Решение № 260066 от 01.08.2022, Районен съд - Самоков

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№…123

Самоков, 01.08.2022 г.

В ИМЕТО НА

НАРОДА

САМОКОВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, пети състав, в открито съдебно заседание, проведено на двадесет и четвърти януари през две хиляди двадесет и втората година, в състав:

РАЙОНЕН

СЪДИЯ ЯНКО ЧАВЕЕВ при участието на секретаря Дарина

Николова сложи за разглеждане докладваното от съдията гр. д. № 413 по описа на съда за 2019 г. и за да се произнесе, взе предвид следното:

Р.Д.Д. е предявил срещу Е.П.С. искове за осъждане на ответницата да му предаде владението върху собствените му 6/9 идеални части от подробно описаните в исковата молба 11 недвижими имота, представляващи земеделски земи в землището на с. Рельово, Община Самоков.

Обстоятелствата, на които се основават исковете, са подробно изложени в исковата молба (ИМ).

В срока по чл. 131 от ГПК ответницата е представила отговор на ИМ, в който е оспорила исковете със становище за тяхната неоснователност и е поискала отхвърлянето им.

В открито заседание ищецът се представлява от пълномощника си адв. М.Д., който заявява, че поддържа исковете.

Ответницата се представлява от пълномощника си адв. Лилия Гуцалска, която поддържа становището по исковете, изразено в отговора на ИМ.

Съдът, като прецени по свое убеждение събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл. 108 от ЗС.

Исковете са на общо основание допустими, но са неоснователни.

Същите са предявени срещу наемател на процесните земеделски земи, а не срещу друг съсобственик, поради което Тълкувателно решение № 3 от 05.01.2022 г. по тълк. д. № 3/2020 г. на ОСГК на ВКС няма отношение към предмета на спора.

Не е спорно по делото, а и се установява от н. а. № 8, т. ІІа, рег. № 2637, д. № 196/2018 г. и н. а. № 9, т. № ІІа, рег.

№ 2638, д. № 197/2018 г., двата на нотариус Сп. Хаджиангелов, с район на действие съдебния район на РС – Самоков, че на 10.09.2018 г. Георги Петров Субев е придобил на основание договор за дарение право на собственост върху 1/3 ид. ч. (3/9 ид. ч.) от недвижимите имоти по т. 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 11, описани в ИМ, а Евелина П. Лухова е придобила на основание договор за дарение от същата дата 1/3 ид. ч. (също 3/9 ид. ч.) от недвижимия имот, описан в т. 3 от ИМ.

Също така не са спорни и следните обстоятелства, твърдяни от ищеца и потвърдени от представени и неоспорени писмени доказателства – че на 13.09.2018 г. между Георги Субев и ответницата е сключен договор за наем с нотариална заверка на подписите на страните, с който Субев се е задължил да й предостави за временно възмездно ползване за срок от 10 стопански години, считано от 01.10.2018 г. недвижимите имоти, описани в т. 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 11 в ИМ, както и че на същата дата - 13.09.2018 г. – между Евелина Лухова и ответницата е сключен договор за наем с нотариална заверка на подписите на страните, с който Лухова се е задължила да й предостави за временно възмездно ползване за срок от 10 стопански години недвижимия имот, описан в т. 3 от ИМ. Не е спорно и че двата договора за наем са вписани в Службата по вписванията – Самоков на 14.09.2018 г. Страните не спорят и за обстоятелството, потвърдено от показанията на св. Стефан Д. и от отговор на нотариална покана от ответницата, че последната упражнява фактическа власт върху процесните имоти.

Тези договори за наем са противопоставими на ищеца за целия им срок – до 30.09.2028 г. на основание чл. 237, ал. 1 от ЗЗД, защото са вписани преди той да придобие дял 6/9 ид. ч. в съсобствеността върху тях на основание договор за дарение, сключен на 12.11.2018 г. с Иван Христов Георгиев с н. а. № 96, т. 3, рег. № 6589, д. № 463/2018 г. на нотариус М. Хаджиангелова, с район на действие съдебния район на РС – Самоков (за 1/9 ид. ч.) и на основание договор за продажба, сключен също на 12.11.2018 г. с Иван Христов Георгиев, Николай Панев Вардаров, Василка Георгиева Вардарова и Людмила Панева Вардарова с н. а. 97, т. 3, рег. № 6614, д. № 464/2018 г. на същия нотариус (за 5/9 ид. ч.).

Договорите за наем имат за предмет земеделски земи и към датата на сключването им (13.09.2018 г.) и вписването им (14.09.2018 г.) е в сила приложимият за тях чл. 4а, ал. 2 от ЗСПЗЗ (обн. ДВ, бр. 42/2018 г., в сила от 22.05.2018 г.), установяващ правна възможност за един или повече съсобственици с общо над 1/4 ид. ч. в съсобствеността върху земеделска земя (а наемодателите по двата договора за наем имат по-големи дялове в процесните имоти – по 1/3 ид. ч.) да сключат договор за наем на целия имот със срок над една година, като в такъв случай отношенията между съсобствениците се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от ЗС. Разпоредбата на чл.

4а, ал. 2 от ЗСПЗЗ в посочената редакция е специална и дерогира чл. 229, ал. 2 и 3 от ЗЗД по отношение на договорите за наем на земеделски земи. Тази специална разпоредба изключва конверсия по чл. 229, ал. 3 от ЗЗД на договора за наем, сключен в нейната хипотеза относно срока му – до три години. Освен това тя създава противопоставимост на договора за наем по отношение на останалите съсобственици, които не са участвали в сключването му, в т. ч. и спрямо частните им правоприемници (които не могат да имат различно правно положение от частните си праводатели), а правата на последните са само облигационни – да получат на основание чл. 30, ал. 3 от ЗС съответни на дяловете им в съсобствеността части от уговорената наемна цена. В конкретният случай договорите за наем не само имат достоверна дата по смисъла на чл. 181, ал. 1 от ГПК (защото са с нотариална заверка на подписите на страните), но и са вписани в Служба по вписванията - Самоков преди ищецът да придобие дял в съсобствеността върху имотите - техен предмет, поради което на основание чл. 237, ал. 1 от ЗЗД правото на ответницата – наемател по тези договори, да ги ползва по силата на тези договори, също е противопоставимо на ищеца за целия срок на договорите.

В обобщение, ответницата упражнява фактическа власт върху процесните имоти на правно основание, противопоставимо на ищеца. Щом като тя владее процесните имоти на такова основание, ревандикационните искове на ищеца са неоснователни и следва да бъдат отхвърлени.

Ето защо ищецът следва да бъде признат за съсобственик на всеки от процесните недвижими имоти – земеделски земи с дял 6/9 ид. ч. от всеки от тях, но неговото искане ответницата да бъде осъдена да му предаде владението върху тези идеални части, е неоснователно и следва да бъде отхвърлено (т. 2а от Тълкувателно решение № 4 от 14.03.2016 г. по тълк. д. № 4/2014 г. на ОСГК на ВКС).

По разноските:

Участието на ищеца в съсобствеността върху процесните имоти с посочения в ИМ негов дял изобщо не е спорно по делото. Затова и частта от съдебното решение, с което се признава това право на ищеца, не следва да има значение при разпределяне на отговорността за разноските по делото. Ревандикационните искове са отхвърлени, поради което и с оглед направеното от ответницата искане, ищецът следва да бъде осъден да й заплати сумата 800 лв., представляваща разноски за платено адвокатско възнаграждение съгласно представения договор за правна защита и съдействие.

Воден от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявените от Р.Д.Д., ЕГН **********, с адрес ***, срещу Е.П.С., ЕГН **********, с адрес ***, искове с правно основание чл. 108 от Закона за собствеността, че Р.Д.Д. е съсобственик на общо 6/9 идеални части на основание договор за дарение от 12.11.2018 г. и на договор за продажба от 12.11.2018 г. от всеки от следните недвижими имоти:

1). Поземлен имот с идентификатор

*** по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Рельово, Община Самоков, представляващ НИВА с площ 2999 кв. м. в местността „Кална бара“, VІІІ категория, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, *** и ***;

2). Поземлен имот с идентификатор

*** по одобрените КККР на с.

Рельово, Община Самоков, представляващ ПАСИЩЕ, МЕРА с площ 2999 кв. м. в местността „ЕЛАТА“, Х категория, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

***, ***, *** и ***;

3). Поземлен имот с идентификатор

*** по одобрените КККР на с.

Рельово, Община Самоков, представляващ НИВА с площ 3699 кв. м. в местността „ЧЕРВЕНИЯТ МОСТ“, VІІІ категория, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

***, ***, ***, *** и ***;

4). Поземлен имот с идентификатор

*** по одобрените КККР на с.

Рельово, Община Самоков, представляващ ПАСИЩЕ, МЕРА с площ 3000 кв. м. в местността „КОСЛАВИЦИ“, VІІІ категория, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, *** и

***;

5). Поземлен имот с идентификатор

*** по одобрените КККР на с.

Рельово, Община Самоков, представляващ НИВА с площ 3499 кв. м. в местността „КРЕМЕНИЦА“, VІІ категория, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

***, ***, ***, ***, *** и ***;

6). Поземлен имот с идентификатор

*** по одобрените КККР на с.

Рельово, Община Самоков, представляващ НИВА с площ 3000 кв. м. в местността „ПРОГОНО“, VІІ категория, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

***, ***, ***, *** и ***;

7). Поземлен имот с идентификатор *** по одобрените КККР на с.

Рельово, Община Самоков, представляващ НИВА с площ 4500 кв. м. в местността „БЕГЛИКО“, VІІІ категория, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, *** и ***;

8). Поземлен имот с идентификатор

*** по одобрените КККР на с.

Рельово, Община Самоков, представляващ НИВА с площ 3999 кв. м. в местността „КОРИТОТО“, VІІ категория, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, *** и ***;

9). Поземлен имот с идентификатор *** по одобрените КККР на с.

Рельово, Община Самоков, представляващ НИВА с площ 3499 кв. м. в местността „ДЪЛГИ ЗАМЕТ“, VІІ категория, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: