Определение № 11526 от 27.05.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11526 гр. София, 27.05.2026 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-II-Е, в закрито заседание на двадесет и седми май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Петър Люб. Сантиров

Членове:

Ивета Антонова

Дамян Ив. Христов като разгледа докладваното от Дамян Ив. Христов Въззивно частно гражданско дело № 20261100505012 по описа за 2026 година

Производството е по реда на чл. 274 и сл. вр. чл. 577 ГПК

Образувано е по частна жалба вх. № 60678/ 05.05.2026 г. подадена от Н. П. П., чрез адв. Й., срещу Определение от 31.03.2026 г., постановено от съдия по вписванията при СРС с което е отказано издаването на удостоверение за имот от Имотен регистър, за поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. София по заявление с вх. № 12778/23.02.2026 г.

В частната жалба се твърди, че процесното определение е незаконосъобразно като се излагат следните съображения: твърди се, че в нарушение на чл.47 от ПВ съдията по вписванията изискал документи, които не били предвидени в закона- кадастрална скица и документи за идентичност на имота по предходни планове. Поддържа, че съдията по вписванията извършвал единствено справка по партидата и нямал право да решава правни спорове, да проверява материални права или да изследва идентичността на имота, респ. неговата роля била само да удостовери какво е вписано в партидата, а ако няма данни за тежести – да удостовери тяхната липса. Навежда, че според константната съдебна практика производството по чл. 47 ПВ е формално и съдията не може да откаже удостоверение поради липса на скица или недоказана идентичност, ако имотът е индивидуализиран в заявлението. Твърди се, че е нарушен принципът за бързина и служебно начало, тъй като производството, което следвало да приключи в рамките на един ден, било забавено с повече от месец чрез незаконосъобразни указания. Поддържа, че в същия ден са били издадени удостоверения за други имоти със същия правен статус, откъдето следвало, че подходът на съответния съдия по вписванията е произволен. По изложените съображения моли съдът да отмени процесното определение и на съдията по вписванията да бъде указано да издаде исканото удостоверение по чл.47 от ПВ.

.

Частната жалба е подадена в срок, от процесуално легитимирано лице, срещу акт който подлежи на обжалване, поради което е допустима. Разгледана по същество същата е основателна, като съображенията за това са следните:

За да постанови така обжалваното определение съдията по вписванията е посочил, че са налице съществени различия в идентичността на имота за който се иска издаване на удостоверение по чл.47 от ПВ, след извършана съпоставка на представената кадастрална скица с имотите, описани в представените актове. С оглед на това съдията по вписванията е дал указания за представяне на допълнителни документи от които да се установи идентичността на имот с идентификатор № *** по КККР на гр. София, с площ от 131 кв.м. с дворно място, съставляващо имот планоснимачен № 2/втори/, от квартал 1

10/десети/ цялото с пространство от 758/седемстотин петдесет и осем/ кв.м. по плана на гр.

София, местност кв. Илиенци" и имот планоснимачен № 107/сто и седми/ от квартал 4/четвърти/ местност „Илиенци", за периода от 1980 г. до 2026 г. Посочено е още, че заявителя е отказал да представи тези документи и доколкото съдията по вписванията не разполага с възможност сам да извършва проверка на идентичността и да събира доказателства служебно, то следва да се постанови отказ по подаденото заявление.

От фактическа страна по делото се установяват следните обстоятелства:

На 23.02.2026 г. Н. П. П. е подала заявление с вх. № 12778/23.02.2026 г. за издаване на удостоверение за имот от имотен регистър, които имот е бил описан по сления начин: ПИ *** област София (столица), община Столична, гр. София, район Надежда, кв.

Илиенци, ул. Рожен; вид собств. Съсобственост, вид територия Урбанизирана. НТП За друг вид застрояване, площ 131 кв. м, стар номер 2, квартал 10, Брой върхове: 13 бр. Били са посочени следните граници на имота- ***, ***, ***,

***, ***, ***. Като съсобственик на имота е била посочена Н. П. П. притежаваща 2/3 идеални части от имота, съобразно собственост Нотариален акт № 184, том , дело 765 от 02.04.1980г., издаден от Нотариус при Софийски Районен Съд, Решение № 4197 от 18.12.1996 г. на ВАС и Решение от 25.07.1995 г. на СГС.

Към заявлението са били приложени посочените по- горе документи. Като съсобственик на имота е бил посочен и Столична Община притежаваща 1/3 от правото на собственост.

С резолюция от същия ден съдията по вписванията е изискал да се представи кадастрална скица на процесния имот, които указания са били изпълнени с молба от 13.03.2026 г. С резолюция от 18.03.2026 г. съдията по вписванията е дал указания да се приложат документи удостоверяващи идентичността на описания в приложените документи имот и имота посочен в приложената скица, както и да се уточни качеството на С.Н., посочена в Решение № 4197 от 18.12.1996 г. На 30.03.2026 г. молителят е отказал да изпълни тези указания на съдията по вписванията , тъй като същите са в разрез с правилата на ПВ.

От представените към преписката документи се установява, че с Нотариален акт № 184, том , дело 765 от 02.04.1980г., издаден от Нотариус при Софийски Районен Съд А.Н.И. е дарил 2/3 идеални части на Н. П. П. от следния свой недвижим имот: дворно място, съставляващо имот планоснимачен № 2/втори/, от квартал 10/десети/ цялото с пространство от 758/седемстотин петдесет и осем/ кв.м. по плана на гр. София, местност кв. „Илиенци".

От представената от молителя скица се установява, че номера на процесния имот от предходния план е : 2, квартал 10

При така установеното от фактическа страна от правна съдът намира следното:

От правна страна съдът намира следното:

В чл. 47 от ПВ са посочени съдържанието на удостоверението за вписвания, отбелязвания и заличавания за конкретен недвижим имот, както и информацията, която трябва да съдържа заявлението за издаване на такова удостоверение. Съгласно чл. 47, ал. 1 от ПВ в удостоверението, което се издава за определен имот, се означават вписванията, отбелязванията и заличаванията за тежести и права или пък се удостоверява, че такива няма, а съгласно чл. 47, ал. 2, б. б. "а" и "б" ПВ в заявлението следва да се посочат, когато лицата, до които се отнася справката, са физически лица, техните собствено, бащино и фамилно име /име, съобразно отечественото право/, местожителството /постоянния адрес/ и единния граждански номер, същите данни на праводателите, както и недвижимия имот и индивидуализиращите му белези - вид, местонахождение /община, населено място, адрес, местност/, номер на имота, площ и/или застроена площ и граници.

В практиката на ВКС се приема още / определение № 39 от 14.02.2019 г. по ч. гр. д. № 54/2019 г. на ВКС, ІІ г. о., определение № 46 от 13.03.2019 г. по ч. гр. д. № 62/2019 г. на ВКС, І г. о., и определение № 40 от 14.02.2019 г. по ч. гр. д. № 61/2019 г. на ВКС, ІІ г. о. и Определение № 69 от 8.04.2019 г. на ВКС по ч. гр. д. № 70/2019 г., I г. о., ГК/ , че при подаване на заявление за издаване на удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за тежести и права, което се издава за определен имот, индивидуализиран по различен начин в представените към искането документи, е необходимо да бъдат приложени доказателства за неговата идентичност /скици, схеми, скици-проекти, извлечения от кадастралната карта и/или от кадастралните регистри, удостоверения, копия от данни и 2 материали и други/, които позволяват нейното установяване.

В случая съдът намира, че представените от молителя документи удовлетворят горепосочените изисквания установени от практиката на ВКС. Действително процесния ПИ с идентификатор: *** е индивидуализиран по различен начин в представените към искането документи. Независимо от това обаче съдът намира, че от представената скица на поземления имот се установява, че имот с идентификатор: *** е идентичен на описания в Нотариален акт № 184, том , дело 765 от 02.04.1980 г., доколкото от представената скица е видно, че имота се намира в кв. Илиениц, номера му предходен план е 2, а квартала е 10, което съответства на описанието на имота съдържащо се в Нотариален акт № 184, том , дело 765 от 02.04.1980 г.

В случая неправилно съдията по вписванията е изискал допълнителни документи, доколкото цитираната от него практиката която задължава съдията по вписванията да изиска удостоверение за идентичност е постановена по жалби от съдебни изпълнители, които по силата на чл. 16 ЗЧСИ във вр. с чл. 431, ал. 3 ГПК имат има право на достъп до информация в съдебните и административните служби за имотите на длъжника, възможността да извършва справки, да получава сведения, да иска извлечения от документи, свързани с издирване и уточняване имуществото на длъжника.

В обобщение - обжалваното определение следва да бъде отменено, а делото следва да се върне на съдията по вписванията за издаване на удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за тежести и права относно имот с идентификатор № *** по КККР на гр. София.

По разноските: Предвид едностранния характер на производството и липсата на ответник, на частния жалбоподател не се дължат сторените в настоящото производство разноски, независимо че частната му жалба беше уважена ( в този смисъл е и константната практика на ВКС- Определение № 3917 от 20.08.2024 г. на ВКС по ч. гр. д. № 2078/2024 г., II г. о., ГК)

Така мотивиран, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ по частна жалба вх. № 60678/ 05.05.2026 г. подадена от Н. П. П., ЕГН:

********** Определение от 31.03.2026 г., постановено от съдия по вписванията при Районен съд- гр. София, с което е отказано издаването на удостоверение за имот от Имотен регистър, представляващ поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. София по заявление с вх. № 12778/23.02.2026 г.

ВРЪЩА делото на съдията по вписванията при Районен съд- гр. София за издаване на удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за тежести и права относно имот с идентификатор № *** по КККР на гр. София.

Определението не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3