Решение № 76 от 28.04.2026, Окръжен съд - Благоевград

РЕШЕНИЕ

№ 76 гр. Благоевград, 28.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ДВАНАДЕСЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Емилия Дончева при участието на секретаря Лозена Димитрова като разгледа докладваното от Емилия Дончева Търговско дело № 20251200900095 по описа за 2025 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от Изпълнителна агенция „Военни клубове и военнопочивно дело“, ЕИК 129008829, седалище и адрес на управление: гр. С., бул. „Ц. О.“ №, представлявана от Т. А.изпълнителен директор, чрез юрк. Б. Н. против „НИМАГ 2024“ ЕООД, ЕИК 101733565, със седалище и адрес на управление: гр. Г. Д., ул. „Д“ №, представлявано от Н. К.- управител, с която е предявен главен иск за осъждане на ответника да заплати на ищеца сума в общ размер от 190424,60 лв., от които неустойка в общ размер от 142708,47 лв., начислена по договор за наем № Н2/02.03.2022 г. за закъснение в плащането на наемни вноски за периода от 25.03.2022 г. до 31.10.2024 г. и неустойка в общ размер от 47716,13 лв., начислена по договор за наем № Н-3/02.03.2022 г. за закъснение в плащането на наемни вноски за периода от 25.03.2022 г. до 31.10.2024 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане, и евентуален иск за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата в общ размер на 755,00 лв., от които законна лихва за забава в общ размер от 550,55 лв. по договор за наем № Н-2/02.03.2022 г. за закъснение в плащането на наемни вноски за периода от 25.03.2022 г. до 31.10.2024 г. и законна лихва за забава в общ размер от 204,45 лв., начислена по договор за наем № Н-3/02.03.2022 г. за закъснение в плащането на наемни вноски за периода от 25.03.2022 г. до 31.10.2024 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане.

В исковата молба се твърди, че м ежду Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно- почивно дело“ и ответното дружество „Нимаг 2024“ ООД (предходно наименование на фирма „Ванита“ ООД), ЕИК 101733565, е сключен 1 договор за наем № Н-2/02.03.2022 г. за срок от пет години, с предмет отдаване под наем на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект, понастоящем ресторант с част от тераса към него във Военен клуб Г. Д. в гр. Г.Д., ул. „Д.“ №, представляващ имот публична държавна собственост, актуван с АПДС № 2359/18.07.2012 г. Пояснява се, че съгласно разпоредбата на чл. 5 от договора за наем, предоставянето на обекта се осъществява чрез подписването на предавателно-приемателен протокол, неразделна част от договора, като с протокол изх. № 1048/29.03.2022 г. предаването на отдадения под наем обект е извършено на 25.03.2022 г. Посочва се, че в чл. 3, ал. 1 от договора, е уговорена наемна цена в размер на 3679,00 лв. без ДДС, платима до 15-то число на месеца, следващ месеца, за който се дължи. Съгласно чл. 3, ал. 2, върху договорената месечна цена се начислява 20% ДДС, или дължимият месечен наем с ДДС е в размер на 4414,80 лв.

В чл. 4, ал. 1 и ал. 2 от договора страните договорили, че наемната цена по чл. 3, ал.

1 се актуализира ежегодно с индекса на потребителските цени- месечен, спрямо същият месец на предходната година, обявен от НСИ. Този индекс се умножава с последната договорена месечна наемна цена, като получената сума се прибавя към последната договорена месечна наемна цена. Актуализацията се оформя чрез подписване на допълнително споразумение към сключения договор. Твърди се, че между страните били съставени: допълнително споразумение с изх. № 6035/23.05.2023 г. за актуализиране на наемната цена с 14%, като същата става в р а з м е р на 4194,06 лв. без ДДС, считано от 02.03.2023 г.; допълнително споразумение изх. № 4640/09.04.2024 г. за промяна на наименованието на дружеството, промяна на собственика му, промяна на ел. адрес и нова банкова сметка, считано от 01.03.2024 г. и допълнително споразумение с изх. № 5637/30,04.2024 г. за актуализиране на наемната цена с 3%, като същата става в размер на 4319,88 лв. без ДДС, считано от 02.03.2024 г. Съгласно чл. 8 от договора, наемодателят има право да получи в уговорените срокове наемната цена, сумите за консумативни разходи, както и договорените неустойки при закъснение в плащането.

Сочи се, че съгласно чл. 27, ал. 1 от договора, за всеки ден закъснение в плащането на наемната цена или дължими консумативи след определената дата, наемателят дължи на наемодателя неустойка в размер на 10 % за всеки ден забава, но не повече от трикратния размер на дължимия наем, когато забавата продължи до 30 календарни дни, а в случай, че забавата надхвърли срока по ал. 1, се начислява неустойка в трикратен размер на месечната наемна цена за всеки просрочен месец- чл. 27, ал. 2 от договора.

Твърди се, че наемателят е допускал системно закъснения при плащането на наемната цена, във връзка с което му е изпратена покана за доброволно изпълнение с изх. № 15510/16.12.2024 г., с приложен към поканата протокол за начисляване на неустойки № 14988 от 05.12.2024 г. Разяснява се, че закъсненията в плащането на наемната цена и начислените неустойки са както следва: неустойка в размер на 441,48 лв., представляваща 10% върху сумата от 4414,80 лв., наемна цена по фактура № 2307512182 за месец май 2022 г., за 1 ден забава от 15.06.2022 г. до 16.06.2022 г.; неустойка в размер на 4856,28 лв., представляваща 10% върху сумата от 4414,80 лв., наемна цена по фактура № 2307512276 за месец юни 2022 г., за 11 дни забава от 15.07.2022 г. до 26.07.2022 г.; неустойка в размер на 441,48 лв., представляваща 10% върху сумата от 4414,80 лв., наемна цена по фактура № 2

2307512351 за месец юли 2022 г., за 1 ден забава от 15.08.2022 г. до 16.08.2022 г.; неустойка в размер на 2648,88 лв., представляваща 10% върху сумата от 4414,80 лв., наемна цена по фактура № 2307512422 за месец август 2022 г., за 6 дни забава от 15.09.2022 г. до 21.09.2022 г.; неустойка в размер на 1336,28 лв., представляваща 10% върху сумата от 1214,80 лв., наемна цена по фактура № 2307512462 за месец септември 2022 г., за 11 дни забава от 15.10.2022 г. до 26.10.2022 г.; неустойка в размер на 5120,00 лв., представляваща 10% върху сумата от 3200,00 лв., наемна цена по фактура № 2307512462 за месец септември 2022 г., за 16 дни забава от 15.10.2022 г. до 31.10.2022 г.; неустойка в размер на 5635,16 лв., представляваща 10% върху сумата от 3314,80 лв., наемна цена по фактура № 2307512562 за месец октомври 2022 г., за 17 дни забава от 15.11.2022 г. до 02.12.2022 г.; неустойка в размер на 210,00 лв., представляваща 10% върху сумата от 100,00 лв., наемна цена по фактура № 2307512562 за месец октомври 2022 г., за 21 дни забава от 15.11.2022 г. до 06.12.2022 г.; неустойка в размер на 2100,00 лв., представляваща 10% върху сумата от 1000,00 лв., наемна цена по фактура № 2307512562 за месец октомври 2022 г., за 21 дни забава от 15.11.2022 г. до 06.12.2022 г.; неустойка в размер на 8388,12 лв., представляваща 10% върху сумата от 4414,80 лв., наемна цена по фактура № 2307512608 за месец ноември 2022 г, за 19 дни забава от 15.12.2022 г. до 03.01.2023 г.; неустойка в размер на 7505,16 лв., представляваща 10% върху сумата от 4414,80 лв., наемна цена по фактура № 2307512686 за месец декември 2022 г., за 17 дни забава от 15.01.2023 г. до 01.02.2023 г.; неустойка в размер на 6180,72 лв., представляваща 10% върху сумата от 4414,80 лв., наемна цена по фактура № 2307512752 за месец януари 2023 г., за 14 дни забава от 15.02.2023 г. до 01.03.2023 г.; неустойка в размер на 2990,00 лв., представляваща 10% върху сумата от 2300,00 лв. наемна цена по фактура №********** за месец февруари 2023 г., за 13 дни забава от 15.03.2023 г. до 28.03.2023 г.; неустойка в размер на 4229,60 лв., представляваща 10% върху сумата от 2114,80 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец февруари 2023 г., за 20 дни забава от 15.03.2.2023 г. до 04.04.2023 г.; неустойка в размер на 4856,28 лв., представляваща 10% върху сумата от 4414,80 лв., наемна цена по фактура № 2307512886 за месец март 2023 г., за 11 дни забава от 15.04.2023 г. до 26.04.2023 г.; неустойка в размер на 1324,44 лв., представляваща 10% върху сумата от 4414,80 лв., наемна цена по фактура № 2307512965 за месец април 2023 г., за 3 дни забава от 15.05.2023 г. до 18.05.2023 г.; неустойка в размер на 2207,40 лв., представляваща 10% върху сумата от 4414,80 лв., наемна цена по фактура № 2307513091 за месец май 2023 г., за 5 дни забава от 15.06.2023 г. до 20.06.2023 г.; неустойка в размер на 10 987,31 лв., представляваща 10% върху сумата от 6867,07 лв., наемна цена по фактура № 2307513136 за месец юни 2023 г., за 16 дни забава от 15.07.2023 г. до 31.07.2023 г.; неустойка в размер на 3523,01 лв., представляваща 10% върху сумата от 5032,87 лв., наемна цена по фактура № 2307513217 за месец юли 2023 г,. за 7 дни забава от 15.08.2023 г. до 22.08.2023 г.; неустойка в размер на 6542,73 лв., представляваща 10% върху сумата от 5032,87 лв., наемна цена по фактура № 2307513277 за месец август 2023 г., за 13 дни забава от 15.09.2023 г. до 28.09.2023 г.; неустойка в размер на 1509,86 лв., представляваща 10% върху сумата от 5032,87 лв., наемна цена по фактура № 2307513339 за месец септември 2023 г., за 3 дни забава от 15.10.2023 г. до 18.10.2023 г.; неустойка в размер на 11 575,61 лв., представляваща 10% върху сумата от 5032,87 лв. наемна цена по фактура № 2307513395 за месец октомври 3

2023 г., за 23 дни забава от 15.11.2023 г. до 07.12.2023 г.; неустойка в размер на 10 596,03 лв., представляваща 10% върху сумата от 5032,87 лв., наемна цена по фактура № 2307513464 за месец ноември 2023 г., за 21 дни забава от 15.12.2023 г. до 05.01.2024 г.; неустойка в размер на 8 052,60 лв., представляваща 10% върху сумата от 5032,87 лв., наемна цена по фактура № 2307513543 за месец декември 2023 г., за 16 дни забава от 15.01.2024 г. до 31.01.2024 г.; неустойка в размер на 6039,45 лв., представляваща 10% върху сумата от 5032,87 лв., наемна цена по фактура № 2307513615 за месец януари 2024 г., за 12 дни забава от 15.02.2024 г. до 27.02.2024 г.; неустойка в размер на 1509,86 лв., представляваща 10% върху сумата от 5032,87 лв., наемна цена по фактура № 2307513681 за месец февруари 2024 г., за 3 дни забава от 15.03.2024 г. до 18.03.2024 г.; неустойка в размер на 3523,01 лв., представляваща 10% върху сумата от 5032,87 лв., наемна цена по фактура № 2307513753 за месец март 2024 г., за 7 дни забава от 15.04.2024 г. до 22.04.2024 г.; неустойка в размер на 7046,02 лв., представляваща 10% върху сумата от 5032,87 лв., наемна цена по фактура № 2307513831 за месец април 2024 г., за 14 дни забава от 15.05.2024 г. до 29.05.2024 г.; неустойка в размер на 3019,72 лв., представляваща 10% върху сумата от 5032,87 лв., наемна цена по фактура № 2307513952 за месец май 2024 г., за 6 дни забава от 15.06.2024 г. до 21.06.2024 г.; неустойка в размер на 563,19 лв., представляваща 10% върху сумата от 5631,90 лв., наемна цена по фактура № 2307513999 за месец юни 2024 г., за 1 ден забава от 15.07.2024 г. до 16.07.2024 г.; неустойка в размер на 518,39 лв., представляваща 10% върху сумата от 5183,86 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец юли 2024 г., за 1 ден забава от 15.08.2024 г. до 16.08.2024 г.; неустойка в размер на 2073,54 лв., представляваща 10% върху сумата от 5183,86 лв., наемна цена по фактура № 2307514149 за месец; август 2024 г., за 4 дни забава от 15.09.2024 г. до 19.09.2024 г.; неустойка в размер на 5183,86 лв., представляваща 10% върху сумата от 5183,86 лв., наемна цена по фактура № 2307514199 за месец септември 2024 г., за 10 дни забава от 15.10.2024 г. до 25.10.2024 г. Общо начислени неустойки в размер на 142708,47 лв.

Сочи се, че с покана за доброволно изпълнение изх. № 15510/16.12.2024 г., връчена на 21.12.2024 г., бил предоставен едномесечен срок от получаването й за внасяне на общата дължима сума, но плащане не е постъпило.

Твърди се, че между Изпълнителна агенция „Военни клубове и военнопочивно дело“ и ответното дружество „Нимаг 2024“ ООД (предходно наименование на фирма „Ванита“ ООД), ЕИК 101733565, е сключен договор за наем № Н-3/02.03.2022 г. за срок от пет години, с предмет отдаване под наем на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект, понастоящем кафе- аперитив с част от тераса към него във Военен клуб Г. Д. в гр. Г. Д., ул. „Д.“ № 1, представляващ имот публична държавна собственост, актуван с АПДС № 2359/18.07.2012 г. Пояснява се, че съгласно разпоредбата на чл. 5 от договора за наем, предоставянето на обекта се осъществява чрез подписването на предавателно-приемателен протокол, неразделна част от договора, като с протокол изх. № 1047/29.03.2022 г. предаването на отдадения под наем обект е извършено на 25.03.2022 г. Посочва се, че в чл. 3, ал. 1 от договора, е уговорена наемна цена в размер на 1511,00 лв. без ДДС, платима до 15-то число на месеца, следващ месеца, за който се дължи. Съгласно чл. 3, ал. 2, върху договорената месечна цена се начислява 20% ДДС, или дължимият месечен наем с ДДС е в размер на 1813,20 лв.