Решение № 15185 от 06.08.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 15185 гр. София, 06.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 164 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ГЕРГАНА В. НЕДЕВА при участието на секретаря ЕВА ЮЛ. И.ОВА като разгледа докладваното от ГЕРГАНА В. НЕДЕВА Гражданско дело № 20241110128219 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.341 и сл. от ГПК, образувано по искова молба с правно основание чл.34, ал.1 от ЗС, за делба на съсобствени недвижими имоти от ищеца П. Р. Г., с ЕГН ********** против ответника И. П. Г., с ЕГН **********, с искане да се допусне и реално извърши след това делба на съсобствените на страните два недвижими имота.

Ищецът П. Р. Г., ЕГН **********, твърди, че с ответника И. П. Г., ЕГН **********, са съсобственици на следните недвижими имоти:

- АПАРТАМЕНТ- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор

***, находящ се в гр.София, община Столична, област София /столица/, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-1895/18.12.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на апартамента: гр.София, ***, със застроена площ от 147,07 кв.метра, който самостоятелен обект се намира на шести етаж в сграда с идентификатор ***, с предназначение на сградата: жилищна сграда- многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти в сградата съгласно кадастрална схема: на същия етаж - с идентификатор ***, под обекта- с идентификатор *** и над обекта- с идентификатор ***, заедно с принадлежащото към апартамента МАЗЕ № 28, с площ от 9,20 кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, описано по-долу, който апартамент съгласно доказателствен акт за собственост представлява АПАРТАМЕНТ № 28, находящ се 1 на VI етаж, във вход *** от жилищната сграда, находяща се в. гр.София, СО ***, местността „***“, със застроена площ на апартамента от 147,07 кв.м., състоящ се от: две спални, кабинет, антре, дневна, столова, кухненски бокс, баня с тоалетна, тоалетна и два балкона, при съседи по нотариален акт: двор, стълбище на вход ***, ул. „***“, апартамент № 27 и разделна стена с вход ***, заедно с мазе № 28, находящо се на първо ниво сутерен, с полезна площ от 9.20 кв.м. при съседи: гараж № 20, гараж № 21, коридор, мазе № 61, мазе № 62 и мазе № 29, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, съставляващо съгласно доказателствени актове за собственост парцел VIII-935, от квартал 7 по плана на гр.София, местността „***“, целият с площ от 858кв.метра, при съседи по нотариален акт: наследници на В.Г., ***, Н.Ж. и улица и при граници по скица: ул. „***“, парцел VII-936, *** и парцел IX -934, нанесен в кадастралната карта и кадастралните регистри като ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***;

- АПАРТАМЕНТ - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор

***, находящ се в гр. София, община Столична, област София /столица/, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-1895/18.12.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на апартамента: гр. София, ***, ж.к. „***“, ***, бл. ***, вх. ***, ет. *** ап. 30, със застроена площ от 147.07 кв.метра, който самостоятелен обект се намира на седми етаж в сграда с идентификатор ***, с предназначение на сградата: жилищна сграда- многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти в сградата съгласно кадастрална схема: на същия етаж - с идентификатор ***, под обекта - с идентификатор *** и над обекта - с идентификатор ***, заедно с принадлежащото към апартамента МАЗЕ № 30, с площ от 8.15 кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, описано по-долу, който апартамент съгласно доказателствен акт за собственост представлява АПАРТАМЕНТ № 30, находящ се на VII етаж, във вход *** от жилищната сграда, находяща се в гр.София, СО ***, местността „***“, със застроена площ на апартамента от 147,07 кв.м., състоящ се от: две спални, кабинет, антре, дневна, столова, кухненски бокс, баня с тоалетна, тоалетна и два балкона, при съседи по нотариален акт: двор, стълбище на вход ***, ул.“***“, апартамент № 29 и разделна стена с вход ***, заедно с мазе № 30, находящо се на първо ниво сутерен, с полезна площ от 8,15 кв.м., при съседи: коридор, мазе 31, мазе 32, улица „***“ и мазе №29, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, съставляващо съгласно доказателствени актове за собственост парцел VIII-935, от квартал 7 по плана на гр. София, местността „***“, целият с площ от 858 кв.метра, при при съседи по нотариален акт: наследници на В.Г., ***, Н.Ж. и улица и при граници по скица: ул.“***“, парцел VII-936, *** и парцел IX - 934, нанесен в кадастралната карта и кадастралните регистри като ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.

2

Ищецът П. Р. Г., ЕГН **********, поддържа, че по силата на Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давност с № 166, том I, дело № 4372/1994 г., извършен на 24.01.1995 г. от Нотариус при СРС, П. И.ов Г. /дядо на ищеца/ и Р. П. Г. /баща на ищеца/ са били признати за собственици на основание давностно владение, при квоти ¾ идеални части за първия и ¼ идеална част за втория, върху следния недвижим имот: Дворно място с площ от 800 кв.м., находящо се в гр.София, местността „***“, представляващо имот с планоснимачен № 935, за който имот е отреден парцел VIII-935, от квартал 7 по плана на местността, с неуредени сметки за придаваемите се към парцела 58 кв.метра, при съседи: наследници на В.Г., ***, Н.Ж. и улица. Твърди, че с Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по регулация с № 101, том IX, дело № 1973/1995 г., извършен на 20.04.1995 г., П. И.ов Г. и Р. П. Г. са били признати за собственици и на придаваемите се към парцел VIII-935, от квартал 7 по плана на местността, 58 кв.метра. Сочи, че към датата на издаване на двата нотариални акта П. И.ов Г. бил в брак с Л. В. Г.а /баба на ищеца/, а Р. П. Г.

- с Н. П. Г.а /майка на ищеца/. Твърди се, че с Решение от 28.06.1995 г. на СРС, 82-и състав, постановено по гр.д. № 1400/1995 г., бил прекратен бракът между Р. П. Г. и Н. П. Г.а. Излага твърдения, че П. И.ов Г. и Л. В. Г.а /дядо и баба на ищеца/ са дарили на сина си И. П. Г.

/ответника/ - ¼ ид.ч. от собствените си ¾ ид.ч. от недвижим имот- Парцел VIII-935, от квартал 7 по плана на местността. Твърди също, че Р. П. Г. и Н. П. Г.а /родители на ищеца/ са продали на П. И.ов Г. /дядо на ищеца/ притежаваната от тях в режим на СИО ¼ ид.ч. от описания парцел. Сочи се, че на 15.09.1995 г. съгласно нотариален акт № 42, том LXXXIV, дело № 16709/1995 г., П. И.ов Г., Л. В. Г.а и И. П. Г. взаимно и безвъзмездно си учредяват вещно право на строеж за конкретно избрани от тях обекти в жилищна сграда с два входавход *** и вход ***, с партерен етаж с гаражи, магазини и офиси, сутеренни етажи на две нива с подземни гаражи и мазета, пет жилищни етажа и два етажа в подпокривното пространство с ателиета и апартаменти, предвидена за изграждане в съсобствения им имотдворно място с площ от 858 кв.метра, находящо се в гр. София, местността „***“, представляващо парцел VIII-935, от квартал 7 по плана на местността. Излагат се твърдения, че с цитирания нотариален акт П. И.ов Г., Л. В. Г.а и И. П. Г., извън обектите, за които си запазват и взаимно си учредяват право на строеж, са учредили в полза на „*** *“ ЕООД вещно право на строеж за всички останали обекти, като срещу така учреденото му право на строеж, дружеството се задължава да изгради цялата сграда, в т.ч. и обектите на собствениците на терена. Поддържа, че П. И.ов Г. и Л. В. Г.а са си запазили, а съсобственикът им И. П. Г. им учредил вещно право на строеж върху гореописания парцел за четири гаража; пет апартамента, един магазин и един офис. Сградата била изградена и въведена в експлоатация през 1999 г., което се установява от Разрешение за ползване № 916/23.12.1999г. на ДНСК. Твърди се, че П. И.ов Г. и Л. В. Г.а са се разпоредили с част от имотите си, като в техния патримониум останали единствено описаните по-горе имоти /двата апартамента, предмет на делбата/, както и три гаража, предмет на друго делбено производство. Заявява, че на *** г. П. И.ов Г. е починал, видно удостоверение за наследници № 1221/09.08.2023г., издадено от СО - район “***”, като същият оставил за свои наследници по закон: преживяла съпруга - Л. В. Г.а и синове - Р. П. Г. /баща на ищеца/ и И. П. Г. /настоящ 3 ответник/. След смъртта на общия наследодател П. И.ов Г., квотите в съсобствеността на описаните по-горе апартаменти са били, както следва: 4/6 ид. части за Л. В. Г.а- на основание прекратена СИО и наследство по закон, и по 1/6 ид.част за всеки един от синовете Р. П. Г. и И. П. Г., на основание наследство по закон. На ***г. почива Л. В. Г.а, като вдовица, което се установява от удостоверение за наследници №1222/09.08.2023г., издадено от СО - район “***”, като същата оставя за свои наследници по закон: двамата си сина - Р. П.

Г. и И. П. Г.. Сочи се, че приживе Л. В. Г.а се е разпоредила с притежаваните от нея 4/6 ид. части от описаните по-горе апартаменти, като ги дарила на сина си И. П. Г.. Дарствените сделки на идеалните части от описаните по-горе апартаменти са били обективирани съответно в нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот № 95, том I-A, рег. № 12721, дело № 82 от 04.09.2019 г. извършен от Р. Б.- Нотариус, с рег. №*** в регистъра на НК, акта, вписан в Сл. Вп. под № 108, том CXLI, дело № 43917, вх. рег. № 57б43/04.09.2019 г. - за апартамент № 30 и нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот № 28, том I-A. рег. № 2739, дело № 23 от 11.03.2021 г., извършен от Р. Б. Нотариус с рег. № *** в регистъра на НК, акта вписан в Сл. Вп. под № 161, том XXXIV, дело №10503, вх. рег. № 13966/11.03.2021 г.- за апартамент № 28. Поддържа, че след извършените сделки квотите в съсобствеността били, както следва: 5/6 идеални части за И.

П. Г. и 1/6 идеална част за Р. П. Г.. Излага се, че на 05.08.2023 г. е починал и Р. П. Г. /баща на ищеца/, като разведен, видно от удостоверение за наследници № 1220/09.08.2023 г., издадено от СО-***. След смъртта си същият оставил за свои наследници по закон: ищецът П. Р. Г., негов син, и Л. Р.а Г.а, негова дъщеря и еднокръвна сестра на ищеца. Притежаваната от покойния Р. П. Г. 1/6 идеална част, придобита на основание наследяване по закон от неговия баща П. И.ов Г. била разпределена поравно между неговите наследници- П. Р. Г. и Л. Р.а Г.а, при квоти: 1/12 идеална част- за П. Р. Г. и 1/12 идеална част- за Л. Р.а Г.а. Последната, от своя страна, дарила притежаваната от нея 1/12 идеална част и от двата апартамента на съсобственикът си И. П. Г. /ответника по делото/, като даренията били обективирани в нотариални актове за дарение на идеална част от недвижим имот както следва: Нотариален акт № 81, том I-A, рег. № 11544, дело № 70 от 09.11.2023 г., извършен от Р. Б.- Нотариус с рег. № *** в регистъра на НК, акта, вписан в Сл. Вп. под № 48, том CXCVIII, дело № 61894, вх. рег. № 80129/09.11.2023 г. - за апартамент № 28 и Нотариален акт №83, том I-A, рег. № 1***7, дело № 72 от 10.11.2023 г., извършен от Р. Б.- Нотариус с рег. № *** в регистъра на НК, акта, вписан в Сл. Вп. под № 61, том CXCIX, дело № 62233, вх. рег. № 80516/10.11.2023 г.- за апартамент № 30. Твърди, че съсобствените на страните два апартамента, нанесени в кадастралната карта и кадастралните регистри като самостоятелни обекти в сграда с идентификатори *** и ***, се ползват само от ответника И. П.

Г., като същият не допуска ищеца, с оглед което го лишава от възможността да ги ползва, съобразно правата му. Прави се искане по чл. 344, ал. 2 ГПК с решението по допускане на делбата, съдът да постанови привременни мерки относно ползването на съсобствените имоти, като определи начина, по който имотите ще се ползват от съсобствениците до окончателното извършване на делбата, респ. - какви суми следва да бъдат заплащани като обезщетение срещу определеното ползване, което обезщетение да бъде съобразено със 4 средната пазарна цена на гражданските плодове от имотите под формата на пазарно определен наем. Заявява, че претендира заплащането на обезщетение от ответника в размер на по 250 лв. месечно за всеки от апартаментите. Моли за допускане до делба на процесните недвижими имоти при квоти, както следва: 1/12 идеална част за ищеца и 11/12 идеални части за ответника.