Решение № 266 от 19.04.2023, Районен съд - Горна Оряховица

РЕШЕНИЕ

№ 266 гр. Горна Оряховица, 19.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, III СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Ц.а Св. Цонева при участието на секретаря Вероника П. Петрова като разгледа докладваното от Ц.а Св. Цонева Гражданско дело № 20224120101365 по описа за 2022 година

Внесена е искова молба от К. Д. К. с ЕГН**********, с адрес: с.Д. ул.*** Общ.Л.; С.

К. И. с ЕГН**********, с адрес: гр.Г.О. ул.*** и А. М. П. с ЕГН**********, с адрес: гр.Г.О. ул.***(всички чрез адв.Ал.Ч. от ВТАК – съдебен адрес: гр.В.Т. ***) против Ц. М. М. с ЕГН**********, с постоянен адрес: гр.С. ул.*** и ЗП Й. Т. Т. с ЕГН**********, с адрес: с.Д.д. ул.*** Общ.Л., по предявен иск по чл.124 ал.1 ГПК, за приемане за установено, че за К. Д. К., С. К. И. и А. М. П. не съществува правоотношение произтичащо от Договор за наем на земеделски земи, сключен на 04.08.2022г. между Ц. М. М. и ЗП Й. Т. Т..

В предвидения срок ответниците Ц. М. М. и ЗП Й. Т. Т. – двамата чрез процесуалните си представители депозират отговори на исковата молба, с които оспорват предявения иск.

Съдът като разгледа събраните по делото доказателства приема за установено следното от фактическа и правна страна.

Представени и приети по делото са нотариален акт за дарение на недвижим имот №1225,том7, per.№4932,дело №1116 от 2012 г. К. Д. К. получава чрез дарение от М.К.С.2/3 ид.части от следните недвижими имоти находящи се в землището на село Д.д. , община Л. , а именно : 1.Нива от 5,081 декара трета категория , местност „Воденицата", имот №02900;2.Нива от 17 ,991 декара трета категория местност ,Джудюн гьол" , имот №052015З,Нива от 2,000 декара трета категория местност „Кривините „ , представляваща имот №109008.

Видно от нот.акт №191,том2,рег.№6402,дело №329 от 2021г.за покупко-продажба на недвижим имот К.П.А. и И.П.А. продават на Ц. М. М. 99/100 ид.части от 1/3 ид.част.

Приложено и прието по делото е решение на ОСЗ град Л. и от удостоверение за наследници от 29.08.2018г.

На 04.08.2022г. единия от съсобствениците на нивите - Ц. М. М. сключва договор за наем на земеделска земя/ Договора/ с ЗП Й. Т. Т. за срок от 3/три / години за целите ниви.Липсва спор по делото, че договорът е нотариално заверен и вписан.

По делото са събрани и гласни доказателства и приложени писмени такива,съгласно твърденията на ищцовата страна за системни и регулярни отношения на останалите съсобственици за сключване на договор за наем за процесните имоти с трети лица.

1

Събраните по делото писмени доказателства установяват, че наемодателят е притежавал над 25% от собствеността към датата на сключване на процесния договор. Към датата на подписване на Договора е в сила изменение в ЗСПЗЗ,визирано в разпоредбата на чл. 4а ЗСПЗЗ , сключен е договор за наем, изпълняващ условията на чл. 4а ЗСПЗЗ, Договорът е сключен в рамките на позволения от закона срок, сключен от съсобственик, притежаващ повече от 25 на сто идеални части, с нотариално удостоверение на подписите на страните, вписан в службата по вписвания,тоест налице е валидно сключен договор за наем. Като валиден договор същият е противопоставим на останалите съсобственици, съгласно чл. 30,ал.3 ЗС.

Не е налице хипотезата на приложение на §10 ПЗР ЗИД ЗСПЗЗ, за попълване на декларация от останалите съсобственици или изрично уговаряне в Договора на възможност за сключването му от съсобственик с права под 50 % от процесните имоти, доколкото процесния договор е сключен след изменение на разпоредбите на ЗСПЗЗ/ след 22.05.2018г./ Не се установява от събраните по делото доказателства сключвайки договора за целите имоти Ц. М. М. и ЗП Й. Т. Т. да заобикалят общата разпоредба на чл.32 ал. 1 от Закона за собствеността и специалната разпоредба на чл.З ал.4 от ЗАЗ.Мотивите на ищцовата страна , че решението за сключване на договор за наем не е взето от по-голямата част от собствениците съгласно изискванията на чл. 32 ЗС , както и че не е спазено изискването да има съгласие от всички или повече от 50% от съсобствениците с оглед изложените съображения, са неоснователни.

Следва да се остави без уважение исковата претенция да се приеме за установено, че за ищците К. Д. К. с ЕГН**********, с адрес: с.Д. ул.*** Общ.Л.; С. К. И. с ЕГН**********, с адрес: гр.Г.О. ул.*** и А. М. П. с ЕГН**********, с адрес: гр.Г.О. ул.*** не съществува правоотношение произтичащо от договор за наем на земеделски земи сключен на 4.08.2022г. между Ц. М. М. с ЕГН**********, с постоянен адрес: гр.С. ул.*** и ЗП Й. Т.

Т. с ЕГН**********, с адрес: с.Д.д. ул.*** Общ.Л..

Съгласно изхода на спора, разноски се следват на ответните страни, а именно на Ц. М.

М. сумата от 600 лева, адвокатски хонорар, на Й. Т. Т. 600 лева, заплатено адвокатско възнаграждение, суми дължими от ищците. За последните разноски не се следват.

С оглед изхода на делото

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ иска с правно основание чл. 124 ГПК, за признаване на установено, че за ищците К. Д. К. с ЕГН**********, с адрес: с.Д. ул.*** Общ.Л., С. К.

И. с ЕГН**********, с адрес: гр.Г.О. ул.*** и А. М. П. с ЕГН**********, с адрес: гр.Г.О. ул.*** не съществува правоотношение, произтичащо от договор за наем на земеделски земи, сключен на 04.08.2022г. между Ц. М. М. с ЕГН**********, с постоянен адрес: гр.С. ул.*** и ЗП Й. Т. Т. с ЕГН**********, с адрес: с.Д.д. ул.*** Общ.Л., като НЕОСНОВАТЕЛЕН И НЕДОКАЗАН.

ОСЪЖДА К. Д. К. с ЕГН**********, с адрес: с.Д. ул.*** Общ.Л.; С. К. И. с ЕГН**********, с адрес: гр.Г.О. ул.*** и А. М. П. с ЕГН**********, с адрес: гр.Г.О. ул.*** да заплатят общо на Ц. М. М. с ЕГН**********, с постоянен адрес: гр.С. ул.*** сумата от 600 лева, адвокатски хонорар.

ОСЪЖДА К. Д. К. с ЕГН**********, с адрес: с.Д. ул.*** Общ.Л.; С. К. И. с ЕГН**********, с адрес: гр.Г.О. ул.*** и А. М. П. с ЕГН**********, с адрес: гр.Г.О. ул.*** да заплатят общо на ЗП Й. Т. Т. с ЕГН**********, с адрес: с.Д.д. ул.*** сумата от 600 лева, адвокатски хонорар.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок пред Великотърновски окръжен съд.

2

Съдия при Районен съд – Горна Оряховица: _______________________ 3