканата е поставена на видно място в сградата:Вход на комплекса и всички входове на сградата./л.д. 74/.

По делото са представени и др.:Съобщение за изготвен протокол от проведено Общо събрание на етажната собственост в сграда с идентификатор №**** по КККР на****, посочено, че съобщението е поставено на видно място в сградата:Вход на комплекса и всички входове на сградата.Посочено: дата и час на съставяне на протокола:24.08-2017г., в 21:30 час..Приложено и Възражение по реда на чл. 16, ал.9 от ЗУЕС от ищцата от 31.08-2017г..

По делото представени заверени преписи от нотариален акт , касаещ ищцата,покана за свикване на Общо събрание; съобщение за изготвен протокол от ОС от 24.08-2017г.;възражение на основание чл.

16, ал.9 от ЗУЕС;протокол за избор на Председател на УС на ЕС; справка от Икар по партидата на „Георгиеви 2“ ООД;както и Определение №251 от 11.10-2017г. по гр.дело № 334/2017г. по описа на РС-Царево;план за ремонтите за 2017г.;извлечение от книга на етажната собственост, касаещ ап.83; пълномощни от проведеното на 17.08-2017г. ОС на ЕС;договор за поръчка за организацията на ОС на ЕС на 15.06-2017г., извлечение от Търговския регистър при Агенция по вписванията, извлечение от регистъра на ЮЛНЦ при Окръжен съд –Бургас; декларация от преводач.

Въз основа на установената по делото фактическа обстановка, съдът приема от правна страна следното:

В случая е установено, че общото събрание на етажната собственост в сграда с идентификатор №*** по КККР на гр.Царево,с адрес гр**** е проведено на 17.08-2017г., а искова молба е депозирана в съда на 26.09-2017г..

Съгласно чл. 16, ал.6 и ал.7 от ЗУЕС , протоколът от проведеното общо събрание се изготвя в 7-дневен срок от провеждането му и в същия срок председателят на управителния съвет връчва съобщение за изготвения протокол на собствениците.Съобщението се поставя и на видно място в етажната собственост.В случая ответникът не е представил доказателства за спазване на разпоредбите на чл. 16, ал.6 и ал.7 от ЗУЕС, представено заверено копие от ищцовата страна, при което съдът приема, че искът е предявен в предвидения за това срок и подлежи на разглеждане по същество.

Разгледана по същество, конститутивната искова претенция за отмяна на решенията на Общо събрание на етажната собственост , обективирано в Протокол № 1/2017г. , е основателна по следните съображения :В тежест на ищцата е да установи чрез пълно и главно доказване вземането на посочените в исковата молба решения на общо събрание на ответната Етажна собственост от 17.08-2017г., наличието на правото на собственост както на ищцата, така и на правото на собственост върху самостоятелни обекти в етажната собственост, както и наличие на твърдяните нарушения при съставянето на протокола.Искът за отмяна на решенията на Общото събрание на етажната собственост е предявен от легитимирано лице-собственик на самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост, поради факта, че за това обстоятелство не се спори по делото.По делото се установи и провеждането на процесното общо събрание, както и решенията, които са взети на същото.

Общо събрание било свикано по реда на чл. 12, ал.3 от ЗУЕС.Обаче това не е така, защото посочените в поканата лица, не са отправили писмено искане до УС на ЕС и такова искане по делото не се представя.Освен това по делото няма данни свикващите Общо събрание лица да притежават изискуемите от закона 20% от идеални части от общите части на сградата.Поради което съдът счита, че горепосочените пропуски представляват самостоятелно основание за отмяна на всички решения , взети на 17.08-2017г. на Общо събрание , като нищожни и незаконосъобразни.