Решение № 47 от 30.01.2026, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 47 гр. Бургас, 30.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на първи декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Антоанета Др. Андонова

Парашкевова при участието на секретаря Стойка Д. Вълкова като разгледа докладваното от Антоанета Др. Андонова Парашкевова Гражданско дело № 20252100100844 по описа за 2025 година Ищците Т. Н. Ф. и С. Н. Ч. чрез пълномощника адв. Лилия Димитрова с посочен адрес:гр.Пловдив, бул.“Дунав“ 5,вх.А,ет.5,офис 6 са предявили искове против И. С. Л., действаща чрез своята майка и законен представител Д. М. И. и К. С. Л., действаща чрез своята майка и законен представител Д. М. И. за разваляне на два договора за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за гледане и издръжка,оформени с нот. акт № * от 19.05.2023 год. на нотариус Иван Кожухаров с район на действие Районен съд Бургас и нот. акт № * от 08.06.2023 год. на нотариус М. С. с район на действие Районен съд Карнобат, поради неизпълнение на задълженията на ответниците към наследодателя на ищците Н. С. Ч.-прехвърлител по двата договора.

Представят и ангажират доказателства.

Предявените искове са с правно основание в чл.87,ал. 3 от ЗЗД Ответниците И. С. Л.,действаща чрез своята майка и законен представител Д.

М. И. и К. С. Л., действаща чрез своята майка и законен представител Д. М. И. не са подали писмен отговор или писмени отговори в законния едномесечен срок.

Бургаски окръжен съд, като обсъди доводите на страните и представените и 1 събрани по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

Няма спор,а това е видно и от събраните писмени доказателства , че ищците са наследници по закон на Н. С. Ч.-техен баща , починал на 28.03.2025 г. Няма спор,а това е видно и от събраните писмени доказателства,че ответниците И.

С. Л. и К. С. Л. са деца на племенницата на Н. Ч. Д. М. И.-дъщеря на неговия брат.

С нотариален акт № * от 19.05.2023 год. , том *, рег. № * дело № */2023г. на нотариус Иван Кожухаров с рег. № 255 на НКРБ, наследодателят Ч. прехвърлил на И. С. Л., малолетна, действаща чрез своята майка и законен представител Д. М. И. следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /шест, три, нула, едно, пет, точка, пет, нула, три, точка, седем, пет, точка, едно, точка, четири/ по КККР, одобрени със Заповед РД- 18-12/24.04.2007г. на изп. дир. на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е със Заповед КД-14-021354/13.10.2009г. на Началника на СГКК-Бургас, с адрес на имота: с. А., общ.С., обл. Б., бл.* /*/, вх.1*/*/, ет.* /*/, ап.* /*/, самостоятелният обект се намира на етаж * /*/ в сграда с идентификатор № *** /шест, три, нула, едно, пет, точка, пет, нула, три, точка, седем, пет, точка, едно/, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № *** /шест, три, нула, едно, пет, точка, пет, нула. три, точка, седем, пет/, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, посочена в документа площ: 66.84 кв.м. /шестдесет и шест цяло осемдесет и четири стотни квадратни метра/, прилежащи части: изба II - 6 /две римско тире шест/ и 7.324% /седем цяло триста двадесет и четири хилядни процента/ ид. ч. от общите части на сградата, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***; под обекта: ***; ***; над обекта: ***, стар идентификатор: *** /шест, три, нула, едно, пет, точка, пет, нула. три, точка, едно, нула, точка, едно, нула, точка, четири/, а по предходен документ за собственост: - самостоятелен обект в сграда - апартамент № 4*/*/, на * етаж, находящ се в с. А., общ.С., /бивш к-с "Б."/, бл.* /*/, вход * /*/, построен върху държавна земя, със застроена площ от 66.84 кв.м. /шестдесет и шест цяло осемдесет и четири стотни квадратни 2 метра/, състоящ се от: две стаи и кухня, при граници: изток-стълбище, западзелена площ, север-зелена площ, юг- апарт. № 3, отгоре-ап. № 8, отдолугаражи, ведно с принадлежащо избено помещение № II-6 /две римско тире шест/ с полезна площ от 4.41 кв.м. /четиридесет цяло и четиридесет и една стотни квадратни метра/, при граници: изток-изба II-7, запад- гараж, северкоридор, юг-зелена площ, както и 7,324% ид.части /седем цяло триста двадесет и четири процента/ от общите части на сградата, заедно със съответното право но строеж върху терена. Срещу прехвърленото право на собственост И. С. Л. се е задължила да поеме издръжката и гледането на Н.

Ч. след навършване на пълнолетие то си,а дотогава издръжката и гледането ще се поемат от нейната майка Д. М. И.,като ще му осигурят спокоен и нормален живот,какъвто е водил до сега ,лично или чрез трето лице,при изрично искане от негова страна за това,както и от благодарност за такива грижи положени в минало време.

На 08.06.2023 г., с договор за задължение за издръжка и гледане,оформен с нот. Акт № * ,т.*,рег. *,дело № * от 2023 год. на нотариус М. С. ,рег. № 581 на НКРБ наследодателят на ищците е прехвърлил на К. С. Л.,малолетна, действаща чрез своята майка и законен представител Д. М. И., следния недвижим имот: 1/4 ид.ч. /една четвърт идеална част/ от дворно място с площ 405.00 кв.м. /четиристотин и пет квадратни метра/, образуващо урегулиран поземлен имот № VI - 2003 /шести за планоснимачен номер две хиляди и трети/, в квартал № 130 /сто и тридесети/, съгласно действащия застроителен и регулационен /подробен устройствен/ план на град К., при граници: изток – урегулиран поземлен имот № VII - 2004 /седми за планоснимачен номер две хиляди и четвърти/, запад урегулиран поземлен имот № 1 -1599 /първи за планоснимачен номер хиляда петстотин деветдесет и девети/, север - улица „Я.

Л.", юг - урегулиран поземлен имот № VII2004 /седми за планоснимачен номер две хиляди и четвърти/ и Първи жилищен етаж от построената в източната част на гореописаното дворно място масивна двуетажна двуфамилна жилищна сграда, който първи жилищен етаж представлява самостоятелно жилище със застроена площ 110.00 кв.м. /сто и десет квадратни метра/, заедно с две избени помещения в избения етаж - южно и северозападно, тоалетна и коридор, с обща полезна площ 42.00 кв.м.

/четиридесет и два квадратни метра/, при граници на избените помещения: изток външен зид, запад - външен зид, север избени помещения на Д. С. Д. и 3 външен зид, юг външен зид, заедно с 1/2 ид.ч. /една втора идеална част/ от общите части на жилищната сграда и от правото на строеж.Със същия нотариален акт наследодателят на ищците Ч. и неговият брат М. Ч. са прехвърлили на К. С. Л.,малолетна,действаща чрез своята майка и законен представител Д. М. И.,следния свой съсобствен недвижим имот: 1/4 ид.ч.

/една четвърт идеална част/ от дворно място с площ 405.00 кв.м.

/четиристотин и пет квадратни метра/, образуващо урегулиран поземлен имот № VI - 2003 /шести за планоснимачен номер две хиляди и трети/, в квартал № 130 /сто и тридесети/, съгласно действащия застроителен и регулационен /подробен устройствен план на град К., при граници: изток - урегулиран поземлен имот № VII2004 /седми за планоснимачен номер две хиляди и четвърти/, запад урегулиран поземлен имот № 1 -1599 /първи за планоснимачен номер хиляда петстотин деветдесет и девети/, север- улица „Я.Л.", юг - урегулиран поземлен имот № VII2004 /седми за планоснимачен номер две хиляди и четвърти/.Срещу прехвърленото право на собственост К.

С. Л. е поела задължение за гледане и цялостна издръжка - лично или чрез друго лице, на двамата братя Н. и М. Ч. - поотделно на всеки един от тях, като им осигури спокоен и нормален живот, докато са живи.Не е спорно,че дяловете на двамата братя в съсобствената 1/4 идеална част от дворно място,която общо са прехвърлили са равни или всеки от тях е прехвърлил по 1/2 от 1/4-та четвърт идеална част или всеки от тях е прехвърлил по 1/8 идеална част.

От изготвения социален доклад от Агенция за социално подпомагане ДСП – Карнобат се установява, че И. и С. и към настоящия момент са малолетни-И. е на навършени * години,а К.-навършени * години,като за тях се грижи тяхната майка – Д. И., с която живеят в наследственото й жилище в гр. К.. Установено е, че жилището е функционално и в него са създадени подходящи битови условия за живеене. Към момента на изготвяне на доклада, Д. И. е безработна и получава обезщетение за безработица, като е кандидатствала и за месечна помощ за отглеждане на деца по чл. 7 от ЗСПД. Майката се стреми да задоволява ежедневните нужди на децата по най – добрия начин. Материална и финансова подкрепа получава от своите родители.

По делото е представено Постановление на Окръжна прокуратура Бургас, за прекратяване на наказателно производство, от което се установява, че е било 4 образувано досъдебно производство за престъпление по чл. 115 от НК, за това че на 28.03.2025 г., около 13,30 часа, в линейка на спешна медицинска помощ, е умъртвен Н. С. Ч.. От проведеното разследване е приета за установена следната фактическа обстановка: Пострадалият живеел сам в апартамента си в с. А., общ. С., бл. *, вх. *, ет. *, ап. *. След претърпяна операция, в началото на 2025 г., същият имал здравословни проблеми. На 28.03.2025 г., около 13,25 часа, г-н Ч. се обадил на съседа си Д. Г., че не се чувства добре, имал стягане в гърдите. Подаден бил сигнал за спешна помощ на тел. 112. След пристигането на екипа на спешна помощ, пострадалият бил прегледан и било установено, че той е в крайно тежко здравословно състояние, със стягаща болка в гърдите и затруднено дишане по негово оплакване. След извършения преглед, направено ЕКГ и поставена инжекция урбазон, било преценено, че пострадалия следва да бъде транспортиран в болница. Последният сам слязъл, качил се в линейката, сядайки на носилката изхъркал два - три пъти, и въпреки проведените животоспасяващи манипулации, починал.

От справки за изписаните лекарства и извършените прегледи на Н. С. Ч., за периода от 01.01.2019 г. до 28.03.2025 г., че установява, че лицето е страдало от неинсулинозависим захарен диабет и е имал хипертонично сърце без сърдечна недостатъчност. През месец януари 2025 г. е установена първична гонартроза, двустранно (дегенеративно заболявания на колянната става). За периода от 11.02.2025 г. до 18.02.2025 г., Н. Ч. е бил на лечение в „УМБАЛ Дева Мария“ ЕООД, по КП – Оперативно лечение на болести на бял дроб медиастинум плевра и гръдна стена без онкологични заболявания, с диагноза:

Плеврален излив, некласифициран другаде. А за периода от 22.02.2025 г. до 25.02.2025 г., Н. Ч. е бил на лечение в „УМБАЛ Дева Мария“ ЕООД, по КП – Спешни състояния в гръдната хирургия, с диагноза: Травматичен подкожен емфизем. Лицето няколкократно е било на физикална терапия и рехабилитация при болести на опорно – двигателния апарат.

Събрани са гласни доказателства, допуснати по искания и на двете страни,които съдът изцяло възприема,тъй като са предоставени от лица с лични впечатления от живота на наследодателя Н. Ч. до смъртта му на 28.03.2025 год. ,не са налице вътрешни противоречия в показанията на всеки от свидетелите,нито различия между показанията на свидетелите по съществените за изясняване на делото обстоятелства,независимо че единият от свидетелите е заинтересован от изхода на делото.

5

С оглед така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:

Предявеният иск е за разваляне на договори за издръжка и гледане поради неизпълнение на задължението на гледащия и издържащия. Предпоставка за основателност на иска е да е налице виновно неизпълнение на задължението, както и искащата развалянето страна да е изпълнила задължението си по договора. Втората предпоставка е налице, с оглед на липсата на спор по изпълнението на задължението за прехвърляне на собствеността на процесния имот от наследодателя на ищците с описаните по-горе два нотариални акта.

Договорът за издръжка и гледане е двустранен, възмезден, консенсуален, ненаименован договор. Когато в нотариалния акт задължението на приобретателя е описано като издръжка и гледане, издръжката включва изцяло храна, режийни разноски, дрехи и други според нуждата на прехвърлителя /без оглед на възможността му да се издържа сам от имуществото и доходите си/, и полагане на грижи за здравето, хигиената и домакинството на прехвърлителя според неговата нужда и възможностите му да се справя сам. В тежест на приобретателя по договора за издръжка и гледане е да докаже какво е изпълнил по договора. Прехвърлителят не е длъжен да посочва в какво се състои неизпълнението. Той е изпълнил задължението си да прехвърли правото на собственост, с което установява съществуването на задължението на приобретателя да предоставя уговорените издръжка и грижи. Ако приобретателят твърди, че се е освободил от задължението си, той трябва да докаже своето изпълнение.