Решение № 72 от 29.01.2026, Районен съд - Перник

РЕШЕНИЕ

№*2 гр. Перник, 29.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЕРНИК, XII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЛОРА Р. СТЕФАНОВА при участието на секретаря Антония П. Стоева като разгледа докладваното от ЛОРА Р. СТЕФАНОВА Гражданско дело № 20241720107134 по описа за 2024 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 341 - чл. 344 от ГПК.

Производството е по иск с правна квалификация чл. 34 от ЗС.

Образувано е по искова молба, предявена от Б. Г. Т., ЕГН ********** от гр.

Перник, ул. *********№** срещу „ЗОЛДИ БГ“ ООД, ЕИК ********, със седалище и адрес на управление: гр. Перник, ул. ******№**, представлявано от управителите З.М.А. и В.Д.К. и Н. К. Н., ЕГН ********** от гр. София, ж.к. *****,бл.***,вх.*,ет.*,ап.**.

Ищецът твърди, че с ответниците са собственици на СГРАДА с идентификатор *****.***.***.* по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Перник, община Перник, област Перник, одобрени със Заповед РД-18-91 от 13.10.2008 г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата от 08.10.2024г., съгласно скица на сграда № **-******* от 11.11.2024 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град Перник, адрес на сградата: град Перник, кв.

„*******“, ул. „*****“ №*, със застроена площ 977,00 кв.м., брой етажи: 2, с предназначение: Промишлена сграда, брой самостоятелни обекти в сградата:

4, както следва:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *****.***.***.*.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Перник, община Перник, област Перник, одобрени със Заповед РД-18- 91 от 13.10.2008 г. на изпълнителен директор на АГКК, който самостоятелен обект се намира на етаж 1, в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор *****.***.***, предназначение на самостоятелни обект: Друг вид самостоятелен обект в сграда, брой нива на обекта: 1, с площ 403.00 кв.м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: самостоятелен 1 обект с идентификатор *****.***.***.*.2, под обекта: няма. над обекта: самостоятелен обект с идентификатор *****.***.***.*.3, самостоятелен обект с идентификатор *****.***.***.*.4;

САМОСТЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *****.***.***.*.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Перник, община Перник, област Перник, одобрени със Заповед РД-18- 91 от 13.10.2008 г. на изпълнителен директор на АГКК, самостоятелният обект се намира на етаж 1, разположена в поземлен имот с идентификатор *****.***.***, предназначение на самостоятелни обект: Друг вид самостоятелен обект в сграда, брой нива на обекта: 1, с площ с площ 366.00 кв. м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: самостоятелен обект с идентификатор *****.***.***.*.1, под обекта: няма, над обекта: самостоятелен обект с идентификатор *****.***.***.*.4;

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *****.***.***.*.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Перник, община Перник, област Перник, одобрени със Заповед РД-18- 91 от 13.10.2008г. на изпълнителен директор на АГКК, самостоятелният обект се намира на етаж 2, в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор *****.***.***, предназначение на самостоятелни обект: Друг вид самостоятелен обект в сграда, брой нива на обекта: 1, с площ 423,00 кв.м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: самостоятелен обект с идентификатор *****.***.***.*.4, под обекта: *****.***.***.*.1, над обекта: няма.

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *****.***.***.*.4, по ККР на град Перник, община Перник, област Перник, одобрени със Заповед РД-18-91 от 13.10.2008 г. на изпълнителен директор на АГКК, самостоятелният обект се намира на етаж 2, в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор *****.***.***, предназначение на самостоятелни обект: Друг вид самостоятелен обект, брой нива на обекта: 1, с площ: 453 кв. м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: самостоятелен обект с идентификатор *****.***.***.*.3, под обекта: самостоятелни обекти с идентификатори *****.***.***.*.1 и *****.***.***.*.2, над обекта: няма, която СГРАДА е разположена в поземлен имот с идентификатор *****.***.***, при съседи на сградата: поземлен имот с идентификатор *****.***.***, поземлен имот с идентификатор *****.***.***, *****.***.***, поземлен имот с идентификатор ******.***.***, ведно с правото на строеж върху терена, върху който е построена сградата, съставляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.***.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Перник, община Перник, област Перник, одобрени със Заповед РД-18-91 от 13.10.2008г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 11.11.2024г., съгласно скица на поземлен имот № **-******** от 11.11.2024 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град Перник, адрес па поземления имот: град Перник, кв. „*******“, ул.

„*****“ №*, с площ на имота 1137,00 кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов обект, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал 471, парцел 15, при граници /съседи/: поземлен имот с идентификатор *****.***.***, поземлен имот с идентификатор *****.***.***, поземлен имот с идентификатор *****.***.***, поземлен имот с идентификатор *****.***.*** и поземлен имот с идентификатор 2

******.***.***.

Сочи, че описаният недвижим имот е идентичен с имот, за който е издадено Постановление на Пернишки окръжен съд по гр. дело № 1181/1997 г. по описа на същия съд, вписано в Служба по вписванията град Перник с вх. рег.№ 3405 от 27.09.2005г.: Сграда за амбалаж и готова продукция, инвентарен номер 471, построена през 1934г., представляваща двуетажна масивна сграда със застроена площ 994,14 кв.м. по оценка и замерване, а по АДС № 12636 от 11.09.1995г. с площ от 863,00 кв.м., разгъната застроена площ от 1876,28 кв.м., ведно с правото на строеж върху терена, съставляващ поземлен имот № 11678, находящ се в кв. „******* “ по плана на град Перник - запад, при съседи на целия терен по АДС: от север- ж.п. линия Перник- Радомир, от изток- ж.п. линия и паркинг, от юг- река Струма и от запад- земеделски земи и градски оранжерии .

Ищецът твърди, че делбеният имот е бил собствен на „*******“ ООД, ЕИК 823039170 по възлагане по реда на чл. 717з от ТЗ , за което е издадено постановление от 27.06.2005 г. по гр. д. № 1181/1997 г. по описа на Окръжен съд – Перник. Сочи, че с договор за покупко – продажба, обективиран в нотариален акт № 142, том ІІІ, рег. № 4050, дело № 478/23.11.2005 г. на нотариус с рег. № 063 на НК, с район на действие ПРС дружеството е продало ½ ид. ч. от сградата на „ЗОЛДИ“ ЕООД. На 28.12.2006 г. „ЗОЛДИ“ ЕООД е продало придобитата от него част то сградата на ответника „ЗОЛДИ БГ“ ООД, за което е съставен нотариален акт № 16, том Vрег. № 6546, дело № 422 от 18.09.2024 г. на нотариус с рег. № 063 на НК, с район на действие ПРС.

Ищецът твърди, че е проведена процедура по ликвидация на „*******“ ООД, при която с нотариален акт № 66, том ІІІ, рег. № 6546, дело № 422/18.09.2024 г. на нотариус с рег. №*48 на НК, с район на действие ПРС той е придобил 4/10 ид. ч. от делбената сграда, а ответникът Н. К. Н. – 1/10 ид. ч. от нея.

Поддържа, че в резултат на описаните сделки към настоящия момент той е собственик на 4/10 ид. ч. от делбената сграда, ответникът „ЗОЛДИ БГ“ ООД – на 5/10 ид. ч. от нея, а ответникът Н. Н. – на 1/10 ид. ч.

Сочи, че при продажбата на ½ ид. ч. от недвижимия имот от „ИНТЕРАКТ“ ООД на „ЗОЛДИ“ ЕООД между тях е постигнато съгласие самостоятелни обекти с идентификатори *****.***.***.*.1 и *****.***.***.3.3, намиращи се на първи и втори етаж, в източната част на делбената сграда да се ползват от продавача, е самостоятелни обекти с идентификатори *****.***.***.*.2 и *****.***.***.*.4, намиращи се в западната част на сградата – да се ползват от купувача. Излага, че от този момент до сега самостоятелните обекти са ползвани по посочения начин, както от двете дружества, постигнали съгласието, така и от техните правоприемници.

Искането към съда е да допусне до делба между страните сграда с идентификатор *****.***.***.* по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Перник, община Перник, област Перник, одобрени със Заповед РД-18-91 от 13.10.2008г. на Изпълнителен директор на АГКК, при делбени части, както следва: 4/10 ид. ч. за ищеца; 1/10 ид. ч. – за ответника Н.

Н. и 5/10 ид. ч. за ответника „ЗОЛДИ БГ“ ООД и да извърши реалната и подялба, като възложи в дял на всяка от страните или в общ дал на ищеца и втория ответник, ползваните от тях самостоятелни обекти в сградата.

Исковата молба с приложенията е връчена на ответниците.

3

В срок по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор от ответника „ЗОЛДИ БГ“ ООД. Ответникът не оспорва предявения иск. Признава, че страните са съсобственици на делбената сграда, като твърди, че неговата част в съсобствеността е ½ ид. ч. Признава, че той ползва самостоятелни обекти в сградата с идентификатори *****.***.***.*.2 и *****.***.***.*.4. Иска те да му бъдат възложени в дял, като не възразява останалите два самостоятелни обекта да бъдат възложени в самостоятелни дялове или в общ дял на останалите съделители.

В срока по чл. 131 от ГПК, изтекъл на 27.03.2025 г. ответникът Н. К. Н. не е представил писмен отговор.

В съдебно заседание, ищецът, чрез пълномощника си адв. Т. С. поддържа иска. Моли съда да постанови решение, с което да уважи предявения иск и да допусне делба между страните, така както е посочено в исковата молба.

В съдебно заседание, ответникът „Золди БГ“ ООД чрез управителите си – З.М.А. и В.Д.К. поддържат отговора. Считат предявения иск за основателен.

Молят във втората фаза на делбата на управляваното от тях дружество да бъдат възложени индивидуалните обекти в сградата с идентификатори *****.***.***.*.1 и *****.***.***.3.3.

Ответникът Н. К. Н., редовно призован не е изпратил представител.

Съдът като прецени процесуалните предпоставки за допустимост, взе предвид становищата на страните и обсъди събраните по делото доказателства в съответствие с изискванията на чл. 12 и чл. 35, ал. 2 от ГПК, намери следното:

Искът е предявен от надлежно легитимирана страна и при наличие на правен интерес, поради което е процесуално допустим.

Разгледан по същество е основателен.

С постановление от 27.06.2005 г. по гр. д. № 1181/1997 г. по описа на Окръжен съд – Перник на основание чл. 717з от ТЗ в собственост на „*******“ ООД е възложено обособено имущество на „******* - Перник“ ЕАД – в несъстоятелност, а именно: сграда за амбалаж и готова продукция, с инвентарен № 471, построена през 1934г., представляваща двуетажна масивна сграда със застроена площ 994,14 кв.м. по оценка и замерване, а по АДС № 12636 от 11.09.1995г. с площ от 863,00 кв.м., разгъната застроена площ от 1876,28 кв.м., ведно с правото на строеж върху терена, съставляващ поземлен имот № 11678, находящ се в кв. „******* “ по плана на град Перник – запад.

С договор за покупко-продажба, обективирн в нотариален акт № 142, том ІІІ, рег. № 4050, дело № 478/2005 г. „*******“ ООД е продал на „ЗОЛДИ“ ЕООД ½ ид. ч. от придобитата от него сграда.

С договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № 16, том V, рег. № 5965, дело №*61/2006 г. „ЗОЛДИ“ ООД е продал собствената си ½ ид. ч. от сградата на ответника „ЗОЛДИ БГ“ ООД.

С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот № 66, том ІІІ, рег. № 6546, дело № 422 от 18.09.2024 г. „*******“ ООД – в ликвидация е прехвърлило в ликвидационен дял на ищеца Б. Г. Т. 4/10 ид. ч. от делбената сграда и на ответника Н. К. Н. – 1/10 ид. ч. от същата сграда.

Видно от приложените справка в Агенция по вписванията, в служба по вписвания – Перник, скица на поземлен имот № **-******-**.**.**** г., скица на сграда № **-*******-11.11.2014 г., удостоверение изх. № 4

19/СПУ6860/18.09.2019 г. на община Перник, 4 бр. схеми на самостоятелни обекти в сграда или в съоръжение на техническа инфраструктура с №№ ********-*.**.**.**** г., **-*****-23.01.2025 г., **-******-23.01.2025 г., ********-23.01.2025 г. и актуални схеми на самостоятелни обекти в сграда или в съоръжение на техническа инфраструктура, с №№ **-******-02.05.2025 г., ********-02.05.2025 г., **-******-02.05.2025 г., **-******-02.05.2025 г. сграда за амбалаж и готова продукция, с инвентарен № 471, построена през 1934г., представляваща двуетажна масивна сграда със застроена площ 994,14 кв.м. по оценка и замерване, а по АДС № 12636 от 11.09.1995г. с площ от 863,00 кв.м., разгъната застроена площ от 1876,28 кв.м., ведно с правото на строеж върху терена, съставляващ поземлен имот № 11678, находящ се в кв. „******* “ по плана на град Перник – запад е идентична със сграда с идентификатор *****.***.***.* по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Перник, община Перник, област Перник, одобрени със Заповед РД-18-91 от 13.10.2008 г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата от 08.10.2024г., съгласно скица на сграда № ********* от 11.11.2024 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град Перник. Последната се състои от четири самостоятелни обекта, с идентификатори *****.***.***.*.1, *****.***.***.*.2, *****.***.***.*.3 и *****.***.***.*.4