Решение № 741 от 20.10.2026, Районен съд - Казанлък

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 741 гр. Казанлък, 20.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАЗАНЛЪК, ШЕСТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: КРИСТИАН АТ. БАДЖАКОВ при участието на секретаря РАДИАНА Д. ГРОЗЕВА като разгледа докладваното от КРИСТИАН АТ. БАДЖАКОВ Гражданско дело № 20255510102095 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба на М. М. Е., ЕГН ********** и М. П. С., ЕГН **********, и двамата с адрес: *** с пълномощник адв. Л. Д. против ответниците С. И. С., ЕГН **********, с адрес: *** и Община Казанлък, ЕИК ***, представлявана от Кмета Г. С.а и е с правно основание: с правно основание чл.108 от ЗС, вр. с чл.124, ал.1 от ГПК.

Ищците сочат, че са собственици на недвижим имот, находящ се в ***. представляващ поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Казанлък, одобрени със заповед № РД-18-88 от 26.11.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК (стар идентификатор - УПИ 1-7811 в кв.

326 по плана на гр. Казанлък). С договор № Д08-87 от 03.11.2020 г. Община Казанлък продала на С. И. С. имот, който се намирал южно от имота им, а именно: поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.

Казанлък, одобрени със заповед № РД-18-88 от 26.11.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК (стар идентификатор - УПИ Ш-7810 в кв.

326 по плана на гр. Казанлък).

Първото урегулиране на собствения на ищците имот № 7811 в кв. 326 по плана на гр. Казанлък било извършено със Заповед № 241 от 01.09.1989 г. на ОНС - Казанлък, с която бил одобрен застроителния и регулационен план на Промишлено-складова зона и кв. "Х.Б." върху кадастрален план, изработен и приет през 1967 г. Площта на имота преди урегулирането е била 298 кв.м.. а след урегулирането в УПИ 1- 7811 станала 305 кв.м. С урегулирането на имота към парцела се придават 7 кв.м. от съседния имот 7812.

Регулацията е била приложена. Бащата на ищеца - М.Е.П., получил имота по силата на т. 1 на договор за доброволна делба от 05.04.1989 г. - преди първата регулация, т.е. регулационните линии били поставени според вече съществуващите на терен граници на имота. Това била и най-ранната дата, 1 която можела да се установи по писмени данни, от която съделителят (баща на ищеца) установил добросъвестно владение по см. на чл. 79, ал. 3 ЗС. След смъртта на Минчо Е.. добросъвестното владение преминало у двамата му сина – ищеца М. М. Е. и брат му Е. М. Е..

Ищцата пък владеела добросъвестно имота (УПИ 1-7811 с площ 305 кв.м.) най-рано от 03.12.2008 г., когато с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 169, том. 4-ти, per. № 3915. н.д. № 635 от 2008 г. на Нотариус Н. Б.. per. № 167 на НК в режим на СИО със съпруга си придобили другата ‘/2 идеална част. Следователно, най-късно на 03.12.2013 г. ищците били станали собственици изцяло на УПИ 1-7811 в площта му от 305 кв.м. на допълнително основание - добросъвестно владение по см. на чл. 79. ал. 2 ЗС.

Със Заповед № 2002 от 30.12.2019 г. на Кмета на Община Казанлък на основание § 8, ал. 4 ПРЗУТ във вр. с § 8, ал. 1 и ал. 2, т. 3 ПРЗУТ, на основание заявление вх. № 1502-95 от 19.12.2018 г., било издадено решение № № 21 по протокол № 23 от 05.12.2019 г. на Общински експертен съвет по устройство на територията било одобрено изменение на ПУП за част от РП на гр. Казанлък, с което: 1/ се променяла уличната регулация по ул. "Х." пред УПИ 111-7810: 2/ се променял планът за регулация за част от кв. 326 в [раниците между УПИ Ш7810 (с идентификатор ***) и УПИ 1-7811 (***) и УПИ 1Х-7812 (с идентификатор ***).

В случая имало значение това, че от УПИ 1-7811 (с идентификатор ***) се придавали към УПИ Ш-7810 (с идентификатор

***) 28 кв.м. Настоящият спор касаел именно това придаване на площ от имота на ищците към имота на втория ответник.

Преди да влезе в сила заповед № 2002 от 30.12.2019 г. на Кмета на Община Казанлък, била проведена процедура за продажба чрез публичен търг на имот УПИ Ш-7810 (с идентификатор ***), който до тогава е бил общинска собственост. Ответникът С. И. С. спечелил търга и между него и Община Казанлък бил сключен договор № Д08-87 от 03.11.2020 г. за покупко-продажба на имота (който заедно с придадените от имота на ищците 28 кв.м. бил станал 544 кв.м.) за парична сума от 51000 лева. Съгласно чл. 4. ал. 1 от договора било уговорено купувачът да придобие собствеността върху имота от момента на вписване на договора в Службата по вписвания в гр.

Казанлък — 03.11.2020 г. (вх. per. № 5785, акт 52, т. 21, н.д. 4315).

С писмо изх. № 94-54-3255-2 от 23.10.2020 г. Заместник-кмет на Община Казанлък уведомил ищцата М. Е.а че "имот с идентификатор *** с площ 544 кв.м.... е продаден и сключен договор за покупко-продажба със спечелилия участник" и я поканил: "в четиринадесет дневен срок от получаване на настоящото писмо следва да освободите имота, като премахнете всичко поставено без правно основание в общинския имот, обект на продажбата. След получаване на това уведомление оградата по регулационната линия от 1989 г. между имотите на страните била преместена по границата съгласно заповед № 2002 от 30.12.2019 г. на Кмета на Община Казанлък, с което ищците загубили владението върху 28 квадратни метра, придадени от техния имот към общинския имот. След вписването на договора за покупко-продажба на общински имот след провеждане на публичен търг (03.11.2020 г.) ответникът С. С. започнал да владее имот с идентификатор *** на собствено основание. Ищците никога не били получавали от Община Казанлък обезщетение под каквато и да било форма за придадените към нейния имот 28 кв.м. от имота на доверителите ми.

2

Ищцата М. С. оспорила законосъобразността на заповед № 2002 от 30.12.2019 г. на Кмета на Община Казанлък пред Административен съд, гр.

Стара Загора. С решение № 244 от 08.06.2022 г. по адм.д. № 762 от 2020 г. съдът отменил оспорената заповед в частта, с която е одобрено изменение на подробен устройствен план за част от регулационния план на град Казанлък, е който се променя план за регулация на част от кв. 326 в границите между урегулирани поземлени имоти: УПИ Ш-7810 (с идентификатор ***) и УПИ 1-7811 (с идентификатор ***), както е показано на приложените към решението чертежи.

Решението било влязло в законна сила на 06.07.2022 г.Правната последица била, че със сила на присъдено нещо било установено между ищците и Община Казанлък, че регулационната линия между имот УПИ Ш7810 (с идентификатор ***) и УПИ 1-7811 (с идентификатор ***) била съгласно първото урегулиране, извършено със Заповед № 241 от 01.09.1989 г. на ОНС - Казанлък, с която бил одобрен застроителният и регулационен план на Промишлено-складова зона и кв. "Х.Б." върху кадастрален план, изработен и приет през 1967 г

С договор за покупко-продажба от 03.11.2020 г. ответникът Община Казанлък продала на ответника С. имот е площ 544 кв.м. за 51100 лева, следователно стойността на спорните 28 кв.м., определена по пазарен способ, била 2630,15 лева.

Ищецът твърди, че гореизложената фактическа обстановка налага следните правни изводи: ищците са собственици по наследство и покупкопродажба на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.

Казанлък, одобрени със заповед № РД-18-88 от 26.11.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК (стар идентификатор - УПИ 1-7811 в кв.

326 по плана на гр. Казанлък), който е с площ 305 кв.м. В края на 2020 г. загубили владението на 28 кв.м. в южния край на имота, които били придадени към имот с идентификатор *** (стар идентификатор УПИ Ш-7810 в кв. 326 по плана на гр. Казанлък), собствен към онзи момент на Община Казанлък. Със сключването на договора за покупко-продажба на недвижим имот от 03.11.2020 г. общината продала този имот на първия ответник, който заедно с придадените от имота на доверителите ми 28 кв.м. вече бил уголемен до 544 кв.м. Основен принцип в правото бил, че никой не може да прехвърли другиму повече права, отколкото сам има. С договора за покупко-продажба на недвижим имот общината (втори ответник) била прехвърлила само нейната собственост, но не и собствеността на тези 28 квадратни метра, които били придадени от имота на ищците УПИ 1-7811.

Към момента на предявяване на исковата молба в полза на ответника С. все още не бил изтекъл съответният срок за придобиване по давност съгласно българското законодателство. Следователно ответникът С. владеел без правно 28 кв.м., намиращи се в северозападната част на неговия имот, и които били собствени на ищците.

Моли съда да постановите съдебно решение, с което да установи по отношение на ответниците С. И. С. с ЕГН **********, **** и Община Казанлък, ЕИК ***. ***, представлявана от Кмета на общината Г. Г. С.а, че М.

М. Е. с ЕГН ********** и М. П. С. с ЕГН ********** и двамата с адрес в *** са собственици по наследство и покупко-продажба на 28 кв.м., които били придадени с отменената Заповед № 2002 от 30.12.2019 г. на Кмета на Община Казанлък от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.

3

Казанлък, одобрени със заповед № РД-18-88 от 26.11.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК (стар идентификатор - УПИ I- 7811 в кв.

326 по плана на гр. Казанлък) към поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Казанлък, одобрени със заповед № РД-18-88 от 26.11.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК (стар идентификатор УПИ 1-7810 в кв. 326 по плана на гр. Казанлък);

Моли съда да осъди ответника С. И. С. с ЕГН **********, **** да предаде на М. М. Е. с ЕГН ********** и М. П. С. с ЕГН ********** и дзамата с адрес в *** владението на 28 кв.м.. които били придадени с отменената Заповед № 2002 от 30.12.2019 г. на Кмета на Община Казанлък от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Казанлък, одобрени със заповед № РД-18-88 от 26.11.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК (стар идентификатор - УПИ 1-7811 в кв. 326 по плана на гр. Казанлък) към поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Казанлък, одобрени със заповед № РД-18-88 от 26.11.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК (стар идентификатор - УПИ 1-7810 в кв. 326 по плана на гр.

Казанлък);

Моли съда да осъди ответниците С. И. С., ЕГН **********, **** и Община Казанлък, ЕИК ***, ***, представлявана от Кмета на общината Г. Г.

С.а солидарно да заплатят на ищците разноските по делото.

В срока по чл.131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответника Община Казанлък, представлявана от Кмета на общината Г. Г. С.а. Счита предявения иск за допустим, но неоснователен. Със Заповед № 2002/30.12.2019г. на Кмета на община Казанлък, на основание §8, ал.4 от ПР на ЗУТ във връзка с §8, ал.1 и ал.2, т.З от ПР на ЗУТ, на основание чл.208 от ЗУТ във връзка със Заявление с вх.№ 1502-95/19.12.2018г. от Сергей Тончев - началник на отдел ИУС при Община Казанлък и Решение № 21 по Протокол № 23 от 05.12.2019г. на Общинския експертен съвет по устройство на територията било одобрено изменение на подробен устройствен план за част от регулационния план на гр.Казанлък, с който се променят улична регулация по ул.“Х.“ пред УПИ III 7810 и планът за регулация за част от кв. 326 в границите между УПИ: III 7810, I -7811 и XI -7812. Заповедта била съобщена на заинтересуваните лица и на 22.01.2020г. бил съставен Констативен акт, че същата е влязла в законна сила. С Решение № 218/30.07.2020г. Общински съвет - Казанлък за продажба на поземлен имот с идентификатор *** (три пет едно шест седем точка пет нула четири точка седем осем едно нула) с площ 544 (петстотин четиридесет и четири) кв. м., по Кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Казанлък, одобрени със Заповед №РД- 18-88/26.11.2015 г. на ИД на АГКК, адрес: гр. Казанлък, ***; Трайно предназначение на територията:

Урбанизирана; Начин на трайно ползване: Ниско Застрояване (до 10 м.); при съседи: ***, ***, ***, ***,

***, ***. По Подробен устройствен план, имотът представлява УПИ Ш-7810 (трети за седем хиляди и десети) в кв. 326 (триста двадесет и шест) на гр. Казанлък, одобрен със Заповед №2002/30.12.2019 г. на Кмета на Община Казанлък, Кмета на Община Казанлък бил упълномощен да организира провеждането на публичен търг за продажба на гореописания имот и да извърши всички последващи правни и фактически действия във връзка с продажбата им. В изпълнение на Решението на Общински съвет Казанлък била издадена Заповед № 1342/28.08.220г. на Кмета на община Казанлък за откриване на тръжната процедура и след проведен публичен търг с тайно наддаване със Заповед № 1619/05.10.2020г. на Кмета на община 4