Решение № 3500 от 05.06.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 3500 гр. София, 05.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-Ж, в закрито заседание на пети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Свилен Станчев

Членове:

Елена Андреева

Даниела Г. Шанова като разгледа докладваното от Свилен Станчев Въззивно гражданско дело № 20251100505008 по описа за 2025 година прецени:

Производство по чл. 436 във вр. с чл. 435 ал. 2 т. 7 от ГПК.

Образувано е по жалба с вх. № 00857 от 31.03.2025 г., подадена от В. Д.

К. срещу разпределение, извършено с протокол за определяне на съразмерни части за плащане от 28.03.2025 г. по изп. дело № 20248470400081 на ЧСИ Н.П., рег. № 847, район на действие СГС. Жалбоподателката, която е съделител в делбено производство пред СРС, изразява несъгласие с определената в нейна тежест сума за внасяне от 612584,30 лева. Излага, че невнасянето от съделителя Т.Т.К. на цената на имота, предмет на предходна публична продан, в срока, определен от съдебния изпълнител, е основание за намаляване на вземането му с един задатък, според чл. 493 ал. 2 ГПК.

Задатъкът от продажната цена бил 89432,10 лева, половината от който в размер 44716,05 лева следвало да се приспадне от дължимата от съделителката В. Д. К. към съделителя Т.Т.К. сума от 597700 лева, Към полученият резултат от 552983,95 лева следвало да се прибавят други начисления, ДНИ и ТБО, както и таксата по ТТРЗЧСИ и според жалбоподателката дължимата от нея сума била 567868,25 лева, с 44716,05 лева по-малко от определената за внасяне сума от 612584,30 лева.

Жалбоподателката разглежда и вариант, при който вземането на съделителя Т.Т.К. се намалявало с целия задатък от 89432,10 лева. При това положение, вземането на съделителя Т.Т.К. следвало да се намали от 597700 лева с 89432,10 лева на 508267,90 лева. Съотношението между вземанията на съделителите било 597700/508267,90, или нейният коефициент спрямо размера на цената от проданта бил 0,5404, а коефициентът на съделителя Т.Т.К. бил 0,4596. Сумите, които следвало да получи всеки съделител от 1 продажната цена от 1195400 лева, се получавала след умножение на размера на продажната цена с коефициентите на всеки съделител - съответно 645994,15 лева за съделителката В. К. и 549405,85 лева за съделителя Т.К.. На основание горните доводи, жалбоподателката прави искане до съда да отмени разпределението на съдебния изпълнител и да извърши разпределение според някой от изложените в жалбата способи.

Съделителят Т.Т.К. не взема становище по жалбата.

Съдебният изпълнител в обяснения по чл. 436 ал. 3 ГПК обосновава законосъобразност на обжалваното изпълнително действие.

Жалбата е подадена в срок и е процесуално допустима.

Изпълнителното производство е образувано на основание изпълнителен лист от 07.03.2024 г., , с който Софийският районен съд, в делбено производство по гр.дело № 53755/2016 г. е разпоредил изнасяне на публична продан на неподеляем недвижим имот - поземлен имот с идентикфикатор ***, с площ по скица 627 кв. м, а по документ за собственост 550 кв. м, находящ се в гр. София, Столична община, район "Изгред" ***, с трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване за комплексно застрояване, стар идентификатор няма, номер по предходен план УПИ IV-627 кв. 91, при съседи:

***,

***,

***,

***,

*** и ***, заедно с построената в поземления имот еднофамилна жилищна сграда с идентификатор ***, с адрес на сградата: гр. София ***, със застроена площ 98 кв. м, брой етажи - два, предназначение жилищна сграда еднофамилна, върху който имот е учредено право на ползване на 1/2 ид. част в полза на Р.С. К. и Р.С.К., като получената от проданта цена се разпредели между съделителите съобразно идеалните им части: за В. Д. К. 1/2 ид.ч. и за съделителя Т.Т.К. 1/2 ид. ч. Съдебният изпълнител е насрочил и на 26.03.2024 г. извършил опис на недвижимия имот. Според заключението на изготвената съдебно-техническа експертиза, пазарната стойност на недвижимия имот (поземления имот и сградата) е 950360 лева. След приспадане стойността на правото на ползване учредено в полза на Р.С. К. и Р.С.К., пазарната стойност на поземления имот и сградата е определена от вещото лице на 695800 лева. След оспорване на оценката от съделителя Т.Т.К., съдебният изпълнител е назначил втора оценка, според която, след приспадане правото на ползване, пазарната стойност на имота е 1540000 лева. Съдебният изпълнител е обявил на 13.05.2024 г. публична продан от 18.05.2024 г. до 18.06.2024 г., при начална цена от 894320 лева, която е съобщена на съделителите, а обявления за това са поставени по реда на чл. 487 ал. 2 ГПК. На 17.06.2024 г., в срока на обявяване на проданта, е постъпило наддавателно предложение от съделителя Т.Т.К. за цена от 894321 лева. С протокол от 19.06.2024 г. съдебният изпълнител е обявил за купувач съделителя Т.Т.К. на предложената цена от 894321 лева. С протокол за определяне не съразмерни части за плащане съдебният изпълнител е определил съразмерни части за плащане от съделителя Т.Т.К. в общ размер 458260,85 лева, от които 447075 лева за съделителката В. Д. К., съответни на нейната 1/2 част, и 11185,85 лева дължими допълнително начислени такси и 2 разноски. Този протокол, имащ характер на протокол за разпределение по смисъла на чл. 460-461 ГПК, е бил обжалван от съделителя Т.Т.К..Жалбата еу била оставена без уважение с решение № 4996 от 29.08.2024 г. по в.ч.гр.дело № 8821/2024 г. на Софийски градски съд, влязло в сила на 10.12.2024 г. след потвърждаване с решение № 1284 от същата дата по гр.дело №3297/2024 г. на САС. Поради невнасяне на сумите от съделителя Т.Т.К., с постановление от 28.01.2025 г. съдебният изпълнител е обявил проданта за нестанала, а с постановление от 30.01.2025 г. е обявил нова публична продан от 10.02.2025 г. до 10.03.2025 г., при начална цена от 804888 лева. На 10.03.2025 г. са постъпили общо пет наддавателни предложения, съответно от съделителя Т.Т.К., "Крафт Кепитъл" ЕООД, "ГСС Лъга" ЕООД, съделителката В. Д. К. и "ВМВ" ЕООД. С протокол от 11.03.2025 г. съдебният изпълнител е обявил за купувач наддавача "Крафт Кепитъл" ЕООД на предложената цена от 851000 лева. На същата дата съделителите В. Д. К. и Т.Т.К. са направили изявление за закупуване на имота на цената от 851000 лева. На това основание, съдебният изпълнител е обявил нова продан между съделителите В. Д. К. и Т.Т.К., при начална цена от 851000 лева, за срок от17.03.2025 г. до 24.03.2025 г. В този срок съделителката В. Д. К. е направила наддавателно предложение от 855000 лева, а съделителят Т.Т.К. е направил наддавателно предложение от 851000 лева. С протокол от 25.03.2025 г. съдебният изпълнител по реда на чл. 492 ал.

2 ГПК е пристъпил към устно наддаване. След проведеното устно наддаване, съделителката В. Д. К. е обявена за купувач при цена от 1195400 лева. С обжалвания протокол от 28.03.2025 г. за определяне на съразмерни части за плащане, съдебният изпълнител е определил за всеки от съделителите 597700 лева, приспаднати с начислени такси и разноски от по 14798,80 лева за всеки съделител.

За да обоснове искането си за намаляване на сумата, дължима от съделителя Т.Т.К., съделителката В. Д. К. се е позовала на чл. 493 т.1 ГПК, предвид невнасяне от другия съделител на предложената цена, на която е обявен за купувач, от което според нея следвало намаляване на вземането на този съделител с един задатък.

Съдът в настоящия си състав не споделя тези доводи. Публичната продан на имот по силата на постановен на основание чл. 348 от ГПК съдебен акт се извършва съобразно правилата на публичната продан, уредени в глава XXXIII от ГПК, но при произтичащи от крайната й цел особености, които я отличават от същинското изпълнително производство. Преди всичко изпълнителният лист, въз основа на който се образува производството, не съдържа осъдителен диспозитив, а изпълнява ролята на заповед, която задължава изпълнителния орган да приведе в изпълнение решението по конститутивния иск като извърши публичната продан на неподеляемия имот.

В конкретната хипотеза публичната продан е способ за ликвидиране на съсобствеността върху неподеляем недвижим имот между лицата, по отношение на които е допусната делбата - правно средство за осребряване на общата вещ и разпределение на получената сума между съделителите съобразно дяловете им в съсобствеността, определени от съдебното решение по допускане на делбата.

3

От гледна точка на същинското изпълнително производство страните съделители са едновременно взискатели и длъжници, което предпоставя някои особености в процедурата. Всеки от тях може да участва заедно с останалите желаещи да закупят изнесения на публична продан недвижим имот, според правилото на чл. 348, ал. 1, предл. 2 от ГПК , като поради качеството му на взискател няма задължение да внася задатък, ако стойността на вземането му, която се съизмерва с дела на участието в съсобствената вещ, е по-голяма от 10 % от началната тръжна цена - чл. 489, ал. 1 от ГПК .

Предвид изложените особености на публичната продан на неподеляем недвижим имот след приключила съдебна делба, намаляването на вземането на съделител с един задатък в хипотезата на чл. 493, т. 1 от ГПК очевидно не отговаря на целта на закона. Цитираната норма е санкционна и нейното предназначение е да способства за предотвратяването на недобросъвестно упражняване на права от участниците в наддаването в типичното изпълнително производство, което има за крайна цел удовлетворяването на парични вземания, а не прекратяване на съсобственост. Прилагането й по отношение на наддавача - съделител би било действие, което би противоречило на волята на делбения съд за определяне квотите на участие в съсобствеността на имота. Законът ясно определя отговорността му, произтичаща в производството, за невнасянето в установения срок на сумата, необходима за изплащане на съразмерните части от вземанията на другите съделители - той следва да понесе разноските по проданта (сумите за изготвяне на следващото разпределение и уведомяването на останалите съделители), а освен това и да ги обезщети за вреди, в случай, че такива бъдат доказани по общия ред (чл. 495, пр. 2 от ГПК).

С оглед на изложеното, няма основание за отмяна на подстановеното от съдебния изпълнител разпределение и извършване на ново разпределение от съда.

Мотивиран от горното, съдът

РЕШИ:

Оставя без уважение жалба с вх. № 00857 от 31.03.2025 г., подадена от В. Д. К. срещу разпределение, извършено с протокол за определяне на съразмерни части за плащане от 28.03.2025 г. по изп. дело № 20248470400081 на ЧСИ Н.П., рег. № 847, район на действие СГС.

Разноски не се присъждат.

Решението подлежи на обжалване пред Софийския апелативен съд в едноседмичен срок от връчването му на страните.

Председател: _______________________

Членове:

4

1. _______________________

2. _______________________

5