Решение № 260003 от 16.03.2021, Районен съд - Луковит

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№___ гр.

Луковит, 16 март 2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ЛУКОВИТСКИЯТ

РАЙОНЕН СЪД, в публично съдебно заседание на шестнадесети март две хиляди двадесет и първа година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАЯ КИРЧЕВА при секретаря И.Д. като разгледа докладваното от съдията гр. д. № 180 по описа за 2018 г. на съда и за да се произнесе, съобрази следното:

Производството е във втора фаза по извършване на делба.

С решение №

76/10.07.2019 г., постановено по гр.д. № 180/2018 г. по описа на Районен съд Луковит, влязло в законна сила, е допусната съдебна делба на 14 бр. недвижими имоти – земеделски земи и гори, находящи се в землището на с. Торос, О.Л., а именно: 1. НИВА от 3.250 дка, пета категория, местност „Ч.М.“, ИМОТ №062003 по плана за земеразделяне; 2. ОВОЩНА ГРАДИНА от 4.533 дка, пета категория, местност „Д.П.“, ИМОТ № 066106 по плана за земеразделяне; 3.

ОВОЩНА ГРАДИНА от 8.716 дка, шеста категория, местност „Д.П.“, ИМОТ №067055 по плана за земеразделяне; 4.НИВА от 3.000 дка, трета категория, местност „Ц.Л.“, ИМОТ № 07***7 по плана за земеразделяне; 5.НИВА от 2.000 дка, трета категория, местност „Д.Е.“, ИМОТ № 176005 по плана за земеразделяне; 6. ШИРОКОЛИСТНА ГОРА с площ 1.000 дка, съставляваща ИМОТ № 607023 по картата на възстановената собственост на землището, местност "М.Д.; 7. ШИРОКОЛИСТНА ГОРА с площ 6.000 дка, съставляваща ИМОТ № 635085 по картата на възстановената собственост на землището, местност "Цероврът; 8. ШИРОКОЛИСТНА ГОРА с площ 2.000 дка, съставляваща ИМОТ № 646006 по картата на възстановената собственост на землището, местност "Среденрът“; 9.ОВОЩНА ГРАДИНА от 4.500 дка, шеста категория, местност „Д.П.“, ИМОТ № 067002 по плана за земеразделяне; 10. ПАСИЩЕ, МЕРА от 1.125 дка, трета категория, местност „Т.“, ИМОТ № 079009 по плана за земеразделяне; 11. ДРУГА СЕЛСКОСТОПАНСКА ТЕРИТОРИЯ от 2.375 дка, трета категория, местност „Т.“, ИМОТ № 079010 по плана за земеразделяне; 12.НИВА от 4.500 дка, трета категория, местност „М.“, ИМОТ № 098044 по плана за земеразделяне; 13.НИВА от 0.800 дка, пета категория, местност „К.“, ИМОТ № 351039 по плана за земеразделяне; 14.ШИРОКОЛИСТНА ГОРА с площ 3.000 дка, съставляваща ИМОТ № 606005 по картата на възстановената собственост на землището, местността "М.Д." между съделителите В.Т.В., П.Д.Д., Л.Н.К. и К.А.К. при следните квоти: за В.Т.В.

– 3/12 ид.ч.; за П.Д.Д. – 6/12 ид.ч.; за Л.Н.К. – 2/12 ид.ч., за К.А.К. – 1/12 ид.ч.

Със същото решение е допусната съдебна делба и на 6 бр. недвижими имоти – земеделски земи и гори, находящи се в землището на с. Т., О.Л., както следва: 1.

НИВА от 0.467 дка, пета категория, местност „Ч.М.“, ИМОТ № 062002 по плана за земеразделяне,; 2. НИВА от 2.000 дка, шеста категория, местност „Ч.М.“, ИМОТ № 65013 по плана за земеразделяне; 3.ОВОЩНА ГРАДИНА от 19.782 дка, шеста категория, местност „Д.П.“, ИМОТ № 067001 по плана за земеразделяне; 4.НИВА от 5.700 дка, трета категория, местност „О.Л.“, ИМОТ № 444019 по плана за земеразделяне; 5.ПАСИЩЕ, МЕРА от 2.850 дка, трета категория, местност „Б.К.“, ИМОТ № 45***5 по плана за земеразделяне; 6.ШИРОКОЛИСТНА ГОРА с площ 1.000 дка, съставляваща ИМОТ № 604009 по картата на възстановената собственост на землището, местността "П.Ш.", между съделителите В.Т.В., Л.Н.К. и К.А.К. при следните квоти: за В.Т.В. – 3/6 ид.ч., за Л.Н.К. – 2/6 ид.ч., за К.А.К. – 1/6 ид.ч.

В първото по делото заседание след влизане в сила на решението по допускане на делбата искания по сметки не са предявени.

В откритите съдебни заседания във втората фаза по извършване на делбата ищцата Л.Н.К. се представлява от назначения й процесуален представител адв. Н. Л., която моли допуснатите до делба имоти да бъдат разпределени от съда между съделителите съобразно втория предложен вариант от вещото лице инж. К., изготвил съдебно-техническата експертиза.

Ответниците К.А.К. и П.Д.Д., редовно призовани, не се явяват и не се представляват. Ответникът

В.Т.В. участва лично по делото, като в последното съдебно заседание не се явява и не взема становище по същество.

СЪДЪТ, като обсъди събраните по делото доказателства и съобрази становищата на страните, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

По делото е допусната комплексна съдебно-техническа и оценителна експертиза, възложена на инж. К.К. – геодезист и оценител на земеделски имоти, и на инж. К.С. – оценител на горски имоти с поставени задачи да оцени допуснатите до делба имоти и да даде становище за това, дали същите са поделяеми, като се изготви проект за разпределението им. Поставена е задача процесните имоти да се индивидуализират съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Т., междувременно одобрени в хода на висящността на делото - със Заповед № РД-18-1909 от 28.11.2018 г. на изпълн. директор на АККК.

Вещото лице инж. К.С. е оценил горските имоти, а вещото лице инж. К.К. е оценил земеделските имоти и е изготвил варианти за разделяне на имотите. Имотите са индивидуализирани с актуалните идентификатори съгласно действащата КККР на с. Т..

Определена е пазарната цена на всеки от 14-те земеделски и горски имоти от първата делбена маса /група А от заключението/ с обща площ от 46.799 дка, като общата им стойност е 19627.00 лева. Цената на един дял в съсобствеността е остойностен на 1635.58 лева.

Втората делбена маса /група Б от заключението/, включваща 6-те броя земеделски и горски имоти са с обща площ 31.800 дка, като пазарната им стойност е общо 12293.00 лева. Цената на един дял в съсобствеността е остойностен на 2048.83 лева.

С допълнително заключение, допуснато по искане на ищцата, вещото лице геодезист е предложил втори вариант за разпределение на имотите между съделителите от двете групи. При втория вариант всеки съделител получава реален дял, в който са включени приблизително равностойни имоти - както земеделски имоти с различни категории, така и горски имоти.

Съгласно този вариант един от имотите във втората делбена група /имот стар № 067001 по плана за земеразделяне/ се разделя на два новообразувани имота. Тъй като този вариант се възприе от страните, съдът възложи допълнителна задача на вещото лице геодезист - да изработи проект за делба на процесния имот. Вещото лице е представило проект за делба на имота, придружен със скици-проект на новообразуваните имоти. Така имот с с идентификатор *** по КККР на с. Торос/стар № 067001 по плана за земеразделяне/ с площ от 19,782 дка се разделя на нови два имота - поземлен имот с идентификатор *** с площ от 4,708 дка и поземлен имот с идентификатор *** с площ от 15,074 дка.

Към заключението на вещото лице е приложено и Удостоверение от АСКК – Ловеч, в което са посочени идентификаторите на новите два обекта – имоти.

Относно способа за извършването на делбата.

Основен принцип при извършването на делба на съсобствени имоти е при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари - чл. 69, ал. 2 ЗН, приложим в настоящото производство съгласно чл. 34, ал. 2 ЗС.

За извършване на делбата по реда на чл.

353 от ГПК, е необходимо наличие в делбената маса, на достатъчно имоти, от които за всеки съделител може да бъде отреден дял в натура, и съставянето на дяловете, и тегленето на жребий би се оказало невъзможно или много неудобно.

Такава невъзможност е налице, когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ или стойност, а същевременно частите на съделителите са различни. Настоящият случай е именно такъв, видно от влязлото в сила решение, в първа фаза на производството. Допуснатите до делба имоти от първата делбена маса са 14 на брой, различни по площ, категория и стойност, между четирима съделители, като квотите им са различни. Допуснатите до делба имоти от втората делбена маса са 6 на брой, също са различни по площ, категория и стойност, между трима съделители, с различни квоти. Изложеното предполага имотите да бъдат разпределени от съда по реда на чл. 353 от ГПК.

С оглед гореизложеното съдът приема, че делбата в конкретния случай следва да се извърши по реда на чл. 353 от ГПК чрез разпределяне на имотите, съгласно втория вариант, предложен с допълнителното заключение на вещото лице, който предвижда получаване на реален дял от всеки от съделителите и който е възприет от страните.

При тези съображения съдът прие за справедливо следното разпределение на имотите, съгласно вариант 2 от заключението на експертизата:

Имотите от първата делбена маса /група. А от заключението/ се разделят на 4 дяла, както следва:

Дял І /който се равнява на 3/12 ид.ч./ включва следните имоти: имот с № 062003 с площ 3,250 дка на стойност 1358.00 лева, имот № 606005 и площ 3.000 дка на стойност 818.00 лева, имот № 066106 с площ 4.533 дка на стойност 1405.00 лева, имот № 067002 с площ от 4.500 дка на стойност 990.00 лева, имот № 351039 с площ 0.800 дка на стойност 351.00 лева. Така общата стойност на имотите, поставени в Дял І, възлиза на 4922.00 лева, което е с 15.25 лева повече от припадащото се съобразно дяловете на съделителите.

Дял ** (който се равнява на 6/12 ид.ч.) включва следните имоти: имот № 067055 с площ 8.716 дка на стойност 2005.00 лева, имот № 176005 с площ 2.000 дка на стойност 1650.00 лева, имот № 635085 с площ 6.000 дка на стойност 1837.00 лева, имот № 079009 с площ 1.125 дка на стойност 591.00 лева и имот № 098044 с площ 4.500 дка на стойност 3879.00 лева. Така общата стойност на имотите, поставени в Дял **, възлиза на 9962.00 лева, което е с 148.50 лева повече от припадащото се съобразно дяловете на съделителите.

Дял **І (който се равнява на 2/12 ид.ч.) включва имот № 646006 с площ 2.000 дка на стойност 529.00 лева и имот № 07***7 с площ 3.000 дка на стойност 2586.00 лева. Така общата стойност на имотите, поставени в Дял **І, възлиза на 3115.00 лева, което е с 156.17 лева по-малко от припадащото се съобразно дяловете на съделителите.

Дял ІV (който се равнява на 1/12 ид.ч.) включва следните имоти: имот № 607023 с площ 1.000 дка на стойност 381.00 лева и имот № 079010 с площ 2.375 дка на стойност 1247.00 лева. Така общата стойност на имотите, поставени в Дял ІV, възлиза на 1628.00 лева, което е с 7,58 лева по-малко от припадащото се съобразно дяловете на съделителите.

Съделителят В.Т.В. притежава 3/12 ид.ч. и следва да получи в изключителна собственост имотите, включени в Дял І. Съделителят П.Д.Д. притежава 6/12 ид.ч. и следва да получи в изключителна собственост имотите, включени в Дял **. Ищцата Л.Н.К. притежава 2/12 ид.ч. и следва да получи в изключителна собственост имотите, включени в Дял **І, а ответникът К.А.К., който притежава 1/12 ид.ч. следва да получи имотите, включени в дял ІV.

Относно уравнението на дяловете:

Общата стойност на делбената маса е

19627.00 лева.Стойността на един дял (1/12) е 1635.58 лева. При това положение и предвид горните съображения за разпределение на имотите, съделителите, които получават имоти на по-висока стойност от припадащата им се, следва да уравнят дяловете на тези, които получават имоти на по-ниска стойност. В случая В.Т.В. следва да заплати на Л.Н.К. сумата 15.25 лева, а П.Д.Д. следва за заплати на Л.К. сумата 140.92 лева и на К.А.К. сумата 7,58 лева.

Имотите от втората делбена маса /група Б от заключението/ се разделят на 3 дяла, както следва:

Дял І /който се равнява на 3/6 ид.ч./ включва следните имоти: имот с № 444019 с площ 5.700 дка на стойност 5130.00 лева и имот № 45***5 с площ 2.850 дка на стойност 1425.00 лева. Общата стойност на имотите, включени в Дял І, възлиза на 6555.00 лева, което е с 408.50 лева повече от припадащото се съобразно дяловете на съделителите.

Дял ** /който се равнява на 2/6 ид.ч./ включва следните имоти: имот № 065013 с площ 2.000 дка на стойност 480.00 лева, новообразуваният от имот № 067001 имот /проектен имот с идентификатор *** по КККР/ с площ 15.074 дка на стойност 3618.00 лева. Общата стойност на имотите, включени в Дял **, възлиза на 4098.00 лева, което е с 0,33 лева повече от припадащото се съобразно дяловете на съделителите.

Дял **І /който се равнява на 1/6 ид.ч/ включва следните имоти: имот № 062002 с площ 0.467 дка на стойност 176.00 лева, новообразуваният от имот № 067001 имот /проектен имот с идентификатор *** по КККР/ с площ 4.708 дка на стойност 1130.00 лева и имот № 604009 с площ 1.000 дка на стойност 334.00 лева. Общата стойност на имотите, включени в Дял **І, възлиза на 1640.00 лева, което е с 408.83 лева по-малко от припадащото се съобразно дяловете на съделителите.