Решение № 1968 от 03.02.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1968 гр. София, 03.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 64 СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: МИРОСЛАВА П. ИЛЕВА при участието на секретаря ПЕТЯ ЦВ. С. като разгледа докладваното от МИРОСЛАВА П. ИЛЕВА Гражданско дело № 20221110154580 по описа за 2022 година

Производството e по реда на чл. 341 и сл. ГПК във фаза по допускането на делбата.

Н. В. П. е предявила иск за делба срещу Г. В. Д. и В. Й. С. (съгласно уточнителна молба от 09.12.2024г. – л.102) за делба на следните недвижими имоти :

1./ ЖИЛИЩЕ, находящо се на целия трети етаж от жилищна сграда в гр. София, район „С.“, ул. „Е*, с площ от 119,83 кв.м., състоящо се от две стаи, хол, кухня–столова, баня, тоалетна, гардеробна и мокро помещение, заедно с южните и западните складови помещения, разположени в сутеренния етаж на сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, което жилище съгласно одобрена кадастрална карта и кадастралните регистри представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** при съседи самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж – няма, под обекта : *** и над обекта : ***, заедно с ГАРАЖ с площ от 16 кв.м., разположен в сутеренния етаж на сградата, при съседи на гаража : от две страни – двор, мазе № 1 и гараж, който имот съобразно одобрена кадастрална карта и кадастралните регистри представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, при съседи самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж : ***, под обекта : няма и над обекта : ***, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, заедно с 82 % ид.ч. от мястото, в което е построена сградата, съставляващо УПИ VII – 935 от кв.9 по плана на гр. София, местност „Гео Милев“, с площ на имота 565 кв.м., при съседи : улица „Е.“, УПИ VIII – 934, УПИ I и УПИ VI – 936, който имот съгласно одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри представлява имот с идентификатор ***.

2./ АПАРТАМЕНТ № 68, находящ се в гр. София, район „С.“, ж.к. „Х**“, *, с площ от 65,66 кв.м., състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни помещения, при съседи : стълбище, К.П.М., двор и Г.Н.В., заедно с избено помещение № 8 с площ от 4 кв.м., заедно с 4,433 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, който имот съгласно одобрена кадастрална карта и кадастралните регистри представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, при съседи самостоятелни обекти в 1 сграда с идентификатори : на същия етаж : ***; ***; под обекта : *** и над обекта : ***;

3./ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на с. М*, общ. Горна Малина, обл.

София, местност „О*“ с площ от 1060 кв.м., **, който имот по одобрена кадастрална карта и кадастралните регистри представлява поземлен имот с идентификатор ***, трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване : за земеделски труд и отдих, при съседи имоти с идентификатори : ***, ***, ***, ***, ***, *** и ***,

ЗАЕДНО с построената в имота ВИЛНА СГРАДА - еднофамилна с идентификатор *** със застроена площ от 36 кв.м.

Ищцата твърди, че съсобствеността върху процесните имоти е възникнала по наследяване на Ю.К.Д. – майка на ищцата и съпруга на ответника Г. Д.. Наследодателката била изключителен собственик на имотите, като описаните в т.1 и т.3 имоти били придобити по наседяване от нейния баща К.К., а описания в т.2 имот бил придобит по договор за продажба, сключен преди встъпването й в брак с ответника Г. Д..

Ответникът Г. В. Д. е подал отговор на исковата молба в срока по чл.131 ГПК, с който не оспорва иска за делба.

Ответницата В. Й. С. не е подала отговор на исковата молба.

Софийски районен съд, като взе предвид предявения иск и доказателствата по делото, намира следното:

По отношение на т.1/ ЖИЛИЩЕ, находящо се на целия трети етаж от триетажна жилищна сграда в гр. София, район „С.“, ул. „Е*, ГАРАЖ с площ от 16 кв.м., разположен в сутеренния етаж на сградата заедно с 82 % ид.ч. от мястото, върху което е построена сградата :

От приетите по делото писмени доказателства се установява следното:

Съгласно нотариален акт за собственост № 58, том IX дело № 1433/1962г. К.П.К. е купил празно дворно място от 514 кв.м. с неуредени сметки по регулация за 20 кв.м., съставляващо парцел I – 2 от квартал 9 – ти по плана на гр. София, кв. „Гео Милев“, при граници по скица : улица и парцел XVI, X, IX – a и I – a.

Съгласно нотариален акт № 151, том I, дело № 141 от 1963г. за собственост върху недвижим имот, придобит по регулация, К.П.К. е придобил по силата на дворищна регулация правото на собственост върху празно дворно място от 24 кв.м. от мястото на Софийския градски народен съвет, при съседи имот 2, парцел X и XVII, коeто място се придава към собствения му парцел I – 2 от квартал 9 – ти по плана на гр. София, кв. „Гео Милев“.

Съгласно нотариален акт № 41 том VI дело № 979/1966г. за отстъпване на право на строеж върху недвижим имот (суперфиция) К.П.К. отстъпва на родителите си П.Т.К. и Й.И.К. правото да построят върху собственото му дворно място, находящо се в гр. София, ул. „Е*, кв. „Гео Милев“, съставляващо парцел I – 2 от кв.9 по плана на гр. София, м. „Гео Милев“ първи етаж от сграда и избени помещения и два гаража под същия етаж.

Съгласно нотариален акт за продажба на недвижим имот № 57, том XXI дело № 3652/1971г. на 29.08.1971г. К.П.К. е продал на родителите си П.Т.К. и Й.И.К. цялото дворно място, находящо се в гр. София, ул. „Е*, м. „Гео Милев“ парел V – 2 от кв.9, целият с площ от 565 кв.м. с неуредени сметки по регулация за придаващите се в парцела 50 кв.м., заедно с целия втори етаж (в строеж) от двуетажната жилищна сграда в парцела.

Съгласно нотариален акт за продажба на недвижим имот № 55 том XXVI дело № 4643/1972г. П.Т.К. и Й.И.К. продават на А.Д.П. и И.И.П. апартамент, недовършен, находящ се в гр. София, ул. „Е*, на първи етаж, със застроена площ общо от 130 кв.м., заедно с едно 2 мазе и заедно с 9 % идеални части от дворното място, съставляващо парцел V – 2 в гр.

София, м. „Гео Милев“ от кв.9 с площ от 565 кв.м. с неуредени сметки по регулация за придаващите се в парцела 50 кв.м.

Съгласно нотариален акт за собственост № 93, том IV, дело № 605 от 1973г., съставен на 05.03.1973г. е признато правото на собственост на П.Т.К. и Й.И.К. на 91 % и правото на собственост на А.Д.П. и на И.И.П. на 9 % от празно дворно място от 50 кв.м. от местото на Софийски градски народен съвет при съседи : улица „Е.“, имот пл. № 2, парцел XIX и парцел IV, придадено към собствения им парцел V – 2 от кв.9 по регулационния план на София, м.

„Гео Милев“.

Съгласно нотариален акт за учредяване (отстъпване) право на строеж върху чужда земя № 132, том VI, дело № 532/1973г. на 22.09.1973г. П.Т.К. и Й.И.К. като собственици на 91 % от дворно място и притежатели на правото на строеж върху цялото това дворно място, находящо се в гр. София, на ул. „Е*, цялото с площ от 565 кв.м., съставляващо по регулационния план на София, м. „Гео Милев“, парцел V – 2 от кв.9, при съседи : ул. „Е.“, парцели IV, VI, XVII, XIX и XX, учредяват (отстъпват) на сина си К.П.К. правото на построи ТРЕТИ ЕТАЖ над съществуващия втори етаж от двуетажна жилищна сграда в парцела със застроена площ на етажа 120 кв.м., който етаж да се състои от две стаи, хол, кухня, баня, клозет и други сервизни помещения.

Съгласно нотариален акт за дарение на недвижим имот № 65, том XVII, дело № 3079 от 1975г. П.Т.К. и Й.И.К. даряват на своя син К.П.К. следния свой собствен недвижим имот :

ГАРАЖ със застроена площ от 16 кв.м., при съседи : от двете страни двор, мазе и гараж, заедно с едно зимнично помещение от 14 кв.м., двете помещения находящи се в сутерена на триетажната жилищна сграда в гр. София на ул. „Е*, заедно с 150/565 ид.ч. от дворното място, в което е построена сградата, цялото с площ от 565 кв.м., съставляващо парцел V – 2 по регулационния план на гр. София, м.“Гео Милев“ от кв.9.

Съгласно нотариален акт за дарение на недвижим имот № 198, том XXIX дело №4617 от 1977г. П.Т.К. и Й.И.К. даряват на дъщеря си д–р Янка Петрова Клисарова 1/3 ид.ч. от един апартамент, заемащ целия ВТОРИ ЕТАЖ от триетажна жилищна сграда, находяща се в гр.

София, на ул. „Е*, заедно с 50/565 ид.ч. от дворното място, цялото с площ от 565 кв.м., съставляващо по регулационния план на гр. София, м. „Гео Милев“, парцел VII – 935 от кв.9.

Съгласно нотариален акт за продажба на недвижим имот № 190, том XXXIX, дело № 7527/91г. К.П.К. продава на майка си Й.И.К. ¼ ид.ч. от дворно място, находящо се в гр.

София, ул. „Е*, цялото с площ от 565 кв.м. с неуредени сметки по регулация за придаващи се 50 кв.м., съставляващо парцел VII – 935 от кв. 9, заедно с ¼ ид.ч. от ВТОРИЯ ЕТАЖ (недовършен) от триетажна жилищна сграда в имота.

Съгласно нотариален акт за продажба на недвижим имот № 94, том LL, дело № 20145/95г. К.П.К. продава на П.Б.Г. апартамент, заемащ целия ВТОРИ ЕТАЖ от триетажната жилищна сграда, находяща се в гр. София, ул. „Е*, заедно с 9 % ид.ч. от дворното място, цялото с площ от 565 кв.м., съставляващо парцел VII – 935 от кв. 9, местността ж.к. „Гео Милев“ по плана на гр. София.

Приет като доказателство по делото е и договор за доброволна делба на недвижим имот от 29.10.1997г. с нотариална заверка на подписите (л.21), вписан в Служба по вписванията том 17, рег. № 40441, между К.П.К. и В. Й. С., съгласно който В ДЯЛ и ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на К.П.К. се дава и същият получава : ТРЕТИ ЕТАЖ, застроен с площ от 119,83 кв.м., състоящ се от две стаи, хол, кухня, баня, гардеробна и мокро помещение, находящ се в триетажна жилищна сграда, построена в парцел VII – 935 от кв.9 по плана на ж.к. „Гео Милев“, гр. София, с площ от 565 кв.м. със съответните ид.ч. от общите части на сградата. Посочено е, че страните – съделители заявяват, че са уредили отношенията си относно съсобствеността върху поземления имот доброволно и с така сключения договор за доброволна делба на съсобствения имот се прекратява съсобствеността на същия и никой от 3 тях няма и не може да има каквито и да било претенции по отношение на другия съделител.

Съгласно удостоверение за наследници, изх. № РСЛ23- УГ01-3690 от 03.05.2023г. на СО – район „С.“ (л.52) П.Т.К. е починал през 1991г. и е оставил за свои наследници Й.И.К.

(съпруга) и К.П.К. (син).

Съгласно удостоверение за наследници, изх. № РСЛ22-УГ01-1123 от 04.02.2022г. на СО, р – н „С.“ (л.7) Й.И.К. е починала през 1992г. и е оставила за свой наследник сина си К.П.К..

Съгласно прието удостоверение за наследници, изх № РСЛ21 – УГ01-12374 от 22.11.2024г. на СО – р- н „С.“ (л.6) К.П.К. е починал през 2009г. и е оставил за свой наследник Ю.К.К. – Д.а.

Съгласно прието удостоверение за наследници, изх. № РСЛ21-УГ01-12373/22.11.2021г. на СО – р- н „С.“ (л.5) Ю.К.К. – Д.а е починала през 2014г. и е оставила за свои наследници ответника по делото Г. В. Д. (съпруг) и ищцата Н. В. П. (дъщеря).

От гореописаните писмени доказателства се установява, че процесното ЖИЛИЩЕ, разположено на ТРЕТИ ЕТАЖ в триетажна жилищна сграда в гр. София, ул. „Е* е придобит от К.П.К. въз основа на учредено от родителите му право на строеж съгласно нотариален акт за учредяване (отстъпване) право на строеж върху чужда земя № 132, том VI, дело № 532/1973г. на 22.09.1973г. Към датата на сделката К.К. е бил в сключен граждански брак с В.

Й. С., който брак е прекратен с развод съгласно решение от 27.10.1977г., видно от направеното отбелязване върху гърба на удостоверението за наследници на К.К. (л.41 – гръб). При това съдът приема, че ЖИЛИЩЕТО, разположено на целия ТРЕТИ ЕТАЖ от сградата на адрес : гр. София, ул. „Е* е придобит в режим на съпружеска имуществена общност – чл.13, ал.1 СК (обн., ДВ, бр. 23 от 22.03.1968 г., отм.).

Съдът приема, че договорът за доброволна делба на недвижим имот от 29.10.1997г. с нотариална заверка на подписите, вписан в Служба по вписванията том 17, рег. № 40441, между К.К. и В. С. е нищожен, защото съделителката В. С. при делбата не получава нито дял в натура, нито парично уравнение – в този смисъл е решение № 762 от 28.11.2002 г. на ВКС по гр. д. № 339/2002 г., I г. о. и решение № 267 от 28.11.2011 г. на ВКС по гр. д. № 225/2011 г., II г. о., ГК. В случая само един от съделителите е получил делбения имот, а другия съделител не е получил нито друг имот, нито парично уравняване, поради което не може да бъде изпълнена целта на делбата, а именно всеки съделител да получи своя дял при прекратяване на съсобствеността или чрез дял в натура, или чрез парично уравнение. При това съдът приема, че договорът за доброволна делба е нищожен и не произвежда правни последици. В Тълкувателно решение № 1/2020г. по тълк.д. № 1/2020г. на ОСГТК на ВКС е прието, че съдът е длъжен да се произнесе в мотивите на решението по нищожността на правни сделки или на отделни клаузи от тях, които са от значение за решаване на правния спор, без да е направено възражение от заинтересованата страна само ако нищожността произтича пряко от сделката или от събраните по делото доказателства. Предвид изложеното следва да се приеме, че съсобствеността върху жилището, разположено на третия етаж, не е прекратена и имотът е продължил да е съсобствен между К.К. и В. С.. След прекратяване на брака им съпружеската имуществена общност е прекратена и се превърнала в обикновена съсобственост при равни квоти – по ½ ид.ч. за всеки един от тях – чл.14, ал.1 и ал.3 СК (обн., ДВ, бр. 23 от 22.03.1968 г., отм.). При това съдът приема, че след смъртта на К.К. притежаваната от него ½ ид.ч. от жилището, разположено на третия етаж, е придобита по наследствено правоприемство от дъщеря му Ю.К., като след смъртта на последната, ½ ид.ч. от същия имот е придобит от наследниците й – ищцата и ответника Д., при равни квоти – по ¼ ид.ч. всеки един от тях (чл.5, ал.1 и чл.9, ал.1 ЗН).