Решение № 1113 от 19.02.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1113 гр. София, 19.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. II-В СЪСТАВ, в публично заседание на десети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Пепа Маринова-Тонева

Членове:

Василена Дранчовска

Цветомир М. Минчев при участието на секретаря Юлиана Ив. Шулева като разгледа докладваното от Цветомир М. Минчев Въззивно гражданско дело № 20251100503883 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 258 - чл. 273 ГПК.

С решение № 2147/10.02.2025 г., постановено по гр. дело № 22218/2024 г. по описа на СРС, 144 състав, са отхвърлени предявените от етажните собственици в етажната собственост, намираща се в гр. София, ул. ********, комплекс „Мирамонте“, представлявана от управителя „Образцов вход“ ЕООД, срещу Х. В. Х., ЕГН ********** установителни искове с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, вр. чл. 48 и чл. 51, вр. чл. 6, ал.

1, т. 9 и 10 ЗУЕС за признаване за установено, че ответницата дължи на ищеца сума в общ размер на 4 136,41 лв., представляваща неплатени месечни вноски за ремонт, режийни разходи и „Фонд ремонт“ на етажната собственост, дължими във връзка с апартамент № 1, находящ се на адрес: гр.София, ул. ********, комплекс „Мирамонте“, сграда „Е-2“, за периода от 01.12.2022 г. до 02.02.2024 г., а именно: 172,23 лв. - встъпителна вноска за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.; 53,85 лв. – 15 месечни такси за „Наем офис на ЕС“ (по 3,59 лв. на месец) за периода от 01.12.2022 г. до 02.02.2024 г.; 224,55 лв. - 15 месечни такси за „Фонд ремонт на Комплекс“ (по 14,97 лв. на месец) за периода от 01.12.2022 г. до 02.02.2024 г.; 411,15 лв. - 15 месечни такси за „Фонд ремонт сграда“ (по 27,41 лв. на месец) за периода от 01.12.2022 г. до 02.02.2024 г.; 481,26 лева - 13 месечни такси за охрана на ЕС (по 37,02 лв. на месец) за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.; 90,78 лв. - 2 месечни такси за охрана на ЕС (по 45,39 лв. на месец) за периода от 01.01.2024 г. до 02.02.2024 г.;

286,20 лв. - 15 месечни такси за „Озеленяване на ЕС“ (по 19,08 лв. на месец) за периода от 01.12.2022 г. до 02.02.2024 г.; 225,00 лв. - 15 месечни такси за управление на ЕС (по 15,00 лв.

1 на месец) за периода от 01.12.2022 г. до 02.02.2024 г.; 205,14 лв. - 13 месечни такси за „Техническа поддръжка на ЕС“ (по 15,78 лв. на месец) за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.; 33,54 лв. - 2 месечни такси за „Техническа поддръжка на ЕС“ (по 16,77 лв. на месец) за периода от 01.01.2024 г. до 02.02.2024 г.; 134,85 лв. - 15 месечни такси за „Ел. енергия общи части на ЕС“ (по 8,99 лв. на месец) за периода от 01.12.2022 г. до 02.02.2024 г.;

101,27 лв. - 13 месечни такси за „Снегопочистване на ЕС“ (по 7,79 лв. на месец) за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.; 18,68 лв. - 2 месечни такси за „Снегопочистване на ЕС“ (по 9,34 лв. на месец) за периода от 01.01.2024 г. до 02.02.2024 г.; 294,32 лева - 13 месечни такси за почистване на ЕС (по 22,64 лв. на месец) за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.; 56,06 лв. - 2 месечни такси за почистване на ЕС (по 28,03 лв. на месец) за периода от 01.01.2024 г. до 02.02.2024 г.; 179,67 лв. - вноска за „Ремонт на ЕС“ за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.; 46,12 лв. - вноска за „ГТП сградна газова инсталация на ЕС“ за периода от 01.10.2023 г. до 31.10.2023 г.; 35,94 лв. - вноска за „Почистване пречиствателна станция на ЕС“ за периода от 01.11.2023 г. до 30.11.2023 г.; 693,88 лв. - 2 месечни такси за „Система за ремонт достъп на ЕС“ (по 346,94 лв. на месец) за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г.;

391,92 лв. - 2 месечни такси за „Ремонт фасада на ЕС“ (по 195,96 лв. на месец) за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението по чл. 410 ГПК – 02.02.2024 г. до окончателното плащане, за които суми по ч. гр. дело № 6545/2024 г. по описа на СРС, 144 състав, е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК от 09.02.2024 г., като на основание чл. 78, ал. 1 ГПК ищецът е осъден да заплати на ответницата сумата от 710 лв., представляваща разноски по делото.

Срещу решението в законоустановения срок по чл. 259, ал. 1 ГПК е постъпила въззивна жалба с вх. № 65363/24.02.2025 г. на етажните собственици от етажната собственост на адрес: гр. София, ул. ********, комплекс „Мирамонте“, представлявани от управителя „Образцов вход“ ЕООД, с доводи за неговата неправилност. Излагат се твърдения, че по делото са представени и приобщени всички относими документи, установяващи волята на етажните собственици и гласуваните в тази връзка решения, позовавайки се конкретно на протокол от общо събрание на етажната собственост от 27.09.2022 г., на което е взето решение за избор на лице, представляващо етажната собственост, приет е бюджет на етажната собственост, одобрен е договор за управление на етажната собственост, какъвто е сключен с „Образцов вход“ ЕООД на 08.11.2022 г., по силата на който на дружеството са възложени дейностите по управление и поддръжка на етажната собственост. Поддържа се, че на 22.10.2022 г. е проведено общо събрание, на което е гласуван бюджет на етажната собственост, одобрено е сключване на договор за извършване на невъоръжена физическа охрана с „ВТА Секюрити Сървиз“ ЕООД при посочени в него цени и начин на плащане.

Счита се, че представените по делото платежни документи удостоверяват заплащане на суми за извършен периодичен технически преглед на сградна газова инсталация в комплекса, който по силата на договор от 12.12.2022 г. е присъединен към електроразпределителната мрежа на „Електроразпределителни мрежи – Запад“ ЕАД. Поддържа се още, че на 09.10.2023 г. е проведено общо събрание на етажната собственост, на което е приет подробен финансов отчет на етажната собственост и е гласувано упълномощаване на 2

„Образцов вход“ ЕООД да предприеме действия срещу неизправните етажни собственици със задължения над 500 лв., сред които е и ответницата в качеството й на собственик на апартамент № 1 в сграда 13, къща „О“, която съгласно вътрешната система на етажната собственост съответства на сграда Е-2. Твърди се, че последната е разположена в едно общо УПИ заедно с останалите сгради в комплекса, които се намират в общ заграден двор, с общи детски площадки, обща канализация, общо електрозахранване и обща охрана, вътрешно алейно осветление и др., поради което служи за общо ползване и има характер на обща част.

Твърди се, че няма данни решенията на общото събраните на етажната собственост да са били оспорени по реда на чл. 40 ЗУЕС, поради което същите са влезли в сила и обвързват всички етажни собственици. Допълва се, че всяко разпореждане с отделен самостоятелен обект обхваща и прилежащите му идеални части от общите части на сградата и на дворното място, респ. правото на строеж върху дворното място, включително и при липсата на изрично посочване в акта в тази насока. По изложените съображения се отправя искане обжалваното решение да се отмени и вместо него да се постанови друго, с което предявените искове да се уважат. Претендират и разноски.

В срока по чл. 263, ал. 1 ГПК въззиваемата страна Х. В. Х. е подала отговор на въззивната жалба, с който я оспорва. Заявява се, че легитимиран носител на претендираните вземания са етажните собственици в етажната собственост, а не „Образцов вход“ ЕООД, от чието име изхождат исковите претенции. Не оспорва, че е считано от 15.12.2017 г. е собственик на самостоятелен обект – апартамент № 1 в сграда № 13 с площ от 208,79 кв. м. и гараж с площ от 26,47 кв. м. - къща „О“, но същият не е идентичен с този, за който се отнасят исковите суми. Оспорва се да притежава собственост в сграда Е-2, поради което да дължи суми за осъществен в нея ремонт, режийни разходи и фонд „Ремонт и обновяване“.

Допълва се, че в сключения с „Образцов вход“ ЕООД договор за управление се съдържат множество неравноправни клаузи, доколкото с него се предвижда заплащането на услуги, които не са реално извършени. По изложените съображения се отправя искане въззивната жалба да се остави без уважение, а първоинстанционното решение да се потвърди.

Претендира и разноски.

Софийски градски съд, след като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид наведените във въззивната жалба пороци на атакувания съдебен акт и възраженията на страните, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Съгласно разпоредбата на чл. 269 ГПК въззивният съд се произнася служебно по валидността на решението, а по допустимостта – в обжалваната му част, като по останалите въпроси е ограничен от посоченото в жалбата. Изключение от това правило е нарушението на императивна материалноправна норма, което може да бъде констатирано като порок от въззивната инстанция и без да е било изрично заявено като основание за обжалване, тъй като се касае за приложение на установена в публичен интерес норма, а не за диспозитивно правило. Всички останали оплаквания, свързани с неправилност на обжалваното решение, следва да бъдат изрично указани чрез посочване в какво точно се изразяват, за да може 3 въззивният съд да извърши проверка за правилността на първоинстанционното решение до посоченото. В този смисъл са задължителните тълкувателни разяснения на Тълкувателно решение № 1/2013 г., постановено по тълк. дело № 1/2013 г. на ВКС, ОСГТК, т. 1.

Първоинстанционното решение е валидно и допустимо. Същото е и правилно, като във връзка с доводите във въззивната жалба следва да се добави и следното:

Предявени са установителни искове с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, чл. 48 и чл.

51, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10 ЗУЕС за установяване на вземания за вноски за управление и поддръжка и „Фонд ремонт“ на етажната собственост на адрес: гр. София, „ул. ********, комплекс „Мирамонте“, чиято основателност се обуславя от установяване наличието на следните предпоставки: че в рамките на исковия период ответницата има качеството на етажен собственик в процесната сграда – етажна собственост; че са взети валидни решения на общото събрание на етажната собственост за заплащане на разходи за управление и поддръжка на общите части и вноски за „Фонд ремонт“, с които исковите суми са определени по основание и размер (в т. ч. и начина на формиране на същите в рамките на отделната месечна вноска).

В случая, от данните, удостоверени в представената извадка от Агенция по вписванията се установява, че считано от 15.12.2017 г., т. е. преди исковия период, ответницата Х. Х. се легитимира като собственик на самостоятелен обект в сграда с пл. № 2071 1729 1591 2251 2042 1610 16, с предназначение: жилище, апартамент, парцел 2, с площ от 208,79 кв. м., м. „Ботаническа градина“, кв. „Драгалевци“, апартамент, мезонет с идентификатор *** – къща „О“, вилно селище „Мирамонте“, сграда 13, с адрес: гр. София, ул. „********, като по делото не се спори, че сградата, в която той се намира, е разположена в границите на жилищния комплекс, заедно с множество други сгради, които са в отделен режим на етажна собственост.

Съставен е протокол от 27.09.2022 г. за проведеното общо събрание на етажната собственост с адрес: гр. София, жилищен комплекс „Мирамонте“, сграда „Е“ за избор на управител и представляващ сградата в съвместно общо събрание, определяне на дела на сградата в общите части на комплекса, приемане на бюджет, правилник за вътрешния ред и одобряване на договор за възлагане на управлението и поддръжката на комплекса и др., като от присъствения списък към протокола става ясно, че същият не е подписан от ответницата Х. като присъствало на събранието лице, а освен това притежаваният от нея обект не е вписан като част от сграда „Е“.

По протокол от 22.10.2022 г. за проведено съвместно общо събрание с част от етажните собственици на част от сградите – 20 от общо 25 сгради в жилищния комплекс са приети следните решения за подлежащи на събиране ежемесечни такси, а именно: за управление – по 15 лв., дължима от всеки самостоятелен жилищен и търговски обект в комплекса, както и дължими такива от всички собственици в зависимост от определените общи части на комплекса, както следва: 3 780 лв. – за почистване, 3 186 лв. – за озеленяване, 1 300 лв. – за снегопочистване, 6 180 лв. – за охрана, 2 634 лв. – за лице по поддръжката, 1 500 лв. – за ел. енергия общи части, 2 500 лв. – фонд ремонт комплекс, 50 лв. – фонд ремонт за всяка 4 отделна сграда и 600 лв. – за наем на помещение за нуждите на персонала по поддръжка и охрана, като приетият бюджет представлява приложение към протокола. На същото общо събрание е упълномощено и лице за сключване на договор за управление от името на етажните собственици в жилищния комплекс с „Образцов вход“ ЕООД, като такъв е сключен на 08.11.2022 г., с който на дружеството са възложени дейностите по управление и поддръжка на етажната собственост по реда на чл. 19, ал. 8, вр. чл. 11, ал. 1, т. 11 ЗУЕС за срок от 2 години.